mitsaina

Μου φαίνεται υπερβολικό. Ένα παράδειγμα να δώσω. Έκανα πρόσφατα μία εκτίμηση σε οριζόντια ιδιοκτησία στο κέντρο - απόκεντρο της Θεσσαλονίκης (κοντά στην Μπότσαρη για όσους γνωρίζουν), 70τ.μ, 50ετίας και η αντικειμενική ήταν 74.500euro. Δηλαδή για να το δώσει ο παππούς στο εγγόνι πρέπει να πληρώσει για τον μηχανικό 745+ΦΠΑ+ΤΕΕ+ΤΣΜΕΔΕ=950euro.....?????Α! και το ΦΕΜ....Έχουμε ξεφύγει νομιζω!

"Σήμερα εφαρμόζεται το Π.Δ. της 8/13.7.1993(ΦΕΚ 795 Δ’), παρ’ όλο πού με τον Ν. 3212/2003 ( ΦΕΚ 308 Α’ /31.12.2003) καθορίστηκαν νέες διαδικασίες, δεν τέθηκαν ποτέ σε ισχύ η αντίστοιχη Υ.Α. με αρ. πρωτ. Οικ. 8957/2004 (ΦΕΚ 425 Β’/2.3.2004) και αναμένεται η ψήφιση νεότερης." Απόσπασμα από είσηγηση που δίνεται απο ΤΕΕ/ΤΚΜ σε σεμινάρια. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PROSEXI_SEMINARIA/SEMINARIA_NEWN_MHXANIKWN_FEB_2011/Tab/xristakhs.pdf

Στην συγκεκριμένη περίπτωση μου είπαν ότι δε γίνεται να δηλώσουν παλαιότερες ημερομηνίες γιατι η ημερομινία πληρωμής στην ΕΤΕ είναι χτεσινη! Αλλά δεν με αφορά και πολύ αυτό. Το πρόβλημά μου είναι το συνολικό ύψος του κτιρίου , όπου στο στέλεχος γράφει 12μ και με βάση την τομή 18,25μ....

Επί του πρακτέου, Μου ζητήθηκε η περιβόητη βεβαίωση για γονική παροχή και πρέπει να γίνει άμεσα γιατί μάλλον την προλαβαίνουν δεν την προλαβαίνουν την συμβολαιογράφο….. Πέρα από τα γνωστά προβλήματα που προκύπτουν και τα συζητάμε ( ευθύνες, αποκλίσεις, έλεγχος όλων των σχεδίων ή μόνο τα αρχιτεκτονικά ) έχω ένα θέμα με το ύψος του κτιρίου, όπου μου ζητείται να το βεβαιώσω. Πρόκειται για «πολυώροφη οικοδομή με ισόγειο, μεσοπάτωμα, 2 όροφοι και 2 ρετιρέ (εσοχές)», όπως αναγράφεται στην άδεια. Στο στέλεχος το Συνολικό ύψος της οικοδομής αναφέρεται στα 12,00μ, ενώ από τις τομές (θεωρημένες) προκύπτει 18,25μ….= 12,00μ(ισόγειο+μεσοπάτωμα+2όροφοι) + 3,15μ (α’ εσοχή) + 3,10μ (β’ εσοχή) ???? Αναρωτιέμαι αν το ’60 που βγήκε η άδεια δε μετρούσαν το ύψος των επιπλέον εσοχών για το συνολικό ύψος του κτιρίου. Αν γνωρίζετε κάτι διαφωτίστε με… Επιπλέον κάποιος συνάδελφος ανέφερε ότι απαιτούνται εισφορές σε ΤΕΕ κ ΤΣΜΕΔΕ. Από όσο έχω καταλάβει δεν απαιτείται κάτι τέτοιο και αρκεί μία ΑΠΥ στον πελάτη. Κάνω λάθος?

Χαίρετε, θα ήθελα να ρωτήσω τους συναδέλφους εκτιμητές της ΕΤΕ. Έχω μία εκτίμηση νεόδμητου με κλειστό ημιυπαίθριο 21τ.μ. Ο εργολάβος τους έχει κάνει την αίτηση (έχω και αντίγραφο) στην πολεοδομία για τακτοποίηση και πλήρωσαν τα παράβολα κτλ αλλά τους είπε ότι θα πληρώσει το υπόλοιπο αφού κλείσουν την συμφωνία και πριν γίνουν τα συμβόλαια – βέβαια κοντός ψαλμός αλληλούια, γιατί φτάνει ο Οκτώβρης. Σύμφωνα με την τράπεζα αυτά τα εμβαδά τα λαμβάνουμε υπόψη κατά 90% αν έχει γίνει περαίωση…….. Το θέμα είναι ότι προκύπτει διαφορά 30.000 περίπου και είναι κρίμα να το χάσουν οι άνθρωποι από την στιγμή που θα γίνει σίγουρα περαίωση. Θέλω την γνώμη σας αν πιστεύετε ότι πρέπει να το λάβω υπόψη ή όχι. Ευχαριστώ! ΥΓ. και για απάντηση στον nulex, είχαν να μου δώσουν σχεδόν 4 μήνες υπόθεση!!!

Πιθανών η απάντηση στην απορία μου σε πολλούς να είναι αυτονόητη........ Θα ήθελα να ρωτήσω αν προβλέπεται κάποια αμοιβή από το ΤΕΕ για διορθωτική πράξη εφαρμογής. Η περίπτωση μου είναι μάλλον απλή. Πρόκειται ουσιαστικά για αλλαγή ιδιοκτήτη ο οποίος έχει παραμελήσει να το κάνει από το 80 που έχει το οικόπεδο και είναι εντός σχεδίου. Την διαδικασία δεν την έχω ολοκληρώσει ακόμα αλλά φαίνεται να έχει αρκετό τρέξιμο σε υπηρεσίες..... οπότε θεωρώ ότι υπάρχει το αντίστοιχο αντίτιμο.......???

Πραγματικά η ιστορία με τα δύο υπόγεια με προβλημάτισε και εμένα και το έψαξα να δω πως το κατάφερε ο αρχιτέκτονας και δεν έβγαλα άκρη - πάντως τον παραδέχομαι...... Η άδεια και τα σχέδια γράφουν παντού ότι πρόκειται για "ΔΙΩΡΟΦΗ ΜΕ 2 ΥΠΟΓΕΙΑ & ΣΤΕΓΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ" και είναι υπογεγραμμένη από την πολεοδομία. Επίσης δεν μετράει κανένα από τα 2 στην δόμηση - το γράφει ξεκάθαρα στο διάγραμμα κάλυψης. Επομένως το πρόβλημά μου δεν είναι με τα 2 υπόγεια. Το πρόβλημα είναι αν και κατά πόσο μπορώ να αλλάξω χρήση σε 180 τ.μ. υπογείου. Τον Ν3843 τον σκέφτηκα αλλά δεν νομίζω να τους καλύπτει καθώς θα θελήσουν αργότερα να χωρίσουν τις ιδιοκτησίες τους και δεν νομίζω να στέκεται ιδιοκτησία που προέκυψε από τον μπιρμπιλονόμο………. φοβάμαι ότι με τον συγκεκριμένο νόμο χειρότερα προβλήματα θα τους δημιουργήσω! Επομένως μπορεί να γίνει κάτι με την διαδικασία της αλλαγής χρήσης???

Περίπτωση μονοκατοικίας εκτός σχεδίου του 85 έχει 2 ορόφους, δηλωμένοι ως ισόγειο και α' όροφος, και 2 υπόγεια που δεν μετράνε στην δόμηση. Το ένα υπόγειο προφανώς είχε γίνει από την κατασκευή του ισόγειο..... Πριν απο χρόνια πέθανε ο πατέρας και έχουν κάνει από μόνοι τους εργασίες ώστε να χωρίσουν τους ορόφους και να έχει ξεχωριστή είσοδο ο κάθε όροφος. Επιπλέον έχει διαμορφωθεί το υπόγειο ως διαμέρισμα. Τώρα θέλουν τα 3 αδέλφια να πάρουν από έναν όροφο ο καθένας ( υπόγειο, ισόγειο , όροφος) και συμβολαιογραφικά. Φαντάζομαι ότι ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει νέα σχέδια και απαιτείται να γίνει αλλαγή χρήσης. Το πρώτο και βασικό ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο όταν ο υπόλοιπος σ.δ. είναι περίπου 30 τ.μ. ενώ το υπόγειο που χρειάζεται αλλάγή χρήσης είναι παραπάνω από 180τ.μ. ??? Αν γίνεται θα πρέπει να δηλωθεί και διαρρύθμιση ολόκληρου του κτίσματος? Αν θεωρείτε ότι χρειάζεται κάτι επιπλέον παρακαλώ ενημερώστε με. Δεν έχω ασχοληθεί με περιπτώσεις αλλαγής χρήσης και δεν ξέρω τι ακριβώς πρέπει να γίνει ειδικά τώρα που οι ιδιοκτήτες έχουν προβεί από μόνοι τους σε ενέργειες που δεν βοηθάνε και ξαφνικά θέλουν να είναι νόμιμοι...... Ευχαριστώ εκ των προτέρων!