Sk.Maria

Καλημέρα, σε πολυκατοικία έχει κατασκευαστεί χώρος λέβητα στον ακάλυπτο (δε ξεπερνά τα 2,50 μ. ύψος και τα 6τμ. επιφάνεια) μαζί με κάποιο στέγαστρο που έχει κατασκευαστεί στο δώμα τα βάζω στο ίδιο φύλλο καταγραφής στις λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό και συμπληρώνω και το πεδίο υπέβασης κάλυψης? ακόμη η πολυκατοικία είναι προ του ΄75 και δεν υπάρχει καθόλου φύτευση στον ακάλυπτο το βάζω μαζί με τις παραπάνω παραβάσεις στο ίδιο φύλλο ή να μη δώσω σημασία? Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Δλδ δεν μπορώ να επικαλεστώ αυτό το άρθρο??? Το ΙΚΑ πάντα με βάση τα ένσημα χρεώνει ούτως ή άλλως.. N. 4178 /13 _ Άρθρο 24 Αναστολή επιβολής κυρώσεων και είσπραξης προστίμων 1. Για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τις οποίες υποβλήθηκαν τα δικαιολογητικά που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος, αναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, καθώς και η είσπραξη ήδη βεβαιωθέντων προστίμων από τις Δ.Ο.Υ. και το Ι.Κ.Α., μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων. Ενταξη έγινε 3 μέρες μετά από την πράξη που "έκοψε¨το ΙΚΑ. Δεν συμψηφίζεται το ΙΚΑ αλλά μόνο της Πολεοδομίας ή του Δήμου??? της ΔΟΥ??

Καλημέρα, χρειάζομαι τη βοήθεια σας σε σχέση με πρόστιμο που επιβλήθηκε από το ΙΚΑ για αυθαιρεσίες ενώ έτρεχε ο Ν.4014/11. ο ιδιοκτήτης βιαζόταν να πουλήσει διαμέρισμα και όταν πήγε στο ΙΚΑ για ενημερότητα του ζήτησαν να κάνουν αυτοψία στο ακίνητο για αυθαίρετα..καθώς υπήρχαν αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα, του είπαν πως έπρεπε να ενταχθεί στον 4014 αλλά ταυτόχρονα του έβαλαν πρόστιμο 2500ευρώ για τις αυθαιρεσίες αυτές με τη λογική ότι δεν είχε ακόμα ενταχθεί.. ο Ν.4014 έτρεχε από το 2011 και ο έλεγχος έγινε το 2013 λίγο πριν έρθει σε ισχύ ο Ν.4178. η ερώτηση είναι αν είχαν το δικαίωμα να χρεώσουν τις αυθαιρεσίες αυτές ενώ υπήρχαν οι νόμοι του ΥΠΕΚΑ και αν εγώ τώρα μπορώ αυτό το ποσό να το αφαιρέσω από το πρόστιμο που προκύπτει. Ευχαριστώ!

Με τη προσθήκη πας βάση ΝΟΚ άρθρο 11 παρ. 5γ και παρ 6 θ & ι... οπότε το υπολογίζεις στο συντελεστή .. εκτός αν σκοπεύει να το μπαζώσει έως 1.20μ. από την οροφή του υπογείου..

καλησπέρα! σε σχέση με τις υπόγειες στάθμες που έχει γίνει ξεμπάζωμα από όλες τις πλευρές το χρεώνουμε με μειωμένο συντελεστή ως ΒΧ. ακόμα και αν η χρήση είναι κύρια.. τα υψόμετρα όμως πως βεβαιώνετε πως μια κατοικία έχει τοποθετηθεί σωστά αν δεν εχει εδραση σε άλλο υψομετρο όταν ο δρόμος δεν έχει διαμορφωθεί και άρα ούτε τα πεζοδρόμια?

ΣΑΦΕΣΤΑΤΟΣ... Ευχαριστώ πολύ!

Δε τη μνημονεύουν αλλά την επισυνάπτουν … ένα χαρτάκι ακόμα τι πειράζει? Ακόμα κάτι.. όταν υπάρχουν αλλαγές στις όψεις λόγω διαφοράς στα ανοίγματα παραδίδεις όψεις στους πελάτες? Ρωτάω γιατί έχω περίπτωση που ένα παράθυρο 1,20 έχει γίνει τζαμαρία 4μ.

ΙΑΣΟΝΑ σε σχέση με το #23 γιατί μου έσβησες αυτό για την τεχνική περιγραφή??? 3 στους 3 μου την έχουν ζητήσει και την έδωσα που είναι λάθος? Συνήθως μου ζητάνε το σχέδιο της πολεοδομίας με διαγράμμιση και σίγουρα στις απλές περιπτώσεις γίνεται.. όμως όταν γίνεται ο κακός χαμός δυσκολεύει το θέμα.. Εχει τύχει σε συμβόλαιο να μη δέχονται τα δικά μου σχέδια παρόλο που είχαν τα πάντα πάνω και κάθισα να κάνω μέσα στο συμβολαιογραφείο διαγράμμιση στα σχέδια της πολεοδομίας...

καλησπέρα, σε σχέση με τα σχέδια που πρέπει να ανεβάσουμε στο σύστημα οι προδιαγραφές αναφέρονται σε κάποια εγκύκλιο? Για το ΔΚ έχω βρει, για τις κατόψεις όμως τι ισχύει? Ρωτάω καθώς για τη μεταβίβαση, με όσους συμβολαιογράφους έχω μιλήσει, θέλουν τη κάτοψη της πολεοδομίας με διαγράμμιση των αυθαίρετων χώρων και παραπομπή για το τι αυθαιρεσίες υπάρχουν μαζί με τη τεχνική περιγραφή… Μιλώντας όμως με συναδέλφους μου λένε πως αφού πληρώνομαι για αποτύπωση θα πρέπει στον πελάτη να δώσω σειρά σχεδίων για το πώς είναι τώρα η κατοικία (αν έχουν αλλάξει πόρτες , παράθυρα, ντουλάπες) να υπάρχει διαγράμμιση των αυθαίρετων χώρων αλλά να μη φαίνεται ως υπόβαθρο το σχέδιο της πολεοδομίας. Καμία γνώμη σχετικά? ευχαριστώ!

ευχαριστώ πολύ!!!

Ευχαριστώ! δεν έχει λοιπές παραβάσεις οπότε με υπέρβαση δόμησης όλα.

όταν υπάρχει διαφορά στην εσωτερική διαμόρφωση διαμερίσματος και τα τρέχοντα μέτρα τοιχοποιίας που υλοποιήθηκαν είναι λιγότερα από αυτά που προβλέπονταν στην άδεια.. υπάρχει λόγος για αναλυτικό υπολογισμό? ή Μπορώ τα το βάλω στα σχόλια και να μη κάνω υπολογισμούς στο παράρτημα Β??

σε κατοικία που ο χώρος στάθμευσης έχει μετατραπεί σε δωμάτιο και έχει δημιουργηθεί πατάρι (ξύλινο με ξυλινη σκάλα)το οποίο έχει ύψος 1,85 ενώ κάτω από το πατάρι το δωμάτιο έχει ύψος 2,55μ μπορούμε να βάλουμε μειωτικό συντελεστή στον κάτω χώρο και να πάμε με αναλυτικό υπολογισμό το πατάρι μαζί με μια ισόγεια επέκταση αποθήκης 4τμ.? ή πάνε όλα με υπέρβαση δόμησης?

δεν πιθανολογείς... ακριβολογείς... και βέβαια για να βγει μεγαλύτερη δόμηση το έκαναν.. έλεγα μήπως υπάρχει παραθυράκι!

δεν ισχύει ότι και στο δώμα? αν στην σύσταση βέβαια αναφέρεται για αποκλειστική χρήση του 4ου??? Αν μπορείτε να μου πείτε και κάποια άποψη σχετικά με το #1295

Έχω μια περίπτωση κατοικίας προ του ΄83 με νομιμοποίηση του Ν1337/83 που αργότερα το 2006 βγήκε άδεια για επέκταση σε όροφο. Στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας (2006) τμήμα της κατοικία του προ ΄83 (ένα δωμάτιο) διαμορφώνεται σε θέση στάθμευσης η οποία δε μετρούσε στο συντελεστή δόμησης. Αυτή όμως η τροποποίηση του χώρου δεν έγινε ποτέ.. από μέσα υπάρχει παράθυρο και απ΄ έξω για ξεκάρφωμα έχουν βάλει πόρτα ρολό.. Aκόμα υπάρχει τμήμα αποθήκης που δεν έχει προσμετρηθεί στα σχέδια αλλά υπήρχε και συνεχίζει να υπάρχει γιατί δεν κατεδαφίστηκε ποτέ (αυτά φαίνονται στις φωτογραφίες που κατέθεσε η μηχανικός στο φάκελο της πολ/μιας για την έκδοση αδείας) Για τον υπολογισμό του προστίμου θα μπορούσα να βάλω ημερομηνία προ του ΄83??? ή λαμβάνεται πλέον η ημερομηνία αδείας?? μήπως μπορώ να κάνω αναλυτικό υπολογισμό για τη θέση στάθμευσης που διαμορφώθηκε και καλά σε δωμάτιο???

υπάρχει οριζόντια σύσταση άρα μία δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που έχει αυθαιρεσίες.. άσχετα αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη.. η στέγη γιατί να θεωρείται κοινόχρηστη? δεν μετράει το αν έχει αποκλειστική χρήση του δώματος ο Β γιος?

Παύλο και τα σχέδια και το στέλεχος είναι της πολεοδομίας. Ο ιδιοκτήτης είχε τα σχέδια που του είχε δώσει ο μηχανικός όταν βγήκε η άδεια το 1990 (χωρίς σφραγίδες όμως) και ο χώρος αναφερόταν ως κατάστημα, ο ίδιος δεν το γνώριζε πως υπήρχε τέτοιο θέμα.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση ακινήτου με άδεια όπου ο Α΄ όροφος έχει προσμετρηθεί κανονικά στο Διάγραμμα Κάλυψης στη δόμηση, έχει ύψος 3,20μ. αλλά το σχέδιο (κάτοψη και τομή)αναγράφει πως είναι Αποθήκη, έχουν σβήσει τη λέξη κατάστημα με μία γραμμή. Ο χώρος έχει χρησιμοποιηθεί για γραφεία στο παρελθόν και τώρα είναι προς ενοικίαση. Στο ΔΚ στον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης δείχνει πως έχει προσμετρηθεί το κατάστημα του ισογείου μαζί με τον όροφο προς 100 (τμ./100), άρα 5 θέσεις.. Πρέπει να κάνω κάτι σε αυτόν τον όροφο? Υπερβάσεις άλλες δεν υπάρχουν. Ευχαριστώ!

Καλημέρα! έχω πρόβλημα σε μια δήλωση έβαλα λίγότερα τμ. ώστε να πληρωθεί το παράβολο των 500ευρώ να ξεκινήσει η υποβολή του αρχείου ,και να μπει το υπόλοιπο ποσό στις δόσεις.. είχα κάνει το ίδιο στον 4014 και δεν είχα πρόβλημα.. πήγα τώρα να βάλω ακριβώς τις επιφάνειες και να βγάλω το ποσό με εφάπαξ πληρωμη και βγάζει παράβολο 1000 ευρώ.. δλδ πρέπει να πληρωθεί παράβολο πάλι τώρα 1000 ευρώ αλλιώς δε προχωραει το σύστημα???? δε θα μου βγάλει το υπόλοιπο δλδ άλλα 500 ευρώ για να πληρώσω??? το 500αρικο δε θα μετρήσει, θα πρέπει να το συμφηφίσω εγώ? γνωρίζει κανείς να με ενημερώσει σχετικά? Ευχαριστώ!

έχω ΟΑ, δεν έχω σχέδια.. αλλά στο στέλεχος φαίνεται το περίγραμμα και οι διαστάσεις του, οπότε και πάλι καλά είμαι.. εμένα λογικά δε με αφορά αν έχει κάνει διόρθωση του Ε9 και πότε έγινε αυτή? Δε θα μπορούσε να μου δημιουργήσει πρόβλημα? Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα, καλή συνέχεια!

Συγγνώμη για τη καθυστέρηση στην επικοινωνία.. Είναι πράξη χρησικτησίας.. Το ιστορικό έχει ως εξής.. ο παππούς βγάζει άδεια για να χτίσει ένα ισόγειο το ΄67. Χτίζει όμως υπόγειο, ισόγειο, όροφο και δώμα και υπάρχουν καταγγελίες του ΄67 για την παρανομία..δεν αναφέρουν ακριβή τμ. καθώς δεν είναι νόμιμο για να γίνει κάποιο άλλο συμβόλαιο, (δεν ξέρω με ποιου την καθοδήγηση) η κόρη κάνει πράξη χρησικτησίας το 1995 και υπάρχουν σχέδια αποτύπωσης από μηχανικό , όμως κάποια χρόνια μετά απεβίωσε και τότε έρχεται ο εγγονός και κάνει πράξη χρησικτησίας ανάλογη με τη μητέρα του και τα περνάει το 2005 στο όνομά του. Από τα σχέδια του 1995 υπάρχουν κάποιες διαφορές, π.χ. είναι ένας χώρος σαν ΗΜ που μπροστά, η μία όψη, είναι κλειστή με τζαμαρία(οπότε μπορείς ν υποθέσεις πως είναι κλεισμένος ο χώρος από το ΄75)….όμως υπάρχει και ένα παράθυρο WC που βγαίνει σε αυτόν το χώρο και ανήκει στο διπλανό διαμέρισμα ( σχέδια του ΄95) … σήμερα όμως αυτό το παράθυρο είναι 1μ. πιο πέρα στον ακάλυπτο. Άρα υποθέτω πως το παράθυρο μετατοπίστηκε γιατί έκλεισε ο χώρος αυτός μεταγενέστερα των σχεδίων του 1995…. Ακόμη στο Ε9 του εγγονού είναι περασμένα όλα τα τμ. και τα αυθαίρετα που υπάρχουν μετά του 1995 με έτος κατασκευής το 1967… να τα περάσω όλα προ του ΄75 γιατί έτσι αναφέρεται στο Ε9? Και γιατί έχω καταγγελίες που όμως δεν αναφέρει ακριβώς την αυθαιρεσία? Ή ότι υπάρχει στα σχέδια του 1995 ως προ του ’75, και όλα τα άλλα τμ. μεταγενέστερα, και με τι ποσοστά αυθαιρεσίας θα πάω? Με βάση της άδειας του ΄67 ή τα σημερινά δεδομένα της περιοχής??? Να υπενθυμίσω πως δεν έχει γίνει οριζόντια σύσταση. Ελπίζω να σε κατατόπισα αν και σε κούρασα με όλο αυτό το κατεβατό...

Ιάσονα, όσον αφορά στο προ του ΄75 είμαι οκ. είναι πολυκατοικία δεν είναι διηρημένη ιδιοκτησία και έχω τα δικαιολογητικά που χρειάζομαι για το χρόνο αποπεράτωσης. όμως σε πράξη συμβολαιογραφική που έχει γίνει το 1995 υπάρχουν κάποια σχέδια όπου αποτυπώνεται η κατάσταση του προ του 1975 και στα οποία φαίνονται κάποιοι χώροι ως Ημιυπαίθριοι (αναφέρονται ως καθημερινό) και σήμερα είναι κλεισμένοι.. πως χρεώνω αυτούς τους μεταγενέστερους χώρους σε σχέση με την άδεια του ΄67 που υπάρχει? τους μαζεύω όλους μαζί πχ 25τμ στο σύνολο της κατασκευής <50% σε σχέση με την άδεια, αλλά το ύψος? αφού τα 15τμ. είναι στον Α΄ όροφο και τα λοιπά στον Β΄ όροφο αλλά η άδεια έχει μόνο Ισόγειο? το παίρνω από το ύψος που ισχύει σήμερα στην περιοχή? έχει και 20τμ. δώμα ως βοηθητικό χώρο, η υπέρβαση ύψους πως νοείται σε αυτή την περίπτωση?

καλησπέρα! θελω να ρωτήσω σε σχέση με τον υπολογισμό του προστίμου αλλά και τις κατηγορίες.. σε πολυκατοικία προ του ΄75 (σχεδόν όλη αυθαίρετη) την οποία βάζω στην κατηγορία 1 έχουν γίνει κάποιες υπερβάσεις μετά το ΄95. έκλεισαν κάποια μπαλκόνια σε σχέση με τα σχέδια που υπάρχουν σε πράξη συμβολαιογραφική που έχει γίνει. αν πάρουμε όλο το κτίσμα μαζί οι υπερβάσεις σε σχέση με την άδεια είναι >200%. και για το κτίσμα προ του ΄75 τα έχω βάλει με τα ανώτερα ποσοστά, το πρόστιμο βέβαια παραμένει 500ευρώ. για τις αυθαιρεσίες μετά του ΄95 αν τις λάβουμε ξεχωριστά, ως προς τα ποσοστά της παράβασης από το υπόλοιπο κτίσμα είναι < 50% και μπαίνουν στην κατρηγορία 4 αν πάλι τις λάβουμε υπόψη σε σχέση με όλο το κτίσμα τότε πάμε στην κατηγορία 5.. ποιος είναι ο πιο σωστός τρόπος δήλωσης τους? εγώ νομίζω ο πρώτος ως ξεχωριστά ΦΚ στην κατηγορία 4 με ποσοτά<50%, αλλά θα ήθελα μια επιβεβαίωση....