pol_michanikos

ΑΝ μια δήλωση του 4178 δε μεταφερθεί στον 4495, πρέπει τα δικαιολογητικά της να ανέβουν έως 8/11. Μπορώ να τη μεταφέρω στον 4495 και μετά τις 30/09 απλά το πρόστιμο θα αυξηθεί 20%?

Γεια σας, σχετικά με την περίπτωση ια) του άρ.2. Με βάση την άδεια στέγη έπρεπε να είναι δίριχτη. Στην πραγματικότητα έγινε τετράριχτη. Παίζουν ρόλο και οι κλίσεις των γωνιών τη στέγης αν είναι διαφορετικές στην πράξη σε σχέση με την άδεια, αλλά το βάρος των ζευκτών, των κεραμιδιών και του χιονιού δεν είναι το ίδιο τώρα όπως και βάσει της άδειας? Άρα δε θα χρειαστεί για τα δύο ρίχτια να υπολογιστεί επιπρόσθετο βάρος ζευκτών, κεραμιδιών και χιονιού? Εννοώ ότι τα φορτία και στις δύο περιπτώσεις πρέπει να είναι τα ίδια θεωρητικά με μόνη διαφορά την αλλαγή μορφής της στέγης και τη διαφορετική κατανομή των φορτίων.

Σε αυτήν την περίπτωση θα υποχρεωθεί να βγάλει άδεια κατεδάφισης? Θα έχει κόστος τότε και σίγουρα θα αρνηθεί για ένα κτίριο που δε μπορεί πλέον να χρησιμοποιεί. Σκεφτόμουν ύστερα αν μπορούσε να βγει μια έγκριση εκτέλεσης εργασιών η οποία αφορά ετοιμόρροπα κτίρια, απλά μέχρι τότε να τακτοποιούνταν το σπίτι για να μην υπήρχε κανένα θέμα

Καλησπέρα, σε οικόπεδο πέραν κάποιων άλλων αυθαιρεσιών υπάρχει και κτίριο κατοικίας προ του 75 χωρίς οικοδομική άδεια . Βρίσκεται σε περιοχή όπου έγιναν οι πρόσφατες πλημμύρες, σήμερα πέρασε κλιμάκιο και με κόκκινο σπρέι έγραψε πάνω στους τοίχους '' Χ '' ότι δηλαδή είναι επικίνδυνο και μη κατοικήσιμο. Επειδή θα γίνει τακτοποίηση για τις άλλες αυθαιρεσίες, αυτό το κτίριο πως θα αντιμετωπιστεί? Μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό ως κτίριο ακατάλληλο, επικίνδυνο, στατικά ανεπαρκές και μη χρησιμοποιήσιμο ? Διαφορετικά θα μπει Κατηγορία 1 οπότε το πρόστιμο μικρό θα είναι, απλά προσπαθώ να δω ποιος είναι ο πιο σωστός τρόπος.

Καλησπέρα, σε οικόπεδο υπάρχει υπέρβαση δόμησης αποθήκης, ημιυπαίθριοι χώροι που κατασκευάστηκαν μετά το 2011 και εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία προ 75.Τη δήλωση την έχω σε αρχική υποβολή και ο ιδιοκτήτης αυτές τις μέρες θα πλήρωνε το παράβολο. Ωστόσο υπήρξε καθυστέρηση λόγω της πλημμύρας που συντελέστηκε στην περιοχή η οποία έπληξε το κτίριο της κατοικίας .Πέρασε κλιμάκιο σήμερα και ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι έκριναν το κτίριο μη κατοικήσιμο. Σχετικά με το θέμα της τακτοποίησης τι μπορεί να γίνει? Αφού δεν είναι το σπίτι κατοικήσιμο έχει νόημα να τακτοποιηθεί? Ο Ιδιοκτήτης μου είπε ότι κάποια στιγμή ίσως το ρίξει, δε θα θέλει και πολύ δουλειά έτσι όπως είναι. Αν συμφωνήσει και ο ιδιοκτήτης, αξίζει να γίνει η τακτοποίηση με παραβάσεις μόνο την περίφραξη, τσιμεντοστρώσεις (αναλυτικός) και την υπέρβαση δόμησης αποθήκης ? (αν δεν την κατεδαφίσει και αυτήν) . Η κατοικία μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικό αν ο ιδιοκτήτης θέλει απλά να τη διατηρήσει χωρίς να τη χρησιμοποιεί?Αν δε τη θέλει καθόλου μπορεί να κατεδαφιστεί με έγκριση τέλεσης εργασιών λόγω ετοιμόρροπου κτιρίου η οποία δεν απαιτεί νομιμότητα ούτε κάποια άδεια αν δε κάνω λάθος? Υπάρχει άλλη εναλλακτική?

Τελικά για τα κινητά φορτία των Αποθηκών αναγκαστικά λαμβάνουμε τιμή 200 kg/m2 παρόλο που αυτό δεν αναγράφεται σε κάποιο διάταγμα?

Καλησπέρα, μπορείτε να μου πείτε την Τιμή Ζώνης για την οδό Δωδεκανήσου 12 Καρδίτσα?

Διόρθωση. Είναι κάποιος που έχει οικόπεδο με πρόσωπο στο δρόμο και ας πούμε το μήκος της πρόσοψης του οικοπέδου είναι 17 μ. και το βάθος 17 μ. Αυτός το τμήμα οικοπέδου του 14 μ. x 17 μ. το έχει περιφράξει και το τμήμα του οικοπέδου του 3 μ. x 17 μ. το έχει ασφαλτοστρώσει αλλά δεν το έχει περιφράξει. Στον ακάλυπτο του περιφραγμένου οικοπέδου του έχει ανοιχτό στεγασμένο γκαράζ. Οπότε όταν θέλει να παρκάρει το αυτοκίνητο του, δεν περνάει μέσα από το περιφραγμένο τμήμα του οικοπέδου του που έχει το σπίτι, αλλά περνάει μέσα από αυτό το ιδιωτικό δρομάκι που οδηγεί από τον κεντρικό δρόμο κατευθείαν στον γκαράζ του.

Καλησπέρα, μια πολυκατοικία έχει χτιστεί πάνω στα πλάγια όρια του οικοπέδου. Στο ένα πλάγιο όριο συνορεύει με όμορο οικόπεδο και στο άλλο πλάγιο όριο με ιδιωτικό δρόμο. Στις όψεις λοιπόν της οικοδομής που βρίσκονται πάνω στα όρια του οικοπέδου, έχουν δημιουργηθεί κάποια ανοίγματα τα οποία δεν υπήρχαν στην κάτοψη της άδειας.Σε αυτά τα ανοίγματα έχουν μπει κουφώματα σε κάποιους ορόφους ενώ σε κάποιους άλλους είναι κενά. Μπορούν να τακτοποιηθούν? Αν όχι γίνεται να τοποθετηθούν γυψοσανίδες, να βγουν φωτογραφίες, στην κάτοψη που θα αναρτηθεί να αποτυπωθεί ότι στη θέση τους υπάρχει τοιχοποιία και όχι άνοιγμα, και ύστερα ας κάνουν ότι θέλουν?

@Pavlos33 Καλησπέρα, παρακολούθησα την προηγούμενη συζήτηση και ήθελα να ρωτήσω το εξής. Αν από το όριο του δρόμου πρέπει οι κατασκευές να γίνονται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων, τότε με βάση το παραπάνω μπορούν να τακτοποιηθούν στο Νόμο αν έχουν απόσταση 1,25 μ. Αφού δεν απαγορεύεται λοιπόν η τακτοποίηση σε πρώτη φάση , σε δεύτερη φάση πρέπει να δηλωθεί τυχόν υπέρβαση πλάγιας απόστασης ? (αν και δεν είναι πλάγια απόσταση αλλά απόσταση από την πρόσοψη του οικοπέδου)

@billanas Ναι. @gountas Όχι.

Καλησπέρα και πάλι, για να εντάξουμε ένα κτίριο στην Κατ.3/ περ. ιειε , μετράμε το περίγραμμα του σε διαστάσεις κτίστη δηλαδή αφαιρώντας το πάχος σοβά και ύστερα κάνουμε τη σύγκριση με τις διαστάσεις του νόμιμου περιγράμματος της άδειας? Επίσης, στην κάτοψη που θα κάνουμε για να την αναρτήσουμε, θα αποτυπώσουμε τις διαστάσεις του υφιστάμενου κτιρίου πάλι χωρίς το πάχος των σοβάδων ? Οπότε αν με βάση την άδεια το κτίριο είναι 95 τ.μ. και τώρα βγαίνει 99,50 το δηλώνουμε μόνο Κατ.3 χωρίς πρόβλημα παρά αυτή τη διαφορά στα τ.μ. αφού καλύπτονται από το 5%?

Καλημέρα, έχω διαβάσει και κάποια προηγούμενα σχόλια οπότε μου έχουν λυθεί αρχικά κάποιες γενικότερες απορίες πάνω στο θέμα. Σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίρια προ του 2011 και τρεις ανοιχτοί η/χ που έγιναν μετά το 2011. Σε πρώτη φάση μπορούν να τακτοποιηθούν τα προ 2011 και θα πρέπει παράλληλα να γίνει και αναφορά στην τεχνική έκθεση για τις μετά του 2011 κατασκευές ότι θα νομιμοποιηθούν κτλ ή δεν είναι υποχρεωτικό το δεύτερο? Ύστερα, και σε οποιαδήποτε χρονική στιγμή μπορεί να γίνει εθελούσια καταγγελία στην Πολεοδομία, θα κάνουν αυτοψία και θα πληρώνει ο ιδιοκτήτης τα πρόστιμα έως να γίνει νομιμοποίηση ή κατεδάφιση? Το πρόστιμο ανέγερσης και για τους τρεις ανοιχτούς ημιυπαίθριους θα είναι 250?

@loser Ναι ας πούμε Αποθήκη. Υπήρχε μια ισόγεια κατοικία επί μπαζωμένης υπερύψωσης, ξεμπαζώθηκε ο χώρος αυτός και δηλώθηκε ως παράβαση -ισόγειος βοηθητικός χώρος <= 50 τ.μ. με μειωτικό 0,50. Επειδή ξεμπαζώθηκε αυτός ο χώρος και υπήρξε και κάποια αύξηση του ύψους, σκέφτηκα για την απαλλαγή του από Μ.Σ.Ε. να πάρω την περίπτωση - αυθαίρετα κατακόρυφα φορτία <20% των κατακόρυφων φορτίων της άδειας. Συνεπώς τα μόνα κατακόρυφα φορτία που προκύπτουν από το ξεμπάζωμα είναι τα κινητά φορτία του ισογείου πλέον βοηθητικού χώρου και τα μόνα κατακόρυφα φορτία που προκύπτουν από την αύξηση ύψους είναι το επιπλέον ίδιο βάρος των υποστυλωμάτων. Το βάρος των κινητών φορτίων του β.χ. και το επιπλέον βάρος των υποστυλωμάτων θα τα συγκρίνω με τα κατακόρυφα φορτία της Στατικής Μελέτης της Ο.Α και για αυτό το λόγο ήθελα να ρωτήσω ποια είναι η τιμή των κινητών φορτίων ενός ισογείου βοηθητικού χώρου(Αποθήκη).

Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς ποια είναι η τιμή των κινητών φορτίων για τους βοηθητικούς χώρους? Αν ναι που το βρίσκουμε γιατί στο Βασιλικό Διάταγμα του 1945 δεν έχω δει κάτι. Λαμβάνουμε τιμή 200 kg/m2?

janna: Μπορείς να μου πεις ποια είναι αυτή η διάταξη που αναφέρει την απόσταση 4 μ. από τα όρια του δρόμου? Διάβασα και τα προηγούμενα σχόλια και καταλαβαίνω τη λογική του ότι είναι εκτός ΝΠ είναι υπέρβαση δόμησης-κάλυψης. Ωστόσο αν ισχύει αυτό σε κάθε περίπτωση τότε για ποιο λόγο υπάρχει στο Νόμο η περίπτωση της Κατ. 3 που αναφέρει ότι σε περίπτωση αλλαγής θέσης του κτιρίου χρεώνεται πρόστιμο μετακίνησης 250 ευρώ? Η εγκύκλιος αναφέρει ότι αν δεν υπάρχει κοινός τόπος δηλώνεται ότι δεν υπάρχει Ο.Α. Επίσης αναφέρει ότι είτε υπάρχει είτε όχι κοινός τόπος το πρόστιμο είναι 250 ευρώ. Το να υπάρχει όντως υπέρβαση δόμησης είναι κατανοητό, αλλά αν κτίριο είναι τα ίδια τ.μ. με αυτά της Ο.Α. απλά σε διαφορετική θέση, δε καταλαβαίνω γιατί να χρεωθεί υπέρβαση δόμησης ότι είναι εκτός ΝΠ. Αν ίσχυε υ.δ.-υ.κ. όπως και να'χει, δε θα υπήρχε στο Νόμο καν η περίπτωση της μετατόπισης με επιβολή του προστίμου των 250. Κάποιος τώρα ίσως πει να χρεωθεί υπέρβαση δόμησης και να χρεωθεί επίσης μετατόπιση σε άλλη θέση με πρόστιμο 250. ΕΡΩΤΗΣΗ: παραβίαση του πίσω ορίου είναι πολεοδομική παράβαση. Αφού στο σύστημα δεν υπάρχει αντίστοιχο πεδίο, δηλώνεται ως παραβίαση πλάγιας απόστασης ή απλά Κατ.3 λόγω μετατόπισης σε άλλη θέση?

Καλημέρα, παραβίαση απόστασης από το όριο της πρόσοψης του οικοπέδου δεν υφίσταται, σωστά? Οπότε δεν δηλώνουμε κάποια παράβαση σε τέτοια περίπτωση, εκτός από αναλυτικό για αλλαγή θέσης κτιρίου.

Ευχαριστώ Christina. Υπάρχει και μία περίπτωση όπου υπάρχει κανονική Ο.Α και δηλώνεται. Δηλώνονται στο σύστημα ένα Φ.Κ. για αυθαιρεσία Κατ.2 και ένα Φ.Κ. για αυθαιρεσία Κατ.3. Για αυτές τις Κατηγορίες το σύστημα δε ζητάει ανάρτηση σχεδίων.Υπάρχει ωστόσο και μία λοιπή παράβαση που όταν τη δηλώνω σε ξεχωριστό Φ.Κ.ως Κατ.4, τότε το σύστημα ζητάει Τοπογραφικό και Δ.Κ. Το πρόβλημα εδώ είναι ότι αυτά τα σχέδια δεν μπορούν να βρεθούν στην Πολεοδομία, ο μηχανικός που την είχε εκδώσει έχει πάρει σύνταξη προ πολλού και ο ιδιοκτήτης δεν τα βρίσκει (μέχρι στιγμής). Θα ήταν λάθος να έβαζα τη λοιπή παράβαση στο Φ.Κ. είτε της Κατ.2 είτε της Κατ.3 αφού έτσι κι αλλιώς το πρόστιμο παραμένει ίδιο? (Το μόνο θέμα θα είναι η παλαιότητα η οποία δεν είναι ίδια για τη λοιπή παράβαση και για τις αυθαιρεσίες Κατ.2 και Κατ.3 αλλά αφού οι αυθαιρεσίες με αναλυτικό έγιναν προ 2011, είτε δηλωθούν με παλαιότητα προ 82 ή με παλαιότητα 2004-2011 το πρόστιμο πάλι δεν αλλάζει)

Υπάρχει καμιά άποψη πάνω σε αυτό το γεγονός ότι το σύστημα (επειδή έτσι είναι διαμορφωμένο) ζητάει ανάρτηση σχεδίων Άδειας που εκ των πραγμάτων δεν υπάρχουν?

Δηλαδή γενικά, για να υπολογίσουμε πόσο είναι το ποσοστό υπέρβασης της επιτρεπόμενης κάλυψης, προσθέτουμε μόνο τις αυθαίρετες επιφάνειες Κατηγοριών 2,4, 5 χωρίς αυτές των κατηγοριών 1,3 ?

Γεια σας, σε οικόπεδο υπάρχει κτίριο προ 55 και θα δηλωθεί ότι υπάρχει οικοδομική άδεια. Υπάρχει μια αυθαιρεσία Κατηγορίας 3, μία αυθαιρεσία Κατηγορίας 2 και μία λοιπή παράβαση. Τη λοιπή παράβαση τη βάζω σε ένα δικό ξεχωριστό Φ.Κ., όπου δηλώνω Κατηγορία 4 και παλαιότητα 82-92. Επειδή τη λοιπή παράβαση τη δηλώνω Κατηγορία 4 και σε συνδυασμό με τη δήλωση ύπαρξης Ο.Α (λόγω κτιρίου προ 55) το σύστημα ζητάει επιπλέον Τοπογραφικό Αδείας και Διάγραμμα Κάλυψης που δεν υπάρχουν. Είναι σωστό να ανεβάσω στο σύστημα δύο έγγραφα word όπου θα εξηγώ ότι δεν υπάρχει Τοπογραφικό και Διάγραμμα Κάλυψης επειδή δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. ? Άλλη λύση από δοκιμές που έκανα είναι να δηλώσω τα παραπάνω στοιχεία αυθαιρεσιών με τη μόνη διαφορά ότι θα δηλώσω μη ύπαρξη Ο.Α., τότε το σύστημα δε θα απαιτεί Τοπογραφικό και Δ.Κ. Δε ξέρω αν είναι σωστό στο Φ.Κ. της λοιπής παράβασης να μη δηλώσω καθόλου Κατηγορία, ή αν σε ένα από τα άλλα δύο Φ.Κ. Κατ.3 και Κατ.2 να προσθέσω εκεί τη λοιπή παράβαση ώστε να μη βγάζει το σύστημα τα επιπλέον δικαιολογητικά.

Σε ένα οικόπεδο υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγοριών 1,3 και 4. Για να δω αν η αυθαίρετη επιφάνεια κτιρίου της κατηγορίας 4 υπερβαίνει ή όχι το 20% της επιτρεπόμενης κάλυψης, θα πρέπει να προσθέσω και τις αυθαίρετες επιφάνειες των κτιρίων κατ.1,3 ή μήπως δεν πρέπει γιατί εξαιρούνται λόγω του ότι πληρώνονται για αυτές μόνο παράβολα 250 ευρώ χωρίς να παίζει ρόλο η αυθαίρετη επιφάνεια τους στην υπέρβαση της κάλυψης?

Αν δηλωθεί τώρα με αναλυτικό και αυτός στο μέλλον αποφασίσει ξαφνικά να το ολοκληρώσει, δε θα μπορεί με νόμιμο τρόπο να κάνει τίποτα? Δε θα μπορεί να βγάλει κάποια άδεια για αυτό το κτίριο στην κατάσταση που είναι?

Καλημέρα, σε ένα οικόπεδο υπάρχει ένα αυθαίρετο κτίριο το οποίο έχει 4 τοίχους αλλά δεν έχει στέγη. Αυτό συμβαίνει γιατί αφού δε βγήκε άδεια, δεν υπήρχε επιβλέπων μηχανικός, οι εργάτες δεν έκαναν καλή δουλειά και κατά το κτίσιμο της στέγης αυτή έπεσε και από τότε το κτίριο παραμένει έτσι, δηλαδή είναι κλειστό περιμετρικά αλλά ανοιχτό από πάνω, χωρίς πλάκα σκυροδέματος και χωρίς στέγη. Αυτό τώρα θα δηλωθεί με αναλυτικό?

Γεια σας, η περίπτωση (γ) του άρθρου αναφέρει αντικατάσταση κιγκλιδώματος. Εννοεί το κιγκλίδωμα του εξώστη ή της βεράντας του κτιρίου ή το κιγκλίδωμα της περιτοίχισης του οικοπέδου? Σε κάθε περίπτωση, υπάρχει μια περίφραξη οικοπέδου από συρματόπλεγμα η οποία έγινε το 1954 όπως ισχυρίζεται ο ιδιοκτήτης. Γίνεται να την ενισχύσει ή να την καθαιρέσει και να τοποθετήσει καινούριο συρματόπλεγμα στη θέση του χωρίς έκδοση Ο.Α. ή Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. ?