Mαρία Σκ.

Καλημέρα, σας παρακαλώ είναι επείγον χρειάζομαι τη βοήθεια σας. σε οικόπεδο έχει βγεί άδεια ανέγερσης οικοδομής το 2009. Κατά την εκσκαφή τοποθετήθηκε container εν μέρη εντός ΡΓ γιατί λόγω μεγάλου βάθους δεν ήταν δυνατό να τοποθετηθεί κάπου εντός του οικοπέδου. η σκέψη ήταν μόλις τελειώσουν τα υπόγεια να μεταφερθεί πιο μέσα. όταν τελείωσε η εκσκαφή και οι αντιστηρίξεις, με την κρίση δεν μπόρεσε να συνεχιστεί το έργο. Λόγω φόβου για το μεγάλο βάθος και το αν αντέχαν οι αντιστηρίξεις σε ένα ανοιχτό σκάμμα μετά από 6χρόνια οι ιδιοκτήτες πήραν απόφαση να το μπαζόσουν αφού ο Μηχανικός φοβόταν αλλά και οι ίδιοι για την επικυνδυνότητα. Ρωτήσαμε στην πολ/μια και κανείς δεν ήξερε τι έπρεπε να κάνουμε και αν χρειαζόταν κάποια έγκριση. Κάποιος μηχανικός από την πολ/μια ανέφερε πως αφού η άδεια είναι ενεργή δεν υπάρχει πρόβλημα. οποτε ενημέρωσαν την Αρχαιολογία και έκλεισαν το σκάμμα. Τώρα ήρθε πρόστιμο 25.000 ανέγερση και 12500 διατήρηση ανά χρόνο.. ΜΠΟΡΟΎΝ εφόσον είναι ενεργή η άδεια να κάνουν κάτι τέτοιο? το μπάζομα έγινε σε ένα μήνα πριν 2 χρόνια.. Βασίζονται στο Αρθρο 92, 81παρ 1,2, 3 και παρ 3α και 3β και 94 του Ν. 4495/2017. Τι μπορεί να γίνει κάποια ιδέα? ακόμα και αν νομιμοποιήσουμε λέει πως ισχύει η παραγραφος 3α και 3β του αρθρου 94..

Ναι, σωστά λες ως βοηθητική χρήση .. μπερδεύτηκα. Όσον αφορά το ΓΟΚ του ΄73 και πάλι δίκιο έχεις όμως δεν είχε γίνει αναφορά στο αρχικό ερώτημα.

MHD, αφού είναι στο Ισόγειο και έχει άδεια έχει προσμετρηθεί σε Δόμηση και Κάλυψη η επιφάνεια της σκάλας. Οπότε στις λοιπές παραβάσεις το πας και δηλώνεις ως επιφάνεια 1,20*(1,23+2,42) το υπόλοιπο δε θα το έβαζα, ακριβώς γιατί δεν μπορεί να υπάρξει προσέγγιση. Αν ΔΕΝ έχει προσμετρηθεί στην δόμηση και κάλυψη του Ισογείου χρεώνεις όλη την επιφάνεια ως ΥΔ κύριας χρήσης θεωρώ.

Υπηρεσίες θα το έβαζα όσον αφορά τη χρήση. Σε εντός σχεδίου δε δικαιολογεί νομίζω μεγαλύτερο συντελεστή Κάλυψης, εκτός αν πήρε δικαίωμα από Αρχιτεκτονική Έπιτροπή .. Στην Τεχνική έκθεση θα έπρεπε να αναφέρεται. Αφού όμως το Διάγραμμα δίνει το 85% με βάση αυτό θα συγκρίνεις. Αν θες περίμενε να απαντήσουν κ άλλα μέλη στο ερώτημα σου.

Ευχαριστώ janna.. Ελεγα μήπως ο αναλυτικός είναι πιο σωστό λόγω του ύψους...

Προσωπικά θα το πήγαινα στις υπηρεσίες.. Στην άδεια γράφεται κατοικία κ στις πινακίδες των σχεδίων? Οι συντελεστές στο διάγραμμα κάλυψης ?(σε περίπτωση εκτός σχεδίου διαφέρουν γι αυτό ρωτάω). ΕΟΤ παίρνεις κ κατοικία να έχει βγει η άδεια. blockquote widget

Παρακαλώ λίγο τη βοήθειά σας! στις φωτό που παραθέτω αυτή με τον πράσινο τσιμεντόπλινθο (ύψος περί τα 2,70) είναι με μειωτικό και το άλλο με τις λαμαρίνες με αναλυτικό ή και τα δύο με αναλυτικό???

Ευχαριστώ Δημήτρη! κάτι ακόμα.. κάνω τρίτη δήλωση για την αποθήκη αφού έχει άλλο χιλιοστό? η το προσθέτω στη δήλωση των υπόγειων βοηθητικών χώρων???

Ευχαριστώ και πάλι Άκη!

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση μεζονέτας μέσα σε πολυκατοικία του 1983, όπου αναφέρεται ως διαμέρισμα 9 (που καταλαμβάνει μέρος των σταθμών 3,4,5 και έχει γίνει μία δήλωση για αυτή) ακόμα έχει λειτουργική συνέχεια με στάθμες του υπογείου (στάθμες 2 και 1) όπου έχουν άλλα χιλιοστά και έχει γίνει και γι αυτές 2η δήλωση και στη σύσταση αναφέρεται πως το διαμέρισμα 9 είναι αδιαίρετο με το βοηθητικό χώρο διαμερίσματος 9... το πρόβλημα είναι σε αποθήκη της στάθμης 1 που είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, έχει 1 χιλιοστό επί του οικοπέδου και εξυπηρετείται αποκλειστικά από το κλιμακοστάσιο του διαμερίσματος 9, η οποία αποθήκη όμως στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται να μην ενώνεται με το κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσεις του διαμερίσματος 9 αλλά να τα χωρίζει ο κοινόχρηστος διάδρομος της πολυκατοικίας... η αυθαιρεσία έχει γίνει από κατασκευής και για όλα τα διαμερίσματα, ισχύει πως έχουν ' φάει' τον κοινόχρηστο διάδρομο (το ξέρω γιατί πελάτης μου είναι ο κατασκευαστής.. ) , κανένας δεν έχει ζητήσει την υπογραφή κανενός από τους ενοίκους.. και γενικότερα οι σχέσεις είναι τεταμένες.. σε αυτήν την αποθήκη δε μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση ? και τι γίνεται μένει μετέωρη αν πουληθεί το ακίνητο? - για να γίνει πιο κατανοητό φανταστείτε ένα τριώροφο με 2 υπόγεια μέσα σε μια πολυκατοικία, όπου το τελευταίο υπόγειο ουσιαστικά είναι μόνο το κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσεις του διαμερίσματος που βγαίνει στις υπόγειες θέσεις στάθμευσης και σε αποθήκες όπου η μία αποθήκη έχει" κολλήσει" με το κλιμακοστάσιο αυτό αφού ήταν του ιδίου ιδιοκτήτη..

Ευχαριστώ πολύ Άκη! για τη Λεωφόρο Καραμανλή είναι ο αριθμός 124 τα 1050 αφορούν ακίνητο στη Μεταμόρφωση Τατοίου 51.. εσένα εκεί τι ΤΖ σου δίνει?

Ευχαριστώ Δημήτρη

Καλησπέρα, Τιμή Ζώνης για τα σημεία? είναι εκτός σχεδίου αν ισχύουν τα 750 ευρώ που έχω βρει? 1) 38° 05'33.85"Β, 23° 45'34.37"Ε και (Ιβίσκου Αχαρνές) 2) 38° 05'27.78"Β, 23° 45'23.71"Ε (Λ. Καραμανλή Αχαρνές) Ακόμα σε σχέση με τις Τιμές Ζώνης αν έχω περάσει στο σύστημα του ΤΕΕ πελάτη όπου η ΤΖ τότε ήταν 1050 ευρώ (και δεν έχει αποπληρωθεί το ποσό) μπορώ να τον μεταφέρω στον 4495 και να πάρει την ΤΖ 900 ευρώ? βρίσκεται στη Μεταμόρφωση Αττικής ΟΤ. 298 κοντά στο κοιμητήριο.

καλησπέρα! έχω περίπτωση σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου σε οικόπεδα (4 διαφορετικά του ίδιου ιδιοκτήτη συνολικής έκτασης 3.200 τμ περίπου) χτίστηκε αρχικά κατοικία 40 τμ. έγινε επέκταση αυτής περίπου 15 τμ. και αργότερα προστέθηκαν περιμετρικά του χτίσματος 2 αποθήκες, ένας χώρος λέβητα μεγαλύτερου ύψους από 2,50μ. και στεγάστηκαν με πανέλα ακόμη αρκετά πιο μακριά ένα κοτέτσι (μεγαλούτσικο 38τμ περίπου) 1) το ερώτημα είναι αν οι αποθήκες παίρνουν μειωτικό συντελεστή? 0,30 ή 0,50 ? έχουν όλοι οι χώροι ξεχωριστή είσοδο. 2) το κοτέτσι με αναλυτικό ή ως αποθήκη? 3) Στο τετραγωνίδιο που είναι για τα χωρίς άδεια βγαίνει και πόση είναι η υπέρβαση .. έως 100 τμ. , από 100 εως 200 τμ. κλπ. εδώ προσμετράμε όλους τους κλειστούς χώρους και σπίτι και αποθήκες, λέβητα και το κοτέτσί? ελπίζω βρίσκομαι στο σωστό λήμμα.

Καλησπέρα, σε περίπτωση περιοχής εκτός σχεδίου από τη στιγμή που υπάρχει λογαριασμός ΔΕΗ με Τιμή Ζώνης χρησιμοποιώ την τιμή που αναφέρεται στο έντυπο?