dsworks

Ιδού το μεγαλύτερο πάρκο της Αθήνας, σύμφωνα με τις (ορθο)φωτογραφίες του Κτηματολογίου και τον "γεωγραφικό εντοπισμό" του συστήματος του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα: και ιδού η πραγματικότητα: Δηλαδή, αν κάποιος ψάχνει να "τακτοποιήσει" αυθαίρετο εκεί, ΤΙ ΚΑΝΕΙ;;; Και τελικά, πόσο αξιόπιστες είναι οι (ορθο)φωτογραφίες του Κτηματολογίου;

Δεν καταχωρείται. Ακόμα. Τηλεφωνικά, το ΤΕΕ συστήνει να περιμένουμε..!

Μια παρατήρηση μόνο: υπάρχει υπέρβαση ύψους; Αν ναι, δεν θα μπορέσεις να εκδόσεις άδεια, άρα υπάγεσαι στον 4014/11 ως αυθαίρετο

Κύριοι, καταρχάς ευχαριστώ για τις απόψεις σας. απάντηση στο #2: η συνεννόηση με την Πολεοδομία είναι σε προφορικό επίπεδο. Την πρώτη φορά, στον ιδιοκτήτη, ειπώθηκε ότι δεν γίνεται τίποτα. Την δεύτερη φορά, σε εμένα, ειπώθηκε ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και με την αγορά λωρίδας καθίσταται οικοδομήσιμο... απάντηση στο #4: πολύ ενδιαφέρουσα η σκέψη, αλλά έχει κάποια προβλήματα. Υποθέτω ότι η ανταλλαγή θα πρέπει να γίνει "στα κρυφά", χωρίς συμβόλαιο και χωρίς μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο, ειδάλλως (νομίζω ότι) χάνεται η παρέκκλιση. Αλλά, όπως και να 'χει, η πράξη αναλογισμού με την οποία έγινε η διαπλάτυνση της επαρχιακής οδού, όρισε νέες κορυφές, με συντεταγμένες, και αυτό δεν κρύβεται (μπορεί να ζητηθεί στην πορεία στην έκδοση της άδειας). απάντηση στα #8 έως #15: αναρωτιέμαι αν όντως το αγροτεμάχιο μπορεί να θεωρηθεί ως έχει άρτιο κατά παρέκκλιση & μη οικοδομήσιμο. Με την αγορά μιας μικρής λωρίδας μπορεί να θεωρηθεί βελτίωση, διατηρείται η αρτιότητα κατά παρέκκλιση και καθίσταται οικοδομήσιμο το αγροτεμάχιο, αλλά τότε τι γίνεται ενδεχομένως με το όμορο οικόπεδο; Ψάχνει για αρτιότητα κατά κανόνα; Αυτό δεν είναι τοπογραφία, είναι σκάκι... Και σας έχω και άλλα σενάρια, αφού το όμορο είναι μία από τα ίδια: εμβαδό > 4,000μ², πρόσωπο < 45μ, βάθος > 50μ Κρατάω σαν παρατήρηση ότι το άθροισμα των δύο ιδιοκτησιών είναι μικρότερο από 20,000μ². Έστω ότι ο γείτονας το πουλάει όπως είναι. Σενάριο 1. Αγοραπωλησία. [άρτιο κατά παρέκκλιση, μη οικοδομήσιμο] + [άρτιο κατά παρέκκλιση, μη οικοδομήσιμο] = [άρτιο κατά παρέκκλιση, οικοδομήσιμο] Ισχύει; Σενάριο 2. Να δοκιμάσω να βγάλω άδεια ΠΡΙΝ την αγοραπωλησία, πάνω και στα δύο. Σε οικόπεδα (εντός σχεδίου) νομίζω ότι είναι δυνατό. Σε αγροτεμάχια πιάνει; Διορθώνω τον εαυτό μου, το "σενάριο 2" δεν είναι σωστό, χρειάζονται δύο όμορα ίδιου ιδιοκτήτη για να βγει άδεια, οπότε γυρνάω στο "σενάριο 1". Παρατήρηση: Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας και ευκρίνειας. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, petsagouris

Επί τροχάδην: Αγροτεμάχιο έχει εμβαδό >10.000μ², πρόσωπο 38μ, βάθος >150μ, πρόσωπο στην επαρχιακή οδό Κερατέας-Αναβύσσου και προυφίσταται του 1983 (είναι από το 1920). Το Διάταγμα της Λαυρεωτικής αναφέρει: α. (αρθρ 3, παρ. 1) "Το κατώτατο όριο αρτιότητας των γηπέδων για όλες τις περιοχές 20.000μ²") β. (αρθρ 3, παρ. 1β) "Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδήσιμα τα οικόπεδα τα οποία... (πληρούνται οι όροι)... έχουν ελάχιστο εμβαδό 4.000μ²" Ως εδώ φαίνεται να προκύπτει αρτιότητα κατά παρέκκλιση. Αλλά, σύμφωνα με το αρθρ 3, παρ 3: "Τα γήπεδα ... απαιτείται για να είναι οικοδομήσιμα και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 45 μέτρα και ελάχιστο βάθος 50 μέτρα" Με το βάθος δεν υπάρχει πρόβλημα, αλλά το πρόσωπο είναι 38 μέτρα. Και έχει και συνέχεια, αφού η επαρχιακή οδός στην οποία το γήπεδο έχει πρόσωπο, διαπλατύνθηκε σχετικά πρόσφατα, με πράξη αναλογισμού, η οποία δίνει νέο πρόσωπο περίπου 39 μέτρα. Σύμφωνα μα το αρθρ 3, παρ 16 του ίδιου διατάγματος: "Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία... διανοίξεως... επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμο εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν ελάχιστο εμβαδό 4000μ² ελάχιστο πρόσωπο 45μ και ελάχιστο βάθος 50μ" Ερώτηση 1: το αγροτεμάχιο είναι άρτιο & οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση; Ερώτηση 2: Σε περίπτωση αγοράς λωρίδας εδάφους από το γειτονικό αγροτεμάχιο, προκειμένου να αποκτήσει πρόσωπο 45μ στην επαρχιακή οδό (βελτίωση; ), προκύπτει αρτιότητα & οικοδομησιμότητα κατά παρέκκλιση; Hint: σε ανύποπτο χρόνο, η Πολεοδομία έδωσε δύο διαφορετικές απαντήσεις... Ευχαριστώ εκ των προτέρων...