pol_michanikos

Γεια σας, a) Αντί να αναρτήσουμε στο ηλεκτρονικό σύστημα το Τοπογραφικό της Άδειας που ζητείται μπορούμε να αναρτήσουμε ένα πρόσφατο εξαρτημένο τοπογραφικό ? b) Όταν κάποιος έχει 100% επικαρπία και ένας άλλος 100% ψιλή μπορούμε να βάλουμε ή τον έναν ή τον άλλο? Αυτός με την επικαρπία έχει αναπηρία 67% οπότε αν δηλωθεί αυτός θα υπάρξει έκπτωση στο πρόστιμο για όλες τις αυθαιρεσίες των Φ.Κ.?

Μου έλυσες αρκετές απορίες. Όσον αφορά την τελευταία μου απορία, διαβάζοντας και τις σελ. 14,15 κτλ. είδα ότι υπάρχει διχογνωμία πάνω σε αυτό το ζήτημα. Κάποιοι θεωρούν ότι είτε γίνεται τακτοποίηση για όλα τα κτίσματα ή δε γίνεται καθόλου αν αυτή δεν είναι δυνατή ( εκτός και αν προηγηθεί λογικά κατεδάφιση των κατασκευών που εισέρχονται στον κοινόχρηστο χώρο- κοινοτική έκταση στην περίπτωση μου) και άλλοι ισχυρίζονται ότι μπορεί να γίνει τακτοποίηση για τα εντός και για τα εκτός θα γίνει ειδική αναφορά. Θα κάτσω να διαβάσω όσες περισσότερες σελίδες μπορώ σε εκείνο το θέμα και αν στο τέλος η απορία μου παραμένει τότε μπορεί να ξανααναρτήσω εκεί την ερώτηση μαζί με κάποια σχέδια. Αλλά απ'όσο καταλαβαίνω σίγουρη απάντηση για αυτό το θέμα δεν υπάρχει. Το πιο σωστό θα ήταν να γίνει κατεδάφιση των εκτός και ύστερα τακτοποίηση αλλά μπορεί κιόλας να γίνει τακτοποίηση για τα εντός με περιγραφή της ειδικής κατάστασης των εκτός, μεταθέτοντας την ευθύνη για το μέλλον όταν και αν γίνει μεταβίβαση.

Μπορώ δηλαδή να κάνω την τακτοποίηση για τα εντός Ρ.Γ. και για τα εκτός να βάλω υποσημείωση '' είναι προς κατεδάφιση κτλ'' και θα κατεδαφιστούν αν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση ή να εκδοθεί Ο.Α. για το ακίνητο?

Συνεπώς σε πρώτο στάδιο, η τακτοποίηση μπορεί να γίνει και θα αφορά ότι αυθαίρετο τμήμα κτίσματος βρίσκεται εντός της Ρ.Γ. του συνοικισμού αδιαφορώντας για τα τμήματα της περίφραξης και των κτισμάτων που βρίσκονται εκτός Ρ.Γ? Ή θα πρέπει πριν την τακτοποίηση να γκρεμιστεί οτιδήποτε βγαίνει εκτός ? Σε δεύτερο στάδιο, σε περίπτωση που χρειαστεί να εκδώσω Βεβαίωση Νομιμότητας, θα μπορώ χωρίς πρόβλημα θεωρώντας ότι όλα τα τμήματα των κτισμάτων που βρίσκονται εντός της Ρ.Γ. του συνοικισμού είναι νόμιμα αφού τακτοποιήθηκαν αδιαφορώντας για τα τμήματα των κτισμάτων που βρίσκονται εκτός Ρ.Γ.? Ή θα πρέπει σε αυτό το στάδιο να προηγηθεί η κατεδάφιση των αυθαίρετων τμημάτων που βγαίνουν εκτός Ρ.Γ. για να εκδοθεί ύστερα η Βεβαίωση?

Γεια σας, κάνω εδώ την ερώτηση γιατί δε βρήκα κάποιο άλλο πιο σχετικό θέμα.Υπάρχει μια περίπτωση ακινήτου με αυθαίρετα προς τακτοποίηση, για το οποίο ακίνητο είχε γίνει πριν 10 χρόνια ένα εξαρτημένο τοπογραφικό για Αποδοχή Κληρονομιάς. Ο συντάξας του Τοπογραφικού αναγράφει το εμβαδόν του οικοπέδου με βάση το χάρτη διανομής του συνοικισμού και με βάση το διάγραμμα του Κτηματολογίου. Εν τέλει στη δήλωση Ν.651/77 αναφέρει ότι το εμβαδόν του οικοπέδου είναι αυτό βάσει της διανομής του συνοικισμού. Το θέμα που προκύπτει είναι στην τακτοποίηση τι θα λάβουμε υπόψιν ως εμβαδόν του οικοπέδου. Το αναφέρω γιατί αν θεωρήσουμε εμβαδόν οικοπέδου αυτό βάσει διανομής συνοικισμού, τότε το όριο του συνοικισμού κόβει κάποια τμήματα των κτισμάτων με αποτέλεσμα αυτά να βγαίνουν όχι μόνο εκτός ορίων του οικισμού αλλά κατ'επέκταση να βγαίνουν εκτός ορίων του οικοπέδου αφού θεωρείται ότι η επιφάνεια του οικοπέδου φθάνει έως τα όρια του οικισμού. Αυτό σημαίνει ότι τα τμήματα των κτισμάτων που βγαίνουν εκτός ορίων οικισμού-οικοπέδου δεν ανήκουν στην ιδιοκτησία του ενδιαφερόμενου οπότε από τη στιγμή που είναι και αυθαίρετα δε θα συμπεριληφθεί η επιφάνεια τους στις αυθαιρεσίες? Από την άλλη, αν λάβουμε ως εμβαδόν οικοπέδου αυτό που ορίζεται στο διάγραμμα του Κτηματολογίου, τότε όλα τα κτίσματα βρίσκονται εντός του οικοπέδου, απλά κάποια τμήματα αυτών βγαίνουν εκτός των ορίων του οικισμού που σημαίνει είναι εκτός οικισμού αλλά η Τιμή Ζώνης είναι η ίδια εντός και εκτός οπότε δε δημιουργείται κάποιο πρόβλημα στην τακτοποίηση εκτός και αν ορίζονται κάποιοι άλλοι περιορισμοί στο Νόμο που δεν γνωρίζω.

Γεια σας, σε πολυκατοικία με Σύσταση Οριζόντιας, ένα τμήμα της πιλοτής έκλεισε και μετατράπηκε σε κατοικία από ένα μόνο συνιδιοκτήτη της οικοδομής ο οποίος κιόλας το χρησιμοποιεί αποκλειστικά. Μπορούμε να βασιστούμε στο άρθρο 98/ παρ. 9 του Νόμου και να γίνει η τακτοποίηση αυτού του αυθαιρέτου μόνο από το συγκεκριμένο συνιδιοκτήτη χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων? Από εκεί και πέρα, μπορεί να γίνει τροποποίηση της Σύστασης, να δοθούν χιλιοστά σε αυτό το τμήμα πιλοτής που έγινε κατοικία και να ορισθεί ως ιδιοκτήτης αυτού αυτός που το ιδιοχρησιμοποιεί? Αν δε γίνει αυτό, αυτή η κατασκευή θα παραμείνει τυπικά κοινόχρηστη παρόλο που θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνο από ένα συνιδιοκτήτη της οικοδομής? Αν στο υπόλοιπο ισόγειο-πιλοτή της οικοδομής τυχόν υπάρχουν και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες ή αν στα κοινόχρηστα των άνωθεν ορόφων υπάρχουν αυθαιρεσίες δε μας απασχολεί καθώς η τακτοποίηση που θα γίνει από τον ένα συνιδιοκτήτη θα αφορά μόνο αυτό το τμήμα της πιλοτής που έκλεισε και έγινε κατοικία και τίποτα άλλο?

Καλημέρα, μήπως μπορείτε να μου πείτε ποια είναι η Τιμή Ζώνης για τον οικισμό Αγναντερό του Δήμου Μουζακίου?