panouklas

Με βάση την (Εγκ-19433/23/90) και με αφορμή την τακτοποίηση υπογείου, σε μεζονέτα, το κλιμακοστάσιο , ο διάδρομος και το wc δεν πρέπει να μετρήσουν στο προς τακτοποίηση εμβαδον, καθώς δεν είναι αναπόσπαστο τμήμα για την λειτουργια της κατοικίας (μεζονέτας) γιατί υπάρχουν και άλλα wc στο ισόγειο ή στον Α΄όροφο. Άλλο, βγάζω άδεια και άλλο τακτοποιώ τα τετραγωνικά που έχουν αλλάξει χρήση στο υπόγειο..Τι λέτε?

Ναι, soundholics. Είναι λίγο μπερδεμένα τα πράγματα. Γνώμη μου είναι πως το κλιμακοστάσιο δεν είναι χώρος κύριας χρήσεως, αλλά βοηθητικής. Δεν έχω δει ακόμα κάποιον να βάζει ράντζο στη σκάλα για να κοιμάται εκεί αλλα αυτοπερί ενιαίας λειτουργικότητας ίσως να ισχύει.

Δηλαδή αν το μισό υπογειο έιχε μετατραπεί σε κατοικία και το άλλο μισό είχε αποθήκες..το κλιμακοστάσιο θα λογιζόταν ως χώρος κύριας χρήσης?? Δηλαδή, όταν εξυπηρετεί και βοηθητικούς αλλά και κύριους χώρους, τι γίνεται? Πρέπει να μετρήσει στο προς τακτοποίηση εμβαδόν το κλιμακοστάσιο?

Το υπόγειο ήταν ήδη ενοποιημένο με την κατοικία. Για μεζονέτα πρόκειται. Οι χώροι του υπογείου από βοηθητική χρήση εχουν μετατραπεί σε κατοικία. Δεν καταλαβαίνω το λόγο που πρέπει να μετρήσει και η σκάλα του υπογείου σε αυτήν την υπόθεση.. Όσο για τη στρογγυλή σκαλίτσα της σοφίτας που είναι 1τετραγ. μέτρο και αφού δεν υπάρχει πουθενά στα σχέδια της αδείας ας μετρήσει, αν και πάλι δεν μπορώ να νοήσω ότι η επιφάνεια αυτής μετρά στο προς τακτοποίηση εμβαδόν. Όπως και να χει σε ευχαριστώ για την απαντηση..

Καλημέρα, Σε δυόροφη κατοικία με υπόγειο που έχει μετατραπεί σε κατοικία και για τη τακτοποίηση αυτού, μετράει το εμβαδόν του κλιμακοστασίου? Στην ίδια κατοικία έχει κατασκευαστεί σοφίτα, εντός του εγκεκριμένου όγκου. Η πρόσβαση στη σοφίτα από τον Α΄όροφο γίνεται μέσω στρογγυλής σκάλας.. Τον εμβαδόν αυτής θα πρέπει να μετρήσει στον υπολογισμό του εμβαδού?

Καλημέρα, Τα πρόστιμα υπολογίζονται τμηματικά? δηλ. για ένα υπόγειο 70 τετραγωνικών τα πρώτα 25 υπολογίζονται με τον πρώτο συντελεστή και τα υπόλοιπα με το δυσμενέστερο της δεύτερης κατηγορίας?

tpanag ευχαριστώ για τις πληροφορίες, αυτό και θα κάνω. Θα ζητήσω συμβόλαια, γονικές παροχές κτλ. και θα δω τι θα δηλωθεί σαν 1η κατοικία και τι σαν άλλη κατοικία.. Αυτό που πρέπει να ισχύει σε αυτή την περίπτωση είναι να έχει κρατήσει ο father την επικαρπία και να έχει μεταβιβάσει ψιλές κυριότητες στα τέκνα. Άρα για τα διαμερίσματα κανουν την αίτηση τα τέκνα και για τον κοινόχρηστο της πιλοτίς ο father με την mother ως συνιδιοκτήτες (εξουσιοδότηση ο ένας στον άλλο) και ο άλλος την αίτηση και την Υ.Δ.

ssouanis αν είναι όπως τα λές τα παιδιά θα υπογράψουν τις αιτήσεις ως εχοντες την ψιλη κυριότητα για τα διαμερίσματα. Με την πιλοτί τι γίνεται εν τέλει? με συγχωρείται αν σας κούρασα αλλά ακόμη προβληματίζομαι να καταλάβω πως θα γίνει... Καθώς επίσης αύτα που λέει ο ssouanis#872 ερχονται σε αντίθεση με αυτα που είπε ο gamvro..

1) Ο πατέρας πρέπει να έχει κρατήσει την ψιλή κυριοτητα.. και όσο ζει αυτός είναι ο κύριος και αποφασίζει για την τύχη των διαμερίσμάτων και πληρώνει και τους φόρους. Άρα αυτος είναι που πρέπει να κανει τις αιτήσεις των διαμερισμάτων αλλά και τις παραπάνω ιδιοκτησίας που προκύπτει στην πιλωτή, έτσι δεν είναι? 2) Τοτε θα έχει 3 πρώτες κατοικίες και 1 στην πιλοτί 4? Εκεί έχω μπερδευτεί.. Τι θα δηλωθεί ως 1η κατοικία και τι ως άλλης κατοικίας χρήση?

ναι viki85 τα διαμερίσματα είναι 3. Και εφόσον έχουν και τα 3 παραβάσεις ημ/ριων τακτοποιούνται, το καθένα με το φακελο του. Ο πατέρας έχει κάνει γονικές παροχές τα διαμερίσματα στα παιδιά του. Τι σημαίνει αυτό? Οτι τα παιδιά έχουν την πλήρη κυριότητα? Γίνεται να έχει συμβεί αυτό και να έχει ο ίδιος την επικαρπία ή την ψιλή κυριότητα? Οσον αφορά τον κοινόχρηστο της πιλοτίς που έκλεισε, λογικά ο ψιλός κυριος δεν πρέπει να κάνει την αίτηση για τον 4ο φάκελο? η θέλει και συνυπογραφές η και εξουσιοδοτήσεις από τα παιδιά του? Έχω κοιτάξει τα παραπάνω αλλα άκρη και σίγουρη άποψη δεν απέκτησα.. Σε ευχαριστώ παντως!

Σε πολυκατοικία με πιλοτι, α΄όροφο -2 διαμερίσματα, β΄όροφο-διαμερίσμα, μιας οικογένειας όπου ο πατέρας έχει κάνει γονικές παροχές στα τρεια του παιδιά. (τα διαμερίσματα των ορόφων) Έχουν κλείσει καθ' υπέρβαση της αδείας κάποιοι ημ/ριοι που τακτοποιούνται και ενα τμήμα της πιλοτίς.Πόσες αιτήσεις πρέπει να κατατεθούν και από ποιούς? Οι νόμιμες ιδιοκτησίες είναι 3. Τι γινεται με την τέταρτη που βρίσκεται στην πιλοτί?

Σε ευχαριστώ για την απάντηση Κ. Διονυσόπουλε. Τις τοιχοποιίες τις αφαιρούμε τελικώς?

Παιδιά μια ακόμη ερώτηση. Σε περίπτωση τακτοποίησης υπογείου μετρούν και οι τοιχοποιίες είτε εξωτερικές είτε εσωτερικές στον υπολογισμό του εμβαδού? Το πρόστιμο για ενιαίο υπόγειο εντός σχεδίου άλλης κατοικίας για εμβαδον 100τ.μ πως υπολογίζεται τελικός? τα πρωτα 25 πάνε με το χαμηλό συντελεστή και τα επόμενα 50 με το μεσαίο και τα τελευταία 25 (έως τα 100) με το μεγαλύτερο? Ή απευθείας με το μεγαλύτερο συντελεστή?

και ας μη συμπίπτει αυτή η διαγράμιση με τους τοίχους της κάτοψης?

Με συγχωρείται αν έχει ξανασυζητηθεί αλλά δε μπορεσα να βρώ κάτι. Τι γίνεται σε περίπτωση που έχει αλλάξει ή εσωτερική διαρύθμιση του υπογείου κατοικίας από αυτή που φαινόταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας? Στα σχέδια της άδειας φαίνονται 50 μ2 αποθήκες και λεβητοστάσιο και 50μ2 garage. Στην πραγματικότητα το garage είναι 40μ2 και οι αποθήκες έχουν μετατραπεί σε υπνοδωμάτια με εντελώς διαφορετική διαρύθμιση.. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια απάντηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εχω δυο απορίες σχετικά με τις νομιμοποιήσεις των αυθαίρετων αλλαγών χρήσης. α) Σε περίπτωση όπου το 50% υπογείου έχει αλλάξει χρήση σε διαμέρισμα αλλά στην άδεια του έχει διαφορετική διαρύθμιση, απαιτείται αποτύπωση για να υπολογιστούν τα τετραγωνικά που έχουν αλλάξει χρήση. Πώς θα δειχθούν αυτά τα τετραγωνικά στην εγγεκριμένη κάτοψη του υπογείου? β) Όσον αφορά τις σοφίτες που μπορούν να νομιμοποιηθούν αφού βρίσκονται στο εγγεκριμμένο όγκο της αδείας της οικοδομής, σε ποιά κάτοψη θα δειχθεί το περίγραμμα της σοφίτας? Σε αυτή του ανωτέρου επιπέδου- ορόφου ή στην κάτοψη της στέγης?

Ευχαριστώ πολύ! Με κάλυψες πλήρως. Όσον αφορά την μελέτη ανυψωτικών συστημάτων για το δυόροφο κτήριο με υπόγειο χρείαζεται να κατατεθεί στην πολεοδομία? Ενα από τα παραπάνω δυόροφα θα έχει ανελκυστήρα που θα ξεκινά απο το υπόγειο και θα φτάνει εως και το δώμα..

Καλημέρα σας, Θέλω να ρωτήσω το εξής, σε περίπτωση όπου σε οικόπεδο αναγείρονται δυο δυόροφα κτίρια με χρήση κατοικία και με συνολικό όγκο (και των 2 κτιρίων) όπου ξεπερνάει τα 1300 κ.μ. αλλά όγκο για το κτιριο α < 1300κ.μ. και όγκο για το κτίριο β < 1300κ.μ. απαιτείται μελέτη θέρμανσης και ηλεκτρικών?

Καλημέρα σας, Θέλω να ρωτήσω το εξής, σε περίπτωση όπου σε οικόπεδο αναγείρονται δυο δυόροφα κτίρια με χρήση κατοικία και με συνολικό όγκο (και των 2 κτιρίων) όπου ξεπερνάει τα 1300 κ.μ. αλλά όγκο για το κτιριο α < 1300κ.μ. και όγκο για το κτίριο β < 1300κ.μ. απαιτείται μελέτη θέρμανσης και ηλεκτρικών?

Πως θα γίνει να κατεβάσουμε το ΦΕΚ?