Jump to content

architect83

Members
  • Content Count

    60
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About architect83

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλησπέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε μια υπόθεση που μου ήρθε. Πρόκειται για ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (ισόγειο και α οροφος, μονοκατοικια) σε αγροτεμάχιο που βρίσκονται αλλες δυο ανεξάρτητες κατοικιες (δηλαδη ανεξάρτητη οριζόντια με εξ'αδιαιρέτου ποσοστό στο αγροτεμάχιο). Είχε γίνει μία υπαγωγή με Ν4014 για κάποιες αυθαιρεσιες (και ειχαν πληρωθει τοτε τα προστιμα) αλλα επειδή η κατοικία έχει επεκταθεί εκτός περιγράμματος αδείας στο ισόγειο δημιουργώντας μια αποθήκη 10τμ κάτω από τον υπάρχων εξώστη του α ορόφου, ο μηχανικός τότε τους είχε πει πως δεν μπορούσε να προχωρήσει η τακτοποίηση σε περαιωση χωρίς τη συνεναιση των συν-ιδιοκτητων. Το πράγμα έμεινε εκεί και σήμερα θέλουν να το ολοκληρωσουν στον 4495, πατώντας πως πια δεν χρειάζεται η συνεναιση των αλλων ιδιοκτητων. Θα ήθελα να σας ρωτήσω: 1) Αν ισχύει όντως αυτο με τον Ν4495? Μπορω να επικαλεστώ το αρθρο 98 παρ. 5 ή μηπως αναφερεται κατι σχετικό αλλου? (Βασικα το θεμα τοτε ειχε κολλησει στη αποθηκη εκτος περιγραμματος αδειας και εκτος δομησης που ειναι κατω απο τον υπάρχοντα εξώστη στο ισόγειο). Μπορω να ολοκληρωσω την τακτοποιηση σημερα? 2) Η διαδικασια αν μπορω να προχωρησω ειναι μεταφορα στον 4178 πρωτα και μετα στον 4495, ανανεωση οποιων αρχειων λειπουν? Ειναι κατι ιδιαιτερο που πρεπει να προσεξω οσον αφορα τη μη συγκαταθεση των συνιδιοκτητων? 3) Φανταζομαι εφοσον μπορεσω να προχωρησω με την τακτοποιηση θα μπορεσω μετα να εκδοσω και τη βεβαιωση μηχανικου για μεταβιβαση, σωστά? Οποιαδήποτε βοήθεια θα εκτιμηθεί πολύ! Σας ευχαριστω
  2. Καλησπέρα σας, Θα ήθελα την βοήθεια σας στο παρακάτω θέμα. Σε μία ανακαίνιση ο πελάτης σκέφτεται να επεκτείνει τον εξώστη και θέλω να του δώσω μία εικόνα εργασιών και κόστους για να δουμε κατα πόσο θα γίνει αυτό. εξώστης σημερα έχει σχήμα Γ (με πλάτος 1,00μ), 2ος όροφος και κατασκευή η πολυκατοικίας του 1980. Ο πελάτης θα ήθελε να "γεμισει" το κενό στο Γ σχημα του μπαλκονιού και να μεγαλώσει κατα 3τμ ο εξώστης και πλεόν να έχει σχήμα τραπέζιο. 1) Πολεοδομικά, τι διαδικασία απιτείται; Αδεια αλλαγης επέκτασης εξώστη και αλλαγης όψης? Τι θα περιλαμβάνει από μελέτες (στατικά φυσικά,αρψιτεκτονικά και τοπογραφικο)? 2) Στατικά, πιστεύεται θα μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο χωρις φυσικά να βάλουμε κολώνες γιατι θα ενοχλεί τον κάτω οροφο. Είναι αυθαίτερο τώρα, το καταλαβαίνω, αλλα για να έχω μια εικόνα μπορεί να γίνει? Με ενισχύσεις υπάρχουσας πλάκας ισως? Θα χρειαστεί να εξεταστεί η στατικότητα όλου του κτιρίου για αυτη την εργασία? Κατι αλλο που μπορείτε να μου πέιτε να προσεξω? Η' καποιο πρόβλημα που βλέπετε? Προσωπικά δεν θεωρώ πως το κόστος της κατασκευής και η όλη διαδικασία αξίζουν για αυτό που τελικά θα κερδισει, αλλά πρέπει κάπως να το σηρίξω πιο συγκεκριμένα στον πελάτη. όποιαδήποτε πληροφορία από την εμπειρία σας σε εργασίες - κόστος - δυσκολιες κλπ. θα είναι πολύ βοηθητική. Σας ευχαριστω!
  3. Καλησπέρα σας, Να σας κάνω μία ερώτηση, σε κτίριο με ενοικιαζόμενα δωμάτια με επικρατούσα χρήση "αλλη κατοικία" και αιθαιρεσίες κατηγορίας 4, υποβάλω στον 4178 δελτίο δομικης τρωτότητας? Δεν χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας, σωστά? Ευχαριστω!
  4. Θα μεταφερθώ αναγκαστικά για να βγάλω την άδεια νομιμοποίησης, οπότε μεταφέρω 4495 και πάω για ηλεκτρονική πια άδεια με νέα ημερομηνιά υπαγωγής την ημερομηνιά μεταφοράς και μετράω εκ νέου 2 έτη? Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!
  5. Καλημέρα σας, Να ρωτήσω, είμαστε σε διαδικασία έκδοσης άδειας νομιμοποίησης (με τον 4178) αλλά πέρασε η 3ετία και ακόμα παλεύουμε με την πολεοδομία να εκδόσουμε άδεια. Μου είπαν από το ΤΕΕ πως θα μεταφερθούμε στον 4495 αναγκαστικά, θα ακυρώσουμε τον φάκελο στην πολεοδομία και θα πάμε πια με νέα ηλεκτρονική άδεια για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Αν δεν κάνω λάθος, ως ημερομηνία υπάγωγής θεωρείται η ημερομηνία μεταφοράς και από τότε θα αρχίσουν να μετράνε εκ νέου τα 2 χρόνια για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης, σωστά? Τι γίνεται σε περιπτωσεις υποβολών που δεν έβγαλαν άδεια στο χρονικό διάστημα που έπρεπε για τον 4178? Γνωρίζετε αν έφαρμόζονται κυρώσεις? Θα προστιμούσα να εκμεταλλευτω τον χρόνο παράτασης που δόθηκε για την μεταφορά στον 4495 (έως Απριλιο για την 10% έκπτωση) για να ετοιμάσω τα δικαιολογητικά που και στον 4178 προσπαθούμε να πάρουμε και να κανω τον Απρίλιο την μεταφορά αλλα αν είναι να έχω θέμα λόγω περας 3τιας στον 4178, μηπως πρεπει να γίνει η μεταφορά όσο πιο γρήγορα γίνεται? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια και τις συμβουλές!
  6. Καλημέρα σας, άρα δεν ισχύει πια η έκδοση άδειας νομιμοποίησης όπως την είχαμε ξεκινήσει στον 4178 βάσει ΝΟΚ αλλα ξεκινάμε τώρα μετα την μεταφορά νέα διαδικασια βάσει 4495? Η υποβολή τώρα θα είναι ηλεκτρονική? Και με ποιο άρθρο δηλαδή πάω για άδεια νομιμοποίησης απο 4178 μεταφορά? Ευχαριστώ!!
  7. Καλησπέρα, Για υπόθεση με φύλλο καταγραφής για άδεια νομιμοποίησης στον Ν4178, που δεν θα προλάβει να έχει εκδοθεί έως Μάιο 2019 (την εξάμηνη παραταση) οπότε δεν θα μπορώ να κλείσω την υπόθεση στον 4178, θα χρειαστεί τότε να μεταφερθώ στον 4495? Ξέρετε η έκπτωση 10% στο πρόστιμο έως πότε ισχύει? Επίσης, οι χρόνοι για την άδεια νομιμοποίσης μηδενίζουν και θα μετράνε 2 χρόνια από την ημερομηνία μεταφοράς (θεωρείται η μέρα υπαγωγής) για την έκδοση της; Η διαδικαδία έκδοσης ποια είναι? Τι δικαιολογητικά θα χρειαστούν και η υποβολή γίνεται πλέον ηλεκτρονικά? Έχουμε ξεκινήσει διαδικασία στην αρμόδια ΥΔ με φάκελο άδειας δόμησης που έχει κολλήσει για διάφορους λόγους. Θα χρειαστεί να συνεχίσω με αυτή την διαδικασία ή πλεόν με την μεταφορά στον 4495 αλλάζει η διαδιακασία και θα γίνει ηλεκτρονικά οποτε ότι έχει γίνει εως τώρα ως διαδικασία δεν ισχύει λόγω αλλαγής νόμου? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια, ότι πληροφία ευπρόσδεκτη γιατί έχω πολύ μπερδευτεί και δεν ξέρω από που να το πιάσω για να βγαλω ακρη
  8. Καλησπέρα σας, Θα ήθελα την βοήθεια σας για το εξής: Υποβολή σε 4178 με φύλλο καταγραφής για άδεια νομιμοποίησης. Δεν έχει γίνει κάτι μέχρι τώρα. Έχω όλα τα υπόλοιπα δικαιολογητικά να ανεβάσω αλλά δεν πρόκειται να έχω βγάλει άδεια μέχρι Μάιο 2019 που έχει πάρει παράταση η ολοκλήρωση δικαιολογητικών για τον 4178. Τι κάνω? Να κάνω μεταφορά στον 4495 απο τώρα? Τα δύο χρόνια για να εκδοθεί η άδεια θα αρχίσουν να μετράνε απο την ημερομηνία μεταφοράς σε αυτη την περίπτωση? Για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης τώρα με βάσει ποιον νόμο/άρθρο κλπ. πρέπει να ετοιμασω τι θα χρειαστεί? Τι ισχύει? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την βοήθεια!
  9. Kαλημέρα, να σας ρωτήσω, εώς τον Μαιο του 2019 θα πρεπει να έχουν ανέβει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και δικαιλογητικά (να έχει ολοκληρωθεί η ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικων) που ζητάει και το σύστημα για πληρότητα, σωστα? Και ο πελάτης συνεχίζει κανονικά να πληρώνει δόσεις βάσει 4178? Με την άδεια νομιμοποίησης τι θα ισχύσει? Σε περιπτώσεις που δεν πρόκειται να έχει βγει η άδεια μεχρι τον Μαιο αλλα θα έχουν ανέβει όλα τα δικαιλογητικά στην πλατφόρμα του 4178, θα χρειαστεί τότε να γίνει μεταφορά στον νεό νόμο για να βγει η αδεια νομιμοποίησης? Η' οχι?Τι θα χρειαστεί να κάνω τότε? Αν μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε εδώ γιατί δεν το έχω ξανακάνει. ευχαριστω εκ των προτέρων!
  10. Μου είπαν πως έχει δωθεί παράταση και το έχουν ανακοινώσει κιόλας, αν και δεν το βρίσκω στο ΤΕΕ ακομη
  11. Καλησπέρα σας, Μίλησα τώρα με το ΤΕΕ και επιβεβαίωσαν την 6ημηνη παράταση για την ολοκλήρωση των δικαιολογητικών για τον Ν.4178. Να σας ρωτήσω: 1) Εφόσον το πρόστιμο δεν έχει αποπληρωθεί εώς τον Μαιο του 2019 (τέλος παράτασης) αλλά εγώ έχω ανεβασει όλα τα απαράιτητα σχέδια κλπ. τι γίνεται? Συνεχίζει απλά να πληρωνει ο πελάτης? Δεν χρείαζεται να γίνει κατι με τον Ν4495? 2) Έχω φύλλο καταγραφής προς άδεια νομιμοποίησης που δεν πρόκειται να έχει ολοκληρωθεί έως τον Μαίο. Τι ισχύει για αυτό? Ευχαριστώ!
  12. Καλησπέρα και πάλι, αν μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε γιατί με στο ΤΕΕ δεν το σηκώνει κανένας, ευχαριστω!
  13. Καλημέρα σας! Αν μπορείτε να με βοηθήσετε να ξεκαθαρίσω κάποια πράγματα για τον νέο νόμο... 'Εχω ένα έργο στον Ν.4178, με πληρωμένο μόνο παράβολο και ποσοστό ανταποδοσης ΤΕΕ απο τον 2/2015. Δεν έχει πληρωθεί καμία δόση. 'Εχω και φύλλο καταγραφης προς έκδοση οικοδομικής αδείας. 1) Υπάρχει προθεσμία έως πότε πρέπει να γίνει η μεταφορά από 4178 στον Ν.4495? Πρέπει να γίνει έως 6 Νοεμβερίου (12 μηνες εφαρμογης του νέου νόμου) ή δεν έχει σημασία? Επηρεάζει κάπου το ποτε θα μεταφερθεί? 2) Ως ημερομηνία υπάγωγής στον νεό νόμο ορίζεται η ημερομηνία μεταφοράς? Μετα από αυτη την ημερομηνία, θα πρέπει να πληρωθεί όλο το παράβολο και να ανέβουν τα δικαιολογητικά μέσα σε 6 μήνες? Ποια είναι τα χρονικά περιθώρια μετά από την μεταφορα για ολοκλήρωση? Επίσης, αν αυτό δεν είναι εφικτό (ως προς την αποπληρωμή του προστίμου κυρίως), συμφέρει να προβώ στην μεταφορά στον Ν 4495 σε χρονική περίοδο που να μπορεί να πληρωσει ο πελάτης το πρόστιμο για να αρχίσουν τότε να μετράνε οι 6 μήνες? Πως πρεπει να το χειριστώ αυτό? 3) Μετα την μεταφορά αν δεν κάνω λάθος θα γίνει επαναυπολογισμός του προστίμου και θα αφαιρεθεί το παράβολο που έχει πληρώσει ήδη και θα βγουν νεες δόσεις με ημερομηνίες μετά την ημερομηνία μεταφοράς. Η δήλωση ένταξης Ν,4178 λέει ημερομηνία υπαγωγής 2/2015 (όταν εξοφλήθηκε το παράβολο δηλαδη). Δεν καταλαβαίνω πως θα υπολογιστεί το νέο προστιμο, μπορώ να ξέρω απο τώρα πως υπολογίζεται και αν θα έιναι παραπάνω από το τωρινό? 4) Τέλος, για την άδεια νομιμοποίησης, θα ισχυσει κανονικά φύλλο καταγραφής (θα μεταφερθεί). Ποιες είναι οι προθεσμίες για να εκδοθεί η άδεια?? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια γιατι δεν έχω εμπειρία σε αυθαιρετα και δεν μπορω να πιάσω γραμμή στο ΤΕΕ για διευκρινίσεις.
  14. Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Όσον αφορά το ερώτημα 3, θεωρείτε πως είναι προτιμότερο να κανω την μεταφορά χωρίς να ανεβάσω τα σχέδια και αυτό να το κάνω πια στον νέο νόμο? Έλεγα μήπως υπήρχε κάτι πιο ευνοικό στον 3178 που ίσως να μου διαφέυγει και να είναι προτιμότερο να μεταφρθεί πιο ολοκληρωμένο το εργο ή δεν παιζει σημασια αυτό. Τέλος, για τον υπολογισμό του προστίμου, ισχύουν και εδώ οι 60 δοσεις? Μπορεί το νέο πρόστιμο να υπολογιστεί περισσότερο από το υπάρχον στον 4178, μπορώ να το δω κάπως αυτό πριν κανω την μεταφορα? (που όπως και να έχει είναι υποχρεωτική οπότε δεν είναι και πολλά που μπορώ να κάνω, απλά αν γίνεται να έχω μια εικόνα από πριν). Πιστεύετε πως είναι κατι εμφανές που δεν λαμβάνω υπόψιν (επειδή δεν έχω εμπειρία σε αυθαίρετα) και αφορά την διαδικασία μεταφοράς? Σας ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια!!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.