the_topo

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής: Εκδίδω άδεια μικρής κλίμακας για χρωματισμούς με χρήση ικριωμάτων, εξωτ. θερμομόνωση και αντλία θερμότητας. Η οικοδομή δεν βρίσκεται σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως παραδοσιακός οικισμός, παραδοσιακό τμήμα πόλης, περιοχή φυσικού κάλλους, αρχαιολογικός χώρος, ιστορικός τόπος. Όμως σύμφωνα με το άρθρο 4 §1.ιβ’ ΥΑ ΦΕΚ Β’ 1843/2020 ''Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης ικριωμάτων, εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρωματικά όψεις του κτιρίου. Στην περίπτωση που από την τεχνική έκθεση του μηχανικού προκύπτει ότι οι εργασίες θα υλοποιηθούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής, απαιτείται η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, μόνο εφόσον γίνεται χρήση ικριωμάτων και δεν απαιτείται η υποβολή όψεων του κτιρίου. Σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία και διατηρητέα κτίρια για τις εργασίες της παρούσας περίπτωσης κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.'' Με τη θερμοπρόσοψη που θα εφαρμοστεί όμως δεν μπορώ να πω ότι οι χρωματισμοί θα υλοποιηθούν με 100% τονίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής. Σύμφωνα με τα παραπάνω πιστεύετε ότι θα χρειαστεί να κάνω και όψεις κτιρίου?

Καλησπέρα και πάλι. Η δήλωση ανάθεσης από τον ιδιοκτήτη στο μηχανικό για ΕΕΔΜΚ είναι απλή δήλωση .pdf και δεν χρειάζεται γνησιο υπογραφής από τον ιδιοκτήτη, σωστά?

Ευχαριστώ πάρα-πάρα πολύ!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Μου είχαν διαφύγει οι εργασίες χρωματισμών/επισκευών με χρήση ικριωμάτων. Σ' αυτή τη περίπτωση βλέπω στο άρθρο 4 §1.ιβ’, ΥΑ ΦΕΚ Β’ 1843/2020 το εξής: ‘ββ) ... Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης ικριωμάτων, εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρωματικά όψεις του κτιρίου. Στην περίπτωση που από την τεχνική έκθεση του μηχανικού προκύπτει ότι οι εργασίες θα υλοποιηθούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής, απαιτείται η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, μόνο εφόσον γίνεται χρήση ικριωμάτων και δεν απαιτείται η υποβολή όψεων του κτιρίου. Σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία και διατηρητέα κτίρια για τις εργασίες της παρούσας περίπτωσης κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.’ Σ'αυτή τη περίπτωση απ'οτι καταλαβαίνω μόνο αν οι εργασίες υλοποιηθούν με ακρίβως ίδια υλικά με τα υπάρχοντα αποφεύγω τις όψεις, σωστά?

Πολύ ωραία. Αυτό το παραστατικό δεν θα χρειαστεί να το ανεβάσω στο σύστημα του ΤΕΕ ή κάτι για την ΕΕΔΜΚ, σωστά?

Και στο Πίνακα 3 του ΙΚΑ (για τα ημερομήσθια) τι θα βάλω? Ή δεν θα το συμπεριλάβω εκεί?

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε στο εξής: Βγάζω άδεια μικρής κλίμακας για αντλία θερμότητας αλλά στο Προυπολογισμό του έργου που έχετε επισυνάψει παραπάνω δεν βλέπω αντίστοιχη κατηγορία για να το υπολογίσω. Τι κάνω σε αυτή τη περίπτωση? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Έχω υπόθεση με οικόπεδο προς μεταβίβαση (εντός οικισμού) εντός του οποίου υπάρχει μια 'πανάρχαια' αγροτική αποθήκη που τεκμαίρεται και από τη κατασκευή της (λιθοδομή) και από αεροφωτογραφία και από αναφορά της σε συμβόλαιο. Το παραπάνω πρόκειται να μεταβιβαστεί και η συμβολαιογράφος μου ζητάει βεβαίωση Ν4495. Είχα την εντύπωση ότι απλά συντάσω Έκθεση/Βεβαίωση προ '55 με τα παραπάνω στοιχεία, την υπογράφω και τέλος. Χρειάζεται να εκδόσω βεβαίωση 4495/17 όπως μου ζητάνε? Βοηθήστε με παρακαλώ!

Καλημέρα, Γνωρίζετε αν υπάρχουν κάπου διαθέσιμα υποδείγματα δηλώσεων ανάθεσης - ανάληψης για ΕΕΔΜΚ? Ευχαριστώ

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Αν καταλαβαίνω σωστά, εννοείς ότι δεν χρειάζομαι καν τις όψεις του κτιρίου? Μα στην εξωτερική θερμομόνωση απαιτούνται σχέδια όψεων.. οχι?

Καλησπέρα, Μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε στο εξής; Έχω ξεκινήσει τη διαδικασία για ΕΕΔΜΚ για εξ.θερμομόνωση, αντλία θερμότητας και χρήση ικριωμάτων για διαμέρισμα Ά ορόφου διώροφης οικοδομής. Στην οικοδομή υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ο Ά όροφος δεν έχει καμία αυθαιρεσία (έχει τακτοποιηθεί πλήρως). Το ισόγειο έχει αυθαιρεσία (προσθήκη κατ'επέκταση ισογείου) μη τακτοποιημένη. Αρχικά θεωρούσα πως δεν πρέπει να ανησυχώ για το ισόγειο. Όμως στις όψεις του κτιρίου καθώς και στη συνολική κάλυψη/δόμηση όγκο δεν θα πρέπει να έχω την υφιστάμενη κατάσταση? Η οποία και προφανώς δεν θα συμπίπτει με της αδείας. Τι πρέπει να κάνω? Φαντάζομαι πως στα σχέδια όψεων πρέπει να συμπεριλαμβάνονται και τα δυο ισόγειο/όροφος, έτσι δεν είναι; Και στη κάλυψη δόμηση του κτιρίου τι θα χρησιμοποιήσω? Ευχαριστώ προκαταβολικά

Ευχαριστώ και πάλι. Κάτι ακόμη που θα ήθελα να ρωτήσω. Η άδεια του ισογείου (προ '55 άδεια) και η άδεια της επέκτασης ισογείου ('73) δεν αναφέρει την ύπαρξη υπογείου. Υποθέτω αυτό αποτελεί παράβαση που απαιτεί τακτοποίηση παρότι δεν συντελεί περαιτέρω στη κάλυψη/δόμηση, σωστά? Στο παραπάνω, θα ήθελα να προσθέσω ότι παρότι υπάρχει άδεια προ '55 για το ισόγειο, τότε φτιάχτηκε προφανώς και το υπόγειο για το οποίο δεν υπάρχει αναφορά στην Ο.Α. Πως να το χειριστώ το υπόγειο? Να το τακτοποιήσω ή απλώς να συντάξω έκθεση για προυφιστάμενο του '55?

Ευχαριστώ πολύ. Να φανταστώ ότι στο πεδίο Ο.Α. θα καταχωρήσω και τις 3 άδειες..?

Καλημέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Έχω αναλάβει τη τακτοποίηση διώροφης οικοδομής (με υπόγειο) που αποτελείται από 2 κατοικίες (ισογείου και Ά ορόφου). Το ισόγειο/υπόγειο κατασκευάστηκε με Ο.Α. προ '55 και ο Ά όροφος με άδεια του '61. Υπάρχει επίσης άδεια για επέκταση ισογείου του '73. Δεν υπάρχει σύσταση Ό.Ι. Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει τα παραπάνω καθότι υπάρχουν αυθαιρεσίες και στους 2 ορόφους (ισόγειο/'Α όροφος). Θα ήθελα να επιβεβαιώσω αν, παρότι έχουν εκδοθεί διαφορετικές άδειες για τα παραπάνω, μπορώ να κάνω υπαγωγή στο Ν.4495 με μια δήλωση? Ή μήπως χρειάζονται ανεξάρτητες δηλώσεις για ισόγειο/υπόγειο και 'Α όροφος? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Μπορείτε να με βοηθήσετε στο παρακάτω? Σε οικοδομή με διάφορες παραβάσεις (υπερβάσεις Κ.Χ. κτλ), υπάρχει και λεβητοστάσιο (3τ.μ.) σε κοινόχρηστο χώρο (αυλή) που πληρεί τις προυποθέσεις κατηγορίας 3 αυθαιρέτων. Στη Τεχνική Έκθεση που συντάσσω και αναφέρω τη συνολική υπέρβαση Κ.Χ./ Β.Χ. που ρυθμίζεται, δεν προσθέτω αυτά τα 3τμ., σωστά? Ευχαριστώ

Πολύ ωραία, ευχαριστώ πολύ όλους! Δεν τίθεται θέμα να μου αρνηθούν τη τακτοποίηση, εξάλλου μου την έχουν ήδη ζητήσει. Το θέμα μου είναι όταν ξεκινήσω τη νέα δήλωση γαι τη τακτοποίηση, να πάω κατευθείαν 1 λοιπή παράβαση (χωρίσ συγκεκριμένη κατηγορία) και να χρησιμοποιήσω το εξελάκι για τον αναλυτικό προυπολογισμό? Την εσωτερική διαρρύθμιση να την αφήσω έξω? Οι ιδιοκτήτες θέλουν να 'τακτοποιήσω' και την εσωτερική διαρρύθμιση 'για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο' όπως μου είπαν. Και επανέρχομαι στο παράθυρο - Πέραν της τακτοποίησης, θα χρειαστεί να κάνω και κάτι περαιτέρω?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Για την εσωτερική διαρρύθμιση δεν προβλέπεται τακτοποίηση σύμφωνα με το νόμο, συμφωνώ. Όμως δεν θα ήταν σωστό να θέσω και τα δύο (εσ. διαρρύθμιση και παράθυρο) ως ΚΑΤ3 και να υποβάλλω και την αντίστοιχη νέα κάτοψη (ακόμη και αν δεν μου τη ζητάει)? Τίθεται και θέμα νέας σύστασης ΟΙ και κατάθεση της νέας Κάτοψης στην ΥΔΟΜ? Επίσης, μιας και είμαι νέα μηχανικός και συναντώ συνέχεια αυτόν τον 'αναλυτικό προυπολογισμό', μπορείτε να μου πείτε σας παρακαλώ πότε χρησιμοποιείται? Είναι για το Ν.4495 και συνοδεύει ό,τι δεν μπορεί να θεωρηθεί ΚΑΤ3 ή λάθος έχω καταλάβει? Και πως συνοδεύει μια δήλωση? Στη Τεχνική Έκθεση του Μηχανικού ή υποβολή αυτού του excel που έχω δει? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Μου έχει ζητηθεί να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για ένα διαμέρισμα σε οικοδομή το οποίο έχει διαφορετική εσωτερική διρρύθμιση από αυτό της κάτοψης της αδείας. Επίσης, έχει ένα επιπλέον παράθυρο το οποίο δεν υπάρχει στη κάτοψη της αδείας. Και οι δυο αυτές παραβάσεις υλοποιήθηκαν κατά την αρχική κατασκευή της οικοδομής. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση για τη διαρρύθμιση και το νέο άνοιγμα σαν κατηγορία 3 και μετά να δώσω τη βεβαίωση? Ευχαριστώ

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Μου έχει ζητηθεί να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για ένα διαμέρισμα σε οικοδομή το οποίο έχει διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση από αυτό της κάτοψης της αδείας. Επίσης, έχει ένα επιπλέον παράθυρο το οποίο δεν υπάρχει στη κάτοψη της αδείας. Χρειάζεται να κάνω τακτοποίηση για κάτι από αυτά για να είμαι πλήρως καλυμμένη πριν δώσω τη βεβαίωση? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ Χριστίνα. Τα 160 τ.μ. είναι σίγουρα προ του ‘55. Η αεροφωτογραφία όμως από το ΓΥΣ, ίσως λόγω της κλίσης της λήψης δεν είναι ξεκάθαρη κ είναι η μοναδική που μπορώ να έχω πριν το ‘55 από το ΓΥΣ. Οσον αφορά τον αναλυτικό προϋπολογισμό που ανέφερες, εννοείς στη Τεχνική Έκθεση που θα συντάξω; Γιατί δεν έχω δει έως τώρα κάπου να μου τη ζητάει.

Καλησπέρα σας, Έχω αναλάβει τη τακτοποίηση σε 1 κατοικία εντός οικισμού συνολικής επιφάνειας 180τμ εκ των οποίων τα 160 είναι προ του’55. Η τακτοποίηση αφορά εξωτερική τουαλετα που φτιάχτηκε το ‘90(κατηγορία 4). Βέβαια η αυτοψία έδειξε επιπλέον αυθαιρεσίες όπως αλλαγή σκεπής, βεράντα κτλ. Ο ιδιοκτήτης, πέρα από τη τακτοποίηση, χρειάζεται βεβαίωση προ του ‘55 για μεταβίβαση. Πήρα αεροφωτογραφία 1945 από το ΓΥΣ στην οποία με τα βίας φαινεται τμήμα της κατοικίας οποτε δυσκολεύομαι και να τη χρησιμοποιήσω. Έχω επίσης συμβόλαιο (γονική παροχή) που αναγράφει έτος κατασκευής της οικίας 1924 με λαθος τετραγωνικά (70τμ. Τα αναγραφόμενα) Τι με συμβουλεύετε να κάνω; Πως να το χειριστώ; Ευχαριστω

Καλησπέρα, Γνωρίζει κανείς εάν υπάρχουν (που λογικά υπάρχουν) συγκεκριμένες προδιαγραφές/διαστάσεις για φωτεινές επιγραφές και που μπορώ να τις βρώ? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση. Σε γενικές γραμμές πάντως πιστεύω ότι αν ξέραμε μόνο ‘τι χρώμα έχει το αίμα’ δεν θα μας είχε δοθεί και πτυχίο, σωστά; Φαίνεται δεν ήταν αρκετό το ποσό εξεταστήκαμε τα 5 χρόνια που σπουδάσαμε κ χρειάζεται περαιτέρω επιβεβαίωση.. Συμφωνώ κι εγώ κι Ευχαριστώ για την απάντηση. Ούτε εγώ συμφωνώ με το πέρασμα τουρίστα. Απλώς θα προτιμούσα το σύστημα στο στάδιο πτυχίου να είναι ήδη υπεραρκετό ώστε να μην χρειάζεται επιβεβαίωση μετά την απόκτηση του. Εξάλλου η ‘διαφοροποιηση’ των μηχανικών φαινεται μετά στη ποιότητα της δουλειάς, σωστά; Ανεξαρτήτως αν έχουμε περάσει τις εξετάσεις του ΤΕΕ

Αυτό ισχύει ακόμη; Έχετε εξετασθεί πρόσφατα; Ευχαριστώ πολύ πάντως για την απάντηση!