the_topo

Συνάδελφε μιλάμε για αρτιότητα αλλά ταυτόχρονα εννοούμε και οικοδομησιμότητα, σωστά? Δλδ αν μετά τη δικαστική απόφαση προκύψει ότι και τα 7 προυπήρχαν του 2003 τότε μιλάμε για αρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, έτσι δεν είναι? Η δουλεία μπορεί να κατοχυρωθεί και μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου? Ή υποχρεωτικά πριν? (Η μοναδική δουλεία που μπορεί να αποδωθεί είναι το τμήμα του αγροτικού/δασικού δρόμου παρεπιπτόντως)

Συνάδελφε δηλαδή τα εκτός σχεδίου που είναι άνω των 4στρ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση? Εως τώρα νόμιζα κατά κανόνα και γι αυτό ρωτούσα τόση ώρα αν αρκεί η αποδοχή να το αναφέρει τα 7στρ. Επομένως αυτό που θέλετε να πείτε είναι ότι δεν με καλύπτει η αποδοχή και απλά η αναφορά στην επιφάνεια διότι και την αποδοχή χρειάζομαι που να λέει 7στρ και τη δικαστική απόφαση ότι τα 7στρ δημιουργήθηκαν πριν το 2003. Τώρα καταλαβαίνω σωστά? Στη περίπτωσή μου δεν έχω καν πρόσωπο σε αναγν. δρόμο παραά σε έναν αγροτικό που μάλιστα έχει χαρακτηριστεί και ως δασικό..

Ωραία, ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις! Αυτό που θέλω να κάνω σαφές είναι ότι δεν έχω 1 γήπεδο 3στρ και 1 διαφορετικό γήπεδο 7στρ. Έχω 1 γήπεδο που κατά το συμβόλαιο αγοράς είναι 3στρ το οποίο από όταν αγοράστηκε ο αποβιώσας και η οικογένεια το θεωρεί 7στρ. Όσον αφορά όμως τη δικαστική απόφαση για τη χρησικτησία, είναι κάτι χρονοβόρο από την εμπειρία σου? Διότι πέρα των άλλων, έχω σχεδόν ολοκληρώσει και 1 τακτοποίηση (κατ 5) για αυθαιρεσία εντός του γηπέδου αυτού και περιμένω την αποδοχή πως και πως (όχι μόνο για τη μεταβίβαση) αλλά και για να την επισυνάψω ως αποδεικτικό/τίτλο κτήσης του γιού που ζήτησε τη τακτοποίηση.

@dimitris GM Ίσως σε έχω μπερδέψει με τις διατυπώσεις μου. Θα τα απλουστεύσω όσο μπορώ. Το '91 ο Χ αγόρασε γήπεδο που σύμφωνα με συμβόλαιο είναι 3στρ. Το '95 ο Χ το είχε δηλωμένο στην εφορία 8στρ. Το '16 ο Χ μας άφησε.. Ο γιός σήμερα θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς του πατέρα/Χ και μεταβίβαση των 8στρ. ----- Έτσι έχουν τα πράγματα. Αν όμως ο συμβολαιογράφος καταφέρει και κάνει την αποδοχή του πελάτη του ως γήπεδο 8 στρ. (στην ουσία 7στρ γιατί το 1 αφαιρείται ως δασικό τμήμα), δεν μπορώ εγώ να το χρησιμοποιήσω ως τίτλο και να το βγάλω άρτιο και οικοδομήσιμο αφού είναι εκτός σχεδίου και πάνω από 4στρ? Ή κάτι χάνω?

Να υποθέσω ότι το Ε9 του θανόντος που ανέγραφε το γήπεδο 8 στρέμματα το 1995 δεν έχει ισχύ, σωστά? Ο χρόνος θανάτου είναι μεσ στη τελευταία 5ετία, πολύ μακριά του 2003. Όπως ανέφερα παραπάνω όμως, υπάρχει Ε9 του θανόντος από το 1995 όπου το γήπεδο αναφέρεται ως 8στρέμματα. Όμως φαντάζομαι αν δεν είναι τίτλος κτήσης δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό, σωστά? Επίσης, όταν λες 'Και δήλωση να κάνεις, θα το ψάξουν στην ΥΔΟΜ. Εκτός κι αν η άδεια εκδοθεί με κατ. 3.' τι δήλωση εννοείς συνάδελφε? Να αποσαφηνίσω τις εξής χρονολογίες: ο θάνατος προέκυψε το 2016 ενώ το συμβόλαιο με το οποίο το απέκτησε και το αναφέρει 3στρ. ήταν το 1991. Το 1995 είναι όπου το Ε9 του θανόντος το αναφέρει 8στρ. Αφού από το 1991 που το απέκτησαν έχουν παρέλθει πάνω από 20 χρόνια. Δεν μπορούν με χρησικτησία ή έστω με κάποια διαδικασία να αποκτήσουν πλέον νόμιμα τα 7στρ (λέω 7 γιατί το 1 το έχω αφαιρέσει από το τοπογραφικό (όπως μου ζήτησε ο συμ/φος) λόγω δασικού χάρτη)

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, Συντάσσω τοπογραφικό εκτός σχεδίου για γήπεδο σημερινής επιφάνειας 7 περίπου στρέμματα. Το συμβόλαιο που έχω στα χέρια μου είναι το '91 και περιγράφει το γήπεδο ως 3 στρέμματα ή όσο είναι.. Οι ιδιοκτήτες επιμένουν ότι και τα 7 είναι δικά τους, ,μάλιστα σε τοπογραφικό που έχει συντάξει στο παρελθόν συνάδελφος (όχι όμως για συμβ. πράξη) το δείχνει κι εκείνος 7στρ. Το τοπογραφικό μου θα συνοδεύει αποδοχή διαθήκης (στην οποία δεν αναφέρεται η επιφάνεια του γηπέδου) και έπειτα μεταβίβαση. Τι μπορώ να κάνω πριν υπογράψω την 651? Καμία ιδέα για να μην μπλέξω μετέπειτα..? Ρωτάω γιατί γνωρίζω ήδη ότι ο αγοραστής έχει βλέψεις για οικοδόμηση..

@dimitris GM έγραψα τη δήλωση ήδη με ό,τι μου έστειλες, ευχαριστώ πολύ Την 651 δήλωση θα την έβαζα , απλώς δεν γνώριζα αν το κείμενο σχετικά με τους δασικούς χάρτες έπρεπε να συμπληρωθεί εκεί..

Συνάδελφοι καλησπέρα, Συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα για γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για αποδοχή και μεταβίβαση. Ο συμβολαιογράφος μου ζήτησε βεβαίωση επι του τοπογραφικού σχετικά με τους δασικούς χάρτες. Οι δασικοί χάρτες της περιοχής έχουν αναρτηθεί αλλά είναι σε φάση αντιρρήσεων τη τρέχουσα περίοδο, όμως το γήπεδο μου δεν εμπίπτει εντός δασικής περιοχής. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα αντίστοιχης βεβαίωσης? Δεν έχω ιδέα αν περιλαμβάνεται στην 651 δήλωση ή σε ξεχωριστή..

Ευχαριστώ συνάδελφε. Αυτό το διάστημα 18 μηνών που έχει ανακοινωθεί γνωρίζεις? Είναι σύμφωνα με ΦΕΚ Α 75 - 30.03.2020, σωστά? Να ψάξω μήπως έχει δωθεί κάποια επιπλέον παράταση.. Επίσης, το περασμνένο Σεπτέμβρη έλεγαν πως λήγει η προθεσμία για τα κατ.5 αυθαίρετα. Εννοούσαν η αρχική υποβολή/πληρωμή παραβόλου για τα Κατ.5?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω δήλωση τακτοποίησης του Ν4495/17 ως Κατ.5 σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής(που έγινε τέλος Σεπτέμβρη). Δεν έχω ακόμη κάνει περαίωση γιατί μου λείπουν 2 αρχεία από τον ιδιοκτήτη που θέλω να αναρτήσω. Γνωρίζετε αν υπάρχει προθεσμία για την περαίωση της δήλωσης ως Κατ.5?

Καλημέρα συνάδελφοι. Όσον αφορά το παραπάνω πολύπλοκο ζήτημα, σε περίπτωση που το αντιμετωπίσετε στο μέλλον, ήθελα να σας ενημερώσω ότι ύστερα από επικοινωνία με το ΤΕΕ, με παρέπεμψαν να θεωρήσω τη 2όροφη οικοδομή του '78 ως 'χωρίς οικοδομική άδεια' (και να τακτοποιήσω αντίστοιχα) εφόσον λόγω κατάτμησης το σημερινό γήπεδο δεν ταυτίζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια. Για τα υπόλοιπα κτίσματα, (ισόγειες κατοικίες προ '75 και προ'55) ως κατ.1 και νομίμως υφιστάμενη αντίστοιχα) και να πορευτώ κάπως έτσι..

Σ'ευχαριστώ πολύ! Επομένως αν έχω καταλάβει καλά πρώτα γίνεται συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης της λωρίδας γης σε κοινή χρήση (συνοδευόμενη από το τοπογραφικό μου) και έπειτα αίτηση στο Δήμο με τη προαναφερόμενη πράξη..

Ευχαριστώ @tetris! To προς παραχώρηση τμήμα χρειάζεται και υλοποίηση πριν το τέλος της διαδικασίας? Διότι στη περίπτωσή μου το τμήμα αυτό αποτελείται από μάντρα.. Εννοώ σε ποιό στάδιο χρειάζεται να υλοποιηθεί η παραχώρηση?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Έχεις ιδέα αν η διαδικασία είναι χρονοβόρα?

Aκόμη και αν πρόκειται για άδεια που αφορά απλές επισκευές και στέγη υπάρχουσας κατοικίας?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω μια βασική ερώτηση, πάλι για την παραπάνω περίπτωση. Το οικόπεδο αυτό που υπενθυμίζω είναι εντός οικισμού και περιλαμβάνει ισόγεια κατοικία, είναι άρτιο κατά παρρέκλιση και μη οικοδομήσιμο. Για να καταστεί οικοδομήσιμο χρειάζεται παραχώρηση σε κοινή χρήση λωρίδας οικοπέδου ώστε το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου εως τον άξονα του κοινόχρηστου να έχει πλάτος 2μ. Το τοπογραφικό ζητήθηκε προκειμένου να βγεί άδεια κανονικής κλίμακας και να γίνουν επισκευές. Μήπως το γεγονός ότι είναι μη οικοδομήσιμο δεν επιτρέπει και έκδοση άδειας??

Eυχαριστώ συνάδελφε! Το διαγραμμα κάλυψης που μου ζητά το σύστημα να φανταστώ θα είναι του ορόφου και όχι όλης της οικοδομής!?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Να υποθέσω ως κατ. 3?

Συνάδελφοι Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά σε όλους, Έχω την εξής απορία: Σε διαμέρισμα 1ου ορόφου διώροφης οικοδομής (με πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών)που βρίσκεται εντός οικισμού ανέλαβα την αυτοψία για τυχόν αυθαιρεσίες προκειμένου να ενταχθεί στο πρόγραμμα εξοικονομώ. Από κάλυψη και δόμηση δεν εντόπισα τίποτα πέραν των ανοχών/ επιτρεπτών αποκλίσεων. Όμως, εκ κατασκευής, δεν έχουν κατασκευαστεί 1 μπαλκονόπορτα και ένα παράθυρο στο κλιμακοστάσιο τα οποία εμφαίνονται στη κάτοψη της αδείας. Γνωρίζετε τι απαιτείται σε αυτή τη περίπτωση?

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!

Συνάδελφοι καλημέρα και Χρόνια Πολλά, Ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Φτιάχνω για 1η φορά τον αναλυτικό προυπολογισμό για λοιπές εργασίες που έχουν πραγματοποιηθεί σε γήπεδο με διάφορες αυθαίρεσίες. Θέλω να συμπεριλάβω στο προυπολογισμό έναν Η.Χ. ισόγειας κατοικίας, πως πρέπει να γίνει? Να χρησιμοποιήσω την επιφάνεια του δαπέδου του Η.Χ και να τη συμπεριλάβω στο οπλισμένο σκυρόδεμα? Ή πρέπει να υπολογίσω και τη πλάκα/προεξοχή πάνω από τον Η.Χ? Επίσης, επειδή οι λοιπές εργασίες είναι αρκετές (τσιμεντοστρώσεις,πλακοστρώσεις, μανδρότοιχοι, περιτοιχίσεις κτλ), απλά βάζω τα τετραγωνικά τους στον αναλυτικό, βγάλω το σύνολο/κόστος των εργασιών και επισυνάπτω το excel στα αρχεία της δήλωσης? Πρέπει να κάνω και λεπτομερή αναφορά με ακριβή τετραγωνικά για κάθε λοιπή εργασία στη Τεχνική Έκθεση της δήλωσης? Ευχαριστώ!

Στη δική μου περίπτωση η σκάλα δεν είναι κάτω από το πατάρι.. Όπως και να έχει όμως ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

Ευχαριστω! Ναι, τον Η/Χ εννοώ . Τακτοποίηση εξετάζω…

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μπορεί κάποιος να με συμβουλέψει αν αυτός ο χώρος κάτω από τη προεξοχή της πλάκας μετράει στη κάλυψη του γηπέδου; Λογικά ναι αλλά θα ήθελα να σιγουρευτώ ..

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση παραβίασης πλάγιων αποστάσεων λόγω κατάτμησης σε οικόπεδο εκτός σχεδίου που πραγματοποίηθηκε το 2003. Σύμφωνα με το 270Δ που ίσχυε τότε έχω Δ=15μ. Ήθελα να σας ρωτήσω, το όριο αυτό αφορά και στέγαστρα/λοιπές κατασκευές εντός οικοπέδου? Επίσης η πλάγια αυτή απόσταση αφορά όλες τις πλευρές του οικοπέδου εκτός από αυτή που εφάπτεται με δρόμο, σωστά?