Poli_na

Καλησπέρα σας, Σε μια κατοψη διαμερίσματος με άδεια του 10' ενας ανοιχτός Η/Χ είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ. Θα προσθέτατε την επιφάνεια του Η/Χ στα συνολικά τ.μ. του διαμερίσματος;

Καλημέρα σας, έχω μια ΟΙ εντελώς αυθαίρετη καθως κτίστηκε σε οροφο που προεβλεπε αποθήκες και μηχανοστάσιο. Όμως το διαμέρισμα έχει χωριστεί σε τρεις στάθμες,μια κυρίως στάθμη, ενα υπόγειο με ελευθερο ύψος 1.74 στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας, και ενα παταρι με ελευθερο ύψος 1.91 στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας. Πώς θα δηλώνατε τα τ.μ. ; (Ε Κύριας στάθμης + Ε σκάλας που οδηγει στο παταρι) --> αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΚΧ Ε πλάκας παταριού χωρίς την εξωτερ. τοιχοποιία --> ΥΔ με μειωτικο Ε υπογείου με την εξωτερ. τοιχοποιία + Ε σκάλας που οδηγεί από το υπόγειο στην κυριως στάθμη -->ΥΔ με μειωτικο ?? ποια είναι τα συνολικά τ.μ. κύριας χρήσης;

Καλησπέρα, ευχαριστώ για τη βοήθεια. Ναι σας περιέγραψα την μία περίπτωση για να μην τα μπερδέψουμε. Έχει γίνει σύσταση αφού έχω και το συμβολαιογραφικό σχέδιο που αντιστοιχεί στην πραγματικότητα με μια μικρή διαφορά. Όλος ο όροφος χρησιμοποιήθηκε για κατοικίες. Τελικά αλλο ενα θεμα που προέκυψε είναι ότι στην πολεοδομία είχε κατατεθεί σχέδιο για υπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και 3 όροφοι. Ενώ στην πραγματικότητα κτίστηκαν υπόγειο, ισόγειο-ημιυπόγειο(το οικόπεδο είναι κεκλιμένο) και 4 όροφοι οπως φαινεται στο σκιτσο που επισυναπτω. Δηλαδή το υπόγειο με τα μηχανοστάσια κτλ κτίστηκε μια στάθμη πιο χαμηλά απ’ότι προβλεπόταν και με άλλο ύψος. Η δική μου περίπτωση υψομετρικά αντιστοιχεί στον πολεοδομικό όροφο του υπογείου. Πιστευετε ότι τελικά πρέπει να συγκρίνω το πολεοδομικο υπόγειο με την τωρινή κατάσταση ή να θεωρήσω το διαμέρισμα εντελώς αυθαίρετο; Τωρα θα σας περιγράψω και το δευτερο ακίνητο, το οποίο είναι όμορο με το πρώτο. Είναι πάλι ημιυπόγειο και έχει χωριστεί σε τρεις στάθμες,μια κυρίως στάθμη, ενα υπόγειο στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας, και ενα παταρι στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας. Το πατάρι και το υπόγειο έχουν μειωτικό 0,3; Και ποιο είναι τελικα το νέο εμβαδό του διαμερίσματος που θα δηλωθεί στην ταυτότητα; Σε σύγκριση με το πολεοδομικό σχέδιο πέφτει πανω σε μηχανοστάσιο και αποθήκες. Ξεχασα να αναφέρω ότι η σκάλα της 1ης περίπτωσης, ναι μεν είναι στα όρια της Ο.Γ. αλλά έχει κτιστεί με τοίχο περιμετρικά μεχρι εκεί που ξεκινάει το πεζοδρόμιο

Καλησπέρα στο forum, έχω δυο περιπτώσεις αλλαγής χρήσης υπογείου. Θα ξεκινήσω απο την πιο εύκολη περίπτωση. Στο πολεοδ. σχέδιο προβλεπόταν στο υπόγειο αποθήκες, μηχανοστάσιο και χώρος για την θέρμανση. Το διαμέρισμα χτίστηκε στη θέση της μιας αποθήκης, με μικρότερη επιφάνεια όμως(Εδιαμ<Εαποθ). Το συμβολαιογραφικό σχέδιο προσεγγίζει κατα πολύ την πραγματικότητα αλλά υπάρχει μια διαφορά στα wc, το ένα διαμέρισμα “πήρε” από το αλλο 1,5 τ.μ. Το ύψος είναι σωστό. Το έχω βάλει κατηγορία 1, κατασκευή του 70’. Θα το βάλω ΥΔ > 200% και τα τ.μ. του διαμερισματος? Επίσης έχει κτιστεί μια εξωτερική σκάλα από το υπόγειο που είναι το διαμέρισμα προς το πεζοδρόμιο. Έχω ΥΔ ή ΥΚ εφόσον είναι μεσα στα όρια της οικοδομικής γραμμής? Ή απλα δηλωνεται ΚΑΤ. 1 και τικ στο λοιπή? Πιστευετε πρεπει να δηλωθεί κάτι αλλο?

65 μάλλον εννοείτε στους ΧΚΧ

Καλησπέρα σας, εχω μια αυθαίρετη ισόγεια ημιτελής κατοικία προ του 83' συνολικού εμβαδού 65 τ.μ.. Ο συνάδελφος το έχει τακτοποιήσει όλο ως χώρο κύριας χρήσης, συμπεριλαμβανομένης της εξωτερικής σκάλας 5 τ.μ.. Εσείς πως θα συμπληρώνατε τα πεδία στην ΗΤΚ, θα βάζατε συνολικά 65 τ.μ. στους ΧΚΧ ή 60 τ.μ. ΧΚΧ και 5 τ.μ. βοηθητικούς;

Καλή επιτυχία!

Σας ευχαριστώ

Καλημέρα σας, Για την περίπτωση ιζ της Παρ. 2 του άρθρου 29 του 4495/2017, δηλαδή για εσωτ. διαρρυθμίσεις θέλω να βάλω κύριο του έργου τον ενοικιαστή, ώστε να υπογράψει ο ιδιοκτήτης όσο το δυνατόν λιγότερα έντυπα. Μπορώ να δηλώσω τον ενοικιαστή κύριο του έργου στην καρτέλα στοιχεία κυρίου του έργου? Αλλά τότε τι συμπληρώνουμε στο ποσοστό ιδιοκτησίας? Επίσης δηλώσεις ανάθεσης-ανάληψης, συναίνεσης, και (πιστεύω θα μου ζητήσει) ΣΔΑ μπορεί να υπογράψει ο ενοικιαστής με μια ΥΔ από τον ιδιοκτήτη ότι συναινεί στην έκδοση ΕΕΔΜΚ για τις παραπάνω εργασίες? Έχετε μήπως υπόδειγμα για τέτοια ΥΔ?

Το ότι μπορω να τα συμπληρώσω για επιπλεον στοιχεια αυτο το καταλαβαίνω. Το θέμα είναι που θα βασιστώ για να μην το συμπληρώσω; το αναφέρει σε κάποιο νόμο, αποφαση ή οτιδηποτε;

Καλησπέρα, το οτι δεν απαιτείται να συμπληρωθεί το Διάγραμμα Κάλυψης σε περιπτωση ΕΕΔΜΚ για εργασίες με ικριώματα ποιος μας το λέει;

Καλημέρα σας, Για να καταλάβω δηλαδή, επειδή το Άρθρο 16, §3 σε καμία περίπτωση δεν θα το ερμήνευα έτσι όπως ειπώθηκε παραπάνω.. αν είχαμε εξώστη εντός του πίσω ορίου Δ, οι διαστάσεις θα προέκυπταν όπως στο παράδειγμα;

Ναι.. στην αίτηση που κρατω, αντί να βάλουν κατω κάτω τις σφραγίδες, έχουν βάλει γνήσιο υπογραφής του ιδιοκτήτη από Τ.Α. Τελος πάντων... φαντάζομαι για να λεει αρ. περαίωσης, σημαίνει ότι εχει περατωθεί 🙂 ευχαριστώ

Ευχαριστώ, την διάβασα και πριν τη συζήτηση αλλά δεν μου έλυσε την απορία για τις 3 σφραγίδες

Συνάδελφε ποιες είναι οι τρείς σφραγίδες που λες; εγω στην περίπτωσή μου βλέπω μια στρογγυλή της Πολεοδομίας και μία τετράγωνη όπου λέει τον Αρ. πρωτοκόλλου και Αρ. περαίωσης