adamscdifc

Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη η αποθήκη μετατράπηκε σε κατοικία λίγα χρόνια μετά την κατασκευή της, δηλαδή περίπου το 1982. Εγώ σαν μηχανικός πρέπει να προσκομίσω κάποια απόδειξη για το χρόνο αλλαγής της χρήσης και τι απόδειξη θα μπορούσε να είναι αυτή στη συγκεκριμένη περίπτωση? Η αρχική ηλεκτροδότηση του ακινήτου βέβαια είναι προ του 1983..

Έχω περίπτωση οικοπέδου εντός του οποίου ανεγέρθει το 1979 ισόγεια αποθήκη 70τ.μ. Υπάρχει κοινοτική άδεια το 1979 για χορταποθήκη 40τ.μ. Σήμερα είναι κατοικία. Τι παραβάσεις έχω? 1ο.Φύλλο καταγραφής υπέρβαση δόμησης 30τ.μ. χωρίς αλλαγή χρήσης 2ο.Φύλλο καταγραφής βάζω αλλαγή χρήσης , χωρίς υπέρβαση δόμησης και στο κουτάκι ΥΔ κύριων χώρων βάζω το 40τ.μ. Είναι σωστός ο συλλογισμός? κάθε βοήθεια δεκτή..

Φίλε Ιάσονα πιστεύεις και εσύ ότι θα είναι μπλέξιμο να πάω για τακτοποίηση στη συγκεκριμένη περίπτωση? (η άλλη επιλογή είναι να πάει για έκδοση οικοδομικής άδειας)

Αν πάω δηλαδή για τακτοποίηση με το άρθρο 24, μετά στην "αδόμητη" κάθετη ιδιοκτησία δε θα μου επιτρέψει να βγάλω οικοδομική άδεια στο μέλλον?

Σε ευχαριστώ dimitris GM για την άμεση απάντηση, οπότε μετά τη σύσταση της κάθετης (διαχωρισμός εδάφους οικοπέδου) μπορώ να προχωρήσω και στην σύσταση της οριζόντιας (διαχωρισμός ορόφων κτιρίου). Οι βεβαιώσεις είναι: 1 θα βγει απ'το σύστημα για την τακτοποίηση του όλου κτιρίου, 2 βεβαιώσεις για τις κάθετες και άλλες 2 βεβαιώσεις για τους ορόφους, συνολικά 5 λοιπόν. Υπάρχει πρόβλημα λόγω της τακτοποίησης του κτιρίου για 30 χρόνια στη μία κάθετη, να βγει στο μέλλον οικοδομική άδεια στην άλλη "αδόμητη" κάθετη ιδιοκτησία?

Πατέρας θέλει να μεταβιβάσει οικόπεδο με αυθαίρετο κτίσμα στα δυο του παιδιά. Το κτίσμα αποτελείται από ισόγειο με οικοδομική άδεια και από ά όροφο χωρίς οικοδομική άδεια. Μπορώ να ακολουθήσω την εξής διαδικασία με την συγκεκριμένη σειρά? α) να τακτοποιήσω με 4014/2011 όλο το κτίριο (ιδιοκτήτης ο πατέρας) β) να κάνω σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στο οικόπεδο στα δύο παιδιά με το κτίριο στη μία κάθετη γ)να κάνω σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας στο κτίριο, για να πάρει το κάθε παιδί από έναν όροφο Διευκρινίζω ότι μπορούν να χτιστούν άλλα 200τ.μ. στο οικόπεδο.

Σ'ευχαριστώ Ιάσονα για την άμεση απάντηση!

Σε οικόπεδο υφίσταται ισόγεια οικία 65 τ.μ. με στέγη χωρίς οικοδομική άδεια. Στη μία γωνία της υπάρχει στεγασμένη βεράντα 10τ.μ. που όμως ο ιδιοκτήτης την έκλεισε με αλουμίνια και τη χρησιμοποιεί για αποθηκούλα. Οι παραβάσεις που εχω είναι οι εξής: α) για την οικία χωρίς ο.α. υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου 65τ.μ. β)για την κλεισμένη βεράντα υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου 10τ.μ. Είναι σωστή η σκέψη μου? Ή μήπως θα πρέπει να θεωρήσω υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου συνολικά 75 τ.μ., λόγω κλειστού ημιυπαίθριου χώρου?

Ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχει νόημα κάποιος να κάνει μόνο το σεμινάριο για τα κτίρια και να αφήσει τον κλιματισμό και τη θέρμανση? ή καλά θα είναι να τα κάνει όλα? δηλαδή για απλές περιπτώσεις (μεταβίβαση-ενοικίαση διαμερίσματος) χρειάζεται ή θα χρειάζεται και έκθεση για κλιματισμό και για θέρμανση?

Σε οικόπεδο έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας. Θα γίνει μεταβίβαση μόνο του ενός τμήματος που φαίνεται στην κάθετη. 1)Για την βεβαίωση νομιμότητας θα πρέπει να ελέγξω όλο το οικόπεδο ή μόνο το τμήμα που μεταβιβάζεται? Τι θα γράψω ως εμβαδόν στη βεβαίωση, το εμβαδόν του τμήματος? 2)Με καλύπτει το συμβόλαιο για απόδειξη του χρόνου δημιουργίας κτίσματος (προ '55) ή χρειάζομαι και άλλα στοιχεία? Κάθε βοήθεια δεκτή..

Σε σεμινάριο του ΤΕΕ έχουν πει ότι ο εντοπισμός του γεωτεμαχίου γίνεται μόνο για στατιστικούς λόγους οπότε το βάζεις στο περίπου. Επίσης δεν μπορείς να επιλέξεις τις κορυφές πολυγώνου με τα νούμερα, το κάνεις μόνο γραφικά. Το τοπογραφικό βέβαια πρέπει να έχει ακριβείς συντεταγμένες ΕΓΣΑ 87, αλλά αυτό είναι για τη β φάση...

Για τη βεβαίωση νομιμότητας που προσαρτάται σε συμβολαιογραφική πράξη έχω περίπτωση οικοπέδου με κτίσμα προ του 55. Δεν υπάρχει συμβόλαιο και το κτίσμα δεν ηλεκτροδοτήθηκε ποτέ από τη ΔΕΗ. Το αποδεικτικό στοιχεία που έχω είναι το Ε9 που αναγράφει το παλαιό κτίσμα. 1.Θα πρέπει να κοιτάξω για τυχόν υπάρχουσα Α/Φ? 2.Τα δικαιολογητικά αυτά πρέπει να τα υποβάλλω στην πολεοδομία να μου δωσουν επίσημο χαρτί για βεβαίωση παλαιότητας (προ 55) ή απλά τα κρατάω εγώ και δίνω στο συμβολαιογράφο τη βεβαίωση νομιμότητας?

Δεν ξέρω τι γίνεται στην πρωτεύουσα αλλά η επίσημη ενημέρωση από το ΤΕΕ στη Λάρισα αναφέρεται στα 1000λ που είπα και στις κρατήσεις που προανέφερα. Συγκεκριμένα για να σου εκδώσουν τη βεβαίωση γνωστοποίησης στοιχείων για μεταβίβαση ακινήτου με σφραγίδα του ΤΕΕ, που χρειάζονται οι συμβολαιογράφοι σου ζητάν τις κρατήσεις για ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ και έχει και 10%ΦΕΜ...

Η ελάχιστη αμοιβή για τη δήλωση νομιμότητας για μεταβιβάσεις είναι 1000λ με κρατήσεις 3% για ΤΣΜΕΔΕ, 2% για ΤΕΕ και έχει και 10% ΦΕΜ. Αυτό το ΦΕΜ πάω και το πληρώνω στην εφορεία άμεσα ή ανά δίμηνο? Παίζει ρόλο αν η καθαρή αξία του ΑΠΥ ξεπερνάει τα 300Ε? Γιατί κάποιοι λογιστές λένε πως κάτω από 300ευρώ δεν πληρώνεις ΦΕΜ. Γνωρίζει κανείς?

Αποτύπωσα αγροτεμάχιο περιφραγμένο σε περιοχή με κτηματολόγιο και βρήκα τα εξής: Μέτρηση 4200τ.μ. Τίτλος ιδιοκτησίας 4000τ.μ. Κτηματολογικό διάγραμμα 4.600τ.μ.(αναφέρεται και στο συμβόλαιο). Δεν υπάρχει διανομή, αναδασμός και λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο στην περιοχή απ'όπου ενημερώθηκα ότι για το αγροτεμάχιο υπάρχει ανοχή 460μ. 1)Στο τοπογραφικό βάζω ότι μετράω και δε με δεσμεύει το κτηματολόγιο, απλά το αναφέρω? 2)Χρειάζεται συντεταγμένες ΕΓΣΑ το τοπογραφικό? Κάθε βοήθεια δεκτή..

Σε οριοθετημένο οικισμό <2000 κατοίκους (όχι παραδοσιακός) χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο και Ο.Δ. Ε=300μ2 και Π=12μ έχω οικόπεδο 450μ2 με πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο πάνω από 12μ. Το πρόβλημα είναι το πλάτος του δρόμου που κυμαίνεται από 3μ μέχρι 3.5μ. Στην πολεοδομία μου είπαν ότι για τοπογραφικό για μεταβίβαση το βάζω άρτιο και οικοδομήσιμο. Οταν πάει για οικοδομική άδεια μου είπαν θα πρέπει να γίνει παραχώρηση λωρίδας για να βγει το πλάτος του δρόμου 4μ (απ'ότι διαβάζω στο φόρουμ έχει μπλοκαριστεί αυτή η διαδικασία).Τι ισχύει τελικά?

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση..

Φίλε Τοπόγαβρε, τα 2 κληροτεμάχια αγοράστηκαν στις 12 Νοεμβρίου του 2010 με ξεχωριστά συμβόλαια, οι αριθμοί των συμβολαίων είναι διαδοχικοί (8498/2010 και 8499/2010). Για το τρίτο κληροτεμάχιο τώρα συντάσσονται τα συμβόλαια και δεν έχουν πέσει οι υπογραφές ακόμη.

Γεια σας, ιδιώτης αγοράζει 3 όμορα κληροτεμάχια, κατηγορίας Α από διανομή του 1930 με εμβαδά 4.5/ 4.5 και 5 στρέμματα εντός περιοχής natura. Στη διανομή δεν υπάρχει πρόσωπο σε δρόμο για κάποιο κληροτεμάχιο. Στην υπάρχουσα κατάσταση υφίσταται πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο για τα 2 κληροτεμάχια που προφανώς διανοίχθηκε μετά το 1923. 1.Τα αρχικά 3 κληροτεμάχια είναι άρτια και οικοδομήσιμα? 2.Η συνένωση σήμερα των 3 κληροτεμαχίων δημιουργεί άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο? Τι συμφέρει τελικά?

Για αυτή τη στιγμιαία κατάτμηση που γίνεται με το ίδιο συμβόλαιο ήθελα να ρωτήσω και γω. Σε οικισμό <2000 κατοίκων χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο με όρους Δόμησης Ε=300μ2 και Π=12μ έχω 3 οικόπεδα γειτονικά τα οποία είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα. Οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να κάνουν κάποιες ανταλλαγές τμημάτων (εμβαδού 100μ2 το κάθε τμήμα) των αρχικών οικοπέδων μεταξύ τους. Τα καινούρια οικόπεδα που προκύπτουν από τις στιγμιαίες κατατμήσεις και συνενώσεις είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα. Υπάρχει κάποιο πολεοδομικό "κόλλημα" στη συγκεκριμένη διαδικασία? Ποιός νόμος αναφέρεται σε αυτή τη στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση? Τι πρέπει να παρουσιαστεί στα τοπογραφικά σχέδια?

Αγροτεμάχιο εμφανίζεται σε συμβόλαιο με συγκεκριμένες διαστάσεις και ακριβές εμβαδόν. Το αγροτεμάχιο προέρχεται από τη διανομή του Υπουργείου Γεωργίας και υπάρχει το σχεδιάγραμμα του Υ.Γ. χωρίς συν/νες σκανάροντας και βάζοντας σε σχεδιαστικό πρόγραμμα τις διαστάσεις του αγροτεμαχίου το μετρούμενο εμβαδόν από το πρόγραμμα διαφέρει κατά 50τ.μ.από αυτό της διανομής. Συνολικό εμβαδόν αγροτεμαχίου 19.450 τ.μ. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση για το τοπογραφικό? Εμφανίζω τις διαστάσεις της διανομής και κρατάω το εμβαδόν αυτής ? Ή Εμφανίζω τις διαστάσεις της διανομής και βάζω το εμβαδόν που βγάζει το σχεδιαστικό πρόγραμμα? Πως αντιμετωπίζω το σφάλμα από τη σάρωση??

Αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου οικισμού φέρεται από τη διανομή του Υπουργείου Γεωργίας να έχει εμβαδόν 3.900τ.μ.,πρόσωπο σε οδό δεν υπάρχει. Με συμβόλαιο γονικής παροχής το 1989 ο πατέρας δίνει από μισό χωράφι στα δυο παιδιά του.Στο συμβόλαιο λέει ότι το αρχικό αγροτεμάχιο προέρχεται από απαλλοτρίωση για γεωργική αποκατάσταση. Σήμερα ο ένας αδερφός επιθυμεί να πουλήσει το μερίδιό του στον άλλο αδερφό.Μετά από δική μου μέτρηση αποδεικνύεται ότι το συνολικό εμβαδόν του γηπέδου είναι 4.200τ.μ. Μπορώ να βασιστώ στο άρθρο 23 του Ν.3212/03 που μιλάει για τη μη απαίτηση προσώπου σε γήπεδα που έχουν κατατμηθεί πριν την 31-12-2003? Θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο το εν λόγω γήπεδο? Ευχαριστώ για τη φιλοξενία..

Ευχαριστώ τους συναδέλφους για το ενδιαφέρον τους.

Γειά σας συνάδελφοι, σε οικισμό<2000 κατοίκων προ 1923 αποτύπωσα ένα οικόπεδο εντός οικισμού.Δεν υπάρχει καθόλου σχέδιο του οικισμού, οπότε από πουθενά δεν μπορώ να διαπιστώσω ποιοι δρόμοι είναι κοινοτικοί και ποιοι όχι.Δίπλα από το οικόπεδο περνά ένα μονοπάτι χωμάτινο πλάτους 2.5 με 3μ το μέγιστο.Θα μπορούσα να το χαρακτηρίσω ως κοινοτική οδό?Πώς θα φαίνεται στο τοπογραφικό? Οι γείτονες και ο πελάτης μου το χαρακτηρίζουν μονοπάτι και όχι δρόμο.Βέβαια σε οικοδομική άδεια του 1988 για διπλανό οικόπεδο χαρακτηρίζεται σαν κοινοτική οδός από τον τότε μηχανικό. Ποιά είναι η άποψή σας?

"Συμφωνα με τις πολεοδομικες διαταξεις θεωρουνται αρτια και οικοδομησιμα, τα γηπεδα 2000 τ.μ. εντος της ζωνης 500 μ. γυρω απο οικισμους προ του1923, που ειναι προυφισταμενα του 1977." Συνάδελφοι αυτό ισχύει χωρίς να υπάρχει κάποια απαίτηση προσώπου σε δρόμο? Πώς δηλαδή θα έχει πρόσβαση ο ιδιοκτήτης στην ιδιοκτησία του?