Jump to content
ilias

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

Recommended Posts

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.

Edited by ilias

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι τα φώτα σας, σε οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας αντίστοιχη θέση στάθμευσης ( παρακολούθημα οριζόντιας) πέραν το διαστάσεων της θέσης στάθμευσης έχει χτιστεί πέργκολα με κεραμίδι με αποτέλεσμα οι διαστάσεις της υπάρχουσας θέσης να διπλασιάζονται θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να προβεί σε μονομερής τροποποίηση της οριζόντιας χωρίς την σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων?

Δεν κατανοώ επίσης στην παράγραφο 8 το εξής ''το παράρτημα να αποκτήσει τον χαρακτήρα του κοινόχρηστου και κοινοκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας'' τι ακριβώς εννοεί ?

Edited by JOHNYMAL

Share this post


Link to post
Share on other sites

για  την παρ. 8

 

8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλα- γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών,

εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαι- ούχους ως αποκλειστική χρήση,

για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.

[το παληο 11/iii]

 

Ειδικώς,

[εννοει "αντιθετα"]

όταν αυθαίρετες κατα- σκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιο- κτησία

[δλδ ολη την οικοδομη]

έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας,

[πχ. μια αποθηκη διαμερισματος εχει γινει λεβητοστασιο, αρα πρεπει να γινει  και τυπικα  "κοινοχρηστο"...]

ο ιδιοκτήτης έχει δι- καίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτη- του χώρου της συνιδιοκτησίας.

[για να μην ειναι φορτωμενος ο ιδιοκτητης με ενα  κτισμα, το οποιο του ανηκει στα χαρτια, αλλα δεν εχει την χρηση]

Στην περίπτωση αυτή  η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

 

για το πρωτο ερωτημα

θα το δουμε

αφου απαντησεις

που βρισκεται η ΘΣΑ

και πού βρισκεται το στεγαστρο

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

H θέση στάθμευσης βρίσκεται στην πυλωτή και το στέγαστρο σε συνέχεια της θέσης δίπλα ακριβώς.

Share this post


Link to post
Share on other sites

αρα βρισκεται πανω απο τον κοινοχρηστο  ακαλυπτο

και προστατευει την πυλωτη  απο την βροχη και το χιονι...και  οχι μονον την ΘΣΑ....

 

 

"τυπικα", για μεταβιβαση,  δεν εχεις προβλημα,   αφου δεν φαινεται πουθενα.

 

 να δουμε ομως τον  4495  αν λεει κατι για στεγαστρα

σιγουρα γραφει για περγκολες μεχρι 50 τμ.

 

εδιτ

σιγουρα μπορει να τακτοποιηθει με κοινη αποφαση της οικοδομης

εστω και αν τα πληρωσει ο πελατης σου

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

To θέμα Δημήτρη είναι να αγνοήσουμε την συνέλευση και να προχωρήσουμε σε μεταβίβαση χωρίς την σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων..

 

Δεν κατανοώ επίσης στην παράγραφο 8 το εξής ''το παράρτημα να αποκτήσει τον χαρακτήρα του κοινόχρηστου και κοινοκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας'' τι ακριβώς εννοεί ?

Edited by JOHNYMAL

Share this post


Link to post
Share on other sites

τι σε εμποδιζει να προχωρησεις? Πουλας ενα διαμερισμα με παρακολουθημα μια ΘΣΑ, η οποια ειναι "εντος της πυλωτης"

 

"τι" υπαρχει στην προεκταση της πυλωτης...εξω  στον ακαλυπτο.....δεν σε απασχολει

Share this post


Link to post
Share on other sites

Με απασχολεί γιατί αλλιώς είναι να πουλήσεις μια θέση σταθμευσης και αλλιώς 2 !

Share this post


Link to post
Share on other sites

 αλλο τιποτε μηπως θελει???

 

χα :evil:  :evil:

 

υγ

δεν εχει απκλειστικη χρηση??? εχει?

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στην περίπτωση που κάποιος κατέχει νόμιμα το δωμάτιο του δώματος και έχει κάνει αυθαίρετη προσθήκη  κατ επέκταση επάνω στον κοινόχρηστο χώρο της ταράτσας ? μπορεί να το κάνει νομιμοποιήσει ? επίσης τι χρήση  έχει το δώμα ? εαν τώρα το έχει σαν κατοικία . Δεν χρειάζεται συναίνεση τώρα ? ευχαριστώ 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.