Saleptsis

Ο νομοθέτης ήθελε να πει από ότι καταλαβαίνω, πως ανεβάζουμε το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και ελλείψει αυτού τα υπόλοιπα, αλλά έτσι όπως το γράφει με τα «ή» εγώ καταλαβαίνω πως μπορεί απλά να ανεβάσεις την βεβαίωση υποβολής δήλωσης.

Από όσο γνωρίζω και διορθώσετε αν κάνω λάθος, για να βρεις το ποσοστό Υ.Δ. και Υ.Κ. συγκρίνεις με τα σημερινά. Δηλαδή αν έχεις οικόπεδο 200τμ Υ.Δ. σε σχέση με την Ο.Α. 5 τμ ποσοστό επί του οικοπέδου της Ο.Ι. πχ, 40% και με σημερινούς όρους δόμησης Σ.Δ. 1,8. Κάνεις, 5/(0,4*1,8*200), δηλαδή «Αυθαίρετη Υ.Δ. / ( ποσοστό επί του οικοπέδου Χ τετραγωνικά οικοπέδου Χ Σ.Δ.» και αντίστοιχα για την κάλυψη. Προσοχή στην Αυθαίρετη Υ.Δ. θα βάλεις όλα τα τετραγωνικά μαζί που είναι αυθαίρετα

Για επιλογή κατηγορίας μπορείς να πάρεις είτε τους σημερινούς είτε του τότε, για τα ποσοστά υπέρβασης πρέπει να πάρεις τους σημερινούς.

Για το τοπογραφικό δεν είμαι σίγουρος, αυτό που ξέρω είναι πως άμα γίνει κατάτμηση οικοπέδου δηλώνεις ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια, το ανεγράφη στο παράστημα Α. Συγκρίνουμε το διάγραμμα κάλυψης με την τωρινή κατάσταση και εφόσον υπάρχουν διαφορές, συγκρίνουμε αυτές με τα σημερινά επιτρεπόμενα. Αν κάποιο αρχείο έχει ακυρωθεί, ναι θα πρέπει να ανεβάσεις εκ νέου, νέο αρχείο.

Συμφωνώ με όσα είπε παραπάνω ο Pavlos33, αλλά νομίζω πως ο zouzou αναφέρετε στον μειωτικό συντελεστή λόγο στάσιμου οικισμού. Σύμφωνα με το άρθρο 112 του 4495/17, «Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία…. κτλ» οπότε θεωρώ ότι τον μειωτικό 0,5, εφόσον είναι κάτω τον 50τμ, μπορεί να το πάρει. Αλλά δεν μπορεί να πάρει έξτρα την μείωση για ότι βρίσκετε σε στάσιμο οικισμό.

Βάση του 4520/2018, άρθρο 1 παρ. 3,ε αν δεν υπάρχει Τοπογραφικό Ο.Α. ψάχνεις τοπογραφικό προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία ή τοπογραφικό σε δήλωση αυθαιρέτου, Αν δεν υπάρχει τίποτα από τα παραπάνω τότε υποβάλλεις τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ) συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές. Δηλαδή, ψάχνεις να βρεις ή από καμιά παλιά τακτοποίησης ή από κανένα συμβόλαιο αλλιώς κάνεις άλλο. Αυτό καταλαβαίνω.

Εξωτερική θερμομόνωση (ιθ), Ικριώματα (θ), Αυτόνομο σύστημα θέρμανσης (λ), εγώ θεώρησα ότι για αυτόνομο σύστημα θέρμανσης, που ζητάει μελέτη θέρμανσης, να την βάλεις, για τα άλλα δεν ξέρω, αλλά γενικά πιστεύω ότι είναι για την Ο.Α. περισσότερα αυτά.

Πρέπει να δηλώσεις μελέτη αρχιτεκτονικών ακόμα και αν κάνεις εξωτερική θερμομόνωση? Αν βάλεις αυτόνομο σύστημα θέρμανσης, να δηλώσεις μελέτη και επίβλεψη θέρμανσης, αν πχ κάνεις ικριώματα να δηλώσεις αυτό που λέει επίβλεψη μέτρων ασφαλείας κατά τα οριζόμενα στο ΠΔ 305/1996, αφού θα κάνεις και ΣΑΥ ΦΑΥ, αλλά στα υπόλοιπα?

Στο πρώτο σκέλος της ερώτησης σου δεν έχω καταλάβει ακριβώς τι εννοείς, στο δεύτερο που αφορά την καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις, από έχω διαβάσει σε παρόμοιες ερωτήσεις, απαντήσεις που έδωσαν μηχανική οι οποίοι παρακολούθησαν σεμινάρια του ΤΕΕ είπαν πως δεν είναι απαραίτητο.

Αφού δεν αναφέρετε και στον 4520/2018, θεωρώ ότι μπορείς να μην συμπληρώσεις τα στοιχεία στο πεδίο δόμηση/χρήση, αλλά καλό θα ήταν αν είσαι σίγουρος για κάποια και τα γνωρίζεις να το κάνεις. Όσον αφορά την νομιμότητα ώστε να εκδώσουμε άδεια μικρής κλίμακας, πιστεύω, και έτσι θαρρώ πως το αντιμετώπιζαν και οι πολεοδομίες και πριν το ηλεκτρονικό σύστημα, ότι άλλο νόμιμο βάση ΝΟΚ και άλλο βάση 4495/2017. Τώρα το πώς ερμηνεύει ο καθένας το λεκτικό «συμφώνα με τους όρους της Ο.Α.» είναι μεγάλη συζήτηση. Επίσης στην παράγραφο 2,β όπως την ανέβασε και παραπάνω ο KANA αναφέρει ότι επιτρέπεται η ΕΕΔΜΚ σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων. Δηλαδή αν σε μία Ο.Ι. έχω μία τακτοποίηση ακόμα και αν δεν έχει βάλει κάποια αυθαιρεσία ή έχει προστεθεί μετά π.χ. ή έγινε με τον 3843/2010, εγώ έτσι πως το διαβάζω είναι σαν να σε αφήνει να βγάλεις ΕΕΔΜΚ.

Εγώ γενικά φτιάχνω τομές αλλά του διαμερίσματος, όχι όλης της οικοδομής. Όσο για το Δ.Κ. πιστεύω πως μπορείς πάνω στο τοπογραφικό να βάλεις και τα πολεοδομικά μεγέθη και να ανεβάσεις αυτό, δες λίγο το άρθρο 99 τι θέλει να φαίνεται στο Δ.Κ.

Αυτό είναι μια λύση, πιστεύω και η πιο λογική και εύκολη να γίνει, αλλά λόγο που ότι είμαι υπάλληλος και εγώ, σε γραφείο, και για το τυπικό που πράγματος, θέλω να βρω πως μπορώ να το αλλάξω. Αν γίνεται κάπως μέσα από το σύστημα ή μέσω πολεοδομίας η αναθεώρηση για ΕΕΔΜΚ που βγήκαν προ συστήματος αδειών.

Το διάβασα αυτό αλλά νομίζω πως δεν με βοηθάει, ίσως δεν έγραψα αναλυτικά την ερώτηση. Ο πελάτης μου θέλει εν τέλει να κάνει λιγότερες εργασίες από αυτές που βάλαμε στην αρχική ΕΕΔΜΚ. Εν τω μεταξύ το αποφάσισε αφού έχω κάνει και την διαδικασία απογραφής στο αρμόδιο ΙΚΑ. Το ΙΚΑ μου είπε ότι πρέπει να απευθυνθώ στην πολεοδομία, και η πολεοδομία να κάνω ηλεκτρονικά αναθεώρηση. Αλλά μπαίνοντας στο σύστημα και διαβάζοντας και τον οδηγώ, για αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ μπορώ να κάνω μόνο αν έχει εκδοθεί ηλεκτρονικά. Και εκεί έχω κολλήσει… Εν τω μεταξύ η άδεια είχε εξωτερική θερμομόνωση κέλυφος και δώμα (ΙΘ), και αυτό που δεν θέλει να γίνει, ο πελάτης, είναι του δώματος. Οπότε ουσιαστικά δεν χρειάζεται να αλλάξει η άδεια αλλά η τεχνική έκθεση, γιατί δεν αφαιρείτε ούτε προσθέτεται κάποια εργασία.

Καλησπέρα, Μπορώ μέσο του συστήματος e-adeies να αναθεωρήσω ΕΕΔΜΚ που έχει εκδοθεί από πολεοδομία (εκτός συστήματος δηλαδή), διότι στο σύστημα από ότι καταλαβαίνω επιτρέπει αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ μόνο για μικρής κλίμακας που έχουν εκδοθεί ηλεκτρονικά.

dimitris GM Δεν διαφωνώ μαζί σου, και εγώ αυτής της λογικής είμαι, αλλά δεν μπορώ να βρω κάποιο επιχείρημα βάση νομοθεσίας. Μπορείτε να σε βοηθήσετε σε αυτό? Διότι στον ορισμό του κτιρίου που ανέβασα παραπάνω δεν περιλαμβάνετε η θερμομόνωση και στον ορισμό του ιδεατού στερεού λέει ότι εκεί μέσα επιτρέπεται η κατασκευή του κτιρίου.

Συμφωνώ σαν σκέψη, και εγώ αυτής της άποψης είμαι, και σε όσες πολεοδομίες ρώτησα αυτό μου είπαν, εκτός από της Θεσσαλονίκης που με συναίνεση του ιδιοκτήτη του διπλανού οικοπέδου, μου είπαν ότι μπορούν να μου βγάλουν, χωρίς να μου πούνε που βασίζονται. Παρόλα αυτά σε συζήτηση που είχα με συνάδελφο μου είπε ότι δεν έχει βρει κάπου στο νόμο να απαγορεύει να τοποθετηθεί θερμομόνωση εκτός οικοπέδου, και ψάχνω και εγώ τώρα στο ΝΟΚ μέσο κάποιον ορισμών να βρω κάτι αλλά δεν βρίσκω. Παραθέτω κάποιους ορισμούς παρακάτω. 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. 30. Ιδεατό στερεό είναι το υπέργειο στερεομετρικό σχήμα μέσα στο οποίο επιτρέπεται η κατασκευή του κτιρίου και των εγκαταστάσεών του. 19. Εγκατάσταση είναι η κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυσικού αερίου, τα θερμικά ηλιακά συστήματα, τα στοιχεία ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τα στοιχεία μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), οι καπναγωγοί, οι επιγραφές, οι κεραίες.

Καλησπέρα, Θα ήθελα να κάνω μία, ίσως χαζή, ερώτηση. Για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, σε τοίχο διαμερίσματος, ο οποίος είναι κολλητός με το όριο του οικοπέδου και ουσιαστικά αν τοποθετήσουμε την θερμομόνωση, αυτή θα ξεπεράσει τα όρια του οικοπέδου μας και θα περάσουμε στο δίπλα οικόπεδο, υπάρχει κάποια νομοθεσία που να το απαγορεύει αυτό? Αυτό που βρήκα εγώ είναι στο 4067/2012 άρθρο 11, παράγραφος 6,κ, να αναφέρει για θερμομόνωση εντός Δ και εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Είχα μια συζήτηση με έναν συνάδελφο για το θέμα και θα ήθελα να ρωτήσω νομικά που αναφέρει ότι είναι πολεοδομική παράβαση η παραπάνω τοποθέτηση θερμομόνωσης. Ευχαριστώ εκ τον προτέρων.

Ναι, στον "Αριθμό αυτοτελών λειτουργικών ενοτήτων" βάζουμε τον αριθμό Ο.Ι. το αναφέρει αν θυμάμαι καλά το εγχειρίδιο χρήσης μηχανικών του ΤΕΕ, ρίξε μια ματιά εκεί αν διευκρινίζει και το άλλο ερώτημά σου.

Στο ΦΕΚ 3136/2018, άρθρο 3, παράγραφος 1,ζ αναφέρει «ζ) υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι έχουν ληφθεί υπόψη όλοι οι ειδικοί κανονισμοί και ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις της παρ.2 του άρθρου 41 του ν.4495/2017…..» Επίσης στο 4520/2018 άρθρο 1, παρ.3γ αναφέρει ότι θέλει τεχνική έκθεση μηχανικού που να λέει συν της άλλης ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ.2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία.

Καλησπέρα, Για ΕΕΔΜΚ, για εξωτερική θερμομόνωση σε Ο.Ι. π.χ. θα πρέπει να συμπληρώσουμε όλα τα κενά στο πεδίο «Δόμηση/Χρήσεις» για όλο το κτίριο? Και Εμβ. εξωστών του κτιρίου και Εμβ, φύτευσης οικοπέδου κτλ? Μου φαίνετε λίγο υπερβολικό, μήπως αυτά απαιτούνται για έκδοση Ο.Α. και όχι για μικρής κλίμακας? Επίσης δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμα αν απαιτείτε ψηφιακή υπογραφή ή όχι, διότι είδα το ποστ του georgegaleos που αναφέρει το ΦΕΚ που λέει ότι θέλει, αλλά διαβάζω σε σιτε/φορουμ ότι για αρχή τουλάχιστον δεν είναι απαραίτητο, μέχρι να βγει κάποια άλλη οδηγία. Έχετε ακούσει κάτι ή πάμε με έκδοση ψηφιακής υπογραφής κανονικά? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Πιστεύετε θα υπάρξει πρόβλημα αν στην τεχνική έκθεση της μικρής κλίμακας παρουσιάζονται εργασίες θερμομόνωσης δώματος με την υγρομόνωση κάτω από την θερμομόνωση αλλά λόγο του ότι ο πελάτης διάλεξε εν τέλη άλλον κατασκευαστή στην πράξει να γίνει η θερμομόνωση και από πάνω ή υγρομόνωση; στο ΙΚΑ στον πιν3 θα περιγράφουν οι εργασίες που θα πραγματοποιηθούν. Ευχαριστώ

Όχι δεν θα πήγαινε κατηγορία 3, δεν πάει η διαμερισμάτωση κατηγορία 3, είναι συγκεκριμένα πράγματα που μπαίνουν εκεί, τα λέει αναλυτικά στο άρθρο 96 του Ν 4495/2017. Ότι δεν είναι εκεί μέσα δεν πάει κατ3. Και επίσης η κατ3 συνδυάζεται, απλά δεν μπορείς να βάλεις σε δύο φύλλα καταγραφής την κατηγορία 3 διότι όσες αυθαιρεσίες κατ3 και να έχεις πάνε όλες με ένα 250αρι.

Καταρχάς η κατηγορία 3 έχει συγκεκριμένες αυθαιρεσίες μέσα, πρέπει να μπερδεύτηκες, δες το άρθρο 96 του Ν 4495/17. Αν οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά το 1983, και δεν είσαι σε κατηγορία 1 και 2, τότε πας με μία Λ.Π. την διαμερισμάτωση κατηγορία 4, και μία Λ.Π. για τον εξώστη κατηγορία 4. Θα πρέπει να βάλεις λογικά και τα νέα ανοίγματα που δημιουργήθηκαν διότι βεράντα χωρίς ανοίγματα δεν νομίζω να έγινε. Αν δημιουργήθηκαν νέα βάλτα και αυτά στην Λ.Π. της βεράντας, αν ήταν π.χ. παράθυρα και έγιναν μπαλκονόπορτες τότε πάνε κατηγορία 3 σαν τροποποίηση ανοιγμάτων. Κοίτα επίσης και το συμβόλαιο τι λέει, τα έχει σαν 3 διαμερίσματα ή σαν 2? Την διαμερισματωση την χρεώνεις μία φορά.

Έχω την αίσθηση πως αυτό το τμήματα κτιρίων μπορεί και να σε καλύπτει. Θεωρώ πως αν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. στο οικόπεδο και η δική σου Ο.Ι. ή κάθετη, είναι εντάξει μπορείς να το προχωρήσεις.

Για να δω αν θα εξασφαλίσω ή όχι την συναίνεση, θα γίνουν σε όλα τα διαμερίσματα της οικοδομής τακτοποιήσεις οπότε η συναίνεση είναι εύκολο να την πάρω αν χρειαστεί. Για αυτό το λόγο κοιτάμε την κάτοψη τη σύστασης, σωστά?