Vasilis Petralwna

Κατανοητό παρότι μου φαίνεται παράλογο Περίφραξη στα όρια του γηπέδου δεν εξυπηρετεί ούτως ή αλλιώς καθώς μιλάμε για μεγάλη περίμετρο ... είχα διαβάσει και τα παρακάτω αλλά δε μπόρεσα να βρω τις σχετικές εγκυκλίους κάπου ώστε να δω αν αναφέρονται μόνο σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας όπου η εσωτερική περίφραξη θα μπορούσε να υποκρύπτει κατάτμηση. Pavlos33 σ'ευχαριστώ !

Ακριβώς αυτό που λες με προβληματίζει ... δηλαδή μου φαίνεται παράδοξο να μη μπορώ ακόμα και χωρίς καμία άδεια, να μπήξω δέκα πασσάλους και 100 μέτρα πλέγμα μέσα στην ιδιοκτησία μου όταν ο νόμος μου επιτρέπει πχ να χτίσω πεζούλια χωρίς άδεια (και ένα πεζούλι αν το τραβήξεις περιμετρικά ενός γηπέδου, μοιάζει με χαμηλή μάντρα). Να είσαι καλά ! Ο προβληματισμός μου είναι παραπάνω και αφορά στο αν οι σχετικά αυστηρές προβλέψεις της πολεοδομικής νομοθεσίας για την ελαφρά περίφραξη καθορίζονται όχι από τα υλικά της και τον τρόπο κατασκευής της (που είναι απλός και 100% αναστρέψιμος) αλλά απο το σημείο και σκοπό εφαρμογής της και μόνο (οτι δηλαδή χωρίζει ιδιοκτησίες ή καταπατά κάποιες άλλες ή δημόσιο χώρο κλπ)

Καλημέρα, Ήθελα να ρωτήσω αναφορικά με την πολεοδομική έννοια της περίφραξης σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου/εκτός ζώνης, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πλέον, με νόμιμο κτίσμα εντός. Δεν υπάρχει περίφραξη στα όρια σήμερα, ούτε θέλω να δημιουργήσω τέτοια αλλά θέλω να χωρίσω ένα εσωτερικό τμήμα 300 τμ με ελαφρά περίφραξη (μεταλλικές κολώνες και πλέγμα, ύψους ενός μέτρου) για την καλλιέργεια λαχανικών . Φανταστείτε ένα μεγάλο ''κοτέτσι'' το οποίο σε κανένα τμήμα του δε θα ακουμπάει στα ''τοπογραφικά/κτηματολογικά όρια'' του αγροτεμαχίου. Γενικά μιλώντας, οι πολεοδομικές προβλέψεις/απαγορεύσεις των περιφράξεων αναφέρονται όταν αυτές καθορίζουν εξωτερικά όρια γηπέδων ή αναφέρονται σε οτιδήποτε και αν περιφράξεις εντός ?

Kαλημέρα, είναι 16 φωτιστικά (κολωνάκια+ επίτοιχες χελώνες) + 2 προβολείς με ανιχνευτή κίνησης, σε δύο γραμμές (που ξεκινούν απο την ίδια ασφάλεια όπως είπα με μόνη προστασία τώρα το κεντρικό ρελέ του πίνακα) στα οποία θα μπούν λάμπες led των 10 watt έκαστη. Δηλαδή σύνολο 160 watt + 60 watt οι δύο προβολείς.

Καλησπέρα σε όλους, για εξωτερικά φώτα κήπου (220V) σε εξοχικό, τα οποία τώρα απλά καταλήγουν σε μια ασφάλεια του τριφασικού πίνακα, μπορούν να ασφαλιστούν αποτελεσματικά με ένα RCBO χαμηλής ευαισθησίας (πχ 10 mA) - το οποίο θα περνάει βέβαια και απο το κεντρικό ρελέ των 30 mA ως δικλείδα ασφαλείας ? Θα είναι λειτουργική η εγκατάσταση ? (θα αντικατασταθούν και όλα τα φωτιστικά 20ετίας και άγνωστου IP rating με καινούργια IP65). Ο υποβιβασμός με μετασχηματιστή ή η εγκατάσταση μετασχηματιστή 1:1 παρέχουν πρακτικά μεγαλύτερη ασφάλεια ως λύσεις ? Προφανώς προτιμώ να παραμείνω στα 220V αλλά και στο πλαίσιο του κεντρικού ηλεκτρολογικού πίνακα χωρίς μετασχηματιστές και μερεμέτια κλπ. Ευχαριστώ !

Ευχαριστώ tetris αλλά ίσως αυτομπερδεύομαι ... σε γήπεδο (εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού) και πλέον μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (Natura 2000), ποιά συμπαγής, περιμετρική περίφραξη είναι επιτρεπτή πολεοδομικά μέσω αντίστοιχης άδειας ? (πχ ΑΜΚ) . Το κτίριο εντός εχει κατασκευαστεί με άδεια οικοδομής και είναι απολύτως νόμιμο (απο όσο μπορώ να γνωρίζω).

Ευχαριστώ για το χρόνο σου ... ο μηχανικός μου στην περιοχή δεν έχει ασχοληθεί καν, όπως και ο δήμος απο ότι μου είπε. Δασολόγο και γεωπόνο δε ξέρω κάποιον και αν βρώ, θα πρέπει να διασφαλίσω οτι γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία ωστε να συντάξει την έκθεση σωστά και να μη με εγκλωβίσει σε μέτρα που δεν εφαρμόζονται εξαιτίας αυτής (πχ η λιθοδομή εμπίμπτει στην έννοια της συμπαγούς περίφραξης?) . Το τραγικό είναι οτι σχεδίαζα και σημαντική ανακαίνιση στο κτίριο που αν την κάνω νόμιμα και φανερά, θα φορτωθώ επιπλέον μέτρα πυροπροστασίας σύμφωνα με το νόμο αυτό.

Και αν οι απαιτούμενες διοικητικές πράξεις δε μπορούν να υλοποιηθούν εξαιτίας των χαρακτηριστικών των ακινήτων ? Πχ συμπαγή περίφραξη σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα σύμφωνα με το εμβαδό του τίτλου και τις ισχύουσες διατάξεις ?

Καλημέρα, Μια απορία επι της εφαρμογής του Κανονισμού Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός και πλησίον δασικών εκτάσεων ( ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/55904/2019/19-05-2023) και ειδικά ως προς την απαιτούμενη τεχνική έκθεση ειδικού επιστήμονα (δασολόγος, γεωπόνος,μηχανικός κλπ) η οποία οφείλεται φέτος : Ο ειδικός επιστήμονας, κατα την καταγραφή των μέτρων άμεσης παθητικής πυροπροστασίας στην τεχνική του έκθεση, οφείλει να ελέγχει πολεοδομικά τι επιτρέπεται ώστε να καταγράψει ανάλογα μέτρα ? Πχ συμπαγή περίφραξη τουλάχιστον ενός μέτρου σε γήπεδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα πλέον ? ή ειδικές διατάξεις περιοχών ? (πχ μη ξύλινα κουφώματα σε περιοχές του Πηλίου που επιβάλλονται απο ΠΔ) . Αν δεν τα λάβει υπόψη φέτος, πως θα ανταποκριθεί ο ιδιοκτήτης του χρόνου ή του παραχρόνου και πως θα βγούν οι σχετικές άδειες, επιτροπές κλπ ? (οικ. άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας) . Το αν υπάρχει χρόνος για όλα αυτά είναι ένα άλλο θέμα.

Έχετε δίκιο, το ερώτημα δεν ήταν σαφές ... μιλάμε για μονοκατοικία εκτός σχεδίου. Το μπάζωμα είναι μπάζωμα, βεβαιωμένο και μετρημένο καθώς είναι ''διακριτός'' όγκος και ακουμπά σε εξωτερικό τοίχο της οικοδομής....το γιατί έγινε ίσως ερμηνεύεται (θέλει φαντασία και είναι μεγάλη ιστορία χωρίς να είμαι σίγουρος γιατί δεν έχω τις γνώσεις) αλλά για κάποιο λόγο στα χαρτιά (εμβαδό, περίγραμμα) έχει περιληφθεί ως λειτουργικό τμήμα της αποθήκης. Σήμερα είναι το θέμα τι γίνεται ? Θεωρούμε το εμβαδο του μπαζώματος ως τμήμα του εμβαδού της αποθήκης ? ή το αφαιρούμε ? πρέπει κάτι να τακτοποιηθεί ?

Σας ευχαριστώ για τις πληροφορίες ... έχετε δίκιο στη διάκριση μεταξύ νόμιμων και νομιμοποιημένων. Μια νόμιμη λοιπόν περίφραξη με τι άδεια ανακατασκευάζεται αν πχ πέσει ένα τμήμα της ? Αυτό που με ξενίζει στις περιφράξεις είναι οτι δεν κρίνονται απο την κατασκευή και τα υλικά τους αλλά απο τη θέση τους ...δηλαδή μια πεζούλα πενήντα πόντους ύψος αλλά 20 πόντους μέσα απο το όριο φτιάχνεται χωρίς καμία άδεια (αν δεν κάνω λάθος) και πάνω στο όριο θέλει οικοδομική άδεια (ή δε γίνεται καθόλου). Στο ίδιο πλαίσιο και επειδή αυτό κυρίως με αφορά, η απλή ξύλινη περίφραξη της φωτογραφίας αλλά τοποθετημένη σαφώς εντός του γηπέδου μεν, περιμετρικά δε, θεωρείται περίφραξη ή απλά ξύλα τοποθετημένα στο έδαφος ?

Nα σου πω οτι κατάλαβα ... πραγματική περίπτωση είναι πάντως

Σχετικά απλό το ερώτημα γιατί είτε σε όλα τα περίεργα πέφτω ή όλα περίεργα είναι : μπαίνετε να μετρήσετε υπόγεια αποθήκη 15 τμ και τη βρίσκετε 10 τμ καθώς τα 5 τμ της είναι μπαζωμένα απο δάπεδο μέχρι οροφή (μασιφ, χτισμενα κανονικά με τσιμεντολιθους) . Αν δεν υπήρχε το μπάζωμα (έχει περίγραμμα καθώς ακουμπα σε εξωτερικό τοίχο) , ο χώρος θα ήταν 15 τμ αλλά τώρα μετράς μικρότερο εμβαδό ... υφίσταται αυθαιρεσία ? δίδεται βεβαίωση και αν ναι, για ποιά τμ ?

Να κάνω δύο ερωτήσεις για το παραπάνω θέμα και μία καινουργία : 1) εφόσον η περίφραξη είναι νομιμοποιημένη, η αντικατάσταση των κιγκλιδωμάτων γιατί είναι τόσο σύνθετη ? (εφόσον το ύψος τηρείται) . Δηλαδή αν είχε κάγκελα πάνω στο τοιχίο της περίφραξης που σάπισαν και θέλουμε να τα αλλάξουμε με καινούργια κάγκελα, τι άδεια πρέπει να βγεί ? 2) το ύψος της τρέχουσας νομιμοποιήμενης περίφραξης που πρέπει να αναφέρεται ως μπούσουλας για τον επόμενο μηχανικό που ίσως ελέγξει το ακίνητο ? πχ στην παραπάνω τεχνική έκθεση δεν αναφέρεται ... Τέλος : 3) μια τέτοια περίφραξη (χωρίς τσιμέντα πουθενά, όπως υπάρχει σε όλα τα δημόσια άλση κλπ) είναι κάτι που ελέγχεται πολεοδομικά ? :

Καλησπέρα, Είχαμε συζητήσει και παλιότερα για το τι θα συμβεί όταν ακίνητο που μεταβιβάστηκε με καθαρή βεβαίωση του 4178/13 , πρέπει τώρα να μεταβιβαστεί εκ νέου υπο τον 4495/17 και αποκαλύπτονται αυθαιρεσίες Κατ 3 που δεν είχαν τακτοποιηθεί νωρίτερα . Σε πρόσφατη online συζήτηση με επαγγελματία των ακινήτων, αναφέρθηκε τρέχουσα περίπτωσης άρνησης Υποθηκοφυλακείου της Αττικής να δεχθεί συμβόλαιο όπου η σημερινή βεβαίωση του 4495/17 ανέφερε παραβάσεις Κατ 3 (κουφώματα, ερκερ που δεν υλοποιήθηκε - καμία αλλαγή σε τμ) ενώ η βεβαίωση του 4178/13 που είχε προηγηθεί, ήταν καθαρή. Εγώ συμμετείχα στη συζήτηση με όσα έχω διαβάσει λέγοντας πως είναι απαράδεκτο κάτι τέτοιο (υποθέτω πως το υποθηκοφυλάκειο θεωρεί την προηγούμενη μεταβίβαση άκυρη άρα δε μεταγράφει τη νέα), είτε μιλάμε για 4178+4495 ή μιλάμε για 4495+4495 μόνο . Απο ότι κατάλαβα, η πρόθεση των συμβαλλομένων είναι να το κυνηγήσουν το θέμα και ορθά κατα τη γνώμη μου. Κρατάω επαφή με το θέμα και θα σας πω πως τελεσιδίκησε όλο αύτο.