IoanSiou

Reply

Καλημέρα σας, Ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: Σε οικόπεδο που η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200 τ.μ. έχει κατασκευαστεί με άδεια 90 τ.μ. υπόγειο, 90 τ.μ. ισόγειο και 50 τ.μ. όροφος. Το υπόγειο έχει μετατραπεί σε ισόγεια κατοικία - με μη επίχωση κλπ. Για την τακτοποίηση του σε ποια κατηγορία ανήκει ;; Η επιπλέον δόμηση είναι 90 τ.μ. (λόγω της πλέον κύριας χρήσης του υπογείου). Το 40% της επιπλέον επιτρεπόμενης όπως λέει ο νόμος για τις κατηγορίες είναι 40% x 200 = 80 τ.μ. Σε ποια κατηγορία ανήκει αυτή η περίπτωση ; στην 5η λόγω του 90 > 80 τ.μ. ;; Ή πρέπει να συγκρίνουμε το 90 + 90 + 50 = 230 τ.μ. < 200 + 80 = 280 ;;; Οπότε πάει στην κατηγορία 4 ;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, Γνωρίζει κάποιος την τιμή ζώνης για το Δήμο Φυλής (οδός Αγίου Κυπριανού) ;; Ευχαριστώ!

Ok!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σας. Κατά τη γνώμη σας αυτά τα 20 εκατοστά πως τακτοποιούνται? Τι θεωρείτε ότι παραβιάζουν? Πλάγιες αποστάσεις?

Καλησπέρα, Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Έχω γωνιακό κτίριο του '70 προς τακτοποίηση στο κέντρο της Αθήνας, στο οποίο έπρεπε υποχρεωτικά να αφήσουν κατά την ανέγερση πλάτος για στοά 3,00 μ. (πράγμα που συνέβη). Επειδή όμως είναι γωνιακό έχει οριστεί απότμηση 3,00 μ x 3,00 μ. στη "γωνία" του κτιρίου. Αυτό που συμβαίνει αυτή τη στιγμή είναι ότι έχει αφεθεί όντως στοά πλάτους 3,00 μ. για πεζοδρόμιο στο ισόγειο αλλά στον όροφο, το περίγραμμα του μπαίνει ιδεατά κατά 20 εκ. στα 3,00 μ. της άλλης διάστασης. Επισυνάπτω φωτογραφία γιατί δεν μου είναι και πολύ εύκολο να το εξηγήσω. Μπορεί να τακτοποιηθεί το συγκεκριμένο ακίνητο ή θεωρείται εντός στοάς? Το απαιτούμενο πεζοδρόμιο έχει πραγματοποιηθεί και δεν παραβιάζεται.. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε γνώμη.

Καλησπέρα, Τελικά που μπορούμε να βρούμε τις ανανεωμένες τιμές ζώνης? Αυτή τη στιγμή χρειάζομαι για τακτοποίηση με τον 4495 στο Κολωνάκι, Βουκουρεστίου και Αλ. Σούτσου, μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;; Αλλά πέρα από το συγκεκριμένο, για ο,τι προκύψει στο μέλλον που πρέπει να ψάξω;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ναι, όντως το διατηρεί στα 250 ευρώ. Ευχαριστώ!

Σε περίπτωση κατοικίας προ του 1975 όπου παρατηρήθηκε διαφορετική διαμερισμάτωση και μικροαλλαγές των διαστάσεων του περιγράμματος του διαμερίσματος < 5%, δηλώνω μια παράβαση για τη διαμερισμάτωση και μια κατηγορίας 3 (άρα πρόστιμο 500 ευρώ) ή έχω μια παράβαση προ του 1975 - Κατηγορία 1 (άρα παράβολο 250 ευρώ) που τα συμπεριλαμβάνει όλα;; Ευχαριστώ!

Αρχικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Τα σχέδια της σύστασης δεν υπάρχουν πουθενά, αναγράφει βέβαια η σύσταση ότι μιλάμε για ένα διαμέρισμα 30 τ.μ., που όντως τόσο είναι. Αλλά έτσι κι αλλιώς, αφού εγώ είμαι υποχρεωμένη να συγκρίνω με τα σχέδια της άδειας, πρέπει να δηλώσω 1 παράβαση για διαφορετική διαμερισμάτωση και να αποτυπώσω την κατάσταση του υπάρχοντος διαμερίσματος, σωστά;; Θεωρείτε ότι πρέπει να ελέγξω και κάτι άλλο για να είμαι καλυμμένη;;

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση που με καλούν να δώσω βεβαίωση νομιμότητας σε διαμέρισμα 30 τ.μ. στον Β' όροφο πολυκατοικίας. Στον όροφο αυτό υπάρχει και ένα άλλο διαμέρισμα (του ίδιου ιδιοκτήτη), στο οποίο όμως δεν μπήκα καθώς δεν θεώρησα ότι χρειάζεται, αφού υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών για τα 2 αυτά διαμερίσματα και εγώ μελετάω το ένα εκ των δυο. Παίρνω τα σχέδια της άδειας από την πολεοδομία και βλέπω ότι στην κάτοψη του Β' ορόφου προβλεπόταν ΕΝΑ διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 130 τ.μ. (άρα μάλλον το δίπλα είναι 100 τ.μ.). Πως αντιμετωπίζω αυτή την περίπτωση όπου η πολεοδομία δεν έχει ενημερωθεί για την σύσταση 2 ιδιοκτησιών στον εν λόγω όροφο;; Φτιάχνω μια δήλωση και δηλώνω διαφορετική διαμερισμάτωση και επισυνάπτω απλά την κάτοψη του διαμερίσματος των 30 τ.μ. και του κοινόχρηστου χώρου που έχει πλέον προκύψει? Πρέπει να μετρήσω όλον τον όροφο και να ελέγξω αν έχει γίνει μεγαλύτερος γενικότερα (δηλ το κτήριο όλο) για να ξέρω αν έχω και υπερβάσεις δόμησης/κάλυψης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα, Γνωρίζει κάποιος αν έχει βγει ερμηνευτική εγκύκλιος (όπως στον Ν.4178/13) που να επιτρέπει τη δημιουργία μίας δήλωσης στον Ν.4495 για πολλές αυτοτελείς ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη στο ίδιο κτήριο;; Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις σας. Άρα δεν μπορώ να τακτοποιήσω μόνο την 1 αποθήκη του οικοπέδου, επομένως πρέπει να δημιουργήσω μια δήλωση του Ν.4495/17 όπου θα δηλώσω σαν ιδιοκτήτες και τους 3 και στις αυθαιρεσίες θα δηλώσω και τις 3 αποθήκες, (απλά συναίνεση θα χρειαστώ μόνο από το 51%) , σωστά? Εν τέλει δηλαδή το ζήτημα είναι να θέλουν και οι υπόλοιποι να τακτοποιήσουν τις αποθήκες τους γιατί ο πελάτης μου σίγουρα δεν ενδιαφέρεται να τακτοποιήσει (και να πληρώσει) μόνος του όλες τις αποθήκες. Μπλέξαμε.....

Αρχικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Δυστυχώς οι άλλοι συνιδιοκτήτες μένουν εκτός Ελλάδας (θα είναι και δύσκολο να τους βρω συν τοις άλλοις) και απ' ότι έμαθα δε θέλουν να νομιμοποιήσουν τα δικά τους... Οπότε εσείς λέτε ότι μπορώ να τακτοποιήσω μόνο την μια αποθήκη (του πελάτη μου) απλά θα χρειαστώ τη συναίνεση των υπολοίπων. Στη συναίνεση αυτή τι πρέπει να αναγράφεται;; Πρέπει να υπογράψουν δηλαδή κάποια υπεύθυνη δήλωση ότι δεν τους ανήκει η αποθήκη;;

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση στην οποία σε οικόπεδο εντός οικισμού που ανήκει σε 3 συνιδιοκτήτες έχουν ανεγερθεί 2 κτήρια διαμερισμάτων, στα οποία ο καθένας από τους 3 έχει κάποιες οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα). Στο οικόπεδο λοιπόν που ανήκει σε όλους έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα από τον πελάτη μου (1 εκ των 3 συνιδιοκτητών) μια ανεξάρτητη ισόγεια αποθήκη (Ομοίως και οι άλλοι 2 έχουν κατασκευάσει αυθαίρετα τη "δική" τους ισόγεια αποθήκη) Μπορώ εγώ να τακτοποιήσω την αποθήκη του πελάτη μου που βρίσκεται στον χώρο του οικοπέδου και αν ναι με ποιον τρόπο; Αναρωτιέμαι αν γίνεται δηλαδή να τακτοποιήσω "τμήμα" των αυθαίρετων κατασκευών σε ένα οικόπεδο, μόνο και μόνο επειδή ο πελάτης μου κατασκεύασε μόνο την 1 αποθήκη, ενώ τις άλλες 2 οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες.. Ελπίζω να γίνομαι κατανοητή, οποιαδήποτε σκέψη ή βοήθεια θα μου ήταν πολύ χρήσιμη. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Ένα υπόγειο βοηθητικής χρήσης (κατά την άδεια), το οποίο έχει ξεμπαζωθεί και χρησιμοποείται πλέον σαν χώρος κύριας χρήσης (κατοικία) χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας; Ευχαριστώ.

Γιατί όχι; Θέλετε να μου αναλύσετε λίγο το σκεπτικό; Λόγω αλλαγής περιγράμματος από τη λοξότητα;

Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Θα δίνατε βεβαίωση νομιμότητας σε διαμέρισμα όπου το περίγραμμα του είναι διαφορετικό από την άδεια (στην άδεια οι τοίχοι είναι κάθετοι μεταξύ τους ενώ στην πραγματικότητα οι τοίχοι είναι λοξοί και δεν υπάρχει καθετότητα) αλλά το εμβαδόν του παραμένει σχεδόν το ίδιο (με απόκλιση 0,50 τ.μ και μέγιστη απόκλιση πλευράς 0,18 μ.) ;;; Ποιες είναι οι επιτρεπόμενες αποκλίσεις με τον Ν.4495/17;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συγγνώμη, ξέχασα το ερωτηματικό! Ήταν ερώτηση! Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Δραστηριοποιούμαι σε νησί και λόγω της νέας μόδας με τα Airbnb παρατηρώ συνέχεια την ύπαρξη διαμερισμάτων σε τουριστικά χωριά, τα οποία δεν έχουν άδεια ΕΟΤ ως τουριστικά καταλύματα, παρόλα αυτά η χρήση τους είναι τέτοια, στην ουσία, και μόνο θερινής λειτουργίας. Αυτού του είδους τα διαμερίσματα, για τα ΠΕΑ, θεωρούνται τμήμα κτηρίου (πολυκατοικίας) ή ξενώνες θερινής λειτουργίας (αν και δεν έχουν άδεια ως τέτοια και στην πραγματικότητα δεν είχαν κατασκευαστεί για να είναι τουριστικό κατάλυμα). Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, Θέλω να ρωτήσω το εξής: Ποιος θεωρείται "συνήθης λέβητας" ;; Και αντίστοιχα, όταν λέμε "λέβητας χωρίς στοιχεία" τι εννοούμε;; Ότι δεν έχει καν καρτελάκι πάνω (του κατασκευαστή) για να δω την ονομαστική ισχύ του ή ότι δεν έχει φύλλο συντήρησης; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Θα ήθελα να κάνω μια επιβεβαίωση όσο αφορά τους ημιυπαίθριους και αν κάνω λάθος, παρακαλώ να με διορθώσετε! Άσχετως αν κάποιος Η.Χ. υπήρχε στην άδεια ή όχι (δηλ. είτε υπήρχε στην άδεια και απλά έγινε μεγαλύτερος, είτε δεν προβλεπόταν καθόλου στην άδεια και είναι εντελώς αυθαίρετος) αντιμετωπίζεται ως πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό και όχι με Υ.Κ. Σωστά;; Επίσης, ακόμα και αν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις ή πρασιά, πάλι με αναλυτικό δεν τον αντιμετωπίζουμε;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση αυθαιρέτου που τακτοποιήθηκε με νόμο Τρίτση (έως τη Β' φάση), για το οποίο υπάρχουν σχέδια (τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις κτλ.). Τώρα που ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες που δεν εμφανίζονται στα σχέδια αυτά, πως τις αντιμετωπίζω στη δήλωση;; Αν κατάλαβα καλά από τα παραπάνω, δηλώνω ότι το ακίνητο δεν έχει άδεια (αλλά με τι υπέρβαση δόμησης;; συνολική ή μόνο τα "καινούργια" αυθαίρετα;;). Και στη συνέχεια, αφού δηλώνω ότι δεν έχει άδεια, άρα είναι υποχρεωτικό ο ιδιοκτήτης να κάνει νέο τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ;; Ευχαριστώ

Το αρχικό μου ερώτημα αφορούσε τακτοποίηση απλά γενικεύτηκε η κουβέντα και συζητάμε τώρα αν η πισίνα με το μηχανοστάσιο της επιτρέπεται να είναι εντός Δ στα εκτός σχεδίου... Γιατί κι εγώ το έχω δει σε πολλές άδειες και απ' όσο ξέρω επιτρέπεται (να τοποθετείται η πισίνα με το μηχανοστάσιο της ελεύθερα στο οικόπεδο)..

Επειδή είμαι και νέα μηχανικός και ίσως κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά.. Στα εκτός σχεδίου ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου δε θεωρείται ότι είναι η περιοχή εντός του Δ ;; (τα 15μ. από τα όρια) ;; Κάνω λάθος; Απ' όσο ξέρω επίσης, οι πισίνες με τα μηχανοστάσια τους μπορούν να τοποθετηθούν ελεύθερα στο οικόπεδο.. Στέλνω και μια φώτο από το εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης της αδείας όπου η πισίνα με το μηχανοστάσιο της είναι εντός Δ.