siaom

Καλή επιτυχία!

Χριστός ανέστη!

Συνεργάτες είμαστε και διαφωνούμε στον τρόπο χειρισμού της υπόθεσης. Και επειδή πέραν της άποψής μου, που είναι αυτό που είπες και εσύ, και η δική του άποψη μου φαίνεται σωστή και λογική, ήθελα να το θέσω και εδώ να πάρω κάποιες απόψεις, μήπως υπάρχει και κάτι άλλο που δεν το έχουμε σκεφτεί. (μην πατάς "παράθεση" κάτω από το κάθε post. Απλώς, αρκεί να γράψεις από κάτω). Pavlos 33)

Τίποτα άλλο να μην πεις. Τα είπες όλα! Ήσουν σαφέστατος! Απλά ήθελα να σιγουρευτώ ότι έχεις καταλάβει την περίπτωσή μου, γι' αυτό επέμεινα λίγο. Και εγώ την ίδια άποψη μαζί σου έχω, αλλά διαφωνούμε με συνάδελφο που έχει την άλλη άποψη που εξέφραζα. Μένει να τον πείσω τώρα! Ευχαριστώ!

Ούτε υπόστεγο, ούτε στέγαστρο. Ενώ η κάτοψη του κτιρίου είναι 330 τ.μ., στον Γ όροφο χτίσανε μόνο 80 τ.μ. Τα υπόλοιπα 250 τ.μ. ήταν δώμα. Το 1990 αυθαίρετα φτιάξανε ξύλινη στέγη, με φέροντα οργανισμό δικτυώματα ξύλινα με επικάλυψη κεραμιδιών σε επιφάνεια 250 τ.μ. Το να συγκρίνω μόνο τα πρόσθετα φορτία της στέγης σε σχέση με αυτά της άδειας, αμελώντας όλα τα αυθαίρετα προ 1975, δεν είναι λίγο χοντρό; ΟΚ ως προ του 1975 απαλάσσονται της ΜΣΕ, αλλά εφόσον η στέγη είναι του 1990 δεν πρέπει να προστεθούν και όλα τα φορτία είτε είναι προ 1975 είτε μεταγενέστερα;

Η επιφάνεια είναι 250 τ.μ. Δεν είναι κτίριο, ούτε κάποιος χώρος. Είναι δώμα στο οποίο κατασκευάστηκε αυθαίρετα ξύλινη στέγη, με μέγιστο ύψος στον ψηλότερο κορφιά 1.80μ. Άρα η αυθαίρετη στέγη έχει επιφάνεια 250 τ.μ. Σύσταση στο κτίριο δεν υπάρχει, οπότε η χρήση θα πάει με την επικρατούσα στο συνολικό κτίριο και θα είναι "Άλλη Κατοικία".

Καλή επιτυχία σε όλους!

Καλησπέρα σε όλους. Έχω διαφωνία ως προς τον τρόπο χειρισμού της παρακάτω περίπτωσης με συνάδελφο και θα ήθελα και μια άποψη από το forum. Έψαξα αρκετά αλλά δεν βρήκα κάτι σχετικό να έχει ρωτήσει κάποιος. Αφορά την ανάγκη ή όχι για ΜΣΕ. Πρόκειται για κτίριο με υπόγειο, ισόγειο, Α όροφο, Β όροφο και Γ όροφο (δώμα). Υπόγειο, Ισόγειο, Α όροφος έχουν γίνει με άδεια και έχουν επιφάνεια κάτοψης 330 τ.μ. Πλαισιακές κατασκευές Ο/Σ. Ο Β όροφος έγινε αυθαίρετα με επιφάνεια 330 τ.μ. προ του 1975. Πλαισιακή κατασκευή Ο/Σ. Ο Γ όροφος έγινε αυθαίρετα με επιφάνεια 80 τ.μ. προ του 1975. Πλαισιακή κατασκευή Ο/Σ. Το υπόλοιπο ακάλυπτο τμήμα του Γ ορόφου (δώμα) σκεπάστηκε από στέγη με ξύλινο σκελετό περί το 1990 αυθαίρετα. Στο κτίριο δεν έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία. - 1η άποψη: Ό,τι είναι προ του 1975 απαλάσσεται από ΜΣΕ. Τα πρόσθετα φορτία που εισάγει η στέγη διερευνώνται με την περίπτωση ια της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 και συγκρίνονται με τα υφιστάμενα φορτία του νόμιμου κτιρίου. Ουσιαστικά για τον έλεγχο υπέρβασης του 20% των φορτίων αμελούνται οι αυθαιρεσίες προ του 1975. -2η άποψη: Ο έλεγχος της περίπτωσης ια της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 γίνεται με το σύνολο των πρόσθετων φορτίων, δηλαδή και των προ του 1975 + της στέγης. Προφανώς δεν ικανοποιείται. Άρα πηγαίνουμε στην περίπτωση θ της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 και ελέγχουμε τα δομικά στοιχεία της στέγης και την σύνδεσή τους με τον υφιστάμενο φορέα.

Καλησπέρα, Έχω εκδώσει πιστοποιητικό πληρότητας στις 12/12/2024. Λόγω του ότι το συμβόλαιο δεν πρόλαβε να γίνει, σήμερα στις 10/2/2025 πήγα να αλλάξω την ημερομηνία, ώστε το πιστοποιητικό πληρότητας να παραταθεί για άλλους 2 μήνες. Το είχα κάνει και παλαιότερα αυτό. Το σύστημα το επέτρεπε να γίνει. Σήμερα δεν μπορούσα να το κάνω. Θεωρώ ότι συμβαίνει ένα από τα δύο: 1. Το πήραν μυρωδιά και το αλλάξανε ώστε κάθε φορά που βγάζεις ένα νέο πιστοποιητικό πληρότητας να πληρώνεται παράβολο 20€ (άσχετα αν το υφιστάμενο πιστοποιητικό πληρότητας δεν έχει λήξει ακόμα). 'Η 2.Λόγω του ότι ο Δεκέμβριος και ο Ιανουάριος έχουν 31 μέρες, οριακά σήμερα έληξε το 2-μηνο ισχύος του υφιστάμενου πιστοποιητικού πληρότητας, άρα πρέπει να πληρωθεί ξανά το παράβολο των 20€. Γνωρίζει κάποιος κάτι σχετικά;

Καλησπέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση που με προβληματίζει. Οικόπεδο εντός σχεδίου στο οποίο υπήρχαν μέχρι το 2015: α. 2-όροφο κτίριο στην πρόσοψη του οικοπέδου προϋφιστάμενο του 1955, το οποίο είναι και διατηρητέο, β. ισόγειο κτίσμα στο πίσω όριο του οικοπέδου, επίσης προϋφιστάμενο του 1955 (όχι χαρακτηρισμένο διατηρητέο). Στο οικόπεδο υπάρχουν 2 ορίζόντιες ιδιοκτησίες (τα 2 κτίρια) και εμένα μου ζητήθηκε να ασχοληθώ με την ιδιοκτησία στο πίσω όριο. Στο σχέδιο πόλης (1992), καθώς και στα συμβόλαια που μου δόθηκαν (1998), η ισόγεια κατοικία απεικονίζεται και περιγράφεται. Λόγω παλαιότητας και εγκατάλειψης το σπίτι ήταν σε μαύρα χάλια και είχαν πέσει τμήματα της οροφής και αποφάσισαν οι ιδιοκτήτες το 2015 να το κατεδαφίσουν. Αυτό έγινε χωρίς την έκδοση κάποιας άδειας. Σήμερα εκεί που παλιά υπήρχε το ισόγειο δεν υπάρχει τίποτα, είναι ακάλυπτος χώρος οικοπέδου. Μου ζητήθηκε να εκδώσω ηλεκτρονική ταυτότητα προκειμένου ο ιδιοκτήτης του 2-ορόφου να αγοράσει και την πίσω ιδιοκτησία και να έχει ουσιαστικά όλο το οικόπεδο. 1. Βγάζω βεβαίωση αδομήτου, αφού στην πραγματικότητα δεν βλέπω κτίσμα; Το ότι μέχρι το 2015 υπήρχε κτίσμα δεν με απασχολεί καθόλου; 2. Αν μπω σε διαδιακασία νομιμοποίησης της αυθαιρεσίας, αναρωτιέμαι αν μπορώ να κάνω κάτι. Η αυθαιρεσία έχει γίνει το 2015 (άρα μετά το 2011). Συνεπώς ολόκληρο το ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΕΤΑΡΤΟ του Ν.4495/2017 (αυθαίρετα προ του 2011) δεν έχει εφαρμογή. Επίσης αν έχω καταλάβει καλά, πλέον έχει καταργηθεί και ολόκληρο το ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΡΙΤΟ του Ν.4495/2017 (αυθαίρετα μετά το 2011). Άρα και να αποφασίσω να νομιμοποιήσω αυτή την κατάσταση, υπάρχει κάτι που μπορώ να κάνω; Ευχαριστώ

Καλημέρα, Ψάχνω τιμή ζώνης για τακτοποίηση αυθαιρέτου πριν το 2011 σε ακίνητο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, στον Δήμο Τροιζηνίας-Μεθάνων, στην Περιφερειακή Ενότητα Νήσως Αττικής. Γεωγραφικά το ακίνητο ανήκει στην Πελοπόννησο. Χ = 451503,683 Υ = 4149170,265 Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Θέλω να διορθώσω δική μου δήλωση του Ν.4495/2017 - ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 5, η οποία έχει ημερομηνία υπαγωγής προ του 9/2020, όταν και απαγορεύτηκε η υπαγωγή αυθαιρεσιών κατηγορίας 5. Συγκεκριμένα θέλω να διορθώσω το φύλλο καταγραφής κατηγορίας 5. Θεωρείτε ότι μπορώ να το κάνω ή το σύστημα δεν θα δέχεται επεξεργασία λόγω του ότι το Φ.Κ. είναι κατηγορίας 5 και η αλλαγή γίνεται σήμερα; Ευχαριστώ

Καλημέρα, Μου ζητήθηκε η έκδοση βεβαίωσης για να λάβει διαμέρισμα σε πολυκατοικία δική του παροχή. Κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας δεν είχε λάβει κάθε διαμέρισμα την δική του παροχή. Εκτιμώ ότι υπήρχε το σκεπτικό της αξιοποίησης των διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση και αμέλησαν να το κάνουν. Πήρα το στέλεχος από την ΥΔΟΜ. Η άδεια είναι του 2008 και υπάρχει και αναθεώρηση του 2018 που αφορά σε νομιμοποίηση Η/Μ εγκαταστάσεων με ημερομηνία 14/3/2018. Στο στέλεχος, στο πεδίο των αυτοψιών, υπάρχει σφραγίδα της ΥΔΟΜ με ημερομηνία 21/3/2018 (μία εβδομάδα μετά την νομιμοποίηση) που λέει: "Θεωρείται για να χρησιμοποιηθεί σύμφωνα με το υπ. αρ. 28116/91 έγγραφο ΥΠΕΧΩΔΕ στη ΔΕΗ (ή στην εταιρεία ύδρευσης) για προσωρινή ηλεκτροδότηση του κτίσματος ή της κατασκευής". Με προβλημάτισε η θεώρηση για προσωρινή ηλεκτροδότηση και επικοινώνησα με την ΥΔΟΜ, όπου μου είπαν πως αυτή είναι η σφραγίδα που βάζουν, είναι θεώρηση χωρίς πραγματοποίηση αυτοψίας και δεν υπάρχει κάτι επιπλέον που κάνουν, και πως με αυτή την σφραγίδα μπορώ να εκδώσω βεβαίωση. Διαβάζοντας το έγγραφο ΥΠΕΧΩΔΕ που αναφέρει η σφραγίδα καταλαβαίνω ότι αυτή η σφραγίδα αφορά όντως σε προσωρινή ηλεκτροδότηση. Θεωρείτε ότι μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση βεβαίωσης; Υπάρχει αντίστοιχση εμπειρία από άλλες ΥΔΟΜ σχετικά με το θέμα μου; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Έχω 2-όροφο κτίριο με δώμα βάσει της Ο.Α. , εντός σχεδίου και στο δώμα αυτού έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα διαμέρισμα (ελαφροκατασκευή). Δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο και όλες οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί με δήλωση του Ν.4495/2017 του 2019, που αφορούσε σε όλο το ακίνητο. Στο ακίνητο υπάρχουν 3 ρολόγια της ΔΕΗ, 2 για το ισόγειο (έχουν διαμορφωθεί 2 διαμερίσματα) και 1 για τον Α όροφο. Σήμερα μου ζητάει ο ιδιοκτήτης να πάρουμε και ένα ρολόι για το αυθαίρετο στο δώμα. Πιστεύετε ότι μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση της σχετικής βεβαίωσης, χωρίς να έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών; Μπορεί ο τίτλος της βεβαίωσης να είναι: "Διαμέρισμα στο δώμα επιφάνειας 50.87 τ.μ." ή κάτι ανάλογο ή αυτό για να το γράψουμε προϋποθέτει σύσταση; Ευχαριστώ!

Καλή επιτυχία!