Saleptsis

Σε περιπτώσεις όπου έχουμε ένα παλαιό κτίσμα, κατ1 ή κατ2, αλλά με μερικές μεταγενέστερες παραβάσεις (αναλυτικός, διαμερισμάτωση, α/χ) κατ4-5, όπου σε αυτές τις κατηγορίες απαιτητέ τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης, Για τοπογραφικό, στο σύστημα, βάζουμε αυτό της Ο.Α. ακόμα και αν είναι παλιό (65’,70’,75’), και ακόμα και εάν λόγο κάποιον, Υπερβάσεων σε δόμηση-κάλυψη, έχει στην ουσία αλλάξει το εξωτερικό περίγραμμα μίας ισόγειας κατοικίας? Στις παλιές άδειες (προ75’), δεν υπήρχαν Διαγράμματα κάλυψης, από όσο έχω δει, εκεί πρέπει να φτιάξουμε εμείς νέο? Με τους όρους δόμησης του έτους κατασκευής του κτιρίου?

Αν είναι μετά το 83΄η αλλαγή χρήσης, και βρίσκεσαι εντός σχεδίου και η χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσης τις περιοχές πας σύμφωνα με (αρθ 96, δ, γγ) κατ4. Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος πιο έμπειρος.

Στην Ο.Α. αναφέρει μόνο κάλυψη, δεν αναφέρει δόμηση, και επίσης δεν έχει η άδεια του 1975 Διάγραμμα κάλυψης, έχει μόνο ένα τοπογραφικό και μια κάτοψη, μήπως ξέρεις πως μπορώ να καταλάβω αν συμπεριλαμβανόταν στην δόμηση? Επίσης παίζει ρόλο στην ταχτοποίηση το γεγονός ότι στο συμβόλαιο το αναφέρει ως κατάστημα? εγώ με την Ο.Α. ελέγχο σωστά? Η σκάλα σωστά υποθέτω ότι θα γίνει με αναλυτικό? δεν επηρεάζει το Δ η σκάλα, σωστά?

Έχει γίνει σύσταση το 2006, εμένα με ενδιαφέρει το ισόγειο ως απεξάρτηση οριζόντια ιδιοκτησία και περιγράφετε ως κατάστημα 54μ2 Η Ο.Α. το ισόγειο το έχει σαν αποθήκα 54μ2, Το συμβόλαιο σαν κατάστημα 54μ2 Ενώ τώρα είναι κατοικία 71μ2 (54+17, τα 17 εγίναν εκ κατασκευής)

Από όσο γνωρίζω, ότι δεν φαίνεται σε αεροφωτογραφίες ή μέσο τετραγωνικών σε Ε9 κτλ, θα πρέπει να τα βάλεις στην δυσμενέστερη χρονικά περίοδο, 2004-2011, Ας με διόρθωση κάποιος συνάδερφος αν κάνω λάθος.

Καλησπέρα, Σε συμβόλαιο του 2006, αναφέρεται σε οικόπεδο εντός οικισμού, 1 κτίσμα αποθήκης (κάθετη ιδιοκτησία) και ένα κτήριο αποτελούμενο από 2 ξεχωριστές Ο.Ι. το ισόγειο που το αναφέρει ως κατάστημα και τον 1ο όροφο ως κατοικία. Εγώ καλούμε να ταχτοποιήσω το ισόγειο, που στην Ο.Άδεια του 9/1975 (Δεν είναι κατ1) αναφέρεται ως αποθήκη 54μ2. Ο όροφος δεν έχει Ο.Α. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη το ισόγειο λειτούργησε εξ αρχής ως κατάστημα, και το 90’ έγινε α/χ σε κατοικία. Παρόλα αυτά και στο Ε9 και στο συμβόλαιο του 06΄αναφέρεται ως κατάστημα. Κατά την αυτοψία στο ισόγειο, διαπίστωσα ότι, 1) το ισόγειο είναι κατοικία, 2) έχει γίνει μια επέκταση 17μ2, εκ΄ κατασκευής, 3) έχουν αλλάξει τα ανοίγματα στις όψεις, 4) και έχει κτιστεί και μία σκάλα, εκ΄ κατασκευής, που οδηγούσε στην ταράτσα, και τώρα οδηγεί τον όροφο. Τώρα, εγώ, βάζω σαν: 1) Υ.Δ. τα 54μ2 για την α/χ από Β/Χ -> Κ/Χ 2) Υ.Δ.+Υ.Κ. τα 17μ2 σαν ΚΑΤ2 3) Αναλυτικό για τα νέα ανοίγματα 4) Αναλυτικό για την σκάλα Το σκέφτομαι ορθά? Επίσης στα σχέδια δεν αναφέρετε πουθενά ο Σ.Δ. πως θα βρω το ποσοστό υπέρβασής??? Τι παλαιότητα μπορώ να βάλω στην α/χ μιας και το συμβόλαιο του 2006 και το Ε9 το έχουν ακόμα σαν κατάστημα? Ευχαριστώ θερμά, ελπίζω να μην μπέρδεψα, γιατί εγώ μπερδεύτηκα λίγο.

Καλησπέρα, Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. έχω τα συμβόλαια και τον δύο, το ένα του 89΄το άλλο του 99΄. Οι οικοδομή είναι στην Θεσσαλονίκη, οπότε εντός σχεδίου πόλεως. Την δημιουργία βεράντας (Αναλυτικό) θα την βάλω ως κατηγορία 1, λόγω του ότι η οικοδομή κτίστηκε το 66΄, και την μετατόπιση τμήματος του εξωτερικού τοίχους (Αναλυτικό). Την διαμερισμάτωση όμως που έγινε αργότερα και δεν έχω αποδεικτέο πότε έγινε θα πρέπει να την βάλω από όσο γνωρίζω στην δυσμενέστερη χρονολογική περίοδο (2004-2011), όπως και το κλείσιμο 2 ανοιγμάτων με υαλότουβλα (Αναλυτικό). Κατά την γνώμη σας θα πρέπει να ζητήσω συναίνεση του 51% για να ταχτοποιήσω το κλείσιμο με υαλότουβλα, είναι στην όψη??? Σωστά @dimitris GM και στο Ε9 και στο κτηματολόγιο έχουν τα τετραγωνικά χωρίς την διαμερισμάτωση, οπότε τους κάνω την ταχτοποίηση και τους ενημερώνω πως αν στο μέλλον θέλουν να το μεταβιβάσουν κτλ, θα πρέπει να πάνε σε συμβολαιογραφώ για νέα συμβόλαια. Τώρα εγώ θα πρέπει να τους ζητήσω να κάνουν τροποιητική στο Ε9 για να μπορέσω να το προσκομίσω σαν δικαιολογητικό στο σύστημα?? Υ.Γ. Ορθά σκέφτομαι πως θα πρέπει να μπούνε όλα με αναλυτικό, πέραν τις διαμερισμάτωσης που απλά "τικάρω" το αντίστοιχω κουτάκι στο σύστημα. ??

@dimitris GM Τα τετραγωνικά των συμβολαίων συμβαδίζουν με τα σχέδια της Ο.Α. (αν και πάλι όταν κάνω το σχέδιο στο autoCAD με της διαστάσεις τις κάτοψης έχει μια αποκλείσει των 2μ2 περίπου, υποθέτω πως ο συμβολαιογράφος έβαλε για καθαρά το 0,9 των μικτών) Και στο Ε9 πάλι χωρίς την διαμερισμάτωση τα δήλωναν

Καλησπέρα, Έχω οικοδομή του 1966 στην οποία στο ισόγειο αυτής καλούμε να ταΚτοποιήσω 2 διαμερίσματα. (μάνας και κόρης). Παρατηρώ ότι: 1) υπάρχει μια διαμερισμάτοση (πήρε το ένα από τα δύο σπίτια ένα δωμάτιο από το άλλο, το 1990 από μου είπαν) Την κάνω με αναλυτικό ή τικάρω το κουτάκι με την διαμερισμάτοση και παίρνει αυτόματα 250 ε πρόστιμο? Επίσης στο Ε9 δεν το έχουν δηλωμένο, τους ζητάω να αλλάξουν την δήλωση και μετά προχωράω; 2) Δημιουργία μπαλκονιού από την πλάγια όψη και επέκταση μεγαλύτερη του 20% του μπαλκονιού από την πίσω όψη. Αυτά έγιναν λογικά, αλλά και σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη όταν κτίστηκε η οικοδομή(1966). Τα βάζω με αναλυτικό? Θα πρέπει να βάλω και την παραβίασΗ Δ ή δεν μετράει στις βεράντες; 3) Ο ιδιοκτήτης έκλισε κάποια ανοίγματα με υαλότουβλα. Θα πάει με αναλυτικό και θα χρειαστώ επιπλέον και συναίνεση; 4) στα σχέδια υπήρχε ένας εξωτερικός τοίχος που ήταν 20 πόντους ποιο μέσα από για αρχιτεκτονικούς λόγους από ότι φαντάζομαι, αλλά στην πραγματικότητα κτίστηκε στην ευθεία του κτιρίου. Μετατοπίστηκε κατά 20 εκ αλλά δεν παραβιάζει Δ ούτε κάλυψη ούτε δόμηση. Θα μπει με αναλυτικό ή το αγνοώ? Ευχαριστώ εκ τον προτέρων για την βοήθεια.

Καλησπέρα, Εγώ πιστεύω πως αφού θα εξετάσεις μια ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία και όχι όλο το κτίριο και αν εφόσον το εσωτερικό ύψος της παραμένει το ίδιο, δεν χρειάζεται να βάλεις και Υ.Υ. Τώρα που μειώθηκε από ότι κατάλαβα το εσωτερικό ύψος, ίσως με αναλυτικό την μείωση του εσωτερικού ύψους, +Υ.Δ. αν και Υ.Δ. και αναλυτικός στο ύψος δεν πάνε μαζί, αλλά επειδή είναι μείωση ίσως πάει έτσι. Ερώτηση: κτίριο υπόγειο-ισόγειο-όροφος, Ο.Ι. όλα, υπερυψώθηκε η βάση θεμελίωσης κατά 0.5μ, άρα το υπόγειο έγινε ισόγειο, και υπάρχει Υ.Υ. Εάν εξετάσω μόνο το υπόγειο σαν Ο.Ι. δεν θα συμπεριλάβω την Υ.Υ. σαν πρόστιμο, σωστά?

Το ΝΔ 1024/71 το αναφέρει ποιο πριν, "Η <τάδε> κατά ψιλή κυριότητα και κατά τις διατάξεις του Ν 3741/29 των άρθρων 1002 και 1117 του Α.Κ. και του Ν.Δ. 1024/71 από το υπό στοιχείο και αριθμό Κ1 κτίριο, που θα αποτελεστεί από υπόγειο, ισόγειο και όροφο, έναν αυτοτελή και διηρημένο υπόγειο αποθηκευτικό χώρο ...... Ποσοστού συνιδιοκτησίας σε όλο του οικόπεδο εμβαδού <τάδε> 81 της χιλής εξ αδιαιρέτου "

Καταρχάς σας ευχαριστώ για την απάντηση. Ίσως να μην χρησιμοποίησα σωστά τον όρο μεζονέτα, δεν ξέρω. Αυτό που υπάρχει είναι κτίριο υπόγειο-ισόγειο-όροφος, με ξεχωριστές εισόδους το καθένα, είναι ανεξάρτητα. Επίσης στο συμβόλαιο αναφέρει "....από το υπό στοιχείο και αριθμό Κ1 κτίριο, που θα αποτελεστεί από υπόγειο, ισόγειο και όροφο, έναν αυτοτελή και διηρημένο υπόγειο αποθηκευτικό χώρο...."

Καλησπέρα Σε οικόπεδο με 4 κτίρια μεζονέτες, υπόγειο-ισόγειο-όροφος, καλούμε να ταχτοποιήσω σε ένα από αυτά, το υπόγειο (αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ., + κατ3 + αναλυτικό) και το ισόγειο (κατ3 + αναλυτικό). (Είναι ξεχωριστές Ο.Ι. το υπόγειο και το ισόγειο) 1)Το υπόγειο στα σχέδια είναι 1,5μ πάνω από το έδαφος, ενώ στην πραγματικότητα είναι 2μ., είναι αυτοτελές, μπορεί να πάρει μειωτικό 0,5 ?? 2)Αν τα βάλω (υπόγειο-ισόγειο) στην ίδια δήλωση (ανήκουν στον ίδιο), πάνε μαζί οι αυθαιρεσίες τις κατ3 του υπογείου και του ισογείου σε ένα 250ευρώ και αντίστοιχα το ίδιο συμβαίνει και για τον αναλυτικός ? 3) Θα πάρω αθροιστικά τα χιλιοστά τους βάση συμβολαίου και θα τα συγκρίνω με τη δόμηση σε όλο το οικόπεδο, ή ξεχωριστά το καθένα υπόγειο-ισόγειο? Ευχαριστώ!