Gschoinas

Στην επίμαχη περιοχή, ο δρόμος έχει διανοιχτεί απο τους ιδιοκτήτες με διανομή που έγινε το έτος 1969 και οδηγεί ουσιαστικά στο πουθενά! Υπάρχουν 10 επιχειρήσεις με οικοδομικές άδειες και πρόσωπο τον συγκεκριμμένο δρόμο. Η υπηρεσία δόμησης δεν έχει πρόβλημα να μου δώσει βεβαίωση όρων δόμησης αλλά το πρόβλημα μπορέι να προκύψει αργότερα. Το θέμα είναι με πιο τρόπο το ''βαφτίζω'' άρτιο? Πατώντας στην υφιστάμενη κατάσταση που έχουν εκδοθεί και άλλες οικοδομικές άδειες? το Συμβούλιο της Επικρατείας δέχεται ότι «μέχρι την ολοκλήρωση του συνολικού σχεδιασμού των οδών και αποκλειστικά και μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις, είναι δυνατόν η κατά περίπτωση δημιουργία δημοτικής οδού για την εξυπηρέτηση ενός μικρού αριθμού ακινήτων να γίνεται και με άλλες πράξεις κρατικού οργάνου, όπως της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, και όχι απαραιτήτως με Προεδρικό Διάταγμα (ΣτΕ 665/2018, 848/2018.

Η ΥΔΟΜ τον δέχεται ως Δημοτικό δρόμο επειδή αποτυπώνεται σε αεροφωτογραφίες και η έγγραφη ''απάντηση'' θα είναι με βεβαίωση όρων δόμησης, αφού ξεκαθαρίσουμε τα υπόλοιπα περί natura κλπ

Με την αρτιότητα δεν έχω πρόβλημα. Είναι 6500μ2 και πρόσωπο σε δρόμο που τον δέχεται η πολεοδομία!! Η αρχαιολογία έχει δώσει εγκρίσεις για αντίστοιχες επιχειρήσεις στην περιοχή, με την τελευταία να είναι πριν το 2010 (η περιοχή εντάχθηκε σε καθεστώς natura τον Μάρτιο του 2010). Με την αρχαιολογία πιστεύω δεν θα έχω θέμα αλλά με προβληματίζει περισσότερο το θέμα natura. Η επιχείρηση θα είναι ηλεκτρολογείο αυτοκινήτων και φορτηγών + ταχογραφους και αν δεν κάνω λάθος εμπίπτει σε χαμηλής όχλησης. Αν υποθέσουμε ότι έχω τη σύμφωνη γνώμη της αρχαιολογίας και η επιχείρηση αιτιολογημένα είναι χαμηλής όχλησης, μπορώ να βγάλω άδεια ή με κολλάει το ΦΕΚ του 2008;

Γήπεδο εκτός σχεδίου, εντός Β ζώνης αρχαιολογικού χώρου και εντός natura! Να συνεχίσω?? Πελάτης θέλει να αγοράσει το γήπεδο αυτό για να φτιάξει συνεργείο. Σύμφωνα με το Ν.3710/08 - άρθρο 6 - αναφέρει οτι επιτρέπεται γ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου που έχουν καθορισθεί Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ ) ή άλλες ρυθμίσεις και στις οποίες προβλέπεται η χρήση της περιοχής βιομηχανική ή βιοτεχνική ή χονδρεμπορίου. δ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου όλης της χώρας που δεν έχουν καθορισθεί ως ΖΟΕ, εφόσον δεν εμπίπτουν σε ειδικό καθεστώς προστασίας (όπως αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές Natura κλπ) και επιτρέπεται η χρήση από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής. Η συγκεκριμμένη περιοχή είναι Natura απο τον Μάρτιο του 2010. Υπάρχουν βιομηχανικές εγκαταστάσεις στην περιοχή αλλα δεν υπάρχει ΓΠΣ τελικού σταδίου. Σε παλιότερο ΓΠΣ (Β1 στάδιο μελέτης) είχε εγκριθεί ο χώρος για βιομηχανία με την σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού αλλά δεν προχώρησε σε τελικό στάδιο. Υπάρχει περίπτωση να κατασκευαστεί συνεργείο? Μου ξεφεύγει κάτι?

επειδή για να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας θα πρέπει ο προϋπόλογισμός να είναι μικρότερος των 25000, τι γίνεται στη περίπτωση που εκδοθεί βεβαίωση άρθρου 30 αλλα και μικρής κλίμακας ώστε να ''σπάσουν'' οι εργασίες κσι νσ προκύψει μικρότερος των 25000 στην μικρής κλίμακας? Μπορεί να το διασταυρώσει η ΥΔΟΜ?

Ευχαριστώ!

Η κατεδάφιση έγινε πριν 3 μήνες! Δεν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα! Ακόμη και στο street view από το google earth φαίνονται κανονικά οι αποθήκες!

αν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα θα ''κυνηγάνε΄΄ τον παλιό ή τον νεο ιδιοκτήτη?

Καλημέρα, πελάτης μου θέλει να αγοράσει οικόπεδο το οποίο σήμερα είναι αδόμητο αλλα σε κτηματολόγιο και google earth φαίνονται κτίσματα τα οποία έχουν κατεδαφιστεί χωρίς άδεια. Επειδη στο οικόπεδο αυτό θα βγάλουμε άδεια ανέγερσης νέας οικοδομής, στον γεωχωρικό εντοπισμό στο e adeies φαίνονται τα κτίσματα! Θα εχω κάποιο πρόβλημα με την άδεια? Την ταυτότητα αδόμητου για την μεταβίβαση θα την εκδώσει άλλος μηχανικός. Στα συμβόλαια δεν αναφέρονται κτίσματα!

Θα προσπαθήσω με πεπερασμένα με το fepla!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτός ήταν ο προβληματισμός μου, δηλαδή η υπερβολική φόρτιση αν δώσω φορτίο ανά μ2. Το πρόβλημα με το φεσπα είναι ότι στις πλάκες δεν μπορώ (νομίζω) να δώσω σημειακό φορτίο. Θα πρέπει να κάνω προσομοίωση με κάποιο τρόπο

Καλημέρα, σε πλάκα ανωδομής υπογείου όπου στεγάζεται επιχείρηση ελαιών και θα μετακινείται κλάρκ μέγιστου φορτίου 5 τόνων (μαζί με το μηχάνημα), τι κινητά φορτία θα βάζατε ανα τεραγωνικό πλάκας για να είναι ρεαλιστικό? Το κλαρκ οταν ειναι φορτωμένο το μέγιστο φορτίο ουσιαστικά μεταφέρεται στους 2 μπροστινούς τροχούς οι οποίοι έχουν άνοιγμα περίπου 1μ.

Καλησπέρα, προσπαθώ να κάνω γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών σε άδεια που έχει ληξει τον Απρίλιο του 2025, αλλα βάσει Νόμου παίρνουν παράταση μέχρι τέλος του έτους. Απ'οτι καταλαβαίνω το πρόβλημα είναι του συστήματος αλλα πως ξεπερνιέται που εγω αύριο πρέπει να κάνω εκσκαφές πισίνας σε άλλη θέση του οικοπέδου?

Καλησπέρα, σε διώροφο κτίριο με ισόγεια καταστήματα και Α όροφο κατοικίες, θα μπορούσε να τεκμηριωθεί οτι τα καταστήματα έχουν επφάνεια μικρότερη του 50% της κατοικίας ώστε να μπεί στην κατηγορία 1, απο τη στιγμή που οι μελλοντικοι όροφοι Β & Γ ορόφου (κατοικίες) δεν έχουν κατασκευαστεί αλλά συμπεριλαμβάνονται στην οριζόντια ιδιοκτησία ως μελλοντικές κατοικίες? Ή μετράνε μόνο τα υλοποιημένα? Το ισόγειο με άδεια του 1962 και Α όροφος με άδεια του 1986

Καλησπέρα, ναι είναι μεγαλύτερος από 20μ (ξέχασα να το επισημάνω)