Gschoinas

Γήπεδο εκτός σχεδίου, εντός Β ζώνης αρχαιολογικού χώρου και εντός natura! Να συνεχίσω?? Πελάτης θέλει να αγοράσει το γήπεδο αυτό για να φτιάξει συνεργείο. Σύμφωνα με το Ν.3710/08 - άρθρο 6 - αναφέρει οτι επιτρέπεται γ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου που έχουν καθορισθεί Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ ) ή άλλες ρυθμίσεις και στις οποίες προβλέπεται η χρήση της περιοχής βιομηχανική ή βιοτεχνική ή χονδρεμπορίου. δ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου όλης της χώρας που δεν έχουν καθορισθεί ως ΖΟΕ, εφόσον δεν εμπίπτουν σε ειδικό καθεστώς προστασίας (όπως αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές Natura κλπ) και επιτρέπεται η χρήση από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής. Η συγκεκριμμένη περιοχή είναι Natura απο τον Μάρτιο του 2010. Υπάρχουν βιομηχανικές εγκαταστάσεις στην περιοχή αλλα δεν υπάρχει ΓΠΣ τελικού σταδίου. Σε παλιότερο ΓΠΣ (Β1 στάδιο μελέτης) είχε εγκριθεί ο χώρος για βιομηχανία με την σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού αλλά δεν προχώρησε σε τελικό στάδιο. Υπάρχει περίπτωση να κατασκευαστεί συνεργείο? Μου ξεφεύγει κάτι?

επειδή για να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας θα πρέπει ο προϋπόλογισμός να είναι μικρότερος των 25000, τι γίνεται στη περίπτωση που εκδοθεί βεβαίωση άρθρου 30 αλλα και μικρής κλίμακας ώστε να ''σπάσουν'' οι εργασίες κσι νσ προκύψει μικρότερος των 25000 στην μικρής κλίμακας? Μπορεί να το διασταυρώσει η ΥΔΟΜ?

Ευχαριστώ!

Η κατεδάφιση έγινε πριν 3 μήνες! Δεν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα! Ακόμη και στο street view από το google earth φαίνονται κανονικά οι αποθήκες!

αν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα θα ''κυνηγάνε΄΄ τον παλιό ή τον νεο ιδιοκτήτη?

Καλημέρα, πελάτης μου θέλει να αγοράσει οικόπεδο το οποίο σήμερα είναι αδόμητο αλλα σε κτηματολόγιο και google earth φαίνονται κτίσματα τα οποία έχουν κατεδαφιστεί χωρίς άδεια. Επειδη στο οικόπεδο αυτό θα βγάλουμε άδεια ανέγερσης νέας οικοδομής, στον γεωχωρικό εντοπισμό στο e adeies φαίνονται τα κτίσματα! Θα εχω κάποιο πρόβλημα με την άδεια? Την ταυτότητα αδόμητου για την μεταβίβαση θα την εκδώσει άλλος μηχανικός. Στα συμβόλαια δεν αναφέρονται κτίσματα!

Θα προσπαθήσω με πεπερασμένα με το fepla!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτός ήταν ο προβληματισμός μου, δηλαδή η υπερβολική φόρτιση αν δώσω φορτίο ανά μ2. Το πρόβλημα με το φεσπα είναι ότι στις πλάκες δεν μπορώ (νομίζω) να δώσω σημειακό φορτίο. Θα πρέπει να κάνω προσομοίωση με κάποιο τρόπο

Καλημέρα, σε πλάκα ανωδομής υπογείου όπου στεγάζεται επιχείρηση ελαιών και θα μετακινείται κλάρκ μέγιστου φορτίου 5 τόνων (μαζί με το μηχάνημα), τι κινητά φορτία θα βάζατε ανα τεραγωνικό πλάκας για να είναι ρεαλιστικό? Το κλαρκ οταν ειναι φορτωμένο το μέγιστο φορτίο ουσιαστικά μεταφέρεται στους 2 μπροστινούς τροχούς οι οποίοι έχουν άνοιγμα περίπου 1μ.

Καλησπέρα, προσπαθώ να κάνω γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών σε άδεια που έχει ληξει τον Απρίλιο του 2025, αλλα βάσει Νόμου παίρνουν παράταση μέχρι τέλος του έτους. Απ'οτι καταλαβαίνω το πρόβλημα είναι του συστήματος αλλα πως ξεπερνιέται που εγω αύριο πρέπει να κάνω εκσκαφές πισίνας σε άλλη θέση του οικοπέδου?

Καλησπέρα, σε διώροφο κτίριο με ισόγεια καταστήματα και Α όροφο κατοικίες, θα μπορούσε να τεκμηριωθεί οτι τα καταστήματα έχουν επφάνεια μικρότερη του 50% της κατοικίας ώστε να μπεί στην κατηγορία 1, απο τη στιγμή που οι μελλοντικοι όροφοι Β & Γ ορόφου (κατοικίες) δεν έχουν κατασκευαστεί αλλά συμπεριλαμβάνονται στην οριζόντια ιδιοκτησία ως μελλοντικές κατοικίες? Ή μετράνε μόνο τα υλοποιημένα? Το ισόγειο με άδεια του 1962 και Α όροφος με άδεια του 1986

Καλησπέρα, ναι είναι μεγαλύτερος από 20μ (ξέχασα να το επισημάνω)

Νομίζω το διάβασα σωστά. Η νομοθεσία αναφέρει κτίριο και εσείς κατασκευές που είναι κάτι τελείως διαφορετικό. Συμφωνώ ως προς το αποτέλεσμα της έγκρισης των παραπάνω διαγραμμάτων αλλά το αρχικό ερώτημα ήταν αν απαιτείται ξανά έγκριση Σ.Α. για αλλαγή θέσης πισίνας και λοιπών κατασκευών εκτός των κτιρίων. Ακόμη και το σχέδιο διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου που υποβάλλεται, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές μελετών αναφέρει ειδικά για τις εκτός σχεδίου περιοχές πως περιορίζεται στη διαμόρφωση περιμετρικά των κτιρίων για την πρόσβαση σε αυτά. Άρα σύμφωνα με τα υποβαλλόμενα δικαιολογητικά του άρθρου 5 δεν προκύπτει έλεγχος για τις υπόλοιπες κατασκευές του περιβάλλοντα χώρου.

Μιλάει ξεκάθαρα για χωροθέτηση κτιρίου και όχι γενικά κατασκευών

Σε οικόπεδο με κτίριο προ του 1955 (αποδεδειγμένα) έχουν κατασκευαστεί το έτος 1994 2 ισόγειες αποθήκες και ανοιχτός ημιυπάιθριος χώρος (αναλυτικός προϋπολογισμός). Αεροφωτογραφίες στην περιοχή για τα έτη 1993-2003 δεν υπάρχουν. Σε αεροφωτογραφία κτηματολογίου 2007-2009 φαίνονται οι παραπάνω κατασκευές (αρα είμαι προ του 2011) αλλά πως θα τεκμηριώσω την παλαιότητα 93-2003 όπου κατασκευάστηκαν σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη για τον υπολογισμό του προστίμου? Στο Ε9 θα γίνει τώρα τροποποίηση! Είμαι καλυμμένος μόνο με το διορθωμένο Ε9?