Jump to content

ekechagi

Members
  • Content Count

    69
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

22 Καλή

About ekechagi

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Φοιτητής
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

274 profile views
  1. Μεταβίβαση αυθαιρέτου είναι εκ των πραγμάτων άκυρη. Μεταβίβαση που γίνεται με ψευδή βεβαίωση μηχανικού (με ή χωρίς δόλο) είναι μεταβίβαση αυθαρέτου και, συνεπώς, άκυρη. Ο αγοραστής νομίζει ότι αγόρασε, ο πωλητής ότι πούλησε, αλλά στη "φούσκα" των συμβολαιογράφων αυτό δεν έγινε ποτέ και "θεωρείται" ότι ο πωλητής κατέχει ακόμα το ακίνητο και οφείλει να το τακτοποιήσει για να το μεταβιβάσει. Αυτό, πρακτικά, σημαίνει ότι οι αμοιβές μηχανικού, συμβολαιογράφου, υποθηκοφυλακείου, φόροι μεταβίβασης, ΕΝΦΙΑ και ένα σωρό άλλες ενέργειες που έγιναν από την ημέρα "πώλησης" και μετά αποτελούν αντικείμενο αντιδικίας, μεταξύ πωλητή και αγοραστή, στην οποία εμπλέκεται ο μηχανικός και ο συμβολαιογράφος. Μεγάλη προσοχή στο τι πιστεύεις και το τι γίνεται επί του πρακτέου, γιατί όταν μιλάμε για λάθη και λεφτά, εκεί είναι που βγαίνουν τα μαχαίρια. Και όποιος έχει ευθύνη, τελικά, πληρώνει. Μεγάλη προσοχή, εφόσον ασχοληθείς, να μην αποκτήσεις ευθύνες σε λάθη.
  2. Ο πατέρας αφήνει το 1977 το αγροτεμάχιο εξ ολοκλήρου στον γιο. Στη συνέχεια ο γιος πεθαίνει και αφήνει 25% στη σύζυγο και από 25% σε καθένα από τα τρία παιδιά. Κανονικά. Στη συνέχεια έκαναν συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς για το 1/2, από 25% ο καθένας φαντάζομαι (12,5% του όλου). Θα πας με βάση το συμβόλαιο. Στη διαθήκη ο καθένας μπορεί να γράψει ό,τι του κατέβει, το ίδιο και στο Ε9. Αφού υπάρχει συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς, το δηλώνεις με βάση το συμβόλαιο, με τα ποσοστά του συμβολαίου. Τους στέλνεις να κάνουν και διόρθωση το Ε9 και τελειώνει η δουλειά εκεί. Προσωπικά, όταν υπάρχει τίτλος, αποφεύγω ένορκες και χρησικτησίες, για να παρουσιαστεί μπέρδεμα στη συγχώνευση Υποθηκοφυλακείου και Κτηματολογίου.
  3. Θα ήθελα λίγη βοήθεια με τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης και κάλυψης: Έχω οικόπεδο 900 με επιτρεπόμενη κάλυψη 540 τμ. Εκδόθηκε οικοδομική άδεια για ισόγεια κατασκευή 80 τμ. Αντ' αυτού χτίστηκε ισόγειο+1ος και 3 ισόγειες αποθήκες, 25+25+5 τμ. Την υπέρβαση δόμησης την υπολογίζω ως τα 80 τμ της αδείας για κάθε κατασκευή ξεχωριστά ή αθροιστικά; Δηλαδή, ο 1ος θα πάρει 100% και κάθε αποθήκη <50% ή θα πάνε όλα με υπέρβαση 170%; Η υπέρβαση κάλυψης ορίζεται ως προς την μέγιστη επιτρεπόμενη ή ως προς της αδείας; Έχω πάρει το βιβλίο της Μάρας Σοφίας, εκδόσεις Δεδεμάδη, από το οποίο καταλαβαίνω ότι στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχω υπέρβαση κάλυψης, αλλά συνάδελφοι μου είπαν να πάω με βάση τα τετραγωνικά της αδείας και να βάλω υπέρβαση 70% της κάλυψης στις αποθήκες.
  4. Κάνω τακτοποίηση σε κατασκευή προ του 1983. Η εσωτερική σκάλα που φαίνεται στην άδεια δεν κατασκευάστηκε ποτέ. Αντ' αυτού, κατασκευάστηκε εξωτερική σκάλα, η οποία δεν φαίνεται στην άδεια. Η επιφάνεια του κτηρίου, πέραν της σκάλας, είναι όπως στην άδεια. α) Χρειάζεται να κάνω κάποιου είδους τακτοποίηση για την εσωτερική σκάλα που δεν κατασκευάστηκε; β) Η εξωτερική σκάλα τακτοποιείται ως υπέρβαση δόμησης ή πάει με αναλυτικό;
  5. Επαναφέρεται η διαμάχη Μηχανικών και Δικηγόρων.
  6. Να ξεκινήσει να κάνει έγγραφες καταγγελείες στις αρμόδιες υπηρεσίες. Το βασικό πρόβλημα που πρέπει να λυθεί είναι πώς θα αποδειχθεί στο δικαστήριο η διατάραξη της κοινής ησυχίας. Εάν καλυφθεί αυτό, μετά, οι έγγραφες καταγγελείες εκθέτουν όλες τις υπηρεσίες, τους υπαλλήλους και τους προϊσταμένους τους, οι οποίοι πιθανότατα θα κάψουν το δήμαρχο, για να σωθούν οι ίδιοι. Κατ' εκτίμηση, ο προεδρεύων τη δίκη δεν επηρεάζεται τόσο από τοπικούς άρχοντες, τύπου δήμαρχος και δημοτικός σύμβουλος. Για το όλο εγχείρημα θα χρειαστεί σίγουρα δικηγόρος που να μην επηρεάζεται από το δήμαρχο (υποψήφιος δημοτικός σύμβουλος της αντιπολίτευσης; δικηγόρος από διπλανή πόλη;) και οποιαδήποτε άλλη ειδικότητα χρισθεί απαραίτητη στην πορεία. Το όλο εγχείρημα απαιτεί πρωτίστως κεφάλαιο (καθώς συμψηφισμός δαπανών και αποζημιώσεις έρχονται στο τέλος), στη συνέχεια υπομονή (χρονικές καθυστερήσεις δικάσιμων) και κυρίως ανάθεση σε σωστούς επαγγελματίες.
  7. Εγώ θεωρώ ότι το βασικότερο ζήτημα όλων είναι αυτό. Στο χειρότερο δυνατό σενάριο, ο εργολάβος έκανε κακή κατασκευή, ο επιβλέπων δεν πήγε ποτέ, αλλά παρόλα αυτά η μπασκέτα άντεξε για 20 χρόνια στη θέση της. Όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, η βάση της δεν καταπονείται μόνο από το ίδιο βάρος και τον άνεμο, αλλά και από δυναμικού τύπου φορτίσεις (καρφώματα). Δεν είναι δυνατόν για μια παραλαβή έργου, που έγινε 2 δεκαετίες πριν, να συμβαίνει ένα ατύχημα σήμερα και ο μηχανικός να τρέχει να εξηγήσει το τι και το πώς. Άντε να ψάξει να βρει εάν υπάρχουν αρχεία από εκείνη την εποχή, για να αποδείξει ότι δεν είναι ελέφαντας.
  8. Καλησπέρα, Αρχικά, επειδή μου φαίνεται κάπως χαοτική η κατηγοριοποίηση των θεμάτων που αφορούν το νόμο περί αυθαιρέτων, εάν θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να στείλει ένα προσωπικό μήνυμα, για να με βοηθήσει, δεδομένου ότι ξανάνοιξα θέμα σχετικό με τις τακτοποιήσεις, το οποίο μεταφέρθηκε. Λοιπόν, έχω μια διώροφη κατοικία (ισόγειο και 1ος) σε στάσιμο οικισμό. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1981 και εμφανίζει υπόγειο, το οποίο ξεπερνάει την γραμμή εδάφους κατά 1.30 μέτρα. Αναμένω τις αεροφωτογραφίες, για να εξακριβώσω τις χρονολογίες κατασκευής. Οι αυθαιρεσίες που έχω διαπιστώσει, τις κατηγοριοποιώ, προς το παρόν, ως εξής: α) Η ισογειοποίηση του υπογείου πάει ως Κατηγορία 2, Υπέρβαση δόμησης 50-100% με τη συνολική επιφάνεια του ορόφου, όπως μετρήθηκε. Δεδομένου ότι κατοικείται, και μετά από συζήτηση με τον ιδιοκτήτη, συμφωνήσαμε να γίνει και Αλλαγή χρήσης, ώστε να μπορεί να αποκτήσει ανεξάρτητη ηλεκτροδότηση από τον 1ο όροφο. β) Ο πρώτος όροφος έχει μικρές αποκλίσεις στις διαστάσεις, κάτω από 2% (με επιχρίσματα), οπότε δεν χρειάζεται νομιμοποίηση. γ) Η εσωτερική σκάλα που φαίνεται στα σχέδια, δεν κατασκευάστηκε ποτέ. Αυτό θεωρώ ότι δεν χρειάζεται νομιμοποίηση. γ) Έχει κατασκευαστεί μια αποθήκη, ξεχωριστά, μαζί με την κατοικία, η οποία εντάσσεται Κατηγορία 2, Υπέρβαση έως 50%, με μειωτικό 50%. δ) Στη συνέχεια, κατασκευάστηκε μετά το 2004 δεύτερη αποθήκη, η οποία πάει Κατηγορία 4, Υπέρβαση έως 50%, ένα ποσοστό αυτής με 50% (για max 50 τμ) και το υπόλοιπο στα τμ Κυρίων Χώρων. ε) Για την πρόσβαση στο 1ο όροφο κατασκευάστηκε εξωτερική σκάλα, μαζί με την κατοικία (προ του 1983), την οποία πάω ως λοιπή παράβαση, με αναλυτικό υπολογισμό των 250 ευρώ ανα 15.000 έργων. Επίσης, έχει κατασκευαστεί μια μικρή σκάλα (4 σκαλοπάτια) στην αυλή, που επίσης βάζω ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό. στ) Το μπαλκόνι του 1ου ορόφου, που έχει υπέρβαση κατά 15% της επιφάνειας, ως μια παράβαση Κατηγορίας 3. ζ) Το λεβητοστάσιο που έχει διαμοαρφωθεί δίπλα στην οικία, διαστάσεις 1.60x2.55 και 2.05 ύψος δεν ξέρω ως τι να το εντάξω. Οποιαδήποτε διόρθωση δεκτή και σας ευχαριστώ εκ των προτέρων! Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33
  9. Μα, για να κάνουν αποδοχή θέλουν βεβαίωση μηχανικού. Ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να κάνει αποδοχή, χωρίς να γίνει η τακτοποίηση. Και εγώ δεν ξέρω πώς να τεκμηριώσω τον ιδιοκτήτη και αν μπορώ να περάσω στο σπίτι κάποιον ο οποίος έχει πεθάνει.
  10. (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Έχω περίπτωση όπου η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί στο όνομα της γιαγιάς, η οποία έχει πεθάνει. Παππούς δεν υπάρχει. Ο πατέρας (γιος της γιαγιάς) μαζί με τον αδερφό του δεν προέβησαν ποτέ σε αποδοχή κληρονομιάς. Στο Ε9 δηλώνουν το σπίτι εξ ημισίας σε πλήρη κυριότητα. Τώρα, με το Κτηματολόγιο, θέλουν να τακτοποιήσουν το σπίτι και, αφού βρουν μια χαμένη ιδιόγραφη διαθήκη, να το μεταβιβάσουν από τη γιαγιά σε όποιον αποφανθεί η διαθήκη που θα βρουν. Το θέμα μου εμένα είναι σε ποιον θα κάνω την τακτοποίηση; Στη γιαγιά που πέθανε; Στον πατέρα και τον αδερφό που το συντηρούν όλα αυτά τα χρόνια;
  11. Καλησπέρα στην κοινότητα, Θέλω να περάσω ψηφιακά τα όρια των ΟΤΑ του Νομού, όπως αυτά απεικονίζονται στον χάρτη του Κτηματολογίου, ώστε στη συνέχεια να εισάγω τα γεωτεμαχία που έχω εντοπίσει μέχρι τώρα και να έχω μια δική μου βάση (ουσιαστικά κάτι αντίστοιχο του Κτηματολογίου, αλλά για το πελατολόγιό μου μόνο) για μετέπειτα χρήση. Το θέμα είναι ότι είναι αρκετά δύσκολο να εξαχθούν τα όρια των ΟΤΑ χειροκίνητα (χρειάζονται δεκάδες ή και εκατοντάδες σημεία για να περιγράφει με ικανοποιητική ακρίβεια ένας μόνο ΟΤΑ). Έχει προσπαθήσει κάποιος να δοκιμάσει κάτι αντίστοιχο ή γνωρίζει κάποιο πρόγραμμα που να υλοποιεί τέτοιες εργασίες;
  12. Θα πάνε τα παιδιά με δύο μάρτυρες να κάνουν ένορκη βεβαίωση ότι ο πατέρας και η μητέρα είχαν, ο καθένας τα δικά του, χωράφια στην κατοχή τους για πάνω από 20 χρόνια. Μετά θα πάρουν ληξιαρχική θανάτου του πατέρα και της μητέρας, πιστοποιητικό εγγυτέρων, πιστοποιητικό ότι δεν δημοσιεύτηκε διαθήκη από κανένα γονιό και πιστοποιητικό ότι τα παιδιά δεν αποποιήθηκαν καμία από τις δύο κληρονομιές. Και εσύ θα δηλώσεις 1/n των χωραφιών του πατέρα και 1/n της μητέρας σε κάθε ένα από τα n παιδιά. Διαφορετικά, μπορείς να τους εξηγήσεις ότι η ψευδής δήλωση κατά την ένορκη βεβαίωση επισύρει νομικές ευθύνες και να τους στείλεις να κάνουν μια ένορκη βεβαίωση, το κάθε παιδί τα δικά του χωράφια στο 100% και τελειώνει εκεί η υπόθεση. Φρόντισε να καταστεί σαφές ότι στην μετάβαση από Υποθηκοφυλακείο σε Κτηματολόγιο, μπορεί να εντοπιστεί η ανακρίβεια της ένορκης βεβαίωσης και να δημιουργηθεί πρόβλημα. Νομικά, εσύ δεν φέρεις ευθύνη επί τούτου, καθώς δήλωσες ό,τι έβλεπες στην ένορκη που συνέταξε ο πελάτης σου. Η μόνη ευθύνη που φέρεις είναι απέναντι στον πελάτη, εάν δεν του εξηγήσεις με σαφήνεια τις επιλογές του.
  13. Υπάρχει κόλλημα στην όλη διαδικασία, για το οποίο ευθύνονται οι κληρονόμοι των 2/4, στο οποίο απέφυγα να επεκταθώ περαιτέρω. Άρα, με τα πληρεξούσια που έχω, μπορώ να κάνω δήλωση τα 2/4 στο όνομα του πελάτη μου και να εκρεμμεί η αποδοχή και μεταβίβαση;
  14. Σε κάθε περίπτωση μιλάμε για να κάνω δήλωση (1/4 ή 3/4) για τον πελάτη μου και όχι για τα αδέρφια του. Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι το α) σενάριο αφορά δήλωση των αδελφών για τα 2/4 εξ αδιαθέτου. Στο β) πρέπει να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη. Επομένως, ΔΕΝ μπορώ να κάνω δήλωση τα 2/4, για λογαριασμό του πελάτη μου, με βάση τα όσα περιγράφονται στο πληρεξούσιο, χρειάζομαι να γίνει το όποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο πρώτα. Σωστά;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.