Artemiscv

Καλησπέρα, πέρα από το τεύχος υπολογισμών της μελέτης χρειάζεται να ανεβάσουμε κάποιο άλλο έγγραφο στις περιπτώσεις όπου απαιτείται ΜΣΕ;

Καλημέρα και χρόνια πολλά με υγεία σε όλους!! Μια απορία..ως μηχανικοί μπορούμε να κάνουμε αίτηση διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων και γεωμετρικών στοιχείων ηλεκτρονικά σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο; Ή πρέπει οπωσδήποτε να απευθυνθεί ο πελάτης σε δικηγόρο;

Ευχαριστώ πολύ..Καλά Χριστούγεννα με υγεία!

@ΙΑΣΟΝΑΣ το δέχομαι και το κατανοώ αυτό που λες και σ' ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου και τις συμβουλές σου.. Πραγματικά αν δεν βγάλω άκρη-που κατά κει πάει η ιστορία- θα τους στείλω στον προηγούμενο μηχανικό και αν μπορεί να τους ανοίξει τη δήλωση και να τους τη διορθώσει θα το προτιμήσω από το να εμπλακώ. Βέβαια δεν ξέρω κατά πόσο είναι εφικτό κάτι τέτοιο καθώς έχει περαιωθεί η δήλωση, έχει πάρει και έγκριση από την επιτροπή και έχει εκδοθεί και μετέπειτα ΕΕΔΜΚ όπου δεν φάνηκε το υπόγειο. Άσε που θεωρώ πως και ο ιδιοκτήτης έχει έρθει σε επαφή με τον προηγούμενο μηχανικό πριν από εμένα και τους το απέκλεισε ο ίδιος και γι' αυτό απευθύνθηκαν σε άλλο μηχανικό ίσως..

Θα μπορούσε πιστεύεις να εκδοθεί σαν προσθήκη με αυτά τα δεδομένα; Για να γλιτώσει απλά το πρόστιμο ο ιδιοκτήτης ασχέτως των υπόλοιπων παραμέτρων..δεδομένου ότι δεν έχει φτιάξει για την ώρα κάποιον αυθαίρετο χώρο που χρησιμοποιεί..τώρα έχει απλώς ένα κλειστό κουτί με τοιχεία που θεμελιώθηκε σε μεγαλύτερο βάθος αντί να γίνει ανισόσταθμη θεμελίωση και δεν έχει κάποια χρήση ως χώρος. Ελπίζω να μη σε μπέρδεψα πολύ..

Σ' ευχαριστώ πολύ, θα το κάνω οπωσδήποτε απλά δεν έχω όλα τα στοιχεία τώρα. Θα ήθελα και τη γνώμη σου όμως για το θέμα😄 Εσύ πιστεύεις ότι μπορεί να γίνει με άλλο τρόπο πέραν της άδειας νομιμοποίησης; Σαν προσθήκη θα μπορούσε να περαστεί δεδομένου ότι δεν έχει ακόμη διαμορφωθεί ως χώρος; Στην περίπτωση της νομιμοποίησης ,αν δεν υπάρχει άλλη λύση, μπορεί να γίνει χρήση της παρ.4 του άρθρου 94 ώστε να μειωθεί το πρόστιμο;

Ναι και γω τα έψαχνα..

H αλλαγή χρήσης του υπογείου από ΒΧ σε ΚΧ προσμετράει στον υπολογισμό της Κατηγορίας; Δεν είναι δική μου η τακτοποίηση και τώρα προσπαθώ να το τσεκάρω..αν δεν προσμετράει όπως νομίζω είναι όντως Κατηγορία 4

@ΙΑΣΟΝΑΣ Κατηγορία 4 είναι η τακτοποίηση που έχει γίνει, αν αυτό ρωτάς

Θα μπορούσα να κάνω χρήση της παρ.4 του άρθρου 94 του 4495; ΑΡΘΡΟ 94 4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα: α) το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α΄ έως δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους, β) για την περίπτωση γ΄, εφόσον πρόκειται για χώρο με χρήση κατοικία, το ανωτέρω ποσοστό υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του. Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο ανέγερσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. γ) το πρόστιμο διατήρησης των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ και δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος διατήρησης. Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης ετησίως, δ) το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε΄, στ΄ και ζ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους. Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ. ΑΡΘΡΟ 81 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής: α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. η) εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης, που διενεργήθηκαν μέχρι την 1η Μαΐου 2024, χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω άδειας.

Θα μπορούσα με κάποιο τρόπο να το περάσω με άδεια προσθήκης δεδομένου ότι το τμήμα Β ήταν φάντασμα και δεν έχει φανεί πουθενά; Ξέρω ότι δεν έχει και πολύ λογική καθώς κατασκευαστικά δεν μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο απλά λέω μήπως έτσι διευκολυνθεί η κατάσταση..η λύση που προτείνετε εσείς είναι άδεια νομιμοποίησης του τμήματος Β με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης ; Υπάρχει κάποιος μειωτικός συντελεστής λόγω της υπόγειας στάθμης ή λόγω του ότι είναι κάτω από 50τμ; Η λύση να ανοίξει η παλιά δήλωση και να περαστεί από εκεί δεν είναι εφικτή γιατί έχει περάσει από ΣΑ και έχει εκδοθεί και μετέπειτα ΕΕΔΜΚ για κάποιες εργασίες που έγιναν και δεν φαίνεται πουθενά το Β..αυτές είναι οι εναλλακτικές λύσεις που έχω σκεφτεί βασικά

ΙΣΩΣ ΒΟΗΘΗΣΕΙ ΛΙΓΑΚΙ ΤΟ ΣΧΗΜΑ..ΕΒΑΛΑ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΤΑ ΥΨΟΜΕΤΡΑ ΤΡΙΓΥΡΩ..ΤΟ Α ΕΧΕΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΕΙ ΩΣ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΒΧ ΣΕ ΚΥΡΙΟ ΧΩΡΟ ΚΑΙ ΤΟ Γ ΕΧΕΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΕΙ ΩΣ ΒΧ ΜΕ ΥΔ ΚΑΙ ΥΚ ΤΟ 2017

Ναι το Γ είναι υπέρβαση κάλυψης και δόμησης-η βεράντα από πάνω ήταν ασκεπής σύμφωνα με την άδεια. Έτσι τακτοποιήθηκε και δεν πρόκειται να αλλάξει χρήση ούτε να ξεμπαζωθεί γιατί είναι τελείως χωμένο - δεν είναι εφικτό δηλαδή

@ΚΑΝΑ ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση όπως πάντα! Εννοείς να κάνω νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών ως μετά το 2011; Φαντάζομαι θα βγει ένα αρκετά μεγάλο πρόστιμο το οποίο θα ήθελα να αποφύγω γιατί είναι κρίμα καθώς ο χώρος προϋπήρχε..θα μπορούσα να κάνω κάτι άλλο;

Καλημέρα, έχω μια πολύ ιδιαίτερη περίπτωση σε υπόγειο και θα ήθελα να μάθω πως θα την αντιμετωπίζατε. Έχω ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία που κατασκευάστηκε το 2005. Στην άδεια προβλέπονταν να υπάρχει και υπόγειος βοηθητικός χώρος (Α) ίσος με το μισό του ισογείου. Κατά την κατασκευή τελικά κατασκευάστηκε υπόγειο σε όλο το περίγραμμα του ισογείου (Α) + (Β) όπως συνηθίζεται, και επεκτάθηκε το υπόγειο και κάτω από μια βεράντα (Γ) του ισογείου (τα τμήματα αυτά όμως έμειναν "κλειστά". Στην πορεία το αρχικό νόμιμο τμήμα του υπογείου (Α) άλλαξε χρήση και έγινε σπίτι και το τμήμα (Γ) ανοίχτηκε και έγινε αποθήκη, ενώ το τμήμα (Β) παρέμεινα "κλειστό". Επίσης έγιναν εκσκαφές τριγύρω και υποβιβάστηκε το έδαφος για να ανοιχτούν κάποια παράθυρα και έτσι η πλάκα της οροφής του υπογείου είναι στο 1,70 από το έδαφος τριγύρω. Το 2017 έγινε τακτοποίηση αυτής της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης του (Α) και του ανοίγματος του τμήματος (Γ). Στην τακτοποίηση η οποία έχει περαιωθεί δεν έδειξαν καθόλου το τμήμα (Β) του υπογείου το οποίο υπήρχε εξ' αρχής απλά ήταν κλειστό γιατί ήθελαν οι ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά που τους αναλογούν έτσι ώστε να κάνουν κάποια προσθήκη στον όροφο. Τα πλάνα όμως άλλαξαν και άνοιξαν και το τμήμα (Β) και θέλουν τώρα να το διαμορφώσουν ως κατοικία και να το ενώσουν με το (Α). Έχουν υπόλοιπο δόμησης για τα τετραγωνικά αυτά αλλά τι είδους άδεια μπορεί να εκδοθεί ή θα πρέπει να γίνει νομιμοποίηση; Επίσης να προσθέσω ότι μετά την τακτοποίηση έκαναν και ένα μικρό ημιυπαίθριο χώρο αυθαίρετο στο υπόγειο. Αν τα υπολογίσουμε όλα αυτά δεν έχουμε ούτε υπέρβαση δόμησης ούτε κάλυψης στο οικόπεδο, παρόλα αυτά δεν ξέρω πως πρέπει να τα αντιμετωπίσω ώστε να μην πέσω σε κάποια παγίδα..ευχαριστώ για την όποια βοήθεια!

Καλησπέρα, κάνω αναζήτηση ενός ΦΕΚ καθορισμού ορίων οικισμού και ενώ αναγράφει ότι τα όρια φαίνονται στο συνοδευτικό τοπογραφικό διάγραμμα του ΦΕΚ, παρόλα αυτά δεν υπάρχει κάποιο αντίγραφο του τοπογραφικού στις τελευταίες σελίδες του ΦΕΚ. Γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να βρω το τοπογραφικό αυτό και με ποιο τρόπο;

Καλημέρα, σχετικά με την αίτηση στο πρόγραμμα γνωρίζει κάποιος αν οι ατομικές επιχειρήσεις έχουν υποχρέωση να εγγραφούν στο Κεντρικό Μητρώο Πραγματικών Δικαιούχων ; Γιατί μπαίνοντας να κάνει κάποιος την αίτηση ζητάει κάποια στοιχεία από το μητρώο αυτό και δεν γνώριζα αν έπρεπε να κάνω εγγραφή σαν ατομική επιχείρηση σε αυτό το μητρώο.

Καλησπέρα σε όλους, επειδή έκανα μια αναζήτηση αλλά δεν βρήκα συγκεκριμένη απάντηση ποια είναι η γνώμη σας για τα παρακάτω ζητήματα; - Για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ή 5 προσμετρώνται και οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 1, 2 και 3 ή όχι; Επίσης για τον έλεγχο απαίτησης ΜΣΕ στα 25 τμ προσμετρώνται και τα τμ αυτών των κατηγοριών; Θα ήθελα να μάθω πως αντιμετωπίζετε το θέμα γενικά και αν κάνετε χρήση της ευνοϊκής επιλογής ή όχι..ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Μάλλον έτσι θα το κάνω γιατί είναι κρίμα να χρεωθεί σαν κύριος χώρος ή να πάει Κατηγορία 5..είναι ένα υπόγειο κενό που αποθηκεύουν δίχτυα γιατί είναι ψαράς ο ιδιοκτήτης φαντάσου..

Καλημέρα, να κάνω μια ερώτηση μήπως μπορεί κάποιος να με ξεθολώσει..έχω άδεια του 1993 για ισόγειο κτίσμα 120 τμ με υπόγειο βοηθητικό-γκαράζ 40 τμ εντός οικισμού. Στην πράξη το υπόγειο έγινε όσο η κατοικία και έχει βοηθητική χρήση-αποθήκη. Επίσης έχει ξεμπαζωθεί (ή βασικά δεν μπαζώθηκε ποτέ) και ενώ στα σχέδια φαίνονταν να είναι η οροφή του στο 1,20 μ από το έδαφος περιμετρικά, τώρα είναι στο 2,20 μ. Επίσης στην άδεια είχε καθαρό ύψος 2,20 ενώ στην πράξη έχει 2,80. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: -τα 80 επιπλέον τετραγωνικά υπολογίζονται με ΥΔ και μειωτικό 50% ή όχι; Επίσης συνυπολογίζονται για τον υπολογισμό της Κατηγορίας ή επειδή είναι εντός νόμιμου περιγράμματος όχι; Γιατί με πάει Κατηγορία 5 σε αυτή την περίπτωση. Δεν έχω υπέρβαση μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους για την περιοχή οπότε μπορεί το ξεμπάζωμα και η υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της άδειας να πάνε με αναλυτικό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια!

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος αν μπορεί τώρα να γίνει ηλεκτρονικά υποβολή ΑΠΔ εκπρόθεσμα για τον Σεπτέμβρη και αν υπολογίζεται αυτόματα η προσαύξηση ; Υπάρχει περίπτωση να υπάρξει κάποιο άλλο πρόστιμο πέραν της προσαύξησης; Αν κάποιος έχει υποβάλλει ηλεκτρονικά ΑΠΔ εκπρόθεσμα και γνωρίζει ας δώσει τα φώτα του. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Τελικά το δοκίμασα και ενώ δέχεται ως προγενέστερη πράξη την αναθεώρηση όταν πας να την εκδώσεις σου έχει ως ημερομηνία λήξης την ίδια, άρα τελικά μπορεί να πάρει για 1 χρόνο επιπλέον παράταση και είναι όντως ασάφεια της Υ.Α. Οπότε πάμε για νέα άδεια..σχετικά με τις απαντήσεις του ΤΕΕ ενώ τους στέλνω email με παίρνουν τηλέφωνο και μου απαντάνε τηλεφωνικά πάντα για ευνόητους λόγους και πολλές φορές καταλαβαίνεις ότι δεν είναι σίγουροι για τις απαντήσεις τους..θα τους ζητήσω την επόμενη φορά να μου στείλουν γραπτώς την απάντηση να δω τι θα μου πουν.

@Κομφούκιος εν τω μεταξύ είχα κάνει ερώτημα στο ΤΕΕ και με πήραν μόλις τηλέφωνο και μου είπαν ότι δεν μπορεί να δοθεί παράταση για 2+1 και ότι η Υ.Α. εννοεί για τον ένα επιπλέον χρόνο πως χρειάζεται Τ.Ε. κ αίτηση του ιδιοκτήτη. Είναι ασάφεια λέει της Υ.Α. και παράταση μπορεί να δοθεί μόνο για ένα επιπλέον έτος..άντε τώρα να βγάλεις άκρη!

Και εκδίδεται πάλι αυτόματα δηλαδή; Θεώρησα πως είναι πιο περίπλοκο και πρέπει να το εγκρίνει κάποιος..θα το δοκιμάσω έτσι λοιπόν, ευχαριστώ πολύ και πάλι!!

@Κομφούκιος καλημέρα, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Θα μπορούσες να με κατατοπίσεις λίγο στο τι πρέπει να επιλέξω στο eadeies; Εκδίδεται αυτόματα;