Saleptsis

Η κατασκευή εξώστη πάει σαν Λ.Π., η αλλαγή στα ανοίγματα είναι κατ3, αλλά μπορείς αν την βάλεις και σαν Λ.Π. βάση της εγκυκλίου 2. Τώρα όσον αφορά το φωταγωγό, με την λογική του κοινόχρηστου χώρου όπου μέτρησε σε δόμηση και κάλυψη, όπως είναι και το κλιμακοστάσιο μπορείς να το πάς είτε σαν ΥΔ, είτε σαν διαμερισμάτωση, υπάρχουν και οι δύο απόψεις. Στο φόρουμ εδώ από ότι έχω καταλάβει η επικρατέστερη είναι η πρώτη.

Εννοείς 3 λοιπές, η μία λοιπή παράβαση, ή κατ3 ή 1 λοιπή. Γιατί αν έχεις αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις πάνω από 5% πας με κατ3 όχι με λοιπή παράβαση.

Ν.4495/2017, άρθρο 99, α Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης Είτε μία αίτηση για όλες τις αυθαιρεσίες εντός του οικοπέδου, είτε ανά οριζόντια ιδιοκτησία ή κάθετη, και μια για τα κοινόχρηστα.

Όσον αφορά την τακτοποίηση μπορείς να πας και με το εκ κατασκευής, το κλιμακοστάσιο θα κατασκευάστηκε έτσι εξ αρχής.

Θα χρεώσεις ξεχωριστά τα τετραφωνικά που παραβιάζουν δόμηση και κάλυψη, και ξεχωριστά το 1,5 τμ που παραβιάζει δόμηση κάλυψη και πλάγια απόσταση, από όσο καταλαβαίνω. Τακτοποίηση θα γίνει σε όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά και σε όλες τις αυθαιρεσίες γενικά συγκρίνοντας την τωρινή κατάσταση με τα σχέδια της Ο.Α. αλλά σαν υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων θα χρεώσεις τα τετραγωνικά που βρίσκονται εντός του Δ.

Πέραν αυτού που αναφέρει το άρθρο 98, παρ 8 για την συναίνεση, θέλω να δω σε μία τέτοια περίπτωση σε ποια δήλωση θα μπει η κατασκευή που έγινε εντός τμήματος αποκλειστικής χρήσης. Δεν φαίνεται στο συμβόλαιο η αυθαιρεσία ώστε να υπάρχει κυριότητα, και από όσο καταλαβαίνω δεν μπορεί να δώσει κυριότητα το γεγονός ότι βρίσκετε στο χώρο αποκλειστικής χρήσης μιας κάθετης ιδιοκτησίας. Οπότε είναι πιο ορθό σε μία τέτοια περίπτωση να εντάξουμε της αυθαιρεσίες αυτές στην δήλωση με τα κοινόχρηστα, ή στην δήλωση της κάθετης? Όσο για την ψησταριά το έφερα ως παράδειγμα σκεπτόμενος αντίστροφα, όχι δηλαδή αν υπάρχει κάτι αυθαίρετο σε ποια δήλωση το εντάσσω, αλλά αν θέλω να δημιουργήσω κάτι, σε έναν χώρο οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης, ο ιδιοκτήτης της κάθετης κάνει ότι γουστάρει εκεί και δεν ρωτάει κανέναν ή σε μία ενδεχόμενη άδεια που θα χρειαστεί να βγει θα πρέπει να φαίνονται όλοι οι συνιδιοκτήτες του οικόπεδου ως κύριοι του έργου. Συναίνεση για άδεια από ότι καταλαβαίνω θέλει για να κάνει κάτι σε έναν τέτοιο χώρο.

Καλησπέρα, Θα ήθελα να κάνω μία γενική ερώτηση για το πώς αντιμετωπίζουμε αυθαίρετες κατασκευές σε χώρο οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης βάση συμβολαίου. Έχουμε π.χ. οικόπεδο με 4 μεζονέτες που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και για κάθε μία από αυτές προβλέπετε και χώρος αποκλειστικής χρήσης γύρο γύρο από την κάθετη σε μέρος του ακάλυπτου που οικοπέδου. Υπάρχουν και κοινόχρηστη χώροι π.χ. διάδρομοι που οδηγούν στα πίσω κτίρια. Εάν εκεί, εντός του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης, γίνει κάποια αυθαιρεσία, π.χ. μία αποθήκη, θα πρέπει να τακτοποιηθεί μαζί με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες της κάθετης ιδιοκτησίας, ή μαζί με της αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων? Η αποθήκη δεν φαίνετε σε συμβόλαια κτλ. Και για να προεκτείνω λίγο τον συλλογισμό μου και να το πάω ανάποδα, αν θέλω να βγάλω άδεια να κάνω ένα μπάρμπεκιου ή ένα στέγαστρο εντός του κομματιού της αποκλειστικής χρήσης, στην άδεια θα φαίνονται όλοι οι ιδιοκτήτες του οικοπέδου?

Σκέψου ότι προβλέπεται κάτι τέτοιο στο άρθρο 108, παράγραφος 5. Ο έλεγχος των δηλώσεων υπαγωγής στον παρόντα διενεργείται από ελεγκτή δόμησης της κατηγορίας ΙΙ και ΙΙΙ, του μητρώου ελεγκτών του ν.4389/2016, ο οποίος ορίζεται ύστερα από ηλεκτρονική κλήρωση. Ο έλεγχος αφορά το σύνολο των στοιχείων που υποβλήθηκαν για την υπαγωγή και έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα. α) Αν διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, υποχρεούται μέσα σε ένα (1) μήνα από την έκδοση του πορίσματος να συμμορφωθεί με τις παρατηρήσεις που έγιναν.

Καλό είναι να μειωθεί η γραφειοκρατία και να γίνουν ποιο εύκολα τα πράγματα για όλους μας. Καλό είναι να μπορούμε με μια δεύτερη δήλωση να διορθωθούν λάθη, γιατί άνθρωποι είμαστε, και όλοι θα έχουμε κάνει στις δηλώσεις μας. Αλλά Δεν νομίζω πως είναι αυτός ο σωστός τρόπος, και ούτε μία υπεύθυνη δήλωση μπορεί να σε κατοχύρωσει. Θα έπρεπε πιστεύω μετά από τόσα χρόνια με τους αυθαιρετονόμους να έλεγαν κάτι πιο ξεκάθαρο για της λάθος δηλώσεις, αλλά πιστεύω ότι ο πιο σωστός τρόπος είναι να διορθωθεί η ήδη υπάρχουσα δήλωση και όχι να βγει νέα.

Άρθρο 99, α: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Βάση του παραπάνω θεωρώ πως δεν είναι σωστό σε δήλωση για τα κοινόχρηστα να βάλεις και ένα κλείσιμο παραθύρου της μίας Ο.Ι. και μια κατασκευή τζακιού της άλλης Ο.Ι. κτλ.

Καλησπέρα, Έχω διαμέρισμα σε παραδοσιακό τμήμα πόλης (Άνω πόλη, Θεσσαλονίκη) όπου ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κάποιες εργασίες ανακαινίσεις. Αλλαγή κουφωμάτων, Τέντα, Κλιματιστικό, Αέριο, και Εξωτερική θερμομόνωση. Διαβάζω στο 4520/2018, Άρθρο 2, ιθ, Αναφέρει μόνο για σχέδια όψεων, όχι για Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. ιθ) Για την τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις, κατατίθεται: Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις, ότι δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία των όψεων και του κτιρίου καθώς και ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις ανωτέρω εργασίες κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου. Διαβάζω στο 4495/2017, άρθρο 7, παράγραφος 1 α Με απόφαση του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης που εκδίδεται μέσα σε έξι (6) μήνες από την έναρξη ισχύος του παρόντος, συγκροτούνται Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) σε κάθε περιφερειακή ενότητα, τα οποία είναι αρμόδια για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις : α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού, όπως επίσης δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις κτιρίων ή έργων που είναι αποτέλεσμα πανελλήνιου ή διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού. Διαβάζω στο 4495/2017, άρθρο49, παράγραφος 5 5. Για τις άδειες δόμησης που αφορούν κτίρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, καθώς και κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια ή νεότερα μνημεία οι αρχιτεκτονικές μελέτες εκπονούνται και υπογράφονται αποκλειστικά από αρχιτέκτονες μηχανικούς και οι στατικές μελέτες από τους αρμόδιους πολιτικούς μηχανικούς. Για εξωτερική θερμομόνωση σε παραδοσιακό τμήμα πόλης απαιτείτε Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής? Επίσης την ΕΕΔΜΚ θα πρέπει να την υπογράψει αρχιτέκτονας μηχανικός? Τα παράθυρα-τέντες-κλιματιστικό-αέριο εντάσσονται στο Άρθρο 30 του 4495/2017, δεν βρήκα κάτι που να αναφέρει κάτι διαφορετικό σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων. Ευχαριστώ.

Άρθρο 96 παράγραφος α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Το νέο άνοιγμα, κλείσιμο ή άνοιγμα δεν πάει κατ3, στην κατ3 βάζουμε μόνο μετατόπιση και αλλαγή διαστάσεων. Επίσης η νέα βεράντα ή η αλλαγή στις διαστάσεις πάνω από 20% δεν πάει ούτε αυτή κατ3. Πάνε με αναλυτικό κατ4. Αν έχεις ήδη έναν αναλυτικό βάση της εγκύκλιου 2 μπορείς και παραβάσεις της κατ3 όσον αφορά ανοίγματα και εξώστες. Προσοχή όμως όσον αφορά τους εξώστες μην βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστο.

Αν δεν είχε σφραγίδα από την πολεοδομία ότι είναι ακριβές αντίγραφο θα πήγαινα για ανασύσταση. Αλλά σκέφτομαι τώρα μήπως με καλύπτει αυτό επειδή ο πελάτης θέλει να ενταχθεί και στο εξοικονομώ και πιέζει. Επίσης δεν θα αρκούνται μόνο σε αυτό το σχέδιο για την ανασύσταση, θέλουν, στο προφορικό που μίλησα, να κάνω νέα που να βασίζονται σε αυτό όμως, και κάποια άλλα πραγματάκια. Πράγμα που σημαίνει χρόνο.

Καλησπέρα, Έχει οικοδομή με Ο.Α. αλλά στο φάκελο της πολεοδομίας υπάρχει το στέλεχος, τοπογραφικό, και το σχέδιο ξυλότυπου. Ο πελάτης μου έχει δώσει ένα σχέδιο που έχει κατόψεις τομές όψης σε ένα, και έχει πάνω σφραγίδα της πολεοδομίας του 2005 όμως ότι είναι ακριβές αντίγραφο. Μπορώ να ελέγξω νομιμότητα/κάνω τακτοποίηση, με αυτό, ή θα πρέπει να γίνει ανασύσταση? Ευχαριστώ.

Γωνιακό οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, με Ο.Α. του 76 έχει κάνει στην πίσω βεράντα που κοιτάει τον ακάλυπτο μία αποθήκη. Διαβάζω τον ΝΟΚ άρθρο 14 παράγραφος ζ και αναφέρει: «Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου.» Οπότε ελέγχω βάση του δ (δ=2,5 + 0,05 Χ Η) με Η το σημερινό ύψος του κτιρίου μου, αν ξεπερνάει τα όρια για την πλάγια απόσταση. Στα σχέδια δεν αναφέρει κάτι για Δ, αλλά εφόσον επεκτάθηκε προς τον ακάλυπτο θα πρέπει να ελέγχω με τα σημερινά επιτρεπόμενα, σωστά το σκέφτομαι.

Να επανέλθω στην προηγούμενη ερώτηση μου, Μετά λίγο ψάξιμο, και την βοήθεια του dimitris GM φάνηκε ότι υπάρχουν 2 οικόπεδα δίπλα-δίπλα, από 192 τμ το καθένα που άνηκαν σε 2 αδέρφια. Στο τοπογραφικό της Ο.Α. φαίνετε ένα οικόπεδο ΑΒΓΔ 384 τμ που ουσιαστικά είναι τα 2 προηγούμενα οικόπεδα μαζί. Δεν φαίνετε σε κάποια συμβολαιογραφική πράξη κάποια ένωση των οικοπέδων. Επειδή δεν μου έχει ξανά τύχη υπάρχει τέτοια δυνατότητα, να βγει οικοδομική άδεια για 2 οικόπεδα. Η Ο.Α. είναι του 75. Εγώ πως πρέπει να χειριστώ την κατάσταση. edit: Στο κτηματολόγιο φαίνονται 2 οικόπεδα

Σε οικοδομή έγινε αυθαίρετος εξώστης προ 83, άρα απαλλάσσεται από ΜΣΕ. Πάνω στην εξώστη έγινε αργότερα ξύλινο στέγαστρο με κεραμίδια. Μπορώ να πατήσω πάνω στο ι (25τμ) ώστε να το απαλλάξω; ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.,

Υπάρχει ένα συμβόλαιο με τίτλο ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ που αναφέρει μόνο το μισό τμήμα της οικοδομής, οικόπεδο 192 τμ. Και αναφέρει σαν ποσοστά ιδιοκτησιών 2/8 στην γυναίκα του θανόντα και από 3/8 στα δύο τέκνα. Μετά ακριβώς από αυτό, άλλο συμβόλαιο με τίτλο, ΔΙΑΝΟΜΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ που αναφέρετε πάλι με τον ίδιο τρόπο και το διαμέρισμα 1ου ορόφου το παίρνει ο ένας εκ τον τέκνο κατά 100 πλήρη.

Καλησπέρα, Έχω μια περίεργη περίπτωση οικοδομής με Ο.Α. του 1975 (Δεκέμβριο, άρα δεν είμαι κατ1) στην οποία καλούμε να τακτοποιήσω ένα διαμέρισμα 1ου ορόφου. Στην οικοδομική άδεια φαίνετε ένα οικόπεδο 384 τμ με 1 οικοδομή, χωρισμένη στα δύο με δύο ξεχωριστά κλιμακοστάσια. Στα συμβόλαια του ιδιοκτήτη, στην σύσταση Ο.Ι. φαίνετε 1 οικοδομή σε οικόπεδο 192 τμ (384/2). Στον πελάτη μου κατέληξε το οικόπεδο μετά από κληρονομία και τα μοίρασαν τα αδέρφια μεταξύ τους με συμβόλαιο διανομής ακινήτων. Οπότε από ότι καταλαβαίνω πάω με ΟΧΙ στην Ο.Α. λόγο κατάτμησης Στα σχέδια της Ο.Α. στο κομμάτι που αφορά το δικό μου τμήμα οικοδομής, φαίνεται 2 διαμερίσματα στον όροφο, ενώ στα συμβόλαια και στην πραγματικότητα φαίνετε ένα. Οπότε εδώ έχω διαμερισμάτωση. Επίσης έχω και διαμερισμάτωση σε σχέση με την διπλανή οικοδομή, έχει μικρύνει το διαμερισμά μου κατά 50εκ. Έχει μετατοπιστεί ο τοίχος του διπλανού τμήματος της οικοδομής προς το δικό μου. Το χρεώνω σαν διαμερισμάτωση, η λόγο της «κατάτμησης» θα πρέπει να το χειριστώ διαφορετικά? Επίσης έχει μετατρέψει, εκ κατασκευής, ένα κομμάτι 0,8Χ3 κλιμακοστασίου σε εξώστη, (μίκρυνε το κλιμακοστάσιο και δημιουργήθηκε εξώστη) και μετέπειτα το έκλεισε με τζαμαρία και το έκανε αποθήκη, και έκανε και από πάνω σαν οροφή ένα ξύλινο στέγαστρο με κεραμίδια. Σκέφτομαι να χρεώσω με αναλυτικό την δημιουργία εξώστη, παρόλο που στα σχέδια το κομμάτι εκείνο ήταν κλιμακοστάσιο, και μετέπειτα με Υ.Δ. το κλείσιμο του, και με μια Λ.Π. το στέγαστρο.

Αν εντάσσονται στην κατηγορία 3 τότε δεν απαιτείται ΜΣΕ

Αναφέρει κάπου ο 4495 ότι θα εξετάζουμε τις αυθαιρεσίες βάση ΓΟΚ/85?

Έχω περίπτωση μονοκατοικίας που έχει διάφορες αυθαιρεσίες, και αναλυτικού προϋπολογισμού. Στο συγκεκριμένο ακίνητο έχει τοποθετηθεί (προ του 2011) και ηλιακός θερμοσίφωνας. Πιστεύεται πρέπει να τον συμπεριλάβω στον αναλυτικό και τον ηλιακό. Ίσως με πείτε υπερβολικό, αλλά σε πολεοδομία όταν πήγα προ ηλεκτρονικού συστήματος να βγάλω ΕΕΔΜΚ, δεν μου την έβγαζε ο υπάλληλος διότι στις φωτογραφίες φαινόταν ηλιακός θερμοσίφωνας και στην τακτοποίησης άλλου συναδέρφου που είχε γίνει παλαιότερα στο ακίνητο δεν ανέφερε στην Τ.Ε. για την τακτοποίηση του ηλιακού. Στο άρθρο 30 του 4495 (εργασίες που δεν απαιτούν άδεια) αναφέρει στο Θ «τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις παραγράφους 2β και 2γ του άρθρου 19 του ν.4067/2012» Όπου στις συγκεκριμένες παραγράφους αναφέρετε σε κατασκευές πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και αναφέρει ότι ο ηλιακός θα πρέπει να τοποθετείτε με το δοχείο κάτω από το συλλέκτη. Όταν δεν είμαστε όμως εντός του επιτρεπόμενου δεν αναφέρει κάτι. Εκεί πατούσε ο υπάλληλος και θεωρούσε νόμιμο ηλιακό μόνο όταν είχε δοχείο κάτω από συλλέκτη.

Αν εννοείς αν πρέπει να πληρώσει το ανταποδοτικό τέλος προς ΤΕΕ, η απάντηση είναι όχι.

Δεν το έβγαλα τελικά το πιστοποιητικό, ήταν πολλά αυτά που ζητούσαν και δεν προχώρησε. Δεν μου είπαν βάση ποιας διάταξης τα ζητούσαν, δεν ρώτησα και εγώ… Αυτά έγινε τώρα πριν 2-3 μήνες, το πιστοποιητικό που έχω στα χέρια μου είναι από πελάτη το οποίο του το έβγαλε άλλος μηχανικός δεν ξέρω όμως τι κατέθεσε εκείνος ώστε να το πάρει.