Saleptsis

Στο 2310-417586 μου έδωσαν σε μένα για αναζήτηση φακέλλου.

Εάν θες να τα βάλεις κατηγορία 1, τότε υποχρεωτικά 1 δήλωση ανά οριζόντια ιδιοκτησία. Αν θες να κάνεις μια δήλωση και για τα δύο τότε μπορείς να πας με κατηγορία 2. Αλλά για να εκδόσεις βεβαίωση θα πρέπει να βγάλεις ξεχωριστά ανά Ο.Ι.

Προτείνω να βάλεις στα φύλλα καταγραφής έναν αναλυτικό και να αναφέρεις τις κατασκευές στην τεχνική έκθεση ότι τακτοποιούνται κτλ. αλλά το πρόστιμο παραμένει ίδιο.

Αν έχεις αυθαιρεσίες που θα πρέπει να τις υπολογίσεις σαν Λ.Π. τότε της βάζεις. Ο αριθμός τους θα εξαρτηθεί ανάλογα με το ποσό αυτών. 1 Λ.Π. για κάθε 15,000 ευρώ εργασίες. Τώρα αν ρωτάς αν πρέπει να υπολογίσεις αναλυτικά τον προϋπολογισμό, εγώ μπαίνω στην διαδικασία και των κάνω αν και όσες Λ.Π. και να έχεις το πρόστιμο δεν αλλάζει.

Θεωρώ πως μπορείς εφόσον έγινε σωστά, με τον τότε νόμο η τακτοποίηση. Εξάλλου στην εγκύκλιο 2 άρθρο 100 αναφέρει: "Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας. β) Όταν συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας"

Καλημέρα, Την τιμή ζώνης ψάχνω, για εκτός σχεδίου, στην περιοχή Λάκκωμα Χαλκιδικής, με συντεταγμένες 40.389250 23.040171 Ευχαριστώ Υ.Γ. Από είδα στο "ΠΟΛ:1034, αρ.1020564/487/00ΤΥ/Δ΄/27.02.2007, ΦΕΚ:269/Β/28.02.2007" για το τότε δήμο της Νέας Καλλικράτειας η μικρότερη τιμή είναι στα 750ε που με το ΦΕΚ48Β20-1-2016 γίνετε 700ε. Είναι σωστός ο συλλογισμός μου?

Ακριβώς, 1 Λ.Π. για την διαμερισμάτωση και 1 Λ.Π. αν έχεις παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό και είναι κάτω από 15.000ευρώ. Ερώτηση: Αυτό που βάζουμε την Διαμερισμάτωση σαν Λ.Π. το αναφέρει κάπου κάποια εγκύκλιος - νόμος κτλ, ή λόγο του σφάλματος του συστήματος με τα δικαιολογητικά το κάνουμε σαν εναλλακτική?

Ναι σωστά, στο Νομό Χαλκιδικής από τον πίνακα της 28-2-2007 η χαμηλότερη τιμή είναι στα 500ε. Ο πίνακας που πρότεινες στο αρχικό σου ποστ, της 12/6/2018, το χρησιμοποιούμε? Παρατήρησα ότι έχει άλλες τιμές από αυτό της 28-2-2007.

Εμείς δεν πάμε με το σύστημα αντικειμενικών αξιών της 20/1/2016? Άρα λογικά μέσο των χαρτών βρίσκουμε την περιοχή/ζώνη και μετά από τους πίνακες της 28/2/2007 και 29/12/2010την τιμή ζώνης, όπου την αναπροσαρμόζουμε με τους πίνακες της 20/1/2016. λέω κάτι λάθος? Τώρα στην συγκεκριμένη περίπτωση, είναι κατοικία εκτός σχεδίου στην περιοχή Σάνη βρίσκετε στην Χαλκιδική στο Δήμο Κασσάνδρας, αλλά δεν το αναφέρει κάπου το Σάνη.

Καλημέρα, Στην περιοχή Σάνη, Χαλκιδικής, εκτός σχεδίου, ψάχνω στου πίνακες του υπουργείου και δεν έχει καν τον Δήμο Κασσάνδρας όπου ανήκει. Θα πάρω την χαμηλότερη τιμή του Νομού Χαλκιδικής, τα 450ε? Edit: Βρήκα τον Δήμο Κασσάνδρας, την περιοχή Σάνη δεν την αναφέρει, η ελάχιστη τιμή είναι τα 600ε, και στον Δήμο αλλά και στο Νομό Χαλκιδικής, άρα από ότι καταλαβαίνω από το άρθρο 109 θα πάρω τα 600ε?

Δες Ν.4495/2017, άρθρο 82, παράγραφος 2. Εκεί η περίπτωση Θ σε παραπέμπει στο άρθρο 81, παράγραφος 3. Η διαφορά στα ανοίγματα εντάσσεστε στην κατηγορία 3 του άρθρου 96, οπότε εξαιρείτε με την υποπαράγραφο ζ. Η κατασκευή τζακιού εξαιρείτε λόγο της υποπαραγράφου ε. Δες άρθρο 29 παράγραφος κε.

Αν βρήκε άδεια του 1976 για κατασκευή πισίνας, σίγουρα η πισίνα δεν έγινε προ του 1975. Γενικά υπάρχει το σκεπτικό αν δεν υπάρχει φάκελος, και έχουμε στοιχεία για κτίριο προ του 75, να κάνουμε υπαγωγή, διότι η διαδικασία ανασύστασης, είναι κόστοβόρα και χρονοβόρα, αν και το ποιο σωστό είναι να γίνετε ανασύσταση φακέλου.

4495/17 Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος. Εγκύκλιος 2 Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. Θα κάνεις μία δήλωση για την διαμερισμάτωση αφού αφορά όλον τον όροφο

Σαν προ του 55 αναφέρετε φαντάζομαι ολόκληρο το κτίριο, μαζί με τις προσθήκες. Εγώ πιστεύω πως αφού έχεις Ε9 με τα σωστά τετραγωνικά, έχεις αναφορά στην μεταγενέστερη Ο.Α. και αν και από την δικιά σου αυτοψία καταλήγεις και εσύ στο συμπέρασμα του προ 55, είσαι καλυμμένος, Μπορείς επίσης να κοιτάξεις και στο κτηματολόγιο, έχει κάποιες αεροφωτογραφίες με χρονολογία 1945-1960, ίσως βοηθήσει.

Με firefox μπαίνω και δεν κατά 99% δεν μου της εμφανίζει

2 διαφορετικά 250αρια θα έχεις, είτε θα χρεώσεις 1 Λ.Π. την διαμερισμάτωση ορόφου, και 1 Λ.Π. την αλλαγή στο κούφωμα, είτε 1 Λ.Π. την διαμερισμάτωση ορόφου και 1 κατηγορία 3 την αλλαγή στο κούφωμα. Απλά αφού έχεις και άλλες παρεμβάσεις δεν θα τικάρις το κουτάκι που λέει «Διαφορ. διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης» αλλά θα χρεώσεις μια ξεχωριστή Λ.Π. για την διαμερισμάτωση, είτε πήρες είτε έχασες, αφορά τον όροφο.

Πιστεύω πως εφόσον έχει ενταχθεί στον 3843, το ορθότερο είναι να ανοίξει εκείνη η δήλωση και να συμπληρωθούν οι αυθαιρεσίες. Αν και θεωρώ λάθος να βάζεις στο νόμο ότι θέλει ο ιδιοκτήτης.

Βάση του Ν.4495/17, άρθρο 99, παράγραφος α, Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης Οπότε αν θες να βάλεις όλη την οικοδομή μπορείς, ο μόνος περιορισμός είναι στην κατηγορία 1.

Για να βρούμε τα σημερινά επιτρεπόμενα μεγέθη, δηλαδή τους σημερινούς όρους δόμησης, δόμηση, κάλυψη, ύψος κτλ, θα πρέπει να απευθυνθούμε στην εκάστοτε πολεοδομία κάθε φορά ή υπάρχει και άλλος τρόπος?

Αν είναι όλα κατηγορία 5, και δεν μπορείς να εξαιρέσεις με κάποια άλλα παράγραφο, πχ αν έχεις ΥΔ με κλείσιμο Η/Χ ή κάτι άλλο, τότε θα κοιτάξεις να πας με το ια. Εγώ θα πρότεινα επειδή το θέμα της στατικότατος είναι σοβαρό, διότι αν σπάσει ο διάολος το ποδάρι του και γίνει τίποτα θα υπάρχουν ευθύνες, να κοιτάξεις να το υπολογίσεις κανονικά. Τώρα αν είναι κάτι μικρό, ή κάποια νέο άνοιγμα πχ, ή κλείσιμο κτλ, θα σου έλεγα ότι είναι ξεκάθαρο και δεν χρειάζεται. Τώρα θα πρέπει να κρίνεις εσύ πόσο ξεκάθαρο το βλέπεις μέσα στο 20% ώστε να δεις αν χρειάζεται να το αποδείξει και με τις πράξεις.

Ο άλλες αυθαιρεσίες ποιες είναι, και σε ποια κατηγορία εντάσσονται, μήπως έχεις κατηγορία 1-2-3 που εξαιρούνται?

ΦΕΚ Αρ.Φύλλου 1643, 11/5/2018, άρθρο 2, παράγαρφος ι, Προϋποθέσεις για μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας Ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.

Είναι πιθανόν να έγινε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία προ του 75, και η στέγη να τοποθετήθηκε 1977 π.χ., άρα να πρέπει να πάει κατηγορία 2. Η μπορεί να έγινε η στέγη μαζί με την κατοικία προ του 75, και να ανακατασκευάστηκε πλήρως το 1990 πχ. Καταλαβαίνω ότι ο μηχανικός μάντης δεν μπορεί να γίνει, και δεν μπορεί να ξέρει αν π.χ. στο παράδειγμα ισόγειας κατοικίας αν κάποιο παράθυρο ανοίχτηκε μετά το 83 γιατί τότε το αποφάσισε ο ιδιοκτήτης, απλά φαντάζομαι κρατάμε σαν γενική γραμμή, ότι όταν χρεώνουμε ΥΔ σαν αυθαίρετη κατοικία δεν χρειάζεται να υπολογίσουμε έξτρα στέγη, εξώστες, ανοίγματα κτλ, εκτός αν έχουμε στοιχεία που να μας δείχνουν ότι έγιναν μεταγενέστερα, αν πχ έχω αεροφωτογραφία χωρίς στέγη το 75 και με στέγη το 80 νομίζω θα πρέπει να πάει κατηγορία 2 η στέγη.

Να ρωτήσω και εγώ κάτι πάνω στο θέμα, αν η στέγη έγινε σε μεταγενέστερα?

Χρησιμοποίησε το Ε9 και σαν συμπληρωματικό έγγραφο μπορείς να βάλεις και αυτό για να ενισχύσεις την θέση σου.