pavlos romios

Καλησπέρα, -Εχει γίνει μεταβίβαση ενός γηπέδου (ιδιωτικό δάσος) με τις διαδικασίες του αρθου 35 του 998/79(πιστοποιητικο δασικού χαρακτηρα και πιστοποιητικό ακαιας) -Σήμερα θέλει να συνενώσει συμβολαιογραφικά το δασικό γήπεδο με όμορο γήπεδο μή δασικόυ χαρακτήρα(Α/Α) -Πέραν των αμιγώς πολεοδομικών ζητημάτων( αρτιότητα στον κανόνα, πρόσωπο, απόφαση ΣΤΕ ,αρθρο 33 4759/20 παρ 6) θεωρείτε υπάρχει κάποιο πρόβλημα λόγω του δασικού χαρακτήρα του ? -

Απο την 2482 ερωταπάντηση: Η γνώμη μας είναι ότι ο νόμιμος όγκος είναι από το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η Pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι. Η Piloti θεωρείται τμήμα του κτιρίου (και επομένως εντός νόμιμου όγκου) αφού προβλεπόταν στη αρχική άδεια και ανεξαρτήτως αν είχε μετρήσει στον όγκο. Απαραίτητη προϋπόθεση για την μονομερή σύσταση, για την περίπτωσή σας, είναι η επέκταση να υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής και βέβαιη απόδειξη ότι κατασκευάστηκε εξαρχής για να αποφύγετε μελλοντικές δικαστικές διαμάχες.

Oπότε θα ειναι προσυμπληρωμένα θεωρεΊς τα Ε3,Ε1?και αν δεν είναι, τα συμπληρώνουμε εμείς την ώρα της δήλωσης?

Πως σκέφτεστε να το διαβιβάσετε στο my data? εγω προς το παρόν εχω αλιεύσει αυτό για τις αποζημιώσεις Στην περίπτωση αυτή, η κατηγορία χαρακτηρισμού εσόδου είναι με 1_95 Λοιπά Πληροφοριακά Στοιχεία Εσόδων, με τύπο χαρακτηρισμού είτε E3_596 Επιδοτήσεις – Επιχορηγήσεις είτε E3_597 Επιδοτήσεις – Επιχορηγήσεις είτε μη συσχετιζόμενο με κωδικό Ε3. Ο χαρακτηρισμός Φ.Π.Α. σε κάθε περίπτωση είναι με κατηγορία 7 [0%] και αιτία εξαίρεσης 27 Λοιπές Εξαιρέσεις Φ.Π.Α.

Για να πάει αυτη η παράβαση(μεταβολή επιφανείας) ως κατηγορία 3 θα πρέπει να είναι η μοναδική ''υπερβαση δόμησης'' του διαμερίσματος?Εχω και ένα ''δόντι'' 2 τ.μ που κατασκευάστηκε στη μέση περίπου της πρόσοψης για να κάνουν τα κουφώματα χωνευτά το οπόιο θα το καταγράψω ως υπέρβαση δόμησης κατηγορία 2

Καλησπέρα,την μεταβολή της επιφάνειας ενός διαμερίσματος ( 4 τ.μ σε διαμερισμα 100 τ.μ) που οφείλεται στην αλλαγή των εξωτερικών διαστάσεων (<5%) θα την δείξω στο σχέδιο και θα κάνω αναφορά στην Τ.Ε σαν υπέρβαση δόμησης 4 τ.μ κατηγορία 3?

2 χρόνια που εχει ανοίξει η εφαρμογή, τοπογραφικό δεν μου εχει κατεβάσει ποτέ και ας το δείχνει διαθέσιμο.Συμβολαια τις περισσότερες φορές τα κατεβάζει.Πρωτη φορά ακουσα σήμερα οτι στους δικηγόρους κατεβαίνουν όλα.Εγώ θα στείλω ενα mail στον συλλογο των τοπογράφων,ίσως και οι πολιτικοι μηχανικοί να ενοχλήσουν τον συλλογο τους να ασκηθούν κάποιες πιέσεις γιατι ειναι απαραίτητα σε πολλές περιπτώσεις αυτά τα στοιχεία

είναι μονόδρομος η αναζήτηση των τίτλων των ομόρων ή των οικοδομικών αδειών για να είμαι πλήρως εξασφαλισμένος?

Καλησπέρα,εχω μια περίπτωση εντος σχεδίου με όμορα στις 3 πλευρες , δομημένα ,οπου δεν έχουν αρτιότητα λογω εμβαδού σύμφωνα με την αποτυπωση.Η περιοχη εχει ενταχθει στο σχεδιο πριν το 1983. Τα ιδια εμβαδά είναι αναρτημένα και στην έρευνα του κτηματολογιου,(δεν υπάρχουν ομως ανεβασμένα συμβόλαια ομόρων) οπότε για τον έλεγχο του αρθρου 25 οπως ισχυει σήμερα (τις πληρούν τις προυποθέσεις ) πως θα κατοχυρωσω ημερομηνία πριν το 1977?

Καλημέρα -Στην συσταση και σε συμβολαιο αγορας δικαιωματός υψούν περιγράφει( εκτος του ποσοστού επι του οικοπεδου) και το εμβαδόν της μελλοντικής ιδιοκτησίας.(100 τ.μ) -Σήμερα βάση σ.δ και αναλογούντων χιλιοστών θα μπορούσε να κτισει 130 τ.μ -ειναι δεσμευτικό να ακολουθήσω την σύσταση?για να εκμεταλευτώ τα 30 περισσότερα τ.μ θα πρέπει να την τροποποιήσω?

Οκ ,με μπερδεψε το ''τωρα''.. Το θέμα είναι αν μπορεί να υπαχθεί στον νόμο αρχικά και να κάνει τροποποίηση συστασης.. Το 98 .9 γιατι δεν τον καλύπτει με το 51%?

δηλαδή?🤔

και προς έκδοση αδειας με το 106 δεν μπορεί να το πάει αν έχει υπόλοιπο?

Τις συντεταγμένες, κτημ φύλλα, πρέπει να τις προμηθευτούμε επι πληρωμή λογω οτι τα στοιχεία που κατεβαίνουν απο την ερευνα είναι μόνο πληροφοριακού χαρακτήρα?Εχει δει καποιος συναδελφος διαφορές?

Η συγκεκριμένη περίπτωση ορίζεται και απο τον ιδιο τον νόμο χωρίς άδεια.Η ιδια λύση δεν προκρίνεται ομως και για περιπτώσεις με άδεια που δεν μπορούν να ανευρεθούν σχέδια?(για την αποφυγή ανασύστασης)

Στην κατηγορία 2 δεν εντάσσονται και τα προ 83 χωρίς άδεια?Νομίζω είχε ξεκαθαριστεί αυτό

δεν πάει κατηγορία 2 προ 1983?

Ειναι μπερδεμένο το θέμα γιατί εμπλέκεται το φορολογικό,το ασφαλιστικό και το τεε με τα επαγγελματικά δικαιώματα..Αμα σου πει να αλλάξεις ΚΑΔ καντο..

το χα κάνει επανελλημένα παντως εγώ απο το 2014 μεχρι το 2021(άνοιγμα/ κλείσιμο βιβλίων) με καδ μηχανικού, εγγραφή στον εφκα( οχι στον τομέα μηχανικών),σου επισυνάπτω κάποια έγγραφα που χα αλιεύσει,αλλα δεν τα χρησιμοποιησά ποτέ καθώς δεν είχα αντιμετωπίσει πρόβλημα.Αφορούν την μη υποχρεωση εγγραφης στα επιμελητηρια και την δυνατοτητα μηχανικών να ασφαλίζονται στο τεβε αν δεν ασχολούνται με μελέτες η δημόσια εργα Γιατι δεν εγγράφεσαι ηλεκτρονικά μόνος σου? POL.1167-28.4.1993 (apallagi-apo-epimelitirio) (1).pdf ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ_ΕΓΓΡΑΦΗΣ_ΣΤΑ_ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΑ.pdf

Στον Εφκα-τομέα μηχανικών δεν μπορείς να γραφτείς τώρα αφου δεν είσαι στο ΤΕΕ.Θα σε γράψει στον Εφκα στον τομέα που παλιά λέγαμε τεβε.Oταν γραφτεις όμως στο ΤΕΕ ενημερωσε τους γιατί είναι υποχρεωτικό απο την στιγμή που θα εισαι στο ΤΕΕ να περάσεις στον τομεα μηχανικών,εκτος αν δεν σε ενδιαφέρει η υπογραφή και δεν γραφτείς ποτέ στο ΤΕΕ

και στον Εφκα πλέον μπορείς να γραφτείς ηλεκτρονικά.Στο πεδίο που σε ρωτάει για το ΤΕΕ θα απαντήσεις αρνητικά, οπότε δεν θα σε γράψει στον τομέα μηχανικών του Εφκα(δεν θα χεις και τα επιπλεον ποσα επικουρικού και εφαπαξ). Οταν γραφτείς στο ΤΕΕ φαντάζομαι κάπως θα μπορεί να το επικαιροποιήσεις προς τον Εφκα για να σε γράψουν στον τομεα μηχανικών με αυξημένες πλεον ομως τις εισφορές σου

Γιατι έχουν συστήσει 2 κάθετες, υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή το οποιο μπορει να αξιοποιηθεί και και καθύψος και κατά πλάτος.Το σκαρίφημα που εχω επισυνάψει είναι ενδεικτικό . Αλλα σε μια γενική περίπτωση (σε ενα οικοπεδο με υφισταμενη ισόγεια οικια και υπόλοιπο σε δόμηση/κάλυψη ,εξ αδιαιρετου,έγινε διαχωρισμός και συσταση 2 οριζοντίων,δεν θα μπορούσε εν συνεχεία να συσταθούν 2 κάθετες που να περιλαμβάνει η καθεμία την οριζόντια της ? και συ πιστεύεις οτι δεν γίνεται να συσταθούν κάθετες?

tetris,αν πχ σε ενα οικοπεδο με υφισταμενη ισόγεια οικια ,εξ αδιαιρετου,έγινε διαχωρισμός και συσταση 2 οριζοντίων,δεν θα μπορούσε εν συνεχεία να συσταθούν 2 κάθετες που να περιλαμβάνει η καθεμία την οριζόντια της?

Καλημέρα. Η περιγραφή στην σύσταση της μελλοντικής δόμησης οσον αφορά την θέση/ μορφή είναι δεσμευτική? Αν ακολουθήσεις τους πολεοδομικούς περιορισμούς(αποστάσεις ,δόμηση,υψος κτλ) δεν μπορείς να αλλάξεις την θέση/υψος της μελλοντικής οικοδομής απ' αυτή που περιγράφει στην σύσταση και στο σχέδιο που την συνοδευουν?

Σωστά ,πατάει και στις 2 καθετες,προκειται για κτισμα προ του 55 στο οποιο βγηκε και μια αδεια το 1986 .Το 2007 υπήγαγαν το οικόπεδο στον 3741 και 1024 οπου συστήθηκαν οι κάθετες και τις διενειμαν περιλαμβάνοντας το κάθε τμημα του υπαρχοντος ισόγειου κτιρίου και περιγράφοντας και την μελλοντική δόμηση που τους αντιστοιχεί ανάλογα με τα ποσοστά και την υπάρχουσα δόμηση.