panouklas

χωρίς το ΦΠΑ...Υπόδειγμα Ιδιωτικού συμφωνητικού υπάρχει κάπου??

Αρα σύμφωνα με τα λεγόμενα σας ppetros και anka το στέγαστρο αυτοκινήτου δηλώνεται σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής -σαν βοηθητικός χώρος- 20τμ.... με υπέρβαση κάλυψης ( αν δεν υπάρχει περρίσευμα κάλυψης) και ίσως και δόμησης... Υπερβολή είναι... Καλύτερα να ξήλωθεί! Γνώμη μου είναι πως πρέπει να πάει στις λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό για 500 Ευρώ πρόστιμο. Σας ευχαριστώ όπως και να χει! Θα περιμένουμε καμιά διευκρίνηση ακόμα να δούμε τι θα πούμε στους πελάτες μας...

Μια απορία και από εμένα Στέγαστρο αυτοκινήτου σε ακάλυπτο πολυκατοικίας από σιδηροκατασκευή και κεραμύδια 20τμ. α) Ποιός το δηλώνει? β) Θεωρείται Υπέρβαση Δόμησης(δε νομίζω καθώς είναι ανοιχτό από τις τρεις πλευρές, η τέταρτη κολλαει στον τοίχο του κτηρίου) γ) Θεωρείται Υπερβαση κάλυψης? Ισως.. Είναι και στο προκήπιο... ή δ) Πάει με τις λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό? Κάποιος? Καποια γνώμη?? Επίσης όταν λέει ο νομοθέτης Κύρια και μοναδική κατοικία τί εννοεί? Να μην έχει αλλή κατοικία στο όνομα του ή ότι η κύρια κατοικία του είναι και μοναδική?(με την έννοια ότι δεν μπορεί να έχει παραπάνω από μια κύρια κατοικία)....

Πιστεύω πως ναι. Ότι πρόστιμο προκείπτει για το αυθαίρετο συν 500 Ευρώ για τα 10τ.μ. του εξώστη, καθώς δε νομίζω να ξεπερνούν αυτά, τα 5000 Ευρώ αναλυτικού...

Αναλυτικό κάνουμε στις περιπτώσεις των λοιπών παραβάσεων. Ο κλειστός εξώστης είναι υπέρβαση δόμησης και πάει στα φύλλα καταγραφής της εφαρμογής του ΤΕΕ ως ΥΔ κύριων ή ΥΔ βοηθητικών χώρων.

Οι κλειστοί- δομημένοι εξώστες είναι υπέρβαση δόμησης, και αν δεν είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης, τακτοποιούνται. Οι ανοιχτοί- αδόμητοι εξώστες που δεν υπάρχουν στην άδεια αλλά υπάρχουν στην πραγματικότητα λαμβάνονται ως λοιπές παραβάσεις και πάνε με αναλυτικό προυπολογισμό.

θα ήθελα τη βοήθεια σας στην εξής περίπτωση. Εχουμε υπερβαση δόμησης- κάλυψης στο ισόγειο μεζονέτας 10 τμ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1900 Ε. Επίσης έχουμε υπέρβαση δόμησης-κάλυψης στο υπόγειο 17 τμ. που έγινε εκτός περιγράμματος βοηθητικός χώρος λεβητοστάσιο. Στο τετραγωνίδιο αλλαγής χρήσης τί βάζουμε? Αφού είναι χώροι καθ΄υπέρβαση της αδείας..

Συμψηφισμός..

Αν το υπόγειο τακτοποιήθηκε με το 3843/10 για την αλλαγή χρήσης, αλλά παρόλα αυτά έχει ξεμπαζωθεί? Πώς θα δηλωθεί αυτή η παράβαση, το ξεμπάζωμα δηλαδή που συνεπάγεται αλλαγή όψης και υπέρβαση ύψους? Πάει στις λοιπές κτηριοδομικές παραβάσεις και καθαρίζει με 500αρού?

Γνωρίζει κάποιος πως πάνε τα πρόστιμα στην Πολεοδομία Αγίας Πάρασκευής? Είχα καταθέσει 25 Φεβρουαρίου και ούτε φωνή ούτε ακρόαση.... Ποιες μέρες δέχονται να πάω να ρωτήσω αν έχει βγεί..??

Για περαίωση στην Αργυρούπολη μετά τας αγίας ημέρας εκτός Δευτέρας -Πέμπτης στον υπάλληλο που έχει χρεωθεί τον φάκελο. Ας μας ενημερώσει κάποιος τι γίνεται με τις περαιώσεις στην Παλλήνη..?

Στην Πολεοδομία Δήμου Αθηναίων - Σωκράτους περαιώσεις γίνονται μόνον από 9 Μαϊου και ύστερα...

Στην Πολ./μια Αγίας Παρασκευής δέχονται πλέον για κατάθεση αιτήσεων ρύθμισης - τακτοποίησης ΜΟΝΟ Δευτέρα και Παρασκευή. Την Πέμπτη την έκοψαν λόγω φόρτου αιτήσεων και της τετράμηνης παράτασης...

Έχω την εξής περίπτωση. Σε συγκρότημα κατοικιών στην Πάρο υπάρχουν 8 μικρές κατοικίες -studios, σε 2 από αυτές έχουν κλείσει οι ημιυπαίθριοι. Το όλο συγκρότημα είναι δυο όγκοι που ενώνονται σε μια στοά η οποία στο Δ.Κ. έχει μετρήσει στην κάληψη της οικοδομής όπωςκαι οι ημιυπαίθριοι. Το υπόγειο στην άδεια φαίνεται ενιαίο ενώ στη πραγματικότητα έχουν γίνει 8 δωμάτια το καθένα με δική του είσοδο. 1. Πόσουςφακέλους πρέπει να καταθέσω για αυτή την υπόθεση κατά τη γνώμη σας? 2. Δεδομένου ότι πρόκειται για τουριστικά καταλύματα και από τον ΕΟΤ δεν δίνεται εγκριση για τα δωμάτια του υπογείου πιστεύεται ότι αξίζει να τακτοποιηθούν αυτά? 3. Υπάρχει κάπου γραμμένο αυτό περί ανεξάρτητης λειτουργικότητας, το πώς δηλαδή πρέπει να δηλωθούν αυτοι οι χώροι, είτε σε Νόμο είτε σε εγκύκλιο?

Εχουμε καμία φρέσια ενημέρωση τι γίνεται στην Πολ. Αγίας Παρασκευής? Ποιες μέρες δέχονται για κατάθεση φακέλων τακτοποίησης? Από τί ώρα να πάω? Τα πρόστιμα πότε βγαίνουν?

Πιστεύω πως οι αλλαγές ή και νέες εντάξεις περιοχών, στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, στους 25 Νομούς που ισχύουν από 1.1.2011, επηρεάζουν τα πρόστιμα σε φακέλους που κατατεθήκαν με το νέο χρόνο. Από προσωπική εμπειρία με τη Πολ./μια Σαντορίνης το διαπίστωσα...

Καλησπέρα, όταν το ακίνητο είναι της εταιρίας, το παράβολο σε ποιό αφμ θα κοπεί? Στου νόμιμου εκπροσώπου ή στο αφμ της εταιρίας? Επίσης, ξερει κάποιος τι γίνεται με τις αιτήσεις , υπ. δηλώσεις και εξουσιοδοτήσεις? Ο νόμιμος εκπρόσωπος κάνει την αίτηση? Μάλλον ναι..Αυτός πρέπει να εξουσιοδοτηθεί από τα υπόλοιπα μέλη?

Συγνώμη αν δεν έπρεπε να αναρτήσω την ερώτηση μου εδώ. Επικοινώνησα σήμερα με την Πολ./μια Βορείου τομέα Αθηνών και μου είπαν πως δεν έχει δοθεί παράταση ούτε στα ταχυδρομικά ... Μήπως γνωρίζει κάποιος κάτι?

Καλησπέρα. Θα ήθελα να σας ρωτήσω κάτι. Οι ιδιοκτήτες που θα προβούν σε τακτοποίησεις υπογείων ή ημ/ρίων κτλ. πέραν του προστίμου φυσικά που θα πρέπει να πληρώσουν τί άλλες επιβαρύνσεις οικονομικές θα έχουν? Με την ΔΕΗ και τα τέλη τί γινεται?

Για τα εκτός σχεδίου και εμένα μου φαίνεται πιο σωστός αυτός ο τρόπος υπολογισμού της προκύπτουσας έκτασης γης από τη διαίρεση του εμβαδού των διατηρούμενων με τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης. Μόνο που για 3,50 μ2 αυθαιρέτων χρείαζεται ένα γήπεδο άλλα 2 στρέμματα περίπου, ένω για 110 μ2 χρειάζεται άλλα 8,5 στρέμματα. Πο .. Πο...

Καλημέρες, με προβληματίζει το οτι για να μπορούσε να χτίσει αυτά τα παραπάνω 110τ.μ θα έπρεπε να είχε γήπεδο 8000τ.μ (χτίζει 280τ.μ.) + 3000τ.μ Χ 0,01 (=30τμ) = 310τ.μ.- (11 στρεμματα). δηλ. 9στρεμ. παραπάνω από αυτά που έχει, και όχι 1151τ.μ. που υπολογίζω με βάση τον εξαγώμενο Σ.Δ. (δηλ. ο 0,0995)..

Μήπως έχει κάποιος κάνει τακτοποίηση σε εκτός σχεδίου - οικισμού.. Σε περίπτωση που μου έτυχε πελάτης μου έχει χτίσει 200τ.μ. κατοικία με υπόγειο και σοφίτα και τώρα επιθυμεί να τα τακτοποιήσει..Τη τιμή ζώνης, που δεν αναγράφεται στο site του υπουργείου Οικονομικών, την ρώτησα στην εφορία και την διασταυρωσα και με την συμβολαιογράφο. Η Ερώτηση μου είναι σχετικά με την Τεχνική έκθεση. Πώς θα βρώ τον ισχύων Σ.Δ.?? Το Δ.Κ. του φακέλου αναφέρει πως για κατοικία επιτρέπεται 200,00τ.μ. κατοικία και πως πραγματοποίηθηκαν 198,00 τ.μ.(Ισχύει το ΦΕΚ Δ΄270/85). Το γήπεδο έχει εμβαδόν 2092,71τ.μ. και έχτισε με παρέκλιση προ του ΄77 αφού είναι έντος της ζώνης του οικισμού. Ισχύει το 200,00(επιτρεπόμενη δόμηση) / 2092,71(εμβαδόν γηπέδου) = 0,0955??? η έκταση γης που προκύπτει είναι 110τ.μ (υπόγειο - σοφίτα)/0,0955= 1151,83τ.μ ??? Ισχύει αυτό ή είναι εντελώς κουλό?? Έχει τύχει σε κανέναν σας ή είμαι μόνον εγώ ο τυχερός??

Kαλημέρα, Σε γήπεδο 2091,71 τετ.μ. εκτός σχεδίου- εντός ζώνης που επιτρέπεται δόμηση 200 τετ. μ. Ποιός είναι ο ισχύων Σ.Δ. που θα γράψω στην Τ.Ε (υπόδειγμα 4)? ?? 200/2092,71=0,0955 110,00 (υπογειο +σοφίτα) / 0,0955 =1151,83τ.μ γής?? Είναι σωστός ο υπολογισμός?

Gio, σχετικά με τη σοφίτα ή αλλιώς το χώρο κάτω από τη στέγη, για να ελέγξεις αν είναι έντος του εγκεκριμένου όγκου,θα πρέπει να δεις απ΄το φάκελο τις όψεις - τομές για τα υψόμετρα. Σε πολλές περιπτώσεις η στέγη είναι τσιμπημένη προς τα πάνω...οπότε και εκτός του νόμιμου όγκου. Σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται και αυτοψία στο χώρο..

Απολύτως κατανοητό jbosdas. Αν το υπόγειο έχει και από αλλού πρόσβαση? Τοτε το μετράμε το κλιμακοστάσιο? Ή στην περίπτωση που συνυπάρχουν στο υπόγειο playroom (κατοικία- χώρος κύριας χρήσης) με αποθήκες και Γκαράζ (βοηθητική χρήση), θελω να πώ ότι υπάρχουν και περιπτώσεις όπου το κλιμακοστάσιο δε πρέπει να μετράει σε αυτά τα τετραγωνικα...