Jump to content

ekechagi

Members
  • Content Count

    51
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

21 Καλή

About ekechagi

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Φοιτητής
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

181 profile views
  1. 1) Υπάρχει κάποιο συμβόλαιο ή τίτλος που να αποδεικνύει την κατοχή του ακινήτου από τον κληρονομούμενο; 2) Έχει περάσει 20ετία από το θάνατο του κληρονομούμενου; 3) Έχουν συννενοηθεί μεταξύ τους οι κληρονόμοι, για το τι θα κάνει ο καθένας; Υποθετικά, εάν ο κληρονομούμενος έχει πεθάνει προ 20ετίας, δεν είχε τίτλο και δεν θέλουν όλοι οι κληρονόμοι να δηλώσουν το δικαίωμά τους, η χρησικτησία αποτελεί καλύτερη λύση. Έχει το επιπλέον όφελος ότι δεν μετατίθεται για το μέλλον η συμβαιολογραφική πράξη της αποδοχής κληρονομιάς, αλλά χρειάζεται μόνο μια ένορκη βεβαίωση, που προφανώς έχει χαμηλότερο κόστος. Σε περίπτωση που ο κληρονομούμενος δεν άφησε διαθήκη, κρίνεται απαραίτητο να προσκομιστεί τίτλος ιδιοκτησίας. Διαφορετικά, εμφανίζω ξαφνικά και εγώ τη γιαγιά μου και δηλώνω ότι μου άφησε κληρονομιά τη μισή πόλη. Εάν δεν υπάρχει κάτι τέτοιο, ίσως η χρησικτησία να είναι συνολικά καλύτερη λύση, από το να προσπαθήσετε να αποδείξετε πώς ο κληρονομούμενος κατείχε ό,τι κατείχε και μετά να το παραλάβουν οι κληρονόμοι του. Όπως και να έχει, είναι απαραίτητο να έρθουν όλοι οι κληρονόμοι σε συννενόηση και, ει δυνατό, να τους αναλάβει κάποιος (εσείς) συνολικά, γιατί διαφορετικά υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να δημιουργηθεί πρόβλημα (πχ κάποιος να δηλώσει μεγαλύτερο ποσοστό και να υπάρχει συνολικό δικαίωμα 125%).
  2. Για να έχουμε ένα μέτρο σύγκρισης: Πυρκαγιά του 2007 : Επλήγησαν 10 νομοί, κάηκαν περίπου 2.500 τετραγωνικά χιλιόμετρα, θρηνήσαμε 84 νεκρούς σε διάρκεια 4 μηνών και την περίοδο επικρατούσαν έκτακτα μετεορολογικά φαινόμενα, τα οποία οδήγησαν σε αυτήν τη τεράστια καταστροφή. Πυρκαγιά του 2018: Επλήγησαν 2 περιοχές ενός νομού, η φωτιά διήρκησε περίπου 2 ημέρες, θρηνήσαμε 102 νεκρούς και η καταστροφή αποτιμήθηκε ως η φονικότερη πυρκαγιά του σύγχρονου ελληνικού κράτους και η δεύτερη φονικότερη του 21ου αιώνα παγκοσμίως. Πραγματικά, με ποια λογική είναι ίδια αυτά τα δύο γεγονότα, ώστε να αποτιθμηθούν εξίσου πολιτικές ευθύνες και στα δύο;
  3. Για το λόγο αυτό προσκομίζεται απόκομμα από το χάρτη του Κτηματολόγιου, όπου φαίνεται η επιφάνεια του ακινήτου. Και για τον ίδιο λόγο υπάρχει θέση, όπου αναγράφεται η επιφάνεια που υπολογίστηκε από τοπογραφικό σχέδιο, προκειμένου να γίνει συνεκτίμηση. Η επιφάνεια που δηλώνεται στο Β1 πρέπει να είναι του συμβολαίου. Διαφορετικά, κατά δήλωση, αφενός η διαδικασία δυσκολεύει εκθετικά, αφετέρου δεν μιλάμε για μετάβαση από το σύστημα Υποθηκοφυλακείων στο σύστημα Κτηματολόγιου, αλλά για δημιουργία συστήματος από το μηδέν, όπου όλα πάνε κατά δήλωση.
  4. Στη δήλωση Δ1/Δ2 στην επιφάνεια του γεωτεμαχίου μπαίνει αυτήν που ορίζεται από το συμβόλαιο. Εάν υπάρχει τοπογραφικό, αναγράφεται η επιφάνειά του στην πίσω σελίδα, εκεί που δηλώνεται ο εντοπισμός. Δεδομένου ότι μιλάμε για εμβαδό από ορθοθέαση, η αξία της επιφάνειας συνεπικουρεί μόνο ποιοτικά, καθώς η ακρίβεια από το χάρτη του Κτηματολόγιου είναι... αθλια! Σε καμία περίπτωση, επομένως, δεν αναγράφεται κάπου στη δήλωση η επιφάνεια που προέκυψε από την ορθοθέαση. Και η επιφάνεια του αναγράφεται στο συμβόλαιο "νικάει" οποιαδήποτε άλλη, για τους σκοπούς του Κτηματολογίου.
  5. Το ότι δικαιώματα θα δηλωθούν βάση ένορκων βεβαιώσεων (και άρα χρησικτησίας) δεν αποτελεί το λόγο που οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν τα όρια τους (και άρα θα γίνει μπάχαλο). Εάν δεν ενδιαφέρθηκες για την περιουσία που κληρονόμησες (είτε συμβολαιογραφικά είτε στο "μιλητό"), και συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς να έχεις, αφού δεν πήγες ποτέ να δεις το χωράφι, πώς θα ξέρεις τώρα πού είναι; Το πρόβλημα, επομένως, είναι η αδιαφορία που επεδείκνυαν τόσο καιρό οι ιδιοκτήτες για την ακίνητη περιουσία τους. Οι ένορκες βεβαιώσεις αποτελούν απόρροια αυτού του προβλήματος και πάνε μαζί με το μπάχαλο που θα επικρατήσει από τις "στο περίπου" ορθοθεάσεις που γίνονται στους εντοπισμούς. Κάτα τα άλλα, όρεξη να έχουμε, δουλειά υπάρχει μπόλικη από ανθρώπους ποι χρειάζονται κάποιον ειδικό να βάλει σε μια σειρά την περιουσία τους (και, πολλές φορές, μαζί με το Κτηματολόγιο μπορεί να σκάσει και κάποια τακτοποίηση αυθαιρέτου, αφού ευκαιρεία είναι )
  6. Οι ένορκες πάνε και λίγο παρακάτω... Ο συμβολαιογράφος που κάνει αποδοχή με 200 ευρώ, όμως, είναι πολύ φθηνός. Έχω ακούσει και για 500...
  7. Θα έπρεπε τουλάχιστον να είναι διατεθειμένος να τα μοιράζει, προκειμένου να εφαρμόσει τις αρχές της ιδεολογίας του. Γιατί, κατά κάποιον περίεργο τρόπο, όλοι οι ιδεολόγοι αριστεροί φωνάζουν για ανατροπή του καπιταλιστικού συστήματος και αναδιανομή του πλούτου όσο ανήκουν στην κάστα του "λαμβάνειν". Με το που αρχίσουν να δουλεύουν και εισέλθουν στην κάστα που θα κλειθεί να "παρέχειν", ξαφνικά, αλλάζουν ιδεολογικό προσανατολισμό. Μετά συγχωρήσεως, αυτό δεν είναι πολιτική ιδεολογία, αλλά πολιτικός οπορτουνισμός.
  8. 1) Εάν οι συντεταγμένες που καταχωρηθούν τώρα στο Κτηματολόγιο είναι "στο περίπου" στο μέλλον θα δημιουργηθεί πρόβλημα. Το Κτηματολόγιο ξεκίνησε για να ξεκαθαρίσουν υποθέσεις δεκαετιών ή και αιώνων. Με το που τελειώσει, ό,τι δηλώθηκε, όπως δηλώθηκε, έτσι και θα είναι. Η διαδικασία για να αλλάξει είναι πολύ χρονοβόρα και δαπανηρή. Θα πρέπει να αποδείξεις την ορθότητα της διόρθωση που θέλεις να κάνεις (μηχανικός+συμβολαιογράφος) και ενδεχομένως να χρειαστεί και δικαστήριο (δικηγόρος). 2) Για το λόγο, αυτό που λέω εγώ στους πελάτες μου είναι: "Η καλύτερη λύση (ιδίως για οικόπεδα) είναι να συντάξετε τοπογραφικό. Καταλαβαίνω ότι αυτό συνεπάγεται ένα σημαντικό κόστος. Εάν δεν το κάνετε μπορεί να προκύψουν αυτά τα προβλήματα. Μπορεί και όχι. Με το τοπογραφικό σίγουρα δεν θα προκύψουν. Αυτό το αποφασίζετε εσείς". Από εκεί και πέρα αποφασίζει και κάνει. 3) Αυτούς που δεν κάθονται να σου εξηγήσουν τι έχουν, πώς το απέκτησαν και να σου υποδείξουν πού βρίσκεται, θα τους εξυπηρετείς στο τέλος. Μου έχει τύχει να μου φέρουν χειρόγραφη διαθήκη, μετά ένορκη βεβαίωση, μετά δικαστική απόφαση και τελικά να βρήκαν την πράξη αποδοχής κληρονομιάς, για να καταλήξουμε ότι δεν ξέρουμε πού βρίσκεται το χωράφι και να μου λένε "Πήγαινε το έτσι στους μ@@ να το εντωπίσουν μόνοι τους στο χάρτη τους". Εάν δεν νοιάζονται αυτοί για την περιουσία τους, γιατί πρέπει να νοιαστείς εσύ;
  9. Για Κτηματολόγιο πρόκειται. Τα λοιπά δικαιολογητικά θα τα στείλω να τα μαζέψει εφόσον μπορεί να κληρονομήσει. Δεν υπάρχει λόγος να πληρώνει μεγαρόσημα τζάμπα.
  10. Επομένως παίρνω αύριο το πιστοποιητικό εγγυτέρων και βλέπουμε... Σας ευχαριστώ και τους δύο!
  11. Αυτό που σκέφτομαι εγώ είναι ότι η σύζυγος κληρονομεί σίγουρα το δεύτερο πατέρα κατά 25% και, επομένως, το πρώτο παιδί κληρονομεί το 12,5% (αφού η μητέρα έχει πεθάνει). Έαν ο δεύτερο πατέρας είχε αναγνωρίσει ως δικό του το πρώτο παιδί (υιοθεσία) και φαίνεται στο πιστοποιητικό εγγυτέρων ως συγγενής Α τάξης, δεν δικαιούται το 50%, όπως και ο αδελφός του;
  12. Έστω γυναίκα Α. Ο σύζυγος της Β, με τον οποίο αποκτήσαν το παιδί Γ, πεθαίνει. Η γυναίκα ξαναπαντρεύεται το σύζυγο Δ, με τον οποίο αποκτούν το παιδί Ε. Η γυναίκαι Α και ο σύζυγος Δ πεθαίνουν. Απομένουν τα παιδιά Γ και Ε. Έχει το παιδί Γ του πρώτου συζύγου δικαίωμα στην περιουσία του δεύτερου συζύγου Δ; Τι ποσοστά κληρονομούν τα παιδιά Γ και Ε από το δεύτερο σύζυγο Δ;
  13. Καλό Πάσχα να έχουμε με υγεία και πρόοδο σε όλους τους τομείς της καθημερινότητας!
  14. Ο αδερφός, τα έκανε μόνος του ή απευθύνθηκε σε "συνάδελφο";
  15. Ναι, ξέχασα να το αναφέρω. Επομένως, η πράξη αποδοχής κληρονομιάς για τα εξ αδιαθέτου αποτελεί και συμβόλαιο για τα ακίνητα της διαθήκης;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.