fotsiak

Ευχαριστούμε!

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω ακίνητο με αυθαιρεσίες που μια από αυτές είναι η προσθήκη μιας αποθήκης. Η αποθήκη έχει κατασκευαστεί εντός όμορης ιδιοκτησίας. Για να την κατεδαφίσουμε, μπορούμε με έγκριση εκτέλεσης εργασιών? Θα απαιτηθεί συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη του οποίου έχει κατασκευαστεί εντός της ιδιοκτησίας του η αποθήκη προς κατεδάφιση?

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας που ανήκει σε κτίριο με έναν ιδιοκτήτη. Συνάδελφος, είχε προχωρήσει μια δήλωση αυθαιρεσιών στον Ν.4178/2013 για όλες τις οριζόντιες του κτιρίου. Η οριζόντια που μας ενδιαφέρει και είναι προς πώληση, βρέθηκε να έχει επιπλέον αυθαιρεσίες από αυτές που περιγράφονταν στον 4178/2013. Μπορώ να κάνω νέα δήλωση στον Ν.4495/2017 ,και όχι μεταφορά , για το ακίνητο που με ενδιαφέρει?Επιτρέπεται? Να σημειωθεί ότι είχε χρησιμοποιηθεί η δήλωση του Ν. 4178/2013 για συμβολαιογραφική πράξη σύστασης το έτος 2019.

Καλημέρα, αναγράφεται κανονικά ο υπολογισμός των εξωστών και ΗΧ. Δεν φαίνεται όμως σαν περίγραμμα στο διάγραμμα κάλυψης ενώ φαίνεται στην κάτοψη και στις όψεις. Εκ παραδρομής ο συνάδελφος δεν το υπολόγισε υποθέτω, γιατί είχε περιθώριο. Το θέμα είναι θεωρείται εξ'ολοκλήρου αυθαίρετος ή επειδή αποτυπώνεται στις εγκεκριμένες κατόψεις τον θεωρώ νόμιμο?

Η άδεια αφορούσε ανέγερση. Σε όλα τα αρχιτεκτονικά εμφανίζεται αλλά στο διάγραμμα κάλυψης, στους υπολογισμούς ΗΧ και εξωστών , όχι. Το θέμα είναι οτι είχε περιθώριο με τους υπολογισμούς να το βάλει αλλά δεν το έκανε. Θέλω να προχωρήσω σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών και δεν ξέρω τι να κάνω με αυτό το τμήμα.

Καλημέρα συνάδελφοι, σε ακίνητο που στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής αδείας με έτος έκδοσης 2005 φαίνεται εξώστης αλλά στο διάγραμμα κάλυψης δεν έχει υπολογιστεί , θεωρείται νομίμως υφιστάμενο?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση οικοπέδου που συνορεύει με μη άρτιο οικόπεδο και κατ'εξαίρεση οικοδομήσιμο με βάση το άρθρο 25 Ν.1337/1983.Το δικό μου οικόπεδο έχει το απαιτούμενο εμβαδόν και πρόσωπο. Η όμορη ιδιοκτησία ως κατ'εξαίρεση οικοδομήσιμη επηρεάζει τη δικιά μου αρτιότητα - οικοδομησιμότητα ? Πρέπει να γίνει πράξη τακτοποίησης?

Όταν υπάρχει κρασπεδόρειθρο και η προβολή του εξώστη είναι επιπλέον αυτού, πρέπει αυτό το τμήμα του εξώστη να καθαιρεθεί για να προχωρήσουμε στην τακτοποίηση.Στην περίπτωση όμως που δεν υπάρχει κρασπεδόρειθρο?

Κύριε Παύλο καλημέρα. Έχω εξώστη Α ορόφου, σε κτίριο κατασκευασμένο προ 75 που έχει πρόσωπο σε πεζόδρομο. Το πλάτος του εξώστη βρίσκεται εντός του πεζόδρομου. Ισχύει το ίδιο?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω στέγαστρο σε ισόγειο κτίσμα με ύψος στεγάστρου H = 4,00 και το πλάτος του ξεπερνά κατά 1,00 μ το κράσπεδο. Τακτοποιείται ως λοιπή παράβαση ή δεν μπορώ να το τακτοποιήσω?

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε ιδιοκτησία προς τακτοποίηση έχω το εξής:Το σχέδιο της οικοδομικής αδείας φαίνεται το κτίσμα ως αποθήκη. Στην πραγματικότητα έχει γίνει εκκλησάκι.Πως θα προχωρήσω στην τακτοποίηση?Πρέπει να επικοινωνήσω με την ΥΔΟΜ της Εκκλησίας της Ελλάδος?

Για την υπαγωγή, δεν με καλύπτει το άρθρο 98 παρ. 5α?Είναι εκ κατασκευής η αυθαίρετη επέκταση.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω προς τακτοποίηση οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου. Η οριζόντια έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο χώρο(ακάλυπτο) της πολυκατοικίας εκ κατασκευής και η μεταβολή στο εμβαδόν είναι >2% . Η επέκταση δεν είναι ίδια σε όλους τους ορόφους. Χρειάζεται συναίνεση απ'όλους τους ιδιοκτήτες για να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω περίπτωση ακινήτου προς τακτοποίηση που έχουν συμβεί τα εξής: 1)Εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1984 με επιφάνεια οικοπέδου Ε=3030,07 2)Το 2005 για το συγκεκριμένο οικόπεδο έγινε συνένωση με όμορες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη και μετά εκ νέου κατάτμηση με αλλαγή ορίων. Εντός του φαίνεται το κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια το 1984.Η επιφάνεια του οικοπέδου φαίνεται πλέον με Ε=2.900 τ.μ. αλλά καθώς τα όρια άλλαξαν η θέση του κτίσματος είναι διαφορετική από την προβλεπόμενη από την άδεια του 1984 3)Στη συνέχεια το 2006 εκδόθηκε άδεια προσθήκης με βάση το νέο περίγραμμα του οικοπέδου (σύμφωνα με την συμβολαιογραφική πράξη κατάτμησης) αν και παρουσιάστηκε διαφορετικό τοπογραφικό από αυτό της άδειας του 1984. Το τοπογραφικό της αυτοψίας συμφωνεί με τα όρια του τοπογραφικού της οικοδομικής άδειας του 2006. Για τον υπολογισμό του προστίμου των αυθαιρεσιών θα θεωρήσω οτι έχω οικοδομική άδεια?

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω περίπτωση ακινήτου που είναι εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο, εκτός σχεδίου. Είναι κατασκευασμένο σε απόσταση μικρότερη των 50 μ από τον οριοθετημένο αιγιαλό. Μπορεί να τακτοποιηθεί?