the_topo

Ευχαριστώ συνάδελφε!

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: Σε επίσημες τεχνικές εκθέσεις, που αφορούν δήλωση Ν4495/17 για αυθαίρετα κατηγορίας 5, είναι λεκτικά σωστή η λέξη 'τακτοποίηση' αυθαίρετης κατασκευής ή καλύτερα 'ρύθμιση' μιας και πρόκειται για ρύθμιση 30 ετών? Ή θεωρούνται και τα δυο εξίσου σωστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Υπάρχει κάπου υπόδειγμα της σημείωσης σχετικά με το ΚΗΔ που χρησιμοποιούμε οι μηχανικοι επι του τοπογραφικου? Έχετε υπόψιν σας? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Μήπως γνωρίζετε αν υπάρχει κάπου υπόδειγμα τοπογραφικού διαγράμματος κλίμακας 1/500? Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Επομένως να μην αναγράψω τα ονόματα του συμβολαίου καθόλου γιατί μπορεί πλέον να μην ισχύουν, σωστά? Στο περίπου πως είναι η υφιστάμενη κατάσταση είναι πολύ δύσκολο να εντοπίσω γιατί δεν υπάρχουν οριοθετημένα όρια.. γι 'αυτό και αναρωτιέμαι αν είναι απαραίτητο να αναγραφούν !

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε τοπογραφικό διάγραμμα για γήπεδο εκτός σχεδίου χωρίς ολοκληρωμένο κτηματολόγιο, χωρίς παλαιότερο τοπογραφικό διάγραμμα, με απλή αναφορά στους όμορους μόνο στο συμβόλαιο προ 30ετίας, και χωρίς ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει να μου υποδείξει τα όρια των όμορων πως φεύγουν, πως θα τα απεικονίσω στο τοπογραφικό που προορίζεται για αποδοχή και μεταβίβαση? Και εκτός αυτού είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε τους όμορους σε τέτοιες περιπτώσεις?

Eυχαριστώ συνάδελφε

Συνάδελφοι σε δήλωση που βρίσκεται σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής, αν κάνω αίτημα για επαναφορά σε υπαγωγή, θα μπορώ να αλλάξω τη περιγραφή ακινήτου στην αρχή της δήλωσης και τη Τεχνική Έκθεση στα πρόσθετα στοιχεία? Γνωρίζετε?

Πολύ ωραία, ευχαριστώ! Χρησιμοποιώντας το excel του Παραρτήματος Β, οι εργασίες είναι τόσες πολλές που φτάνουν οριακά τα 15000ε, οπότε έχω χρησιμοποιήσει 2 πολεοδομικές παραβάσεις..

Kαι να συμπληρώσω, στο πεδίο 'αρ. οικ. αδείας' βάζεις πουφ. του '55..

Ευχαριστώ συνάδελφε! Γνωρίζεις αν τις επιφάνειες αυτές που θα εντάξω ως πολεοδομική παράβαση (πχ. εξώστες, τσιμεντοστρώσεις περιξ κατοικιών, υπόστεγο, Η.Χ. , μανδρότοιχο, περίφραξη και πολλά άλλα) χρειάζεται να τα παρουσιάσω και πάνω σε κάτοψη? Ή θα κάνω απλή αναφορά στη τεχνική μου έκθεση?

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει τακτοποίηση σε γήπεδο εκτός σχεδίου που αφορά, πέραν των λοιπών αυθαίρετων κατασκευών, 2όροφη οικοδομή που τακτοποιείται ως χωρίς οικ. άδεια. Η πρόσβαση στη κατοικία του 'α ορόφου προκύπτει από δυο εξωτερικές κλίμακες. Ήθελα να ρωτήσω αν αυτές οι σκάλες θα τακτοποιηθούν ως πολεοδομικές παραβάσεις ή όχι! Ευχαριστώ πολύ!

Ναι, δίκαιο έχεις! Όσον αφορά το ύψος της διώροφης οικοδομής, θα χρειαστεί να βάλω λέτε και υπέρβαση καθ' ύψος όπως έκανα και με ΥΔ και ΥΚ?

Έχει ελάχιστη διαφορά στο πρόστιμο, όντως. Το ρώτησα μόνο στη περίπτωση που πρέπει να ακριβολογήσω. Τώρα όσον αφορά την ΥΔΟΜ, το πρωί ανεπιτυχώς προσπάθησα να επικοινωνήσω με αρμόδιο, να διευκρινίσω ότι όντως με το πέρας της τακτοποίησης θα μπορεί ο άνθρωπος να βγάλει άδεια αποπεράτωσης. Μην το πάρω στο λαιμό μου και χρεωθεί 4500ε πρόστιμο άδικα για το ισόγειο και σπίτι δεν καταφέρει να κλείσει.. 😕

Προτίθεται να προβεί σε αποπεράτωση απ'ότι έχω καταλάβει αν και οριστική απάντηση θα μου ΄δωσει σε λίγες μέρες. Η ερώτησή μου για το πως θα χειριστώ το λεβητοστάσιο είναι στη περίπτωση που τακτοποιηθεί και όλο το ισόγειο με ΥΔ για άδεια αποπεράτωσης μελλοντικά. Δηλαδή να κρατήσω στο ισόγειο τα 13τμ. λεβητοστάσιο (με μειωτικό συν/τή) και να προσθέσω τα 130-13-117τμ. ως ΥΔ ή να παραβλέψω το λεβητοστάσιο και να χρησιμοποιήσω για το ισόγειο ΥΔ 130 (στα οποία θα συμπεριλαμβάνεται το λεβητοστάσιο)?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι. Τακτοποιώ αντλιοστάσιο σε γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο έχει διαστάσεις 2,50 x 1,50 και ύψος <2,5μ. Δίπλα βρίσκεται υδατοδεξαμενή/φρεατοδεξαμενή. Στο σύστημα του ΤΕΕ επέλεξα κατ.3 και τύπο αυθαιρεσίας 'αντλιοστάσιο'. Δεν θα χρειαστεί καθόλου να βάλω επιφάνειες προς τακτοποίηση?

Έχει με βεβαιότητα υπέρβαση πολεοδομικών μεγεθών ήδη. Επομένως εσύ συνάδελφε εννοείς ότι μόνο με άδεια αποπεράτωσης κλείνει το ημιτελές ισόγειο. Με κανονική άδεια δεν θα μπορούσε ούτος ή άλλος. Η τακτοποίηση βέβαια, θεωρώντας ότι σαν συνολική δόμηση ξεπερνά τα επιτρεπόμενα μεγέθη, δεδομένου ότι θα είναι περαιωμένη, δεν θα δημιουργήσει πρόβλημα στην έκδοση άδειας αποπεράτωσης αύριο-μεθαύριο, σωστά? Θα μιλήσω και με την ΥΔΟΜ γι'αυτό, μην βρεθώ να τακτοποιώ επιπλέον 130τμ χωρίς να δύναται η έκδοση της άδειας αυτής.. Τη καλημέρα μου! Επίσης να αναφέρω κάτι ακόμη. Το ισόγειο πέρα από υποστηλώματα κτλ, έχει και αποθήκη/λεβητοστάσιο 13τ.μ. για το οποίο αρχικά κλήθηκα να τακτοποιήσω, άλλο ότι στη πορεία προέκυψαν 1000άλλα δυο.. Αρχικά λοιπόν άρχισα να τακτοποιώ το λεβητοστάσιο ισογείου με συν/τη μειωτικό. Τώρα που τα δεδομένα έχουν αλλάξει και τακτοποιώ όλο το ισόγειο, μήπως αντί για 130τμ που είναι και η επιφ. του 1ου ορόφου, πρέπει να κρατήσω τα 13τμ με μειωτικό συν/τή στο ισόγειο και να τακτοποιήσω 130-13= 117τμ και όχι 130τμ?

Ναι, σύμφωνοι. Απλώς σκεφτόμουν αν οι ιδιοκτήτες δεν θελήσουν ποτέ να κλείσουν το ισόγειό τους (είναι στα υποστηλώματα) δεν υπάρχει και λόγος να τακτοποιήσω 130τμ στο 1ο και άλλα τόσα στο ισόγειο. Θα μπορούσα να τακτοποιήσω τον υπόστηλο χώρο ως 1 λοιπή παράβαση και μόνο το 'Α όροφο ως 130τμ (μισό κόστος τακτοποίησης), δεν θα μπορούσα? Ενώ αν η άδεια αποπεράτωσης έχει πολύ μικρότερο κόστος από το να θελήσουν αύριο-μεθαύριο να βγάλουν κανονική άδεια για το ισόγειό τους, τότε ίσως αξίζει το κόπο το κόστος της τακτοποίησης να είναι όσο για 260τμ... Από το ΤΕΕ μου ανέφεραν ότι με την άδεια αποπεράτωσης πχ γλιτώνουν πολύ ΙΚΑ.. Ή μήπως λάθος τα έχω αντιληφθεί? 😕

Ευχαρστώ συνάδελφοι, πολύ χρήσιμη πληροφορία. Το γεγονός ότι τακτοποιώ χωρίς άδεια δεν σημαίνει ότι ανακαλείται η άδεια, εξακολουθεί να έχει ισχύ, σωστά? Επίσης λόγω του ημιτελούς ισογείου, καταλαβαίνω ότι μπορεί να βγει άδεια αποπεράτωσης για το ισόγειο (σύμφωνα με το άρθ. 107, ΠΑΡ. 5 του Ν4495) που είναι πολύ οικονομικότερη από την κανονική, έτσι δεν είναι? Γνωρίζετε που μπορώ να βρω πληροφορίες για τι ακριβώςμελέτες απαιτεί η άδεια αποπεράτωσης? Προσπαθώ ταυτόχρονα να καταλάβω τι τάξεως είναι η διαφορά κόστους μεταξύ κανονικής άδειας και άδειας αποπεράτωσης γιατί σίγουρα θα ερωτηθώ από τον ιδιοκτήτη..

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη συμβουλή σας στο εξής: Τακτοποιώ διώροφη οικοδομή με κατοικία στο 1ο, ημιτελές ισόγειο ενώ στο ίδιο γήπεδο (εκτός σχεδίου) υπάρχει και άλλη ισόγεια κατοικία. Λόγω του ότι το γήπεδο έχει υποστεί κατάτμηση και η διώροφη οικοδομή δεν ανταποκρίνεται πλέον από το γήπεδο για το οποίο έιχε βγει η άδεια, ύστερα από συνενόηση με το ΤΕΕ, συμφωνήθηκε πως η καλύτερη λύση είναι να τακτοποιηθεί η διώροφη οικοδομή εξολοκληρου σαν χωρίς άδεια. Λόγω παλαιότητας πρόκειται για Κατ. Αυθαιρεσίας2, επομένως 130τ.μ. ανά όροφο (εκτός εξωστών) προκύπτει σύνολο ΥΔ 260τ.μ. και 130τ.μ. ΥΚ. Στα ποσοστά όμως της ΥΔ & ΥΚ τι γίνεται? Πως υπολογίζονται όταν δεν υπάρχει σύσταση? Θεωρώ ότι προκύπτει με βάσει του ισχύοντες νόμους περί εκτός σχεδίου δόμηση. Το γήπεδο είναι 4400τ.μ. και συνολικά έχει δομημένα 390τ.μ. και κάλυψη 260τ.μ. Μπορεί κάποιος να με κατευθύνει για το πως θα υπολογίσω το ποσοστό ΥΔ και ΥΚ? Ευχαριστώ!

Συνάδελφε έχω διαβάσει 2-3 φορές την απάντησή σου και το χάνω λίγο.. Ο ιδιοκτήτης αρχικά μου είχε υποδείξει επιφάνεια 8+ στρ. Όμως, μετά τη πρόσφατη ανάρτηση των δασικών χαρτών, αφαίρεσα 1100+τ.μ. για να μην έχουν πρόβλημα και με τα δασικό κομμάτι. Έτσι λοιπόν καταλήγουμε στα 6975τ.μ. (εκ των οποίων 3στρ. μέσω τίτλου και τα υπόλοιπα 3975τ.μ. θα χρειαστούν τη δικαστική απόφασηπου αναφέρατε ότι προυφ. του 2003).

όταν κάνω Offset το απέναντι όριο του δρόμου κατά 4μ. προς την ιδιοκτησία μου, (δεδομένου ότι το πλάτος του υφιστάμενου δρόμου δεν είναι σταθερό), φαίνεται ότι μια πολυγωνική λωρίδα εμβαδού 4τμ πρέπει να αποδωθεί σε κοινή χρήση.

Αρτιότητα έχω διότι προυφίσταται του έτους 85 (ΦΕΚ 181Δ) με όποιο εμβαδό είχε (δηλαδή τα 310τ.μ. Όμως στο ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011 για να είναι και οικοδομήσιμο χρειάζεται 4μ πλάτος δρόμου στο πρόσωπο του οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης προφανώς έγινε έξαλλος όταν άκουσε για το 'μη οικοδομήσιμο' και το παραχωρητήριο σε κοινή χρήση τμήματοσ του οικοπέδου του για να καταστεί οικοδομήσιμο και τώρα το ψάχνω μήπως κάνω εγώ λάθος.. Να αναφέρω επίσης ότι το πρόσωπο του οικοπέδου μου στο δρόμο είναι καθ΄'ολο το μήκος της γραμμής του προσώπου, αλλά δεν είναι πλάτους 4μέτρων ο δρόμος. Θεωρείτε ότι σίγουρα χρειάζεται το παραχωρητήριο σε κοινή χρήση ώστε να επιτευχθεί?

Συνάδελφοι μια ερώτηση. Για τους όρους δόμησης σε οικισμούς κάτω από 2000 κατοίκους, σε άρτια κατά παρρέκλιση οικόπεδα τι ισχύει? Στη περίπτωσή μου έχω οικόπεδο 310τ.μ. που έχει πρόσωπο 14μ σε δρόμο..

Και κάτι τελευταίο: Μόλις διάβασα το Ν4759/20 ΆΡΘΡΟ 33, παρ.6 και βλέπω τις εξής προυποθέσεις α) το νέο γήπεδο μετά τη συνένωση να έιναι >4στρ και β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος. Το ένα τμήμα από τίτλους είναι 3στρ. το τμήμα εκ χρησικτησίας είναι για την ακρίβεια 3975. Δεν νομίζω πως έχω κάνενα εκ των δυο ως αρτιο και οικοδομήσιμο μεχρι την έναρξη ισχύος του Ν4759 (που είναι και προυπόθεση). Και αν όντως ισχύει αυτό τότε και η δικαστική απόφαση με την ημερομηνία νομής δεν θα μου επιτρέπει να συνενώσω τα 2 τμήματα ώστε να πουληθούν ως 1 αρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο γήπεδο.. Τι μπέρδεμα!