elva

;έχεις δίκιο....

Νομίζω ότι τα στέγαστρα θα υπολογιστούν με αναλυτικό, αφού πρώτα γίνει έλεγχος και το εμβαδόν τους δε περνάει το 40% αν θυμάμαι καλά της επιτρεπόμενης δόμησης (γιατί τότε θα θεωρούνταν ημιυπαίθριοι και θα τα υπολόγιζες με επιφάνεια). Αν δε γίνει το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, πώς είναι δυνατόν να βγει άδεια;

οικόπεδο 340τ.μ., με οικοδομική άδεια του 77 για 50τμ ισόγειας κατοικίας. Η κατάσταση σήμερα ως εξής: οικόπεδο 140τ.μ., με 50τμ ισόγειο, αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος 50τ.μ., ισόγεια προσθήκη κατ' επέκταση 10τ.μ. Το οικόπεδο, σύμφωνα με τον πελάτη ήταν μεγαλύτερο από σφάλμα στην ο.α. του 1977 (ο μηχανικός περιέβαλε κι ένα οικόπεδο του γείτονα, το οποίο όμως δε χωριζόταν με περίφραξη). Για να υπολογίσω πρόστιμο πρέπει να επιλέξω χωρίς οικοδομική άδεια (αφού το οικόπεδο είναι μικρότερο); Είναι σωστό; Γιατί στο παράρτημα αναφέρει κάτι τέτιο μόνο για οικόπεδο που είναι μεν μικρότερο, αλλά λόγω κατάτμησης.

Στην Πολεοδομία μου είπαν ότι το Ε9 προφανώς και δεν είναι αποδεικτικό για τη χρήση, είναι όμως το συμβόλαιο το οποί αν αναφέρει ένα κτίσμα σαν αποθήκη πρέπει αυτό να τακτοποιηθεί σαν αλλαγή χρήσης.

θέλω να πω, χρειάζεται αλλαγή χρήσης αφού δεν είχε οικοδομικη άδεια; ποια χρήση να αλλάξω;

έχω κτίσμα προ του 1955 120τ.μ. χωρίς ο.α. Δηλώνεται στο Ε9 σαν αποθήκη, ενώ το μισό χρησιμοποιείται εδώ και 15 χρόνια σαν κατάστημα σούπερμαρκετ. Πάει κατηγορία 5, δηλώνεται σαν 60τ.μ. κύριος χώρος, χωρίς αλλαγή χρήσης ή δηλώνονται μόνο με αναλυτικό τυχόν επισκευές που έχουν γίνει; Μπορεί να βγει έτσι άδεια λειτουργίας, αφού μέχρι τώρα δεν είχε;

Αν δεν έχουν γίνει οικοδομικές εργασίες, μπορεί να μη ρυθμιστεί η αλλαγή χρήσης του και να βγει άδεια λειτουργίας για κατάστημα; Μέχρι σήμερα λειτουργούσε παράνομα.

Καλημέρα σας! Θα ήθελα να με βοηθήσετε, εάν μπορείτε, σε μία περίπτωση που με απασχολεί. Έχω παλιό κτίσμα προ του 1955, 120τ.μ., το οποίο στο Ε9 δηλώνεται σαν αποθήκη. Από το 2003, με επίσημο χαρτί, τα 60τ.μ. χρησιμοποιούνται σαν κατάστημα-σούπερμαρκετ (Επικραούσα χρήση Υπηρεσίες νομίζω είναι αυτό). Για να ρυθμίσω την αλλαγή χρήσης επιλέγω κατηγορία 5, βάζω τα 60τ.μ. σαν κύριο χώρο, χωρίς να επιλέξω αλλαγή χρήσης (αφού δεν έχω άδεια) και την παλαιότητα. Μου βγάζει ένα ποσό που μου φαίνεται υπέρογκο. Είναι σα να έχω κατασκευάσει 60τ.μ. αυθαίρετα, εξ' αρχής. Κάνω κάποιο λάθος;

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!

Συγνώμη αν γίνομαι κουραστική, αλλά έχω μία απορία. Έστω και αν γίνει η διαδικασία που λέτε, δε θα χρειαστεί και πάλι συναίνεση όλων των ιδιοκτητών; Άρα δε θα αντιμετωπίσουμε και πάλι το ίδιο πρόβλημα;

Μήπως μπορείς να μου εξηγήσεις με λίγα λόγια τι είναι η ¨σιωπηρή αποδοχή¨; Αν είναι εύκολο!

Θα μπορούσα να ζητήσω τη γνώμη σας σε μία περίπτωση που με απασχολεί; Οικόπεδο με αυθαίρετο κτίσμα που ανήκε στη γιαγιά, η οποία απεβίωσε, δεν άφησε διαθήκη και το ακίνητο είχε 3 κληρονόμους, τα παιδιά της, τα οποία δεν έκαναν ποτέ αποδοχή κληρονομιάς. Τώρα, ένα από τα παιδιά αυτά απεβίωσε, χωρίς διαθήκη και φτάσαμε στο σημείο να έχουμε 8 κληρονόμους για το εν λόγω ακίνητο. Από τους 8 οι τρεις μόνο έκαναν αποδοχή κληρονομιάς, οι άλλοι δε θέλουν καμία σχέση με το ακίνητο (δε πρόλαβαν όμως να την αποποιηθούν κιόλας). Από τους τρεις που αποδέχθηκαν την κληρονομιά, οι δύο θέλουν να κάνουν δωρεά το μερίδιο τους στο τρίτο άτομο, αλλά δε μπορούν να πάρουν βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας. Πείτε μου σας παρακαλώ, σωστά σκέφτομαι ότι χωρίς συναίνεση των υπολοίπων, έστω κι αν δεν έχουν αποδεχτεί τη κληρονομιά, δε μπορεί να γίνει τακτοποίηση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εγώ αναφέρομαι στο άρθρο 50 του Ν. 4042/12 που γίνεται τροποποίηση του Ν 4014/11 και συγκεκριμένα . Στο προτελευταίο εδάφιο της περίπτωσης β΄ της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209), όπως ισχύει, απαλείφονται οι λέξεις «προ της 31.1.1983» και προστίθενται οι λέξεις «και εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τέτοια έγγραφα και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, η οποία πρέπει να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού, η οποία υποστηρίζει το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης». Άρα αν αποδεδειγμένα, έχοντας κάνει αίτηση σε ΓΥΣ και ΟΚΧΕ και δεν έχω βρει αεροφωτογραφία, δε μπορώ να χρησιμοποιήσω την υ.δ. του ιδιοκτήτη και μέσα στη τεχνική μου έκθεση να αναφέρω και το google earth; Αυτο εννοώ. Ίσως να μη το καταλαβαίνω σωστά, δεν ξέρω

μπορείς όμως να τη χρησιμοποιήσεις στην τεχνική έκθεση που θα κάνεις η οποία θα συνοδεύει την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για την παλαιότητα του κτίσματος, από τη στιγμή που δε βρίσκεις άλλα αποδεικτικά, ή κάνω λάθος;

στο print screen δεν εκτυπώνει και την ημερομηνία. Μήπως θέλει κάποια ρύθμιση; Όσο για το αν γίνεται δεκτή έχω ένα άγχος.

καλημέρα! Μήπως γνωρίζετε αν σε περίπτωση που δεν βρίσκω αεροφωτογραφία από ΟΚΧΕ ή ΓΥΣ, μπορώ να χρησιμοποιήσω το google earth; Στην περίπτωση μου η φωτογραφία στο google earth είναι τραβηγμένη τον Απρίλιο του 2003, κάτι που με εξυπηρετεί απόλυτα, δεν γνωρίζω όμως αν μπορώ να τη χρησιμοποιήσω και εάν ναι πώς μπορώ να την τυπώσω με την ημερομηνία επάνω. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας!

Καλησπέρα! Μπορώ να κάνω κι εγώ μία ερώτηση; Σε κτίσμα παλιό (προ του 55), λιθόκτιστο, ο ιδιοκτήτης έχει ανακατασκευάσει τον ένα τοίχο με τσιμεντόλιθους πριν από λίγα χρόνια. Βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας μπορώ να δώσω ή πρέπει να τακτοποιήσω την εργασία; Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Καλησπέρα. Μήπως θα μπορούσε κάποιος να μου εξηγήσει τι ακριβώς εννοεί στον 4014 η παραγραφος 1.γ.i και ii του άρθρου 24, γιατί εγώ αυτό που εν μέρει καταλαβαίνω, αλλά με αμφιβολίες, είναι ότι δε μπορεί να τακτοποιηθεί αυθαίρετη κατασκευή σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο εάν δε συντρέχουν τα i ή ii που αναφέρω παραπάνω; Μήπως (ελπίζω πως ναι) δεν καταλαβαίνω σωστά την έννοια αυτής της παραγράφου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

αρκεί βέβαια να μην είναι παραδοσιακοί οικισμοί ή διατηρητέα κτίρια, όπου εκεί απαγορεύεται (εκτός και αν προβλέπεται από διάταγμα προστασίας του οικισμού, πράγμα σπάνιο)

καλά χαλάρωσε, δε πρόσβαλλα και κανέναν. Ευχαριστώ πολύ πάντως για την άμεση απάντηση...

καλή σας ημέρα και καλές γιορτές! Ήθελα να σας ρωτήσω, αν για την αποτύπωση έκτασης για καθορισμό αιγιαλού και παραλίας για μια δημόσια υπηρεσία, στη προκειμένη περίπτωση δήμος, είναι απαραίτητο ο μηχανικός να έχει μελετητικό πτυχίο; διευκρινίζω ότι δε πρόκειται για μελέτη αλλά για τοπογραφική εργασία-αποτύπωση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

έχω, αλλά όχι σε ηλεκτρονική μορφή ένα β.δ. /18-2-1954, με ΦΕΚ160Α', αλλά είναι 90 σελίδες. παράδειγμα διαστασιολόγησης τοιχώματος, με μια γρήγορη ματια που έριξα δεν έχει. τι ακριβώς θες;

έχει 6 βασιλικά διατάγματα με τα στοιχεία που ζητάς. ποιο θες ακριβώς;

όχι. μιλάω για ήδη υπάρχοντες κοινόχρηστους χώρους. νομίζω ότι είναι σαφές το κείμενο που έγραψα και που είναι το ακριβές κείμενο του εγγράφου που προείπα. Να σημειώσω μάλιστα ότι δεν είναι απλή γνώμη (όπως γράφει το κείμενο από το ΠΕΧΩ Ηρακλείου στο οποίο αναφέρθηκες) αλλά σαφέστατη απάντηση. μάλιστα το έγγραφείχε σαν θέμα: Εφαρμογή Πολεοδομικής Διάταξης σε οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους.

έπρεπε πρωτα να ρωτήσω αν μπορείς να μου το στείλεις και μετά θα σου το έδινα. Ευχαριστώ πολύ πάντως. Επείδή όμως είχα κάνει ήδη ένα ερώτημα στο ΠΕΧΩ Λέσβου με ενημέρωσαν ότι υπάρχει έγγραφο του ΥΠΕΧΩΔΕ , Γενική Δ/νση Πολεοδομίας το οποίο αναφέρει κατηγορηματικά ότι ο κοινόχρηστος αυτός δρόμος πρέπει να είναι εντός του οικισμού και αναιρεί το έγγραφο του ΠΕΧΩ Ηρακλείου που αναφέρεται παραπάνω. Είναι το έγγραφο με αριθμό πρωτοκόλλου 11010/26-3-2004. Αναφέρει επί λέξει: Λαμβάνοντας υπ' όψη το άρθρο 2 παρ. 2 και 4 του ΓΟΚ 85, σας γνωρίζουμε ότι για την εξασφάλιση της αρτιότητας, το απαιτούμενο πρόσωπο πρέπει να βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο που τίθεται σε κοινή χρήση και ο οποίος σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται εντός των ορίων οικισμού.