Jump to content

archAD

Members
  • Content Count

    75
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

4 Ουδέτερη

1 Follower

About archAD

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

852 profile views
  1. @TomA έμαθες τελικά πως γίνεται η αντιστοίχιση; ή κάποιος άλλος συνάδελφος που να μπορεί να απαντήσει; ευχαριστώ.
  2. Ωραία με την σύγκριση πραγματικότητας και αδείας 0,76τμ είναι εκτός αδείας και εντός πρασσιάς, αυτά όμως κατασκευάστηκαν πριν το σχέδιο πόλης που δεν υπήρχε η πρασσιά, οπότε μπορούν να ρυθμιστούν ή όχι; εκεί είναι το ερωτηματικό μου.
  3. Συνάδελφοι έχω διαβάσει και τις 40 σελίδες ερωτοαπαντήσεων, αλλά να που θα ρωτήσω κι εγώ... Οικοδομή που κατασκευάστηκε με δύο άδειες, Ισόγειο το 1977, προσθήκη ορόφου 1983, και στα δύο πραγματοποιήθηκαν 3,79τμ παραπάνω κατά την κατασκευή τους, τα νόμιμα και τα αυθαίρετα παραμένουν να είναι λιγότερα από την επιτρεπόμενη δόμηση της περιόδου! το 1998 η περιοχή απέκτησε σχέδιο πόλης, ένα κομμάτι του κτιρίου (ίδιες κατόψεις πάνω κάτω) περίπου 9,5τμ κάθε όροφος, πλέον βρίσκεται μέσα στην πρασσιά. Καταλαβαίνω πως τα νομίμως υφιστάμενα (9,5+9,5) ανεξαρτήτως θέσης πάνε με τον χρόνο κατ
  4. Αυτό έκανα, τους εστειλα ένα εγγραφο που περιγράφω την κατάσταση τους ανακάτεψα πλήρως και τώρα ψαχνουν να συμμαζέψουν την κατάσταση. Ευχαριστώ.
  5. Έχει γίνει ρύθμιση από τον μηχανικό της τράπεζας για την διαφορά των τετραγωνικών που υπάρχει ανάμεσα σε υφιστάμενη κατάσταση και διάγραμμα κάλυψης, 2,67τμ μικρότερο ισόγειο, 2τμ μεγαλύτερος ο όροφος, αλλά για την διαφορά μεταξύ των σχεδίων της άδειας (διάγρμμα και κατοψεις) μέχρι να κάνω εγώ τον έλεγχο είτε δεν το εντόπισε ο μηχανικός της τράπεζας είτε το κουκούλωσε. Το ότι εκδόθηκε έτσι η άδεια φέρει ευθύνη η ΥΔΟΜ; σίγουρα ο μηχανικός ο αρχικός που έκανε το λάθος, αλλά η ΥΔΟΜ;;
  6. Άδεια του 2008 για διώροφη οικοδομή, υλοποιείται έως και τα υποστυλώματα του ορόφου, εκρεμμούν δοκάρια και πλάκα για να κλείσει ο σκελετος. Παγωνουν τα παντα, περναει στην τραπεζα η ιδιοκτησία στο σύνολο της, σήμερα, 2020 ο πελάτης μου πάει να αγοράσει απο την τράπεζα το οικόπεδο, το κτίσμα και την ΟΑ πακετάκι. Η άδεια σε ισχύ πλέον μέχρι τέλη του 2022. Μου ζητάει έλεγχο πριν αγοράσει για να ξέρει τι παίρνει. Στον έλεγχο αυτό μετά και την αποτύπωση μου της υφιστάμενης κατάστασης, λοιπόν, διαπιστώνω το εξής: Η υφιστάμενη κατάσταση συμπίπτει με τα σχέδια των κατόψεων κανονικό
  7. Θα απαντήσω σε περίπτωση που κάποιος το χρειαστεί, ο προιστάμενος της ΥΔΟΜ με ενημέρωσε πως αν δεν αλλάξει τίποτα στην μελέτη παρά την αλλαγή ιδιοκτήτη και μηχανικού δεν υπάρχει αναγκαιότητα για ένταξη μελέτης ΚΕΝΑΚ που τελικά θα επέφερε αλλαγές και σε άλλα σχέδια. Όπως και δεν υπάρχει ανάγκη για ελεγκτή δόμησης.
  8. Καλησπέρα, Αδεια του 2008 χωρίς υποχρέωση ΚΕΝΑΚ , έχει ολοκληρωθεί μέχρι και τις κολώνες του δευτέρου ορόφου, λείπουν δηλαδή δοκάρια και πλάκα ορόφου. Οι παραπάνω εργασίες έχουν ολοκληρωθεί χρόνια τώρα και μετά από αλλαγές τράπεζες κλπ, φτάνει στα χέρια του νέου ιδιοκτήτη πελάτη, προχωράμε αναγκαστικά σε αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη και μηχανικού, θα χρειαστεί να γίνει ΚΕΝΑΚ; Σε άλλη αντίστοιχη περίπτωση ο πελάτης ήθελε θερμοπρόσοψη κλπ οπότε κάναμε την μελέτη ούτως ή αλλιώς, αλλά εδώ ζορίζονται οικονομικά και θα ήθελα να ξέρω αν υπάρχει τέτοια επιλογή για να τους πω. Ε
  9. Καλησπέρα, μπορεί να με παραπέμψει κάποιος στο τι επιτρέπεται να είναι μέσα στο δ και τι όχι; παράδειγμα θερμοπρόσοψη που δεν μετράει σε δόμηση και κάλυψη μπορεί να είναι αυτά τα 7εκατοστά της μέσα στο δ;
  10. Καλημέρα, σύμφωνα με τον ΝΟΚ αρθ.11 στον σ.δ. δεν προσμετράται: κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κ.λπ.. και σύμφωνα με το αρθ. 12 παρ. 4 Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ζ΄, ιγ΄, ιθ΄, κ΄, κα΄, κβ΄, κε΄, κστ΄, κη΄, της παραγράφου 6 του άρθρου 11 Πέτρινη λ
  11. Ναι αυτό το περί άγχους το δουλεύω ακόμα! κυρίως τις βραδινές ώρες.... Ευχαριστώ πολύ!
  12. ναι για αυτό ακριβώς ανησυχώ! θα πρέπει να ξανακάνω αναθεώρηση αφού λήξει σύμφωνα με αυτό που αναφέρεται παραπάνω; θα είναι αποδεκτό μετά από τόσα χρόνια παρατάσεων; συγγνώμη αλλά πραγματικά με έχουν μπερδέψει και οι παραγράφοι και η πολεοδομία. ( διάβασα σήμερα για πιθανή παράταση των αδειών δόμησης έως το 2022, ελπίζω να πραγματοποιηθεί )
  13. Σύμφωνα με το άρθρο 42 : Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, εμείς μιλάμε για αναθεώρηση που έχει ήδη γίνει, χωρίς να έχει λήξει η άδεια, και θέλουμε παράταση ισχύς της αναθεώρησης, πράγμα που είναι διαφορετικό, όχι; γιατί στην ΥΔΟΜ αυτό μου είπαν, πως πρέπει να περατωθούν οι όψεις, βάση του ίδιου άρθρου αλλά παράγραφος 5γ, για αόριστο χρόνο.
  14. Καλημέρα, άδεια του 2008 έχει πάρει παράταση με βάση τις διατάξεις έως και τέλος του 2020. Ο παλιός ιδιοκτήτης είχε φτάσει έως τις κολώνες του δευτέρου ορόφου, κάνουμε αναθεώρηση και ο νέος ιδιοκτήτης μέσα στην επόμενη εβδομάδα θα ξεκινήσει τις εργασίες του για να ολοκληρώσει δοκάρια και πλάκα. ΑΝ δεν πάρουν ξανά παράταση οι άδειες λόγω covid, και ο νέος ιδιοκτήτης δεν προλάβει να ολοκληρώσει τις όψεις μέχρι 31 Δεκεμβρίου, τότε τι γίνεται; ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.
  15. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, το είχα βρει το κείμενο απλά πάλι νιώθω πως υπάρχουν κάποια κενά σε αυτά που έχω καταλάβει και δεν με παίρνει για αλλες καθυστερήσεις απο την πολεοδομία. Ελπίζω πως δε θα βρεθει κάτι μπροστά μου.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.