pol_michanikos

Γεια σας,σε ένα οικόπεδο υπάρχουν αυθαίρετες επιφάνειες δύο κτιρίων οι οποίες αθροιστικά υπερβαίνουν το 20% της κάλυψης. Ωστόσο οι αυθαίρετες επιφάνειες των δύο κτιρίων θα καταχωρηθούν σε δύο ξεχωριστά Φ.Κ. γιατί είναι διαφορετικών Κατηγοριών και Περιόδων . Συμπερασματικά και στα δύο Φ.Κ. θα βάλουμε στην υπέρβαση κάλυψης >20%, ή στο ένα Φ.Κ. θα βάλουμε >20% και στο άλλο θα βάλουμε <20% της κάλυψης ή και στα δύο θα μπει < 20% υπέρβαση της κάλυψης γιατί ατομικά η αυθαίρετη επιφάνεια του κτιρίου του κάθε Φ.Κ. δεν το υπερβαίνει το ποσοστό αυτό ?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γεια σας, σε ένα οικόπεδο υπάρχει κτίριο προ '55. Σε αυτήν την περίπτωση θεωρείται νόμιμο, οπότε δε δηλώνεται Κατηγορία 1 και απλά γίνεται κάποια αναφορά στην Τεχνική Έκθεση ότι είναι προ '55?

Καλημέρα, μήπως μπορείτε να μου πείτε την Τιμή Ζώνης για Μεγάλου Αλεξάνδρου 3 Καρδίτσα?

Ένα κτίριο έχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και παράλληλα έχει και παραβίαση πλάγιας απόστασης. Σε ένα Φ.Κ. δηλώνουμε την υπέρβαση δόμησης και κάλυψης της αυθαίρετης επιφάνειας του κτιρίου και σε ένα δεύτερο Φ.Κ. τσεκάρουμε παραβίαση πλάγιας < ή > 20% και τα τ.μ. του κτιρίου που μπαίνουν μέσα στο δ τα δηλώνουμε μόνο στο πεδίο τ.μ. κυρίων χώρων χωρίς να δηλώνουμε και υπέρβαση κάλυψης ? Αν το κτίριο είναι αποθήκη < 15 τ.μ. τότε στο Φ.Κ. της παραβίασης πλάγιας απόστασης δηλώνουμε ως Κατηγορία Αυθαιρεσίας την Κατηγορία 3?

Καλησπέρα, όταν σε ένα κτίριο υπάρχει και παραβίαση πλάγιας απόστασης, τότε στο Φ.Κ. υπέρβασης δόμησης & κάλυψης του κτιρίου τσεκάρουμε και την παραβίαση πλάγιας ή μπορούμε σε ένα νέο Φ.Κ. να τσεκάρουμε μόνο την παραβίαση πλάγιας και στα τ.μ. κυρίων χώρων να δηλώσουμε το εμβαδόν του κτιρίου που μπαίνει μέσα στο δ? Στη δεύτερη πάντως περίπτωση από τις δοκιμές που έκανα το πρόστιμο βγαίνει αρκετά μικρότερο,

Έχεις δίκιο σε αυτό. Αυτή τη στιγμή στο φύλλο αδείας της αποθήκης βλέπω ότι υπάρχει η κατοικία( έστω το περίγραμμα με τις διαστάσεις της) γιατί αποτυπώνεται στο σκαρίφημα του τοπογραφικού. Το Διάγραμμα Κάλυψης δεν το έχω αυτή τη στιγμή γιατί στην Πολεοδομία δε βρήκαν το φάκελο. Περιμένω μήπως βρει τα σχέδια ο ιδιοκτήτης αν τα έχει στο σπίτι του. Θεώρησα ότι είναι αυθαίρετη η κατοικία γιατί ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι δεν εκδόθηκε άδεια για αυτήν και ούτε είχε στην κατοχή του το στέλεχος ή σχέδια.

Ναι.

Με προβληματίζει κιόλας το γεγονός ότι είναι ανοικτά όλα τα πεδία στο Φ.Κ της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο υπήρχε μόνο η εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία, τότε δε θα δηλωνόταν άδεια και τα πεδία που ανέφερα θα ήταν κλειστά. Τώρα που ναι μεν δεν υπάρχει άδεια για την κατοικία αλλά υπάρχει άδεια για την αποθήκη, δηλώνεται άδεια στο σύστημα και τα πεδία στο Φ.Κ. της κατοικίας είναι όλα ανοιχτά. Το σύστημα δεν ελέγχει για ποια ακίνητα υπάρχει άδεια, αλλά αν υπάρχει άδεια έστω για ένα κτίριο όπως ισχύει σε αυτήν την περίπτωση αντιλαμβάνεται ότι υπάρχει άδεια για όλα τα κτίρια και απαιτεί να συμπληρωθούν όλα τα πεδία σε όλα τα Φ.Κ που είναι κάπως προβληματικό.

Γεια σας, οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε ένα ακίνητο είναι μια εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία προ 83 και μια αυθαίρετη αποθήκη με άδεια προ 93. Αφού υπάρχει άδεια, έστω για την αποθήκη, θα δηλωθεί στα Στοιχεία Υπολογισμού ότι υφίσταται άδεια. Το πρόβλημα που θα προκύψει όμως είναι ότι στο Φ.Κ για την αυθαίρετη κατοικία , τα πεδία για τα ποσοστά υπέρβασης κάλυψης και δόμησης και το πεδίο για παραβίαση πλάγιας απόστασης θα είναι ανοιχτά παρόλο που για την κατοικία συγκεκριμένα δεν υπάρχει άδεια. Αφού δεν υπάρχει άδεια άρα δεν υπάρχει Διάγραμμα Κάλυψης, πως θα ξέρω τους όρους δόμησης για να κάνω σύγκριση ώστε να βρω τα συγκεκριμένα αυθαίρετα μεγέθη και να συμπληρώσω τα ανάλογα πεδία? Θα πρέπει λάβω από μόνος μου τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε ή ισχύουν τώρα για να υπολογίσω αυτά τα μεγέθη?

Καλημέρα, για ένα οικόπεδο εντός οικισμού είχε εκδοθεί μια άδεια το 1980 για αποθήκη 60 τ.μ., την οποία άδεια ο ιδιοκτήτης <<χρησιμοποίησε>> για να χτίσει αποθήκη εκτός οικισμού σε ένα γήπεδο. ( Δε ξέρω με ποια λογική, κάτι θα είχε στο μυαλό του) Το ίδιο έτος δηλαδή το 1980, εντός του οικοπέδου του και πιο πέρα από το σημείο που επρόκειτο να κατασκευαστεί η αποθήκη των 60 τ.μ. αλλά δεν έγινε στην πράξη, έκτισε μια άλλη αποθήκη 20 τ.μ. Μπορούμε να δηλώσουμε στο σύστημα ότι για την αποθήκη που τελικά κτίστηκε στο οικόπεδο υπάρχει άδεια (του 1980) με αναφορά ότι απλά κατασκευάστηκε με μικρότερο εμβαδόν και σε διαφορετική θέση?

Γεια σας, a) Αντί να αναρτήσουμε στο ηλεκτρονικό σύστημα το Τοπογραφικό της Άδειας που ζητείται μπορούμε να αναρτήσουμε ένα πρόσφατο εξαρτημένο τοπογραφικό ? b) Όταν κάποιος έχει 100% επικαρπία και ένας άλλος 100% ψιλή μπορούμε να βάλουμε ή τον έναν ή τον άλλο? Αυτός με την επικαρπία έχει αναπηρία 67% οπότε αν δηλωθεί αυτός θα υπάρξει έκπτωση στο πρόστιμο για όλες τις αυθαιρεσίες των Φ.Κ.?

Μου έλυσες αρκετές απορίες. Όσον αφορά την τελευταία μου απορία, διαβάζοντας και τις σελ. 14,15 κτλ. είδα ότι υπάρχει διχογνωμία πάνω σε αυτό το ζήτημα. Κάποιοι θεωρούν ότι είτε γίνεται τακτοποίηση για όλα τα κτίσματα ή δε γίνεται καθόλου αν αυτή δεν είναι δυνατή ( εκτός και αν προηγηθεί λογικά κατεδάφιση των κατασκευών που εισέρχονται στον κοινόχρηστο χώρο- κοινοτική έκταση στην περίπτωση μου) και άλλοι ισχυρίζονται ότι μπορεί να γίνει τακτοποίηση για τα εντός και για τα εκτός θα γίνει ειδική αναφορά. Θα κάτσω να διαβάσω όσες περισσότερες σελίδες μπορώ σε εκείνο το θέμα και αν στο τέλος η απορία μου παραμένει τότε μπορεί να ξανααναρτήσω εκεί την ερώτηση μαζί με κάποια σχέδια. Αλλά απ'όσο καταλαβαίνω σίγουρη απάντηση για αυτό το θέμα δεν υπάρχει. Το πιο σωστό θα ήταν να γίνει κατεδάφιση των εκτός και ύστερα τακτοποίηση αλλά μπορεί κιόλας να γίνει τακτοποίηση για τα εντός με περιγραφή της ειδικής κατάστασης των εκτός, μεταθέτοντας την ευθύνη για το μέλλον όταν και αν γίνει μεταβίβαση.

Μπορώ δηλαδή να κάνω την τακτοποίηση για τα εντός Ρ.Γ. και για τα εκτός να βάλω υποσημείωση '' είναι προς κατεδάφιση κτλ'' και θα κατεδαφιστούν αν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση ή να εκδοθεί Ο.Α. για το ακίνητο?

Συνεπώς σε πρώτο στάδιο, η τακτοποίηση μπορεί να γίνει και θα αφορά ότι αυθαίρετο τμήμα κτίσματος βρίσκεται εντός της Ρ.Γ. του συνοικισμού αδιαφορώντας για τα τμήματα της περίφραξης και των κτισμάτων που βρίσκονται εκτός Ρ.Γ? Ή θα πρέπει πριν την τακτοποίηση να γκρεμιστεί οτιδήποτε βγαίνει εκτός ? Σε δεύτερο στάδιο, σε περίπτωση που χρειαστεί να εκδώσω Βεβαίωση Νομιμότητας, θα μπορώ χωρίς πρόβλημα θεωρώντας ότι όλα τα τμήματα των κτισμάτων που βρίσκονται εντός της Ρ.Γ. του συνοικισμού είναι νόμιμα αφού τακτοποιήθηκαν αδιαφορώντας για τα τμήματα των κτισμάτων που βρίσκονται εκτός Ρ.Γ.? Ή θα πρέπει σε αυτό το στάδιο να προηγηθεί η κατεδάφιση των αυθαίρετων τμημάτων που βγαίνουν εκτός Ρ.Γ. για να εκδοθεί ύστερα η Βεβαίωση?

Γεια σας, κάνω εδώ την ερώτηση γιατί δε βρήκα κάποιο άλλο πιο σχετικό θέμα.Υπάρχει μια περίπτωση ακινήτου με αυθαίρετα προς τακτοποίηση, για το οποίο ακίνητο είχε γίνει πριν 10 χρόνια ένα εξαρτημένο τοπογραφικό για Αποδοχή Κληρονομιάς. Ο συντάξας του Τοπογραφικού αναγράφει το εμβαδόν του οικοπέδου με βάση το χάρτη διανομής του συνοικισμού και με βάση το διάγραμμα του Κτηματολογίου. Εν τέλει στη δήλωση Ν.651/77 αναφέρει ότι το εμβαδόν του οικοπέδου είναι αυτό βάσει της διανομής του συνοικισμού. Το θέμα που προκύπτει είναι στην τακτοποίηση τι θα λάβουμε υπόψιν ως εμβαδόν του οικοπέδου. Το αναφέρω γιατί αν θεωρήσουμε εμβαδόν οικοπέδου αυτό βάσει διανομής συνοικισμού, τότε το όριο του συνοικισμού κόβει κάποια τμήματα των κτισμάτων με αποτέλεσμα αυτά να βγαίνουν όχι μόνο εκτός ορίων του οικισμού αλλά κατ'επέκταση να βγαίνουν εκτός ορίων του οικοπέδου αφού θεωρείται ότι η επιφάνεια του οικοπέδου φθάνει έως τα όρια του οικισμού. Αυτό σημαίνει ότι τα τμήματα των κτισμάτων που βγαίνουν εκτός ορίων οικισμού-οικοπέδου δεν ανήκουν στην ιδιοκτησία του ενδιαφερόμενου οπότε από τη στιγμή που είναι και αυθαίρετα δε θα συμπεριληφθεί η επιφάνεια τους στις αυθαιρεσίες? Από την άλλη, αν λάβουμε ως εμβαδόν οικοπέδου αυτό που ορίζεται στο διάγραμμα του Κτηματολογίου, τότε όλα τα κτίσματα βρίσκονται εντός του οικοπέδου, απλά κάποια τμήματα αυτών βγαίνουν εκτός των ορίων του οικισμού που σημαίνει είναι εκτός οικισμού αλλά η Τιμή Ζώνης είναι η ίδια εντός και εκτός οπότε δε δημιουργείται κάποιο πρόβλημα στην τακτοποίηση εκτός και αν ορίζονται κάποιοι άλλοι περιορισμοί στο Νόμο που δεν γνωρίζω.

Γεια σας, σε πολυκατοικία με Σύσταση Οριζόντιας, ένα τμήμα της πιλοτής έκλεισε και μετατράπηκε σε κατοικία από ένα μόνο συνιδιοκτήτη της οικοδομής ο οποίος κιόλας το χρησιμοποιεί αποκλειστικά. Μπορούμε να βασιστούμε στο άρθρο 98/ παρ. 9 του Νόμου και να γίνει η τακτοποίηση αυτού του αυθαιρέτου μόνο από το συγκεκριμένο συνιδιοκτήτη χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων? Από εκεί και πέρα, μπορεί να γίνει τροποποίηση της Σύστασης, να δοθούν χιλιοστά σε αυτό το τμήμα πιλοτής που έγινε κατοικία και να ορισθεί ως ιδιοκτήτης αυτού αυτός που το ιδιοχρησιμοποιεί? Αν δε γίνει αυτό, αυτή η κατασκευή θα παραμείνει τυπικά κοινόχρηστη παρόλο που θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνο από ένα συνιδιοκτήτη της οικοδομής? Αν στο υπόλοιπο ισόγειο-πιλοτή της οικοδομής τυχόν υπάρχουν και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες ή αν στα κοινόχρηστα των άνωθεν ορόφων υπάρχουν αυθαιρεσίες δε μας απασχολεί καθώς η τακτοποίηση που θα γίνει από τον ένα συνιδιοκτήτη θα αφορά μόνο αυτό το τμήμα της πιλοτής που έκλεισε και έγινε κατοικία και τίποτα άλλο?

Καλημέρα, μήπως μπορείτε να μου πείτε ποια είναι η Τιμή Ζώνης για τον οικισμό Αγναντερό του Δήμου Μουζακίου?