Jump to content

chris8

Members
  • Content Count

    55
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

2 Ουδέτερη

About chris8

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

280 profile views
  1. Καλησπέρα συνάδελφοι, με συγχωρείτε αν έχει απαντηθεί ήδη, σε περίπτωση που έχουμε δύο κατηγορίες αδειών τι γίνεται; Π.χ. νομιμοποίηση κατηγ. 2 και προσθήκη κατηγορίας 3 τότε ποια κατηγορία επιλέγω;
  2. Αυτό είχα δει και αναθάρρησα αλλά βλέπω ότι αναφέρεται στο άρθ. 25 του ν.4178 το οποίο καταργήθηκε με το άρθ. 125 του 4495 όπου αφαιρέθηκε το παραπάνω τμήμα που αναφέρεται στα ρυμοτομούμενα. Συμπεραίνω ότι δεν έχει πλέον ισχύ. Μήπως τελικά να καταλήξω στην "επισκευή" χωρίς ικριώματα που δεν θέλει άδεια;; Γιατί λύση δεν βλέπω..
  3. Όχι δεν έχει υπαχθεί. Τώρα μελετώ την υπόθεση ολοκληρωτικά και δεν ξέρω από που να ξεκινήσω! Σαν ρυμοτομούμενο θα πρέπει να αποδείξω ότι δεν έχει απαλλοτριωθεί για να υπαχθεί στον 4495. Ξεκίνησα από την άδεια με το σκεπτικό της άμεσης ανάγκης επισκευής. Μήπως δηλαδή υπάρχει κάποια πρόβλεψη λόγω παλαιότητας, όπως με τα διατηρητέα στα οποία μπορεί να εκδοθεί άδεια επισκευής/ανακαίνισης σε ρυμοτομούμενο.
  4. Καλησπέρα συνάδελφοι, σε ρυμοτομούμενο ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια, που δεν έχει απαλλοτριωθεί υπάρχει δυνατότητα για έκδοση άδειας για αντικατάσταση της στέγης της οποία τμήμα έχει πέσει; Στον 4495 αναφέρονται συγκεκριμένες περιπτώσεις για έκδοση μικρής κλίμακας σε ρυμοτομούμενα στις οποίες δεν περιλαμβάνεται η αντικατάσταση στέγης. Ψάχνοντας σε παλαιότερους νόμους βρίσκω τον ν. 5269/1931 (αρθρ. 1 και 5) σχετικά με επισκευές σε ρυμοτομούμενα για επισκευές για λόγους υγιεινής και χρήσης και όχι για ριζικές επισκευές. Γνωρίζει κανείς αν ακόμα ισχύει αυτό και εάν υπάρχει κάτι νεότερο; Έχω διαβάσει ότι εγκυκλίους και νόμους βρίσκω σχετικούς και συμπέρασμα δεν βγάζω!
  5. Αναφέρεστε στο άρθρο 107 του 4495; Σαν εργασίες επισκευής της παρ. 5 ββ;
  6. Καλημέρα συνάδελφοι, ίσως έχει απαντηθεί το θέμα, άδεια για προσθήκη στέγης σε τακτοποιημένο τμήμα εντός δ ισόγειας κατοικίας γίνεται;
  7. Καλημέρα συνάδελφοι, βλέπω στο e-adeies ότι πλέον είναι απαραίτητο το ΣΔΑ και η σύμβαση στα γενικά δικαιολογητικά της μικρής κλίμακας. Πρέπει να πληρώνει ο ιδιοκτήτης και να ανεβάζουμε στο σύστημα και την εγγυητική κανονικά και στις μικρής κλίμακας όπως και στις οικοδομικές άδειες;
  8. Συνάδελφε, για τα ικριώματα απαιτείται σίγουρα συναίνεση όταν τοποθετούνται στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Δες στα γενικά δικαιολογητικά του ΦΕΚ παρ. 3.θ. Για τη θερμομόνωση το εξαιρεί στα ειδικά δικαιολογητικά, αλλά για τα ικριώματα όχι, οπότε ισχύει κανονικά η συναίνεση.
  9. Καλησπέρα συνάδελφοι, @panos_kor ενδεχομένως απαιτείται και άλλη ειδικότητα λόγω της βεβαίωσης που ζητάει ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις και δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία και θυμάμαι καλά οι μηχανολόγοι δεν έχουν δικαίωμα για αρχιτεκτονικά και στατικά. Να θέσω κι εγώ ένα άλλο ερώτημα εάν γνωρίζει κανείς, στα πλαίσια του εξοικονόμηση θέλω να βγάλω άδεια για θερμομόνωση σε διαμέρισμα Α ορόφου. Σχετικά με τη χρήση ικριωμάτων επειδή η οικοδομή είναι μεγάλη και είναι πολλοί συνιδιοκτήτες είναι δύσκολο να βρεθεί και να υπογράψει το 67%. Γνωρίζει κανείς εάν αντί για ικριώματα χρησιμοποιηθεί καλαθοφόρο απαιτείται πάλι συναίνεση των συνιδιοκτητών και αν θα πρέπει να αναφερθεί την μικρής κλίμακας;
  10. Κατ' αρχάς ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Λέω τλκ να μη βγάλουμε άδεια για μόνωση τώρα, (δηλαδή δεν θα συμπεριλάβω την μόνωση στην άδεια της προσθήκης). Θα κλείσει αυτή τη άδεια κανονικά και όταν με το καλό μπει στο εξοικονομώ να βγάλει τότε μικρής κλίμακας για μόνωση. Απλά έχω μπερδευτεί με το χρόνο ισχύος της άδειας για το αν θα μπορεί να βγάλει μικρής κλίμακας ή θα πρέπει να κάνει ενημέρωση.
  11. Μία ακόμη απορία σε συνέχεια της παραπάνω ερώτησης μου! Οι οικοδομικές άδειες είναι σε ισχύ για 4 χρόνια, όπως λέει ο 4495, και μέχρι την έκδοση του ΠΕΚ; Εάν δλδ εκδοθεί το ΠΕΚ προφανώς παύει να ισχύει; Γιατί ενδέχεται να μην κάνει τώρα τη μόνωση ο ιδιοκτήτης (μήπως μπει αργότερα στο πολυπόθητο εξοικονόμηση!) οπότε εάν δεν συμπεριλάβουμε τη μόνωση τώρα στην άδεια της προσθήκης μπορώ μετά (αφού βγει και το ΠΕΚ) να βγάλω ΕΕΜΚ ή θα πρέπει όπως και να χει να κάνω ενημέρωση;
  12. Καλησπέρα συνάδελφοι, θέλω να εκδόσω μία άδεια κατηγορίας 3 για προσθήκη σε κατοικία. Στο υφιστάμενο κτίριο θέλω να κάνω κάποιες εργασίες οι οποίες εμπίπτουν στις εργασίες μικρής κλίμακας (αλλαγές στα ανοίγματα και τοποθέτηση μόνωσης), αυτές οι εργασίες μπορούν να μπουν στην άδεια ή πρέπει να βγει ξεχωριστά μικρής κλίμακας;
  13. @dimitris GM ειλικρινά δεν είχα καμία πρόθεση να τα δω🤣🤣 Αλλά έχουν και απόληξη κλιμακοστασίου με ανοίγματα οπότε τα είδα! Ευτυχώς η οικοδομή ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη οπότε δεν έχω θέμα με συναίνεση. Επίσης έχει σύσταση οριζόντιων οπότε δεν επηρεάζει τη νομιμότητα των διαμερισμάτων! Αλλά σε περίπτωση καταγγελίας π.χ. θα αποτελεί αυθαιρεσία, γι αυτό αναρωτιέμαι αν θα μπορούσα να το ρυθμίσω κι αυτό στη λογική της περ. γγ της κατηγορίας 3 όπου επιτρέπει ρύθμιση αυθαίρετου εξώστη πάνω από κοινόχρηστο οπότε γιατί να μην επιτρέπεται και η ρύθμιση της αυθαίρετης επικάλυψης; @Pavlos33 αυτή η κατασκευή επιτρέπεται δηλαδή με νοκ; Θα μπορούσα να βγάλω άδεια για επικάλυψη εξώστη εκτός Ρ.Γ.; Επειδή αναφέρεις για νομιμοποίηση.
  14. Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ο εξώστης είναι νόμιμος με άδεια του 2004 όπως και η στέγη. Η άδεια όμως προέβλεπε την στέγη μέχρι την Ρ.Γ. στην πράξη κάλυψε και τον εξώστη. Μπορώ τώρα να ρυθμίσω αυτή την επικάλυψη που έγινε; Επισυνάπτω και μια πρόχειρη τομή για διευκόλυνση
  15. Καλησπέρα συνάδελφοι, ενδεχομένως να έχει απαντηθεί ήδη η απορία μου αλλά δεν βρίσκω κάποιο post. Επιτρέπεται η ρύθμιση με τον ν.4495 επικάλυψης νόμιμου εξώστη με στέγη σε συνέχεια της στέγης του ορόφου, πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.