siaom

1. Οι πολεοδομίες σε πολλές περιοχές της Αττικής (σίγουρα οι 2 ΥΔΟΜ της Αθήνας) θέλουν μήνες για να σου δώσουν απλά σχέδια από φάκελο οικοδομικής άδειας (περίπου 3 μήνες). 2. Με την ηλεκτρονική ταυτότητα οι μηχανικοί παντρευόμαστε το ακίνητο, άρα πρέπει να ελέγξουμε εκ νέου την νομιμότητά του. Σε περίπτωση που ζητήσουμε αλλαγές σε υφιστάμενη δήλωση του Ν.4495/2017 και δεν υπάρχει συναίνεση από τον παλιό μηχανικό ή δεν μπορούμε να τον βρούμε, το ΤΕΕ κάνει 2 μήνες να διεκπεραιώσει την μεταφορά της δήλωσης. Χώρια η ταλαιπωρία αν τυχόν αλλάξει το πρόστιμο πάνω από 20%. Στα 1,2 που λέω παραπάνω ασφαλώς η εξυπηρέτηση είναι 0/10. Δεν απαντάνε σε τηλέφωνα ποτέ και η αντιμετώπισή μας είναι λες και μιλάνε σε ζώα. Και πάει από το κακό στο χειρότερο. Ενδεικτικά στην ΥΔΟΜ Αθήνας στην οδό Σωκράτους πριν 4 χρόνια στηνόσουν σε μια ουρά, έχανες 3 ώρες από την ζωή σου, αλλά έπαιρνες σχέδια την ίδια μέρα. Τώρα που οι αιτήσει γίνονται ηλεκτρονικά κάνουν 2μιση μήνες να εξυπηρετήσουν μία αίτηση. Ψηφιακό κράτος!! Ελλάδα 2.0!!! 3. Πέρα από το πολεοδομικό της ιστορίας, καλούμαστε να αγοράζουμε και συμβολαιογραφικά σχέδια και να εξηγούμε στους συμβολαιογράφους και πώς η σημερινή κατάσταση σχετίζεται με την σύσταση, όχι μόνο με την άδεια. 4. Οι υπηρεσίες δόμησης μπορεί να χρειατούν και έναν μήνα για να σου δώσουν όρους δόμησης που ισχύουν σε περιοχή. Κάποιοι υπαλληλοι απαντάνε "Μηχανικός δεν είσαι; Εσύ πρέπει να ξέρεις τα ΦΕΚ που ισχύουν." Ή "Βρες κανάν ντόπιο παλιό μηχανικό και ρώτα αυτόν". Κατά τα λοιπά η κατάργηση του τοπογραφικού θα λύσει την γραφειοκρατία. Αν ένα πράγμα χρήσιμο υπάρχει σε όλη την διαδικασία της αγοραπωλησίας, αυτό είναι να πάρει ο αγοραστής ένα σύγχρονο σχέδιο που να αποτυπώνει ως έχει την ιδιοκτησία του (διαμέρισμα, οικόπεδο κλπ.). Και αυτό πάνε να το καταργήσουν οι φελλοί. Και μετά θα προκύπτουν δράκοι όταν κάποια στιγμή ασχοληθεί μηχανικός με τα όρια του οικοπέδου και ο άλλος θα έχει δώσει έναν σκασμό λεφτά για να αγοράσει πολεοδομικά ή νομικά αίωλο ακίνητο. Αναρωτιέμαι το ΤΕΕ ως τεχνικός σύμβουλος του κράτους τι ρόλο παίζει. Από όλες τις γραφειοκρατίες της χώρας, οι κυφήνες επιλέγουν να κόψουν το πιο χρήσιμο έγγραφο. Δεν ξέρω αν θα ισχύσει τελικά ή κάποιος θα συνετίσει τα ταγάρια που μας κυβερνάνε, πάντως με απογοητεύει και μόνο ότι διαρρέει σαν πιθανό σενάριο, χωρίς το ΤΕΕ να πει μια λέξη με το καλημέρα.

Καλή επιτυχία σε όλους!

Καλή χρονιά σε όλους με υγεία!

Καλή επιτυχία!

Χρήσιμο λογισμικό!

Επικοινώνησα τηλεφωνικά με μηχανικό στο ΚΕΣΑ και γράφω παρακάτω τι μου είπε: 1. Με διαβεβαίωσε ότι δεν ζητείται υπογραφή αρχιτέκτονα μηχανικού παρά το ότι εξετάζουμε διατηρητέο κτίριο, οπότε και ένας πολιτικός μηχανικός μπορεί να υπογράψει. 2. Επιβεβαίωσε ότι το "σε επαφή" το αντιμετωπίζουν σαν "κατ' επέκταση". 3. Εκτιμώμενος χρόνος για έγκριση υπαγωγής αν δεν χρειαστούν αλλαγές σοβαρές στα υποβαλλόμενα σχέδια και τις τεχνικές εκθέσεις και εφ' όσον μπορεί να δοθεί αυτή η έγκριση: 3 μήνες

Πελάτης μου επιθυμεί την τακτοποίηση με τις διατάξεις του Ν.4495/2017 ισόγειας αποθήκης σε επαφή με διατηρητέο κτίριο, χαρακτηρισμένο το έτος 2010 με υπουργική απόφαση του ΥΠΕΚΑ. Το διατηρητέο είναι προϋφιστάμενο του 1955 και δεν διαθέτει οικοδομική άδεια. Ήθελα να ρωτήσω τα παρακάτω: 1. Η ειδικότητά μου είναι πολιτικός μηχανικός. Μπορώ να τρέξω εγώ την διαδικασία έγκρισης υπαγωγής στο ΚΕΣΑ ή απαιτείται η υπογραφή αρχιτέκτονα μηχανικού λόγω του ότι το κτίριο είναι διατηρητέο; 2. Στο άρθρο 117, παρ. 1 του Ν.4495/2017 αναφέρει " Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που βρίσκονται μέσα στον όγκο των διατηρητέων κτιρίων ή προσθήκες καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση σε ποσοστό που αθροιστικά δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) της συνολικής δόμησης εντός του ακινήτου, καθώς και αυθαιρέτων μεμονωμένων κτισμάτων εντός του ακινήτου στο οποίο υφίσταται διατηρητέο κτίριο σε απόσταση από αυτό μεγαλύτερη του Δ." Η αποθήκη που θέλω εγώ να τακτοποιήσω δεν είναι μέσα στον όγκο του διατηρητέου, ούτε είναι προσθήκη καθ' ύψος ή κατ' επέκταση του διατηρητέου, καθώς αποτελεί ξεχωριστό κτίσμα. Επίσης είναι σε επαφή με το διατηρητέο και δεν βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη του Δ που αναφέρει ο νόμος. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί; Δεν έχει νόημα να ξεκινήσω καν την διαδικασία; Έχω προσπαθήσει να επικοινωνήσω με το ΚΕΣΑ στα τηλέφωνα 2106475101 και 2106475168, αλλά δεν χτυπάνε καν. Είναι σαν να μην χρησιμοποιούνται.

Καλημέρα, Προσθέτω την γνώση μου στο forum γιατί προσωπικά δεν είχα κάποιον γνωστό να με πληροφορήσει, ούτε μπορούσα να βρω κάπου πληροφορίες για το θέμα από ανθρώπους που να ξέρουν εκ των έσω πώς λειτουργεί η ενοικίαση πτυχίου. Έχω μελετητικό πτυχίο Α τάξης από το 2022 σε όλες τις μελέτες αντικειμένου πολιτικού μηχανικού. Το πτυχίο το είχα βγάλει έτσι, χωρίς να έχει προκύψει κάποια ανάγκη και έκτοτε το καμαρώνω. Ασχολούμαι με ιδιωτικές δουλειές και στο κοντινό μέλλον δεν βλέπω να αλλάζει αυτό. Είχα πάντα στο μυαλό μου να το νοικιάσω σε κάποια εταιρεία για να αναβαθμίζεται και να παίρνω και εγώ κάποια χρήματα και πρόσφατα το επιχείρησα για να δω τι παίζει. Σε πρόσφατη επικοινωνία μου (Ιούλιος 2025) με εταιρεία 5ης τάξης (Ανώνυμη Εταιρεία), μου ειπώθηκε ότι η μηνιαία αμοιβή για πτυχίο Α τάξης είναι 50€, για Β τάξης100€ και για Γ τάξης 150€. Αυτά είναι χρήματα κάθε μήνα, ανά κατηγορία μελέτης. Δηλαδή η εν λόγω εταιρεία ήθελε το πτυχίο μου για 2 κατηγορίες μελετών που δραστηριοποιείται και μου έδινε 100€ (2*50€) τον μήνα. Αυτό αφορούσε μόνο στην ενοικίαση, χωρίς καμία άλλη ενασχόλησή μου με τις μελέτες. Μου είπανε ότι λόγω Α τάξης δεν φέρω καμία ευθύνη ουσιαστικά, καθώς τα σχέδια και οι τεχνικές εκθέσεις υπογράφονται από μηχανικούς με πτυχία Γ τάξης. Η ένταξη του πτυχίου στην εταιρεία γίνεται με την αγορά μιας μετοχής της εταιρείας, οπότε ουσιαστικά θα γινόμουν μέτοχος και θα παραχωρούσα και το πτυχίο μου. Για την ιστορία, δεν δέχτηκα την προσφορά τους και γενικώς εγκατέλειψα και την ιδέα, γιατί είχα στο μυαλό μου άλλα χρήματα, περίπου τόσα ώστε να καλύπτουν τις ασφαλιστικές εισφορές. Αλλά δεν είχα καμία γνώση και απ' ότι φαίνεται αυτές οι τιμές παίζουν, άντε λίγο πάνω σε περίπτωση που αυτή η εταιρεία δεν πλήρωνε. Πολύ μακριά πάντως από αυτό που είχα στο μυαλό μου. Ελίζω να βοηθηθεί κάποιος νέος που ψάχνει σχετικά με το θέμα.

Καλή επιτυχία!

Χριστός ανέστη!

Συνεργάτες είμαστε και διαφωνούμε στον τρόπο χειρισμού της υπόθεσης. Και επειδή πέραν της άποψής μου, που είναι αυτό που είπες και εσύ, και η δική του άποψη μου φαίνεται σωστή και λογική, ήθελα να το θέσω και εδώ να πάρω κάποιες απόψεις, μήπως υπάρχει και κάτι άλλο που δεν το έχουμε σκεφτεί. (μην πατάς "παράθεση" κάτω από το κάθε post. Απλώς, αρκεί να γράψεις από κάτω). Pavlos 33)

Τίποτα άλλο να μην πεις. Τα είπες όλα! Ήσουν σαφέστατος! Απλά ήθελα να σιγουρευτώ ότι έχεις καταλάβει την περίπτωσή μου, γι' αυτό επέμεινα λίγο. Και εγώ την ίδια άποψη μαζί σου έχω, αλλά διαφωνούμε με συνάδελφο που έχει την άλλη άποψη που εξέφραζα. Μένει να τον πείσω τώρα! Ευχαριστώ!

Ούτε υπόστεγο, ούτε στέγαστρο. Ενώ η κάτοψη του κτιρίου είναι 330 τ.μ., στον Γ όροφο χτίσανε μόνο 80 τ.μ. Τα υπόλοιπα 250 τ.μ. ήταν δώμα. Το 1990 αυθαίρετα φτιάξανε ξύλινη στέγη, με φέροντα οργανισμό δικτυώματα ξύλινα με επικάλυψη κεραμιδιών σε επιφάνεια 250 τ.μ. Το να συγκρίνω μόνο τα πρόσθετα φορτία της στέγης σε σχέση με αυτά της άδειας, αμελώντας όλα τα αυθαίρετα προ 1975, δεν είναι λίγο χοντρό; ΟΚ ως προ του 1975 απαλάσσονται της ΜΣΕ, αλλά εφόσον η στέγη είναι του 1990 δεν πρέπει να προστεθούν και όλα τα φορτία είτε είναι προ 1975 είτε μεταγενέστερα;

Η επιφάνεια είναι 250 τ.μ. Δεν είναι κτίριο, ούτε κάποιος χώρος. Είναι δώμα στο οποίο κατασκευάστηκε αυθαίρετα ξύλινη στέγη, με μέγιστο ύψος στον ψηλότερο κορφιά 1.80μ. Άρα η αυθαίρετη στέγη έχει επιφάνεια 250 τ.μ. Σύσταση στο κτίριο δεν υπάρχει, οπότε η χρήση θα πάει με την επικρατούσα στο συνολικό κτίριο και θα είναι "Άλλη Κατοικία".

Καλή επιτυχία σε όλους!