Brasco

Ξέρεις πόσες ΚΑΝΟΝΙΚΕΣ άδειες - και όχι μικρής κλίμακας - έχω βγάλει για αλλαγές σε τοιχοποιίες, ύδρευση και αποχέτευση; Μα δεν τροποποιείς απλώς την διαμόρφωση, αλλά επεμβαίνεις και σε ύδρευση - αποχέτευση και εξαερισμό στα οποία απαιτείται μελέτη

Μα τι να σου κάνει το ΤΕΕ... Δεν μπορεί να είναι πίσω από κάθε μηχανικό, από την στιγμή που ο μηχανικός δεν εξασφαλίζει τα συμφέροντά του ανάλογα με τις υποχρεώσεις! Δυστυχώς υπάρχουν μηχανικοί που για ένα κομμάτι ψωμί (βλ. ελάχιστη αμοιβή επίβλεψης) υπογράφουν και πιστοποιούν οτιδήποτε κουταμάρα έχει κάνει ο ιδιοκτήτης με αυτεπιστασία! Αλλά ας μην επαναλαμβανόμαστε... Αλλά, προκειμένου να υπάρξουν κυρώσεις για τον μηχανικό, θα πρέπει να αποδειχθεί πρώτα πως ήταν γνώστης των εργασιών που αποκλίνουν από τα εγκεκριμένα, καθώς και ότι τις επέβλεπε αυτός (και όχι ο ιδιοκτήτης - επιστάτης) Όπως όλοι γνωρίζετε, κάτι τέτοιο είναι πολύ δύσκολο να αποδειχτεί, με την σημερινή νομοθεσία που διέπει τα ιδιωτικά έργα... Κάποια στιγμή, είτε με την εφαρμογή ΜΗΚΙΕ είτε με κάποια άλλη κοσμοιστορική για τα σημερινά δεδομένα αλλαγή στην νομοθεσία των ιδιωτικών έργων, ίσως διορθωθούν για όλους μας τα πράγματα.

Γιατί δεν κάνεις το αντίθετο, που είναι και απλο

@ iguana: Όταν λες για εξαίρεση από κατεδάφιση, εννοείς με τον Ν.1512; Φαντάζομαι εννοείς με κάποιον άλλο νόμο, γιατί απαραίτητη προυπόθεση για να πας με τον Ν.1512 είναι να έχει ρευματοδοτηθεί πριν τις 31/1/1983, ενώ εσύ έχεις άδεια του '91 νομίζω πως είναι 90 x 58 x 0,50 καθότι έχεις εμβαδόν < 120 μ²

Η άδεια δεν κοστίζει. Εκδίδεται από την υπηρεσία της πολεοδομίας! Οι μελέτες που απαιτούνται προκειμένου να εκδοθεί η άδεια κοστίζουν.

Να σου πω την αλήθεια, στο συγκεκριμένο δήμο μου αρέσει πολύ που κυκλοφορώ και βλέπω στις πρασιές και στους ακάλυπτους μόνο κάλυψη πρασίνου και όχι βιομηχανικό ή κυβόλιθους με αυτοκίνητα αραγμένα. Το μόνο κακό είναι πως στο συγκεκριμένο δήμο έχουν απαγορέψει το υπόγειο να βγαίνει εκτος περιγράμματος και σε συνδιασμό με την απαγόρευση στάθμευσης στην πρασιά, ζορίζεσαι αρκετά να βγάλεις θέσεις πάρκιν όταν έχεις πολυκατοικία

Όχι, χρειαζόταν ένας Η/Χ στο ισόγειο, προκειμένου να μεγαλώσει η κάλυψη και μάζι με αυτή και το υπόγειο

Έχω δει να έχει περάσει πέργκολα με στοιχεία από Ο.Σ. ως Η/Χ.

Δεκαετή εμπειρία σε τι ακριβώς; Προσωπικά δεν έχω κλείσει 10ετία από την απόκτηση του διπλώματος αλλά έχω κλείσει 15ετία από τότε που μου πρωτοκόλλησαν ένσημα ΙΚΑ σε οικοδομοτεχνικό έργο. Λέτε να με καλύπτει; Ίσως και να τους κάνει, έχω αρκετά ένσημα στην κατηγορία τοιχοποιίες, άρα από κελύφη ξέρω καλά!!!

Δεν έχεις ξαναμπλέξει θέλεις να πεις... Και εγώ σχετικά φρέσκος είμαι στα αυθαίρετα!

Τότε πως θα γινόταν νομιμοποίηση αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή; Αλλά και να υπήρχε περισσευούμενος συντελεστής αυτός ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες

Φαντάζομαι θα έχει υπόλοιπο συντελεστή και η νομιμοποίηση - αν γίνει - πάει με 1512 άρθρο 8 Υπολόγισε 1/ τα πρόστιμα και στις δύο περιπτώσεις 2/ τις αμοιβές μηχανικού 3/ την τυχόν μελλοντική επιθυμία του ιδιοκτήτη για επιπλέον προσθήκη κάποια στιγμή στο οικόπεδό του (με τον 3843 θα μπορεί) 4/ τον χρόνο (ο 1512 είναι πολύ χρονοβόρος!) Κατά τα λοιπά εάν έχει αποδεικτικά στοιχεία ότι η πιλοτή κλείστηκε και ρευματοδοτήθηκε πριν το 1983 γίνεται και νομιμοποίηση με τον 1512. Απλώς ο 1512 τραβάει σε χρόνο, έχει μεγάλες αμοιβές μηχανικού και δεν είσαι και σίγουρος 100% εκ των προτέρων για το αποτέλεσμα - απόφαση νομάρχη...

Στην προκειμένη περίπτωση έχουμε αυθαίρετη όλη την πρόσοψη - αφού εισέρχεται στην πρασιά. Ο μόνο τρόπος για να πάψει να υφίσταται είναι η κατεδάφισή της. Αλλά κατά αυτόν τον τρόπο θα καταρρεύσει και το υπόλοιπο κτίριο!

Καλή η σκέψη αλλά εάν δεν συνοδεύεται και από αντίστοιχη μελέτη που να αποδεικνύει το ορθό καλύτερα να παραμείνει ως σκέψη...

Αυτό είναι παράλογο Υπάρχει εργασία "επισκευή στέγης" Αν δεν δέχονται επισκευή μόνωσης επέλεξε το αμέσως ποιο σχετικό αντικείμενο εργασίας

Σε ορισμένους μόνο δήμους έχει απαγορευτεί με αποφάσεις δημοτικών συμβουλίων

Το πάχος της κόλλας μαζί με τα πλακάκια μήπως ανέβουν ψηλότερα από τις μαρμαροποδιές και εισχωρούν νερά στο σπίτι;;; Δες το με τον μηχανικό σου...

Άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (εφόσον δεν χρησιμοποιηθούν ικριώματα) και αναγγελία έργου στο ΙΚΑ (εφόσον ο υπερολάβος της μόνωσης δεν ασφαλίζει ο ίδιος το προσωπικό του).

Μα ο μηχανικό σας, που θα κάνει τις μελέτες προκειμένου να εκδοθεί η οικ. άδεια για την ανακατασκευή και θα έχει και την ευθύνη των εργασιών δεν σας κατατοπίζει;;; Εμείς χωρίς μελέτη στα χέρια μας δεν θα είμαστε το ίδιο αξιόπιστοι στα νούμερα όσο ο μηχανικός σας...

Τα δέντρα στο πεζοδρόμιο κόβονται μόνο από την υπηρεσία πρασίνου του Δήμου ύστερα από γνωμοδότηση του δημοτικού συμβουλίου. Έχω πετύχει περίπτωση, όπου δέντρα σε πεζοδρόμιο είχαν έντονη κλίση προς το οικόπεδο. Η περιοχή δεν είχε πρασιές. Η άδεια δεν προέβλεπε κοπή δέντρου (λογικό γιατί αυτά ήταν σε κοινόχρηστο χώρο). Η οικοδομή σταμάτησε για δύο μήνες περιμένοντας τον Δ.Σ. του Δήμου να πάρει θετική απόφαση για κλάδεμα ή κοπή των δέντρων αφού μεγάλα κλαδιά από αυτά εισχωρούσαν στο μελλοντικό Α΄ όροφο

Ιστορικό: Το 1978 εκδίδεται η οικ. άδεια. Η οικοδομή δεν τοποθετείται σωστά στο οικόπεδο - τμήμα της βρίσκεται εντός υποχρεωτικής πρασιάς. Το 1981 σταματάνε οι εργασίες αφού έχουν αποπερατωθεί και οι τοιχοποιίες. Δεν υπάρχει καταγγελία ούτε έκθεση αυθαιρέτου. Το 2004 οι ιδιοκτήτες συνειδητοποιούν την λάθος τοποθέτηση και προχωρούν σε εξαίρεση από κατεδάφιση (Ν1512, άρθρο 9, εντός κόκκινου περιγράμματος) Μπορεί σήμερα να εκδοθεί οικ. άδεια για αποπεράτωση της οικοδομής; Δηλαδή σε οικοδομή με αυθαίρετο τμήμα που δεν δύναται να νομιμοποιηθεί - απλώς εξαιρέθηκε - μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια;

Η θερμομόνωση δεν είναι απαραίτητο να τοποθετηθεί εσωτερικά των τσιμεντοσανίδων - γυψοσανίδων. Μπορεί ακόμα και εδώ να εφαρμοστεί η εξωτερική θερμομόνωση με τα όποια πλεονεκτήματά της. Πιστεύω πως η πλαγιοκάλυψη με τσιμεντοσανίδες είναι η ιδανική λύση Βάρος τοιχοποιίας με μία στρώση τσιμεντοσανίδας εξωτερικά, μονό μεταλλικό σκελετό, μόνωση και ΔΥΟ στρώσεις γυψοσανίδας εσωτερικά = 42 - 48 kgr / μ² και πάχος λιγότερο από 15 εκ! Είδη είναι να ξεκινήσω μέσα τους επόμενους μήνες δύο προσθήκες με μεταλλικό σκελετό και τσιμεντοσανίδες. Το σημαντικότερο είναι οι τσιμεντοσανιδάδες να είναι σοβαρό συνεργείο και με πείρα σε τέτοια έργα. Το μόνο που με απασχολεί είναι η σύνδεση του μεταλλικού σκελετού της τοιχοποιίας με μεταλλικά υποστυλώματα & δοκούς

Καταρχήν την αίτηση για αλλαγή χρήσης οποιαδήποτε ιδιοκτησίας καταθέτει στην πολεοδομία ο ίδιος ο ιδιοκτήτης. Αν ο ιδιοκτήτης σήμερα είστε εσείς, τότε μόνο εσείς έχετε δικαίωμα να αιτηθείται στην πολεοδομία. Έχετε κοιτάξει τις ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ από την πολεοδομία κατόψεις του επιπέδου όπου βρίσκονται τα εν λόγο πάρκιν;;; Είναι αδύνατον να έχουν εγκριθεί νόμιμα θέσεις πάρκιν οι οποίες εμποδίζονται από άλλες θέσεις!!! Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο τότε ίσως ακόμα και να θεωρήθει η άδεια μη σύνομη και να ακυρωθεί...

Η δημιουργία της θέσης έχει γίνει με συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης του χώρου, προκειμένου να εκδοθεί η άδεια της οικοδομής; Αν ναι, θεωρώ πως είναι αδύνατη η κατάργησή της.

Μάλλον εννοείται πως πρόκειται για ιδιοκτησία που βρίσκεται σε περιοχή η οποία πρόκειται να ενταχθεί στο σχέδιο. Μάλλον έχει γίνει η πρώτη ανάρτηση και η ιδιοκτησίας σας βρίσκεται σε περιοχή κοινόχρηστου πρασίνου - και όχι πράσινο όπως μας λέτε. Λογικό φαίνεται εαν το χωράφι σας σήμερα έχει μεγάλη κλίση. Ίσως να βρίσκεται και πλησίον κάποιου ρέμματος - κάτι λέτε για αποφάσεις ΕΥΔΑΠ. Εκ πρώτης όψεως δεν μπορούμε να σας πούμε και πολλά καθότι από τα γραφόμενά σας ούτε και εσείς είστε κατατοπισμένος. Και τα ανωτέρω που γράφω είναι από εικασίες που έκανα πάνω στα γραφόμενά σας. Πρέπει να αναθέσετε σε ένα μηχανικό να ερευνήσει το θέμα να κατατοπιστεί και να κατατοπίσει και εσάς μετά