Saleptsis

Δηλαδή είναι ο μισός χώρος κατοικία, με μπάνιο κουζίνα καναπέδες κτλ.. και ο άλλος μισός αποθήκη χωρίς κάτι διαχωριστικό… διότι αναφέρεις πως στην πραγματικότητα είναι μισό κατοικία μισό αποθήκη…

Όχι, ήθελα να πω πως αν σε ένα οικόπεδο με πλευρά π.χ. 20μ και με ένα τοίχο 10μ αν είχαμε μια μετακίνηση 5 εκ θα το αγνοούσα… τώρα εγώ θα πήγαινα είτε με ΥΔ, ΥΚ ότι είναι εκτός περιγράμματος, είτε θα το σκεφτόμουν μήπως το εντάξω στο 5% αλλά εκεί θα έλεγχα το μήκος της πλευράς βάση Ο.Α. με όλη το μήκος της πλευράς συμπεριλαμβανομένης και της μείωσης και της αύξησης, όχι μόνο με το τωρινό μήπως της πλευράς. Όπως δείχνω στο σκαρίφημα παρακάτω. Με το σκεπτικό, ότι το κτίριο μειώθηκε από την μία πλευρά, και αυξήθηκε από την άλλη. Βέβαια νομίζω πιο ασφαλής είναι η πρώτη αντιμετώπιση. Όπως είπα και προηγούμενος νομίζω πως η λύση με αλλαγή θέσης σε άλλη σύννομη δεν μπορούμε να την χρησιμοποιήσουμε λόγω του ότι μπαίνει σε πρασιά. ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

Δεν μπορεί να χρεωθεί καθαίρεση μεσοτοιχίας, αφού στα αρχικά σχέδια της πολεοδομίας δεν υπάρχει αυτή η μεσοτοιχία! Δεν υπάρχει στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχει σήμερα, πως θα χρεωθεί καθαίρεση?

Βλέπω μια μεταφορά του κτιρίου στα σχέδια, για πόσα εκατοστά μιλάμε? Πχ ο αριστερός τοίχος πόσα εκατοστά μετακινήθηκε προς τα δεξιά. Εφόσον μπήκες στην πρασιά θεωρώ πως δεν μπορούμε να πάμε με το ιδιδ της κατηγορίας 3, γιατί δεν είναι μετατόπιση σε άλλη νόμιμη θέση.

Μήπως είσαι εντός του 5% ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

Εφόσον έχεις αυθαιρεσίες και στις 2 Ο.Ι. αν τις πας με κατ1 θα κάνεις 2 δηλώσεις. Δες επίσης μήπως δεν έχεις ΥΔ διότι μου έχει τύχη σε παλιά κτίσματα αυτοί οι τύπου Η/Χ να μετρούσαν στην δόμηση. Επίσης εφόσον στην Ο.Α. είναι ένας χώρος όπως και τώρα, πολεοδομικά δεν βλέπω κάποια αυθαιρεσία. Εμείς συγκρίνουμε τα σχέδια της Ο.Α. με την υπάρχουσα κατάσταση. Ο τοίχος μπορεί να μην έγινε και ποτέ. Οπότε λέω ας μείνει μόνο στην ΔΔ. Η ΔΔ 1 ανά όροφο, άρα σε μία δήλωση. Σε ένα σεμινάριο του ΤΕΕ μας είπαν, είτε 1 δήλωση για όλη την οικοδομή, είτε μια δήλωση για κάθε μία Ο.Ι. + κοινόχρηστα, είτε 1 δήλωση για όλες τις Ο.Ι. ενός ιδιοκτήτη. Στο άρθρο 99 αναφέρει. «Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης»

Θα πρέπει να ελέγξεις πότε έγινε η αυθαιρεσία όχι πότε κτίστηκε το κτίριο. Εάν στη Ο.Α. φαίνονται 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, όπως και στα συμβόλαια, στο ημιυπόγειο και τώρα είναι ενιαίος χώρος θα πρέπει να δεις πότε έγινε αυτή η αλλαγή και με μία δήλωση ανά όροφο να χρεώσεις την διαμερισμάτωση. Το κτίριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη? Αν ναι μήπως να κάνεις μία δήλωση για όλα.

Γνώμη μου είναι πως ο 3843 είχε μια λογική όσον αφορά τους τοίχους και έδινε εξαίρεση από κατεδάφιση για 30 χρόνια αν θυμάμαι καλά. Δεν θεωρώ πως μας επηρεάζει αυτό. Εσύ θα πεις στην νέα τακτοποίησης ότι τα τμ του σπιτιού είναι τόσα. Ότι έχει γίνει τακτοποίησης με τον 3843 για ένα κλείσιμο Η/Χ πχ. Και θα βάλεις και ότι άλλο έχεις μέσα και προχωράς. Τώρα όσον αφορά τον 3843 και αφού θα κάνεις νέα δήλωση έχεις 3 επιλογές, πρώτον αυτό που είπα παραπάνω, θεωρείς νόμιμα τα τακτοποιημένα, (κατε με δεν ασχολείστε με τους τοίχους αφού τότε ο νόμος ήταν έτσι) και πρόσθετης τις έξτρα αυθαιρεσίες, δεύτερον, βάζεις εξ αρχής όλες τις αυθαιρεσίες με συμψηφισμό του προστίμου που πλήρωσε τότε στον 3843, τρίτον κάνεις το πρώτο βήμα με έξτρα ένα 100 ευρώ για να πάρει οριστική εξαίρεση η αυθαιρεσία που έχει τακτοποιηθεί με τον 3843 (δες άρθρο 88 του 4495). Τέλος μην ξεχνάμε και την Εγκύκλιο 2 όπου αναφέρει στο άρθρο 100 «Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.»

Καλησπέρα συνάδερφοι, Έχω θέμα με το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ, κάθε φορά που το ανοίγω μου ζητάει κωδικούς και δεν μου εμφανίζει τα σφάλματα, αυτό συμβαίνει εδώ και καιρό, έχω διαβάζει λύσεις στο φόρουμ, ακολούθησα και τις οδηγίες του προγράμματος, το έσβησα το εγκατέστησα από την αρχή τίποτα. Αλλά δεν είναι αυτό που με βασανίζει τώρα. Κάποια στιγμή, πριν καιρό, μου έβγαλε λάθος αποτελέσματα, έκανα την αλλαγή κόμμα με τελεία, και δούλευε κανονικά, σήμερα ξανά άρχισε να μου τα βγάζει λάθος. Μπήκα να δω μήπως άλλαξαν πάλι μεταξύ τους το κόμμα και η τελεία, ήταν σωστά, παρόλα αυτά έκανα δοκιμές τα έβαλα και με τους δύο τρόπους, και δεν διορθώνετε το σφάλμα. Έχετε καμία ιδέα? Ευχαριστώ

Για αλλαγή χρήσης ο νόμος αναφέρει «ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου» μήπως μπορείς μέσο της ΔΕΗ να πάρεις κάποια βεβαίωση? και συνδυαστικά με το Ε9 να κάνεις κάτι...

Μήπως υπάρχει κάποιο συμβόλαιο που να το αναφέρει σαν κατοικία?

Καλησπέρα, Προσπαθώ να κάνω την παραπάνω τακτική αλλά δεν πιάνει, ή άλλαξε κάτι η εγώ κάνω κάτι λάθος. Επίσης στο κτηματολόγιο κάθε φορά που πάω να πατήσω προεπισκόπηση σε μια φωτογραφία κατά 99% μου εξαφανίζει μήνυμα στο νέο παράθυρο, «Η αεροφωτογραφία δεν μπορεί να φορτωθεί» το κάνει σε όλους αυτό?

Ενθουσιάστηκα, δεν ήξερα ότι υπάρχει αυτό και παιδεύομαι με τους πίνακες τόσο καιρό. Οπότε βλέπεις στο χάρτη που είσαι, σε ποια ζώνη, μετά πας στον πίνακα βλέπεις την τιμή, και την διορθώνεις με τις διορθώσεις του 2016. Πολύ καλό! Σε Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έχω κατεβάσει από την σελίδα του υπουργείου το ΠΟΛ1200 28/12/2010, με του πίνακες, και την διόρθωση της 20/01/2016. Συνήθως βγάζω κάποια άκρη, αλλά τώρα έχω ένα ακίνητο στην Σίνδο Θεσσαλονίκης (Κομνηνών με Βιζυηνού) και στα χαρτιά του υπουργείου είναι η πλειοψηφία των οδών ως ΑΝΟΝΥΜΟΣ και δεν μπορώ να βγάλω άκρη. Αν γνωρίζει κάποιος συνάδερφος τιμή ζώνης, ή αν γνωρίζει κάποιο άλλο τρόπο εκτός πληρωμής ώστε να μπορούμε να κάνουμε την δουλεία μας, ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Διαβάζω το άρθρο 98, παράγραφο 8 όπου αναφέρει. «Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.» Και ερωτώ, ο εξώστης μίας Ο.Ι., ή ο Η/Χ θεωρείτε χώρος αποκλειστικής χρήσης? Δεν έχω δει σε κανένα συμβόλαια να τα αναφέρει έτσι, αλλά πρακτικά είναι. Άρα κατ επέκταση του σκεπτικού αυτού, εάν έχουμε κλείσιμο Η/Χ ή κατασκευή τζαμαρίας και κλείσιμο τμήματος εξώστη, σύνηθες αυθαιρεσίες και οι 2, μήπως μπορούμε να πατήσουμε στο παραπάνω άρθρο/παράγραφο και να μην απαιτήσουμε συναινέσει των υπόλοιπων ιδιοκτητών των άλλον Ο.Ι. της οικοδομής?

Από 890 πάει 650 διότι ήμουν και στο όριο όσον αφορά την υπέρβαση κάλυψης, οπότε αν το υπολογίσω με αναλυτικό, θα μειωθούν τα τετραγωνικά Υ.Κ. και θα πέσω κάτω από το 20%. Είναι όντος λίγο περίεργο, αν δεν είχε τα ράφια και ήταν σαν αποθηκούλα δεν θα σκεφτόμουν τον αναλυτικό.

Δεν είναι ακριβώς ντουλάπα, είναι μία κατασκευή που ουσιαστικά είναι κλείσιμο Η/Χ, έχει από τις 3 πλευρές τοίχο και μία πλευρά αλουμινοκατασκευή, όπου μέσα την έχει διαμορφώσει τύπου ντουλάπα. Όσο το κοιτάω τόσο απομακρύνομαι από τον αναλυτικό… Επισυνάπτω φωτογραφία

Θεωρώ πως διαμερισμάτωση είναι η αλλαγή σε σχέση με τα όρια των Ο.Ι. συγκρίνοντας την κάτοψη της πολεοδομίας με την πραγματική κατάσταση. Την κάτοψη της σύστασης την εξετάζουμε για τη συναίνεση. Δεν θεωρώ πως αν τα σχέδια της πολεοδομίας και τα σχέδια της σύστασης ταυτίζονται μεταξύ τους αλλά όχι με την πραγματική κατάσταση, τότε δεν έχουμε αυθαιρεσία. Ο νόμος αναφέρει πως η σύγκριση θα γίνετε ανάμεσα στην πραγματική κατάσταση και στα σχέδια της πολεοδομίας για τον εντοπισμών των αυθαιρεσιών.

Καλησπέρα, έχω κλείσιμο τμήματος Η/Χ χώρου με τζαμαρία και μετατροπή του σε αποθηκευτικό χώρο, που θα πάει σαν Υ.Δ. Κ.Χ. μιας και δεν δικαιούται μειωτικό. Επίσης έχω και κλείσιμο ενός άλλου τμήματος του Η/Χ και μετατροπής του πάλι σε αποθηκευτικό χώρο, κάτι σαν ντουλάπα. Έχει το πλυντήριο μέσα και πάνω από αυτό έβαλε ράφια για να αποθηκεύει πράγματα. Θα πρέπει να χρεώσω και αυτό σαν ΥΔ, ή μπορεί να πάει και με αναλυτικό, μιας και μοιάζει περισσότερο με ντουλάπα παρά με αποθήκη. Κλείνω προς την ΥΔ.

Ναι, μιλάμε για περαιωμένη δήλωση, που μπορείς και μέσα από το public ΤΕΕ να μπεις να δεις την κατάσταση της και τα δικαιολογητικά που ανέβηκαν. Βέβαια δεν μπορείς να ξέρεις αν το αρχείο που φαίνετε να έχει ανεβάσει στην Τ.Ε. πχ, είναι η Τ.Ε. και δεν είναι κάτι άσχετο ή απλά ένα λευκό φύλλο. Ο συμβολαιογράφος μου ζήτησε σχέδιο τακτοποίησης την δήλωση και βεβαίωση. Είναι για αλλαγή συμβολαίου σύστασης λόγο λάθους του συμβολαιογράφου στα τετραγωνικά ενός διαμερίσματος. Όπως τα είπαν και οι συνάδελφοι παραπάνω, με σχέδια τακτοποίησης, την δήλωση, σχέδια Ο.Α. πάμε για αυτοψία και εν συνεχεία αν είναι όλα όπως πρέπει εκδίδεται η βεβαίωση.

Για ποίο λόγο να μην δικαιούται, ο δεύτερος μηχανικός απλά βεβαιώνει ότι αυθαιρεσία υπάρχει έχει τακτοποιηθεί. Όσο για το λόγο υπάρχουν διάφοροι, μπορεί να είναι εξωτερικό ο πρώτος, να μάλωσαν με τον ιδιοκτήτη κτλ… Απλά βλέπω ότι το σύστημα δεν ζητάει κάτι σαν απαραίτητο δικαιολογητικό, δεν θα έπρεπε έστω μια ανάθεση από τον ιδιοκτήτη να την ζητάει… Μπορούμε να την ανεβάσουμε παρόλα αυτά, απλά μιλάω για τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Καλησπέρα, Για έκδοση βεβαίωσης σε διαμέρισμα όπου υπάρχει τακτοποίηση (από άλλον συνάδελφο), υπάρχει κάποιο απαραίτητο δικαιολογητικό που πρέπει να ανέβει στο σύστημα ώστε να εκδοθεί η βεβαίωση? π.χ. ανάθεση από τον ιδιοκτήτη/αιτών, ή το έντυπο τακτοποίησης κτλ?

Καταλαβαίνω το σκεπτικό του Παύλου, αν έχει Ο.Α. χωρίς σχέδια πας για ανασύσταση, αν δεν έχει Ο.Α. βάζεις όχι και τελείωσες. Αλλά πέραν από την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη λογικά θα αναφέρεται και στο συμβόλαιο η ύπαρξη της Ο.Α. που το συμβόλαιο δεν γίνεται να πεις δεν το διάβασα. Πρέπει να δεις αν όντως του ανήκει και αν διαβάσεις και αριθμό Ο.Α. θα πρέπει να το ψάξεις. Θεωρώ πως αν υπάρξει στο μέλλον κάποιο πρόβλημα καλύτερα να αναφέρεις την πραγματική κατάσταση ώστε να μην σου καταλογίσουν δόλο. Έχω και εγώ αυτό τον καιρό μια παρόμοια περίπτωση με κτίσμα προ 75, που υπάρχει Ο.Α. και τοπογραφικό μόνο, που δεν συμπίπτει με την πραγματική κατάσταση, και κοιτάω να δω τι θα κάνω. Βέβαια σε εμένα υπάρχουν και αυθαιρεσίες κατ 5, οπότε αν πάω με όχι στην Ο.Α. θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό.

Καλησπέρα, Σε κτίριο εντός πόλης, ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει στέγη. Από ότι καταλαβαίνω διαβάζοντας τον 4495, χρειάζεται Ο.Α. αλλά δεν μπορώ να καταλάβω τι κατηγορία, και τι δικαιολογητικά. Στον 4495 απλά τα αναφέρει όλα δεν ξεχωρίζει περιπτώσεις. Έχει κάποιος συνάδερφος κάποια εικόνα για άδειες για κατασκευή στέγης?

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση, δεν μπορείς έτσι και αλλιώς να κάνεις 2 δηλώσεις, ότι αυθαιρεσίες υπάρχουν στο οικόπεδο τις βάζεις σε μια δήλωση. Εσύ από ότι καταλαβαίνω κολλάς στο λεκτικό «αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου» που δεν το αναφέρει στο πληθυντικό. Και 2 φύλλα καταγραφής να κάνεις με κατ3 το καθένα το πρόστιμο πάλι 250 ευρώ είναι. Οπότε πάς με ένα 250αρι