Jump to content

nsceauth

Members
  • Content Count

    112
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by nsceauth

  1. Ίσως έτσι όπως το έγραψα δεν έκανα σαφές ότι και η διώροφη οικοδομη είναι χωρίς ο.α. απλώς υπάγεται στην κατηγορία 2. Και πάλι δεν απαιτείται μσε;
  2. Έχω διώροφη οικοδομή κατοικιών χωρίς σύσταση η οποία προϋφίσταται του 1983. Σε μεταγενέστερο χρόνο έγινε προσθήκη κατ' έκταση στον όροφο περί τα 20 τ.μ. 1) Αν η προσθήκη είναι στατικώς ανεξάρτητη υπάρχει απαλλαγή από Μ.Σ.Ε.; 2) Αν η προσθήκη δεν είναι στατικά ανεξάρτητη απαιτείται Μ.Σ.Ε.;
  3. Ετος Αδειας: 1992 Εμβαδο κτισματος αδειας: 250 τ.μ. Οροι δομησης: οικισμοι < 2.000 κατ. Εμβαδο οικοπεδου αδειας: 2.372 τ.μ. Εμβαδο συνενωσης: 4.182 τ.μ. Εμβαδο υπο τακτοποιησης τμηματος (κατατμηθεντος): 1.810 τ.μ. Ειδος συμβολαιου: Γονικη παροχη ακινητων (τμηματων επι οικοπεδου μετα των επ' αυτου κτισματων) - αφορα συνενωση & κατατμηση Ετος συμβολαιου: 2010 Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Pavlos 33
  4. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω περίπτωση όπου η Ο.Α. εκδόθηκε σε ένα οικόπεδο. Υπάρχει μεταγενέστερο συμβόλαιο στο οποίο αρχικά έγινε φυσική συνένωση αυτού του οικοπέδου με όμορο οικόπεδο και ταυτόχρονα το νέο οικόπεδο που προέκυψε κατατμήθηκε σε 2 διαιρετά άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα. Για ενα από τα 2 αυτά τμήματα έχω να κάνω ρύθμιση αυθαιρέτων. Στο πεδίο Ο.Α. θα επιλέγατε ΝΑΙ ή ΟΧΙ; Η δική μου γνώμη είναι ΟΧΙ καθώς έχει κατατμηθεί το οικόπεδο για το οποίο εκδόθηκε η ο.α., άσχετα με το γεγονός πως ταυτόχρονα "μεγάλωσε" λόγω της φυσικής συνένωσης με τμήμα του όμορου. Επισυνάπτω και σχηματικά την κατάσταση. scan0454.pdf
  5. Το θέμα είναι ότι υπάρχει κλιμακοστάσιο το οποίο αναφέρεται συνολικα στο στέλεχος στα τ.μ. ορόφου και ισογείου και δεν μπορώ να ξέρω τι διαστάσεις μπορει να είχε και γι αυτο θελω κ εγώ να αποφύγω την ανασύσταση.
  6. Και στην περίπτωση που η οικοδομη εχει τοποθετηθεί σε μη σύννομη θέση λόγω παραβασιασγς πλατιών αποστάσεων, μπορω να κανω ανασύσταση;
  7. Έχω περίπτωση διαμερίσματος που έχει ανεγερθεί πριν το 1975 το οποίο έχει παρεκκλίσεις σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Ο έλεγχος πραγματοποιήθηκε με βάση μόνο το στέλεχος της άδειας και του τοπογραφικού σκαριφήματος πάνω στο στέλεχος καθώς μόνο αυτά τα στοιχεία υφίστανται στην πολεοδομία. Με δεδομένο όμως πως οι παραβάσεις είναι αποδεδειγμένα από την ανέγερση της οικοδομής, μπορώ να κατατάξω ολόκληρο το διαμέρισμα ως αυθαίρετο στην κατηγορία 1 και να αποφύγω την διαδικασία ανασύστασης του φακέλου; Έχω συντάξει και την παρακάτω τεχνική έκθεση και θα ήθελα την γνώμη σας: "Κατά τον επιτόπιο έλεγχο που διενέργησα στο διαμέρισμα 1ου ορόφου διώροφης οικοδομής η οποία ανεγέρθη με την υπ' αριθμ. ......./1963 οικοδομική άδεια και βρίσκεται στο ανατολικό κάθετο τμήμα (τμήμα 1), εμβαδού ........ τ.μ., του υπ' αριθμ. ........ οικοπέδου στο ........... οικοδομικό τετράγωνο του συνοικισμού ................ βρέθηκε διαμέρισμα καθαρού εμβαδού 75,70 τ.μ. Στο υπό τακτοποίηση διαμέρισμα διαπιστώθηκαν παρεκκλίσεις σε σχέση με την παραπάνω οικοδομική άδεια οι οποίες δεν δύναται να υπολογιστούν επακριβώς χωρίς τη διαδικασία ανασύστασης του φακέλου της άδειας καθώς υφίσταται μόνο το στέλεχος αυτής. Ωστόσο, με δεδομένο πως οι παρεκκλίσεις πραγματοποιήθηκαν κατά το στάδιο ανέγερσης της οικοδομής, δηλαδή το έτος 1963, δύναται ρυθμιστεί το παρόν διαμέρισμα με την παρούσα δήλωση και χωρίς την ανασύσταση του φακέλου της άδειας, ρυθμιζόμενο εξ' ολοκλήρου ως αυθαίρετο, κατατασσόμενο στην κατηγορία 1 του άρθρου 96 του Ν.4495/17 (χρήση κατοικίας, προϋφιστάμενη της 9/6/1975) και εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση με την παρούσα δήλωση."
  8. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Υπάρχει περιορισμός στο ποιος ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να κάνει αίτηση υπαγωγής στον Ν.4495/17; Με δεδομένο ότι και οι δύο (επικαρπωτής και ψιλός κύριος) έχουν από ποσοστό 100% ποίος πρέπει να δηλωθεί στο πληροφοριακό σύστημα;
  9. Σ ευχαριστω πολυ, τωρα τα ξεκαθάρισα με το λεκτικό σου και με το πινακακι!
  10. Προσπαθω να το καταλάβω αλλα και παλι μπερδεύομαι. Να το κάνω λιγο πιο συγκεκριμένο, όπως ισχυει στην περίπτωση μου: εχω 1 μεκ Δ στα η/μ, 1 μεκ Γ στα οικ, 1 μεκ Γ στην οδό,1 μεκ Β + 2 μεκ Α στα υδρ και 1 μεκ α στο πρασινο. Για λιμενικά και β/εν δεν αναφέρω γιατι δεν με ενδιαφέρει. Αν δηλώσω ως βασικές κατηγορίες η/μ, οδο, υδρ, οικ προκύπτει 2η τάξη η/μ και 1η τάξη σε όλα τ αλλα. Και το πράσινο α1. Αν όμως δηλώσω πχ την οδό και τα οικ ως πρόσθετη κατηγορία με 1 μεκ Γ ανα κατηγορια προκύπτει μεεπ 2ης τάξης στις κατηγορίες αυτές, σωστα; αυτο μου δημιουργεί κάποιο πρόβλημα/περιοσρισμο στην ανάληψη κάποιου εργου στις Κατηγορίες αυτες;
  11. Θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να μου εξηγήσει ποιά η διαφορά της κύριας με την συμπληρωματική κατηγορία στο Μ.Ε.ΕΠ.;
  12. το υπόγειο έπρεπε να είναι 1,30μ. μόνο πάνω από το έδαφος με βάση την άδεια, ενώ στην πράξη ξεκινάει από το +/- 0,00 και φτάνει στο +3,00
  13. Τακτοποιώ μία οριζόντια ιδιοκτησία σε συγκρότημα κατοικιών. Γενικώς, η άδεια έχει ελάχιστη σχέση με την πραγματικότητα για όλες τις ιδιοκτησίες (τουριστική περιοχή). Πιο συγκεκριμένα για την περίπτωση μου, η άδεια προέβλεπε υπόγειο διαμέρισμα εμβαδού 9 (εννιά) τ.μ.. Στην πράξη το διαμέρισμα είναι ισόγειο και έχει εμβαδόν 90 (ενενήντα) τ.μ. (στην ουσία η άδεια προέβλεπε για όλη την κατασκευή υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο, ενώ στην πράξη η κατασκευή είναι ισόγειο 1ος & 2ος). Αρχικά, θεωρείτε ότι πρέπει να επιλέξω ΝΑΙ ή ΌΧΙ στο πεδίο Ο.Α.;
  14. Στις ΕΕΔΜΚ σε περιπτώσεις τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης και αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, με βάση το ΦΕΚ δεν απαιτείται ΣΑΥ-ΦΑΥ αλλά μόνο ανάθεση-ανάληψη ευθύνης επίβλεψης. Σε συζητήσεις με συναδέλφους μηχανικούς μου λένε ότι αναρτούν και ΣΑΥ-ΦΑΥ γιατί το ζητάει το σύστημα του e-adeies. Ποιά η γνώμη σας;
  15. Σε εταιρία με στελέχη: 1 ΜΕΚ Β ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ από Πολ. Μηχ. 1 ΜΕΚ Α ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ από Πολ. Μηχ. 1 ΜΕΚ Α ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ ΥΠΟ ΠΙΕΣΗ απο Μηχ. Μηχ. Τ.Ε. προκύπτει Μ.Ε.ΕΠ. 1ης Τάξης στα Υδραλικα;
  16. Σε αποθήκη εμβαδού 80 τ.μ., έχει γίνει διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης και έχουν προκύψει μια αποθηκη εμβαδού 40 τ.μ. και ενα καταστημα εμβαδού 40 τ.μ. Επίσης έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη σκεπής στην κατασκευή. Υπολογίζοντας το πρόστιμο με Α.Π. βγαίνει 1 λοιπή παράβαση και επομένως πρόστιμο 250€. Ωστόσο, τικάροντας και την επιλογή "διαφορετική διαμερισμάτωση" έχουμε επιπλέον 250€ πρόστιμο. Μήπως την επιλογή διαφορετική διαμερισμάτωση την τικάρουμε μόνο όταν δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις και όταν υπάρχουν και αλλες υπολογίζεται το πρόστιμο με αναλυτικό χωρίς την επιπλέον επιφόρτιση αυτής της επιλογής;
  17. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω περίπτωση κατασκευής αυθαίρετων αποθηκών στο δώμα οικοδομής. Οι αποθήκες είναι όσες και τα διαμερίσματα των υποκείμενων ορόφων και αντιστοιχεί μία σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Στην επιλογή χρήσης μπορώ να επιλέξω "άλλη κατοικία"; ή "υπηρεσίες";
  18. Αν είναι εφικτό, με την προϋπόθεση πως κατά την υπογραφή της σύμβασης θα είναι σε ισχύ. Ή εναλλακτικά υπάρχει κάποια άλλη διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί;
  19. Είμαι προσωρινός ανάδοχος ενός δημοσίου έργου, στην ατομική μου επιχείρηση. Τις προσεχείς ημέρες θα υπογράψω σύμβαση. Θέλω όμως να στελεχώσω με το ΜΕΚ μου άλλη εταιρία και στην να καταργήσω το προσωπικό μου ΜΕΕΠ. Θα έχω κάποιο πρόβλημα ή ασυμβίβαστο στην εκτέλεση του παρόντος έργου με το προσωπικό μου ΜΕΕΠ;
  20. (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω περίπτωση όπου τακτοποιώ αυθαιρεσίες στο δώμα οικοδομής. Πιο συγκεκριμένα υπάρχουν 4 αποθήκες (έχει γίνει σύσταση) και κάθε μία από αυτές "πάει" μαζί με 1 διαμέρισμα των υποκείμενων ορόφων. Στην χρήση να επιλέξω "άλλη κατοικία" θεωρώντας την κάθε αποθήκη παρακολούθημα ενός διαμερίσματος; ή "υπηρεσίες"; Επίσης, βάσει των όρων δόμησης στην περιοχή επιτρέπεται μέγιστο ύψος 14,50 μ. Οι αυθαίρετες αυτές αποθήκες ξεκινούν από στάθμη +13,50 και φτάνουν σε στάθμη +16,00. Άρα 14,50 Χ 1,20 = 17,4 > 16,00, άρα Υ.Υ. < 20% σωστά;
  21. Υπάρχει κάποιο νεότερο αναφορικά με τις αρχιτεκτονικές επιτροπές για τα αυθαίρετα; Γιατι οι τελευταίες που ήταν σε ισχύ έχουν λήξει!
  22. Έχω περίπτωση όπου πριν το 1983 ανεγέρθη ισόγεια αποθήκη με Ο.Α. Επίσης πριν το 1983 κατασκευάσθηκε αυθαίρετα προσθήκη ορόφου με εμβαδό κάποια τ.μ. περισσότερα σε σχέση με το ισόγειο (επομένως η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία;). Πριν το 2011 έχει γίνει διαμερισμάτωση στο ισόγειο και ένα τμήμα έχει παραμείνει αποθήκη ενώ ένα άλλο έχει αλλάξει χρήση σε κατάστημα. Επίσης πριν το 2011 έγινε και προσθήκη στέγης στην οικοδομή και έκλεισε με τζαμαρία ένα τμήμα του εξώστη του ορόφου. Θεωρείται ότι απαιτείται ΜΣΕ;
  23. Σας εχει τύχει αφότου ελέγξουν φάκελο που έχετε υποβάλλει προς έλεγχο να σας τον επιστρέψουν με ελλειψεις οι οποιες στην πραγματικότητά δεν υπαρχουν;
  24. Σε περίπτωση πρόσφατης απόκτησης ακινήτου πρεπει και παλι η κατοικία να ήταν δηλωμένη ως κύρια κατοικια του παλιού ιδιοκτήτη κατά ενα τουλαχιστον απο τα 2 προηγούμενα έτη από την τρέχουσα φορολογική δηλωση; ή σε αυτην την περίπτωση δεν απαιτείται να ήταν κύρια κατοικια;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.