Jump to content

architect83

Members
  • Content Count

    69
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About architect83

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Kαλησπέρα σας, Θα ήθελα σας παρακαλώ την βοήθεια σας στο εξής: Θεωρείται κοινόχρηστο ένα κλιμακοστάσιο που θα εξυπηρετεί μία νέα κατοικία (προσθήκη καθ' υψος σε υπάρχουσα μεζονέτα) αλλά και την υπάρχουσα, αν η υπάρχουσα έχει ήδη άλλη κεντρική εισοδο από την άλλη πλευρά? Ο πελάτης για να κερδίσει τα 25τμ στο κλιμακοστάσιο που θα εξυπηρετεί το πανωσήκωμα, θέλει να ανοίξει και δεύτερη πόρτα εισόδου στην υπάρχουσα κατοικία του (στον έναν ή και στους δύο ορόφους της μεζονέτας), ώστε να μπαίνει και από κει αν θέλει. Βλέπετε κάποιο πρόβλημα σε αυτό? Δεν είδα κατι στον ΝΟΚ Ευχαριστω!!
  2. Συγγνώμη, δεν έβρισκα την πρώτη δημοσίευση μου και νόμιζα πως δεν είχε σωθεί. Αν μπορεί κάποιος να μου επιβεβαιώσει τα παραπάνω θα μου ήταν πολύ βοηθητικό. Ευχαριστώ πολύ
  3. Kαλησπέρα σας, Να σας ρωτήσω, σε υπάρχουσα κατοικία (2οροφη μεζονέτα) στην περιοχή της Ηλιούπολης με ΟΑ του 2007, αναφέρονται στους όρους δόμησης 'Χώροι στάθμευσης κατά Δ 76 Α / 2004'. (στο υπάρχον ακίνητο υπάρχουν σήμερα 2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και πραγματοποιούμενη δόμηση 156,39 τμ + 22 τμ τακτοποιημένα - αλλαγή χρήσης από θέση στάθμευσης σε ΚΧ). Σήμερα, ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να προσθέσει άλλους 2 ή 3 ορόφους (ανάλογα τι θα βγει από το υπόλοιπο δόμησης) στο υπάρχον ακίνητο (και να κάνει άλλη μια μεζονέτα 2οροφη σίγουρα και αν βγει και ενας ακόμη οροφος με ένα studio (άρα σύνολο θα είναι με το υπάρχον ή 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ή 3). Υπόλοιπο δόμησης από διάγραμμα περίπου 160 τμ + τα 22τμ τα τακτοποιημένα που εκεί θα γίνει (αν χτίσει) το κλιμακοστάσιο για τους ορόφους που θα προστεθούν, καθώς δεν υπάρχει κεντρικό κλιμακοστάσιο. Πως θα υπολογίσω τις θέσεις στάθμευσης μετά την προσθήκη? Με το ίδιο διάταγμα? Αν ναι, παει σαν προσθήκη καθ'υψος (άρθρο 3)? Με προβληματίζει ο τακτοποιημένος χώρος, μήπως θεωρηθεί επέκταση σε υπάρχον κτίριο, αν και υπήρχε στην αρχική άδεια σαν κάλυψη αλλά ήταν εκτός δόμησης λόγω θέση στάθμευσης. Τι πιστεύετε? Επίσης, σε περίπτωση που χρειάζονται επιπλέον θέσεις στάθμευσης από τις 2 που εχει αλλά δεν υπάρχει δυνατότητα για να βγει κάπου άλλη θέση στο οικόπεδο, δεν μπορεί να χτίσει την προσθήκη? Ποια ειναι η διαδικασία? Ευχαριστω!
  4. Καλημέρα σας, Επειδή διαβάζω διάφορα μια επιβεβαίωση παρακαλώ αν είναι εύκολο: - Για υπόθεση που έχει μεταφερθεί στον 4495 από 4014 (με πληρωμένο τέλος υπαγωγής 30/05/2012) εως πότε πρέπει να ολοκληρωθεί η διαδικασία (να ανέβουν αρχεία)? - Για νέες υπαγωγές στον 4495 η προθεσμία είναι έως 31 Οκτωβρίου? Η' τέλος Ιουνίου? - Για υποθέσεις μου έχουν μεταφερθεί στον 4495 από τον 4178 (με πληρωμένο τέλος υπαγωγής 6/2/2015) εως πότε πρέπει να ανέβουν τα αρχεία? - Επίσης, έχει δωθεί λόγω κορονοιού παράταση και στα χρόνια που πρέπει να εκδόσεις άδεια νομιμοποίησης (που ήταν 2 αρχικά)? Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina
  5. Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια, συμφωνώ και εγώ αλλά θα μιλήσω μαζί του την Δευτέρα να δω. Και πάλι ευχαριστω!
  6. Eυχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Στην περίπτωση μου έχω και τακτοποίηση και πάω και για άδεια νομιμοποίησης. Τα τμήματα (σε ισόγειο και α όροφο) που είναι να υπαχθούν στην άδεια νομιμοποίησης είναι σαν κατηγορίες: Μετατροπή ημιυπαιθρίων σε κύριο χώρο, μετατροπή εξώστη σε χώρο κύριας χρήσης και μετατροπή χώρου πισίνας σε κύριο χώρο (από ανοιχτή σε κύριο χώρο γιατί στεγάστηκε). Δεν έχει αλλάξει στο κτίριο κάτι στα στατικά του από την μελέτη στατικών της άδειας. Αυτό θεωρείται στατική εξάρτηση (και θα χρειαστεί να πάει όλο το ακίνητο - ότι αυθαιρεσίες έχει - με τακτοποίηση)? Που πρέπει να είναι δηλαδή ένας χώρος για να μπορεί να νομιμοποιηθεί; Πέρασα για έλεγχο και από άλλη ΥΔΟΜ αλλά δεν μου είπαν κάτι σχετικά. Ευχαριστώ
  7. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Θα ήθελα την βοήθεια σας σε κάτι. Έχω μια υπόθεση που έχω υποβάλλει προέγκριση αδείας για άδεια νομιμοποίησης. Σε ένα τηλεφώνημα που είχα με τον υπάλληλο της πολεοδομίας που έχει χρεωθεί τον φάκελο μου ανέφερε στο τέλος πως υπάρχει μια εγκύκλιος για τον 4495 (φαντάζομαι είναι αυτή εδώ γιατί δεν μου ανέφερε ποια είναι) και να την τσεκάρω γιατί υπάρχει περίπτωση να μην μπορώ να νομιμοποιήσω λόγω κάποιας συσχέτισης των προς νομιμοποίηση τμημάτων με τα στατικά του κτιρίου (και σε αυτή την περίπτωση να χρειαστεί να τα προσθέσω και αυτά τα τμ στην τακτοποίηση). Δυστυχώς δεν μου ανέφερε κάτι περισσότερο, δεν μπορώ να τον βρω τώρα και δεν βρίσκω και ποιο μπορεί να είναι το πρόβλημα! Μήπως μπορεί κάποιος να με βοηθήσει που να έχει καλύτερη εικόνα της εγκυκλίου και ποιο μπορεί να είναι το πρόβλημα, τι και που χρειάζεται να κοιτάξω? Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων
  8. Kαλησπέρα σας και ευχαριστώ για την απάντηση, έχω μια νέα ερώτηση για την ίδια περίπτωση: αν γίνει αλλαγή μηχανικού (του αρχιτέκτονα που έχει κανει και την εισαγωγή της υπαγωγής στον 4495), κάνω το αίτημα για αλλαγη μηχανικου στα αυθαίρετα οκ, αλλά με τις αμοιβές τι κάνω? Γιατί ο τοπογράφος δεν θα πληρωθεί ξανά κατά την μεταφορά απο 4014 σε 4495 - δεν έκανε κάτι νέο. 1) Αν κάνω νέα εισαγωγή στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ για το νέο παραστατικό για μένα, πως θα συμπεριλαβω τον τοπογράφο που είχε πληρωθεί τότε? Και δεν γίνεται να έχω δυο εισαγωγές στο ΤΕΕ στις αμοιβες για το ίδιο έργο. 2) Αν δεν κάνω νέα εισαγωγή στις αμοιβές, μήπως μπορώ να μπω και εγω στην ομάδα έργου (στην υπαρχουσα εισαγωγή απο τον Ν.4014 με τους τότε μηχανικούς) και να ανεβάσω εκει και εγω το δικό μου συμφωνητικό? Αν ξέρει κάποιος πως μπορώ να το αντιμετωσω αυτό γιατί στο ΤΕΕ δεν βρίσκω κάποιον να με προσανατολίσει. Ευχαριστω!
  9. Καλημέρα σας, Να σας κανω μια ερώτηση: Περίπτωση τακτοποίησης στον 4014 που δεν μπορούσε να εκδοθεί τότε με τις ισχύουσες διατάξεις βεβαίωση μηχανικού, μεταφέρεται τώρα στον 4495, γιατί πλέον μπορεί να ολοκληρωθεί και να εκδοθεί η βεβαίωση. Τότε στον 4014, είχαν πληρωθεί κανονικά οι αμοιβές, έχουν ανέβει τα παραστατικά και οι πληρωμές των κρατήσεων και είχαν μπει και στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. Σήμερα, θα πληρωθώ κάποια έξτρα χρήματα για τη μεταφορά και την έκδοση της βεβαίωσης (μόνο εγω, γιατί το τοπογραφικό έιναι σωστό και έχει μεταφερθεί και είχε πληρωθεί όπως σας είπα). Μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε: 1) Χρειάζεται να κάνω κάτι στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ? Γιατί έχω τον παλιο Α/Α αφού έκει είχαν βγει οι αμοιβές και μεταφέρθηκε μαζί με την υπαγωγή στον 4495. Αν χρειαστεί να κάνω νέα εισαγωγή έργου στις αμοιβες στο ΤΕΕ για τη δικιά μου έξτρα αμοιβή, τι θα κάνω για το τοπογραφικό που έχει εξοφληθεί και είναι σε άλλον Α/Α στις αμοιβές? 2) Μηπως πρέπει απλά να ανεβάσω στις αμοιβές στο σύστημα αυθαιρετων μαζί με την παλιά μου αμοιβή και το παραστατικό της νέας και το ΦΕΜ της (το ΦΕΜ πόσο ποσοστό είναι)? Είναι αυτό ορθό ως προς το ΤΕΕ και την εφορία? Πρέπει να κάνω κάτι αλλο? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια!
  10. Καλημέρα σας, Ετοιμάζομαι να υποβάλλω πρωτη φορά ηλεκτρονική άδεια για άδεια νομιμοποίησης και θα ήθελα να σας ρωτήσω: - Μπορώ να υποβάλλω για προέγκριση αδείας και μέτα, όταν βγει και υποβάλλω για την άδεια, να επιλέξω κατηγορία 2 ή 3 ή πρεπει να επιλέξω πρώτα τη σωστή κατηγορία, πχ. προέγκριση αδειας για κατηγορια 2? - Υπάρχει κάπου να κατεβάσει την αίτηση του κυρίου ή έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις ανάθεσης/ανάληψης? Αν μπορεί κάποιος να μου τη στείλει να με βοηθούσε πολύ. Ευχαριστω!
  11. Καλησπέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε μια υπόθεση που μου ήρθε. Πρόκειται για ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (ισόγειο και α οροφος, μονοκατοικια) σε αγροτεμάχιο που βρίσκονται αλλες δυο ανεξάρτητες κατοικιες (δηλαδη ανεξάρτητη οριζόντια με εξ'αδιαιρέτου ποσοστό στο αγροτεμάχιο). Είχε γίνει μία υπαγωγή με Ν4014 για κάποιες αυθαιρεσιες (και ειχαν πληρωθει τοτε τα προστιμα) αλλα επειδή η κατοικία έχει επεκταθεί εκτός περιγράμματος αδείας στο ισόγειο δημιουργώντας μια αποθήκη 10τμ κάτω από τον υπάρχων εξώστη του α ορόφου, ο μηχανικός τότε τους είχε πει πως δεν μπορούσε να προχωρήσει η τακτοποίηση σε περαιωση χωρίς τη συνεναιση των συν-ιδιοκτητων. Το πράγμα έμεινε εκεί και σήμερα θέλουν να το ολοκληρωσουν στον 4495, πατώντας πως πια δεν χρειάζεται η συνεναιση των αλλων ιδιοκτητων. Θα ήθελα να σας ρωτήσω: 1) Αν ισχύει όντως αυτο με τον Ν4495? Μπορω να επικαλεστώ το αρθρο 98 παρ. 5 ή μηπως αναφερεται κατι σχετικό αλλου? (Βασικα το θεμα τοτε ειχε κολλησει στη αποθηκη εκτος περιγραμματος αδειας και εκτος δομησης που ειναι κατω απο τον υπάρχοντα εξώστη στο ισόγειο). Μπορω να ολοκληρωσω την τακτοποιηση σημερα? 2) Η διαδικασια αν μπορω να προχωρησω ειναι μεταφορα στον 4178 πρωτα και μετα στον 4495, ανανεωση οποιων αρχειων λειπουν? Ειναι κατι ιδιαιτερο που πρεπει να προσεξω οσον αφορα τη μη συγκαταθεση των συνιδιοκτητων? 3) Φανταζομαι εφοσον μπορεσω να προχωρησω με την τακτοποιηση θα μπορεσω μετα να εκδοσω και τη βεβαιωση μηχανικου για μεταβιβαση, σωστά? Οποιαδήποτε βοήθεια θα εκτιμηθεί πολύ! Σας ευχαριστω
  12. Καλησπέρα σας, Θα ήθελα την βοήθεια σας στο παρακάτω θέμα. Σε μία ανακαίνιση ο πελάτης σκέφτεται να επεκτείνει τον εξώστη και θέλω να του δώσω μία εικόνα εργασιών και κόστους για να δουμε κατα πόσο θα γίνει αυτό. εξώστης σημερα έχει σχήμα Γ (με πλάτος 1,00μ), 2ος όροφος και κατασκευή η πολυκατοικίας του 1980. Ο πελάτης θα ήθελε να "γεμισει" το κενό στο Γ σχημα του μπαλκονιού και να μεγαλώσει κατα 3τμ ο εξώστης και πλεόν να έχει σχήμα τραπέζιο. 1) Πολεοδομικά, τι διαδικασία απιτείται; Αδεια αλλαγης επέκτασης εξώστη και αλλαγης όψης? Τι θα περιλαμβάνει από μελέτες (στατικά φυσικά,αρψιτεκτονικά και τοπογραφικο)? 2) Στατικά, πιστεύεται θα μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο χωρις φυσικά να βάλουμε κολώνες γιατι θα ενοχλεί τον κάτω οροφο. Είναι αυθαίτερο τώρα, το καταλαβαίνω, αλλα για να έχω μια εικόνα μπορεί να γίνει? Με ενισχύσεις υπάρχουσας πλάκας ισως? Θα χρειαστεί να εξεταστεί η στατικότητα όλου του κτιρίου για αυτη την εργασία? Κατι αλλο που μπορείτε να μου πέιτε να προσεξω? Η' καποιο πρόβλημα που βλέπετε? Προσωπικά δεν θεωρώ πως το κόστος της κατασκευής και η όλη διαδικασία αξίζουν για αυτό που τελικά θα κερδισει, αλλά πρέπει κάπως να το σηρίξω πιο συγκεκριμένα στον πελάτη. όποιαδήποτε πληροφορία από την εμπειρία σας σε εργασίες - κόστος - δυσκολιες κλπ. θα είναι πολύ βοηθητική. Σας ευχαριστω!
  13. Καλησπέρα σας, Να σας κάνω μία ερώτηση, σε κτίριο με ενοικιαζόμενα δωμάτια με επικρατούσα χρήση "αλλη κατοικία" και αιθαιρεσίες κατηγορίας 4, υποβάλω στον 4178 δελτίο δομικης τρωτότητας? Δεν χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας, σωστά? Ευχαριστω!
  14. Θα μεταφερθώ αναγκαστικά για να βγάλω την άδεια νομιμοποίησης, οπότε μεταφέρω 4495 και πάω για ηλεκτρονική πια άδεια με νέα ημερομηνιά υπαγωγής την ημερομηνιά μεταφοράς και μετράω εκ νέου 2 έτη? Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.