Poli_na

Καλησπέρα, υπάρχει κάποιος περιορισμός πέρα από τα γνωστά του ΝΟΚ για τους εξώστες που ειναι πάνω από πεζόδρομο;

@Pavlos33Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Όλοι οι όροφοι έχουν μια μικρή απόκλιση από το εγκεκριμένο και το συνολικό ύψος της οικοδομής ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής. Σκέφτηκα ότι πρέπει αναγκαστικά να το χρεώσω στο δώμα, ώστε να μην κάνω επιμερισμό στους άλλους ορόφους. Αλλά το προστιμο της αποθήκης αν βάλω Κατηγ. 4, με ΥΔ, ΥΥ βγαίνει 6 πλάσιο της Κατηγ. 3

Καλημέρα, έχω ένα κτιριο χωρις σύσταση και εξετάζω το ενδεχόμενο ΥΥ. Επειδή στο δώμα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη, ελεγα να την βάλω κατ. 3 γιατί συμφέρει στο πρόστιμο. Μετά η υπερβαση ύψους μπορεί να γίνει σε ξεχωριστό Φ.Κ., π.χ. να επιλέξω μόνο ΥΥ χωρίς να αντιστοιχεί σε ΥΔ;

Συνάδελφε @Aeternus και οποιοσδήποτε άλλος μπορει να γνωρίζει. Γενικά βρήκα τη συζήτηση στο φόρουμ όπου αναφέρεται ότι αυθαίρετος εξώστης με ΓΟΚ 85 δεν τακτοποιείται αλλά δεν μπορώ να βρώ σε ποιο ακριβώς άρθρο βασίζεται αυτό. Καθώς σύμφωνα με το άρθρο 11 παράγραφοι 3,4,5, μπορούν να κατασκευαστούν πάνω από κοινόχρηστο χώρο αλλά ισχύουν προυποθέσεις.. 3. Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ. 4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου. 5. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

Δεν τακτοποιούνται κάπως αυτοί οι εξώστες;

@AeternusΟκ, ευχαριστώ. Άρα δεν πειράζει που δεν ηταν εξαρχής εξώστης στην Ο.Α; Ελα όμως που στο δώμα έχει κατασκευαστεί ακριβώς απο πάνω στις ίδιες διαστάσεις ένας αυθαίρετος εξώστης. Στην Ο.Α. στο δώμα εκεί κανονικά θα έπρεπε να τελειώνει η πλάκα με στηθαίο. Με αυτό τι κάνουμε;

Αυθαίρετος εξώστης που δημιουργήθηκε ως προεξοχή σε συνέχεια ημιυπαίθριου χώρου(νόμιμου) και βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης, μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3, παρ. γγ ;

οχι, η υπέρβαση έγινε πάνω από τον ακάλυπτο

@Pavlos33Ναι σωστά, ευχαριστώ! Ο εξωτερικός τοίχος του ενός δωματίου κτίστηκε πιο έξω εις βάρος του εξώστη, 40 εκ. αντί για 20 εκ. για να μπει χωνευτό κούφωμα. Αν και απ΄ότι βλέπω τελικά δεν έχω παραβίαση Δ, γιατι ναι μεν έχω ΥΔ και ΥΚ πέραν της Ο.Γ. αλλά η απόσταση από το όριο βγαίνει σχεδόν ίση με την επιτρεπόμενη της Ο.Α., καθώς το Δ είχε γίνει μεγαλύτερο εξαρχής. Αν όμως είχα παραβίαση Δ, τα βάζουμε όλα σε ένα φύλλο Υ.Δ, Υ.Κ, και παραβίαση πλαγίων ;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα! νοείται παραβίαση Δ σε όροφο; ή την παραβίαση πλάγιων αποστάσεων την ελέγχουμε μόνο στο ισόγειο; π.χ. αν υπάρχει υπέρβαση δόμησης πέραν της Ο.Γ. στο μπαλκόνι σε όροφο

Καλησπέρα σας, μπορεί να γίνει αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού σε ενα έργο και μετα απο 3-4 μήνες ας πουμε να παραιτηθεί/να μπει άλλος επιβλέπων;

Ναι εγραψα για το ειδος επιπέδου που πρέπει να επιλεγεί. Εγω πάντως αυτό κάνω. Όταν είναι δώμα επιλέγω στο είδος επιπέδου "δώμα" και όχι "βασικό επίπεδο"

@ΚΑΝΑ Καλησπέρα, μια παρατήρηση. Αν κατάλαβα καλά ο 3ος όροφος είναι δώμα. Τοτε στις χρήσεις στο είδος επιπέδου του λεβητοστασίου δεν θα έπρεπε να επιλεγεί το δώμα; αν κάνω λάθος να με διορθώσουν οι υπόλοιποι

@Pavlos33Ευχαριστώ συνάδελφε, αλλά το ερώτημα παραμένει. Αν στα συνολικά τ.μ. της κατοικίας που θα αναγράφονται στην Τ.Ε. πρέπει να προσθέσω τις αποθήκες. Εγω νομίζω η εσωτερική τουλάχιστον πρέπει να συμπεριλαμβάνεται στο συνολικό εμβαδο

Καλησπέρα, σε μια μονοκατοικία στο υπόγειο εχει γίνει τακτοποίηση για την αλλαγή απο βοηθητική χρήση σε Κ.Χ. και έχουν προστεθεί αποθήκες κατ΄επεκταση της κατοικίας. Απλά η μια αποθήκη έχει εσωτερική εισοδο απο το σπιτι ενω η αλλη εχει μόνο πρόσβαση απο μια εξωτερική πόρτα στον κηπο. Τι θα συνυπολογιζατε στα συνολικά τ.μ. της κατοικίας;