pol_michanikos

Καλησπέρα, είδα προηγουμένως που συζητήθηκε το θέμα για την τακτοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστο χώρο και πως βγαίνουν τα ποσοστά υπέρβασης και ήθελα να κάνω μια ερώτηση πάνω σε αυτό. Σε πολυκατοικία με Σύσταση ΟΙ, ένα τμήμα της pilotis έκλεισε και πλέον χρησιμοποιείται ως κατοικία. Για να τακτοποιηθεί αυτό το κλείσιμο της πιλοτης θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση για όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής και τους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου? Αν η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 500 τμ και η υπέρβαση δόμησης λόγω του κλεισίματος της pilotis είναι 40 τμ, τότε για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα κάνουμε 40/500 ?

Καλημέρα, υπάρχει μια ρύθμιση αυθαιρέτων στο Νομο 3843/2010. Ο ιδιοκτητης μου εχει πει ότι έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο και έχει τις αποδείξεις. Ωστοσο κατά πασα πιθανότητα δεν έχουν προσκομισθεί αντίγραφα των αποδείξεων στην Πολεοδομία. Σε αυτή λοιπόν την περίπτωση που δεν εχουν προσκομιστει τα παραστατικά, γνωρίζετε αν τυχόν θα τα κάνουν δεκτά τώρα ώστε να εκδωσουν τη Βεβαίωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας?

Καλημέρα, αν κάποιος έχει πληρωμή προστιμου με δόσεις, μπορεί να πάει μια μέρα στην τράπεζα και να πληρώσει 15 φορές από 50 ευρώ + τη 16η και τελευταία δόση των 60 ευρώ και να τελειώνει?

Καλησπέρα, μήπως ξέρουμε που υπάρχει ο ορισμός για την <Κύρια δημοτική οδό >? Το μόνο σχετικό που έχω βρει είναι στο ΦΕΚ 270 Δ/ 1985 άρθρο 1 παρ.2, αλλά αυτό αφορά γήπεδα και όχι οικόπεδα. 1) Στη δικιά μου την περίπτωση, ο δημοτικός δρόμος πλάτους 8μ. στον οποίο έχει πρόσωπο το οικόπεδο, καταλήγει σε έναν άλλο δρόμο ο οποίος διατρέχει όλον τον οικισμό και βρίσκεται περίπου στον μέσον του και ο οποίος καταλήγει σε επαρχιακή οδό. Με αυτα τα στοιχεία η οδός μπροστά από το οικόπεδο δεν ειναι κύρια δημοτική ? 2) Ο οικισμος δεν ειναι προ 23, έχει διανομή του 1927, οριοθετηθηκε με το ΦΕΚ 181/Δ 1985 και συμπληρωματικά με Απόφαση Νομάρχη το 1986. Το οικόπεδο είναι πάνω από 500 τμ και τα κτίρια με τις αυθαιρεσίες έγιναν μεταξύ 1972-1983. Οπότε εγώ που πρέπει να βασιστώ για να δω ποια είναι ελάχιστη απόσταση που πρέπει να βρίσκεται το κτίριο?

@vagom Στις οικίες με στέγη, χρησιμοποιείται αναγκαστικά ηλιοθερμικό σύστημα βεβιασμένης κυκλοφορίας γιατί ενώ ο συλλέκτης τοποθετείται πάνω στα κεραμίδια, ο ταμιευτήρας υποχρεωτικά θα πρέπει να τοποθετηθεί σε κάποιο χώρο όπως το λεβητοστάσιο? Σε σύστημα θέρμανσης πχ λέβητα φυσικου αερίου, τι μπορεί να προσφέρει ένας ταμιευτήρας αποθήκευσης ΖΝΧ?

Γεια σας, έχω μια απορία. Υπάρχει κάποιο σύστημα θέρμανσης που να έχει ενσωματωμένο ταμιευτηρα αποθήκευσης ΖΝΧ? Ο οδηγός λέει ότι σε αυτήν την περίπτωση που δηλωνεται ως παρεμβαση τέτοιο σύστημα θέρμανσης με ενσωματωμένο ταμιευτήρα δεν επιλέγεται ηλιακός θερμοσίφωνας, σωστά? Αντιθέτως, αν δεν υπάρχει ενσωματωμένος ταμιευτήρας αποθήκευσης ΖΝΧ στο σύστημα θέρμανσης, τότε αναγκαστικά πρέπει να δηλωθεί ως παρέμβαση και ηλιακός θερμοσίφωνας αν δεν υπάρχει ήδη εγκατεστημένος στην οικία?

Christina, το "επίσημο" λοιπόν εμβαδόν του κτιρίου θα θεωρείται πλεον αυτό που δεν θα περιλαμβάνει τις ανωτέρω επικαλύψεις και έτσι θα δηλώνεται παντού όπως πχ και στο Ε9?

Καλησπέρα, αν εντός 18μηνου από την πληρωμή του παραβόλου δεν αναρτηθούν όλα τα δικαιολογητικά τι γίνεται?

@ChristinaK Δηλαδή να δηλωθεί αλλαγή θέσης επειδή το κτίριο έπρεπε να έχει απόσταση από το πίσω όριο 3,50 ενώ αυτό δεν έγινε. Ύστερα να θεωρήσω ότι το όριο του οικοπέδου είναι το συρματόπλεγμα της περίφραξης(απόσταση 2,50 μ από το κτίριο) και επίσης να θεωρήσω ότι το στηθαίο της περίφραξης είναι αυτό που εισέρχεται εντός του Δ 10 εκ όποτε να δηλωθεί με αναλυτικό? (Αντί να θεωρήσω ότι το κτίριο είναι αυτό που μπαίνει μέσα στο Δ 10 εκ ώστε να γλιτώσω το επιπλέον ΦΚ με παραβίαση πλάγιας απόστασης?)

@ChristinaK Με βάση το διάγραμμα κάλυψης, το κτίριο έπρεπε να έχει απόσταση από το πίσω όριο 3,50 μ. Τώρα και ύστερα από κάποιες μετρήσεις αποδείχθηκε ό,τι η απόσταση από το όριο είναι 2,50 μ. αν τη μετρήσουμε έως το συρματόπλεγμα της περίφραξης και 2,40 αν τη μετρήσουμε έως την πλευρά του στηθαίου της περίφραξης που ειναι πιο μπροστά από το σύρμα. Η ελάχιστη απόσταση πρέπει να είναι 2,50 μ. Για αυτό ήθελα να ρωτήσω μέχρι που μετράμε την πίσω απόσταση ώστε να δω αν πρέπει να μπει παραβίαση πλάγιας απόστασης.

Γεια σας, στο πίσω όριο ενός οικοπέδου υπάρχει περίφραξη όπου στο κάτω μέρος της υπάρχει τσιμέντο ύψους 20 εκ. πλάτους 20 εκ. και στη μέση του πλάτους είναι τοποθετημένο το συρματόπλεγμα. Την απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο για τον έλεγχο τυχόν παραβίασης τη μετράμε έως το συρματόπλεγμα ή έως την παρειά του στηθαίου που βρίσκεται 10 εκ. πιο μπροστά από το συρματόπλεγμα και επομένως διαφοροποιεί το μήκος της απόστασης Δ ?

Τα κινητά φορτία τα υπολογίζουμε για το σύνολο της επιφάνειας της πλάκας ή αφαιρούμε από αυτή την επιφάνεια που καταλαμβάνουν οι τοιχοποιίες και τα υποστυλώματα?

Σχετικά με την πληρωμή του παραβόλου. Αν πληρωθεί μετά τα μεσάνυχτα, δηλαδή ας πούμε 4 ώρα το πρωί(Της Τετάρτης) κατοχυρωνόμαστε? Ή η πληρωμή θα φανεί στο σύστημα μετά από μια εργάσιμη, δηλαδή την Πέμπτη οπότε είμαστε εκτός προθεσμίας?

ΑΝ μια δήλωση του 4178 δε μεταφερθεί στον 4495, πρέπει τα δικαιολογητικά της να ανέβουν έως 8/11. Μπορώ να τη μεταφέρω στον 4495 και μετά τις 30/09 απλά το πρόστιμο θα αυξηθεί 20%?

Γεια σας, σχετικά με την περίπτωση ια) του άρ.2. Με βάση την άδεια στέγη έπρεπε να είναι δίριχτη. Στην πραγματικότητα έγινε τετράριχτη. Παίζουν ρόλο και οι κλίσεις των γωνιών τη στέγης αν είναι διαφορετικές στην πράξη σε σχέση με την άδεια, αλλά το βάρος των ζευκτών, των κεραμιδιών και του χιονιού δεν είναι το ίδιο τώρα όπως και βάσει της άδειας? Άρα δε θα χρειαστεί για τα δύο ρίχτια να υπολογιστεί επιπρόσθετο βάρος ζευκτών, κεραμιδιών και χιονιού? Εννοώ ότι τα φορτία και στις δύο περιπτώσεις πρέπει να είναι τα ίδια θεωρητικά με μόνη διαφορά την αλλαγή μορφής της στέγης και τη διαφορετική κατανομή των φορτίων.

Σε αυτήν την περίπτωση θα υποχρεωθεί να βγάλει άδεια κατεδάφισης? Θα έχει κόστος τότε και σίγουρα θα αρνηθεί για ένα κτίριο που δε μπορεί πλέον να χρησιμοποιεί. Σκεφτόμουν ύστερα αν μπορούσε να βγει μια έγκριση εκτέλεσης εργασιών η οποία αφορά ετοιμόρροπα κτίρια, απλά μέχρι τότε να τακτοποιούνταν το σπίτι για να μην υπήρχε κανένα θέμα

Καλησπέρα, σε οικόπεδο πέραν κάποιων άλλων αυθαιρεσιών υπάρχει και κτίριο κατοικίας προ του 75 χωρίς οικοδομική άδεια . Βρίσκεται σε περιοχή όπου έγιναν οι πρόσφατες πλημμύρες, σήμερα πέρασε κλιμάκιο και με κόκκινο σπρέι έγραψε πάνω στους τοίχους '' Χ '' ότι δηλαδή είναι επικίνδυνο και μη κατοικήσιμο. Επειδή θα γίνει τακτοποίηση για τις άλλες αυθαιρεσίες, αυτό το κτίριο πως θα αντιμετωπιστεί? Μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό ως κτίριο ακατάλληλο, επικίνδυνο, στατικά ανεπαρκές και μη χρησιμοποιήσιμο ? Διαφορετικά θα μπει Κατηγορία 1 οπότε το πρόστιμο μικρό θα είναι, απλά προσπαθώ να δω ποιος είναι ο πιο σωστός τρόπος.

Καλησπέρα, σε οικόπεδο υπάρχει υπέρβαση δόμησης αποθήκης, ημιυπαίθριοι χώροι που κατασκευάστηκαν μετά το 2011 και εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία προ 75.Τη δήλωση την έχω σε αρχική υποβολή και ο ιδιοκτήτης αυτές τις μέρες θα πλήρωνε το παράβολο. Ωστόσο υπήρξε καθυστέρηση λόγω της πλημμύρας που συντελέστηκε στην περιοχή η οποία έπληξε το κτίριο της κατοικίας .Πέρασε κλιμάκιο σήμερα και ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι έκριναν το κτίριο μη κατοικήσιμο. Σχετικά με το θέμα της τακτοποίησης τι μπορεί να γίνει? Αφού δεν είναι το σπίτι κατοικήσιμο έχει νόημα να τακτοποιηθεί? Ο Ιδιοκτήτης μου είπε ότι κάποια στιγμή ίσως το ρίξει, δε θα θέλει και πολύ δουλειά έτσι όπως είναι. Αν συμφωνήσει και ο ιδιοκτήτης, αξίζει να γίνει η τακτοποίηση με παραβάσεις μόνο την περίφραξη, τσιμεντοστρώσεις (αναλυτικός) και την υπέρβαση δόμησης αποθήκης ? (αν δεν την κατεδαφίσει και αυτήν) . Η κατοικία μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικό αν ο ιδιοκτήτης θέλει απλά να τη διατηρήσει χωρίς να τη χρησιμοποιεί?Αν δε τη θέλει καθόλου μπορεί να κατεδαφιστεί με έγκριση τέλεσης εργασιών λόγω ετοιμόρροπου κτιρίου η οποία δεν απαιτεί νομιμότητα ούτε κάποια άδεια αν δε κάνω λάθος? Υπάρχει άλλη εναλλακτική?

Τελικά για τα κινητά φορτία των Αποθηκών αναγκαστικά λαμβάνουμε τιμή 200 kg/m2 παρόλο που αυτό δεν αναγράφεται σε κάποιο διάταγμα?

Διόρθωση. Είναι κάποιος που έχει οικόπεδο με πρόσωπο στο δρόμο και ας πούμε το μήκος της πρόσοψης του οικοπέδου είναι 17 μ. και το βάθος 17 μ. Αυτός το τμήμα οικοπέδου του 14 μ. x 17 μ. το έχει περιφράξει και το τμήμα του οικοπέδου του 3 μ. x 17 μ. το έχει ασφαλτοστρώσει αλλά δεν το έχει περιφράξει. Στον ακάλυπτο του περιφραγμένου οικοπέδου του έχει ανοιχτό στεγασμένο γκαράζ. Οπότε όταν θέλει να παρκάρει το αυτοκίνητο του, δεν περνάει μέσα από το περιφραγμένο τμήμα του οικοπέδου του που έχει το σπίτι, αλλά περνάει μέσα από αυτό το ιδιωτικό δρομάκι που οδηγεί από τον κεντρικό δρόμο κατευθείαν στον γκαράζ του.

Καλησπέρα, μια πολυκατοικία έχει χτιστεί πάνω στα πλάγια όρια του οικοπέδου. Στο ένα πλάγιο όριο συνορεύει με όμορο οικόπεδο και στο άλλο πλάγιο όριο με ιδιωτικό δρόμο. Στις όψεις λοιπόν της οικοδομής που βρίσκονται πάνω στα όρια του οικοπέδου, έχουν δημιουργηθεί κάποια ανοίγματα τα οποία δεν υπήρχαν στην κάτοψη της άδειας.Σε αυτά τα ανοίγματα έχουν μπει κουφώματα σε κάποιους ορόφους ενώ σε κάποιους άλλους είναι κενά. Μπορούν να τακτοποιηθούν? Αν όχι γίνεται να τοποθετηθούν γυψοσανίδες, να βγουν φωτογραφίες, στην κάτοψη που θα αναρτηθεί να αποτυπωθεί ότι στη θέση τους υπάρχει τοιχοποιία και όχι άνοιγμα, και ύστερα ας κάνουν ότι θέλουν?

@Pavlos33 Καλησπέρα, παρακολούθησα την προηγούμενη συζήτηση και ήθελα να ρωτήσω το εξής. Αν από το όριο του δρόμου πρέπει οι κατασκευές να γίνονται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων, τότε με βάση το παραπάνω μπορούν να τακτοποιηθούν στο Νόμο αν έχουν απόσταση 1,25 μ. Αφού δεν απαγορεύεται λοιπόν η τακτοποίηση σε πρώτη φάση , σε δεύτερη φάση πρέπει να δηλωθεί τυχόν υπέρβαση πλάγιας απόστασης ? (αν και δεν είναι πλάγια απόσταση αλλά απόσταση από την πρόσοψη του οικοπέδου)

@billanas Ναι. @gountas Όχι.

Καλησπέρα και πάλι, για να εντάξουμε ένα κτίριο στην Κατ.3/ περ. ιειε , μετράμε το περίγραμμα του σε διαστάσεις κτίστη δηλαδή αφαιρώντας το πάχος σοβά και ύστερα κάνουμε τη σύγκριση με τις διαστάσεις του νόμιμου περιγράμματος της άδειας? Επίσης, στην κάτοψη που θα κάνουμε για να την αναρτήσουμε, θα αποτυπώσουμε τις διαστάσεις του υφιστάμενου κτιρίου πάλι χωρίς το πάχος των σοβάδων ? Οπότε αν με βάση την άδεια το κτίριο είναι 95 τ.μ. και τώρα βγαίνει 99,50 το δηλώνουμε μόνο Κατ.3 χωρίς πρόβλημα παρά αυτή τη διαφορά στα τ.μ. αφού καλύπτονται από το 5%?

Καλημέρα, έχω διαβάσει και κάποια προηγούμενα σχόλια οπότε μου έχουν λυθεί αρχικά κάποιες γενικότερες απορίες πάνω στο θέμα. Σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίρια προ του 2011 και τρεις ανοιχτοί η/χ που έγιναν μετά το 2011. Σε πρώτη φάση μπορούν να τακτοποιηθούν τα προ 2011 και θα πρέπει παράλληλα να γίνει και αναφορά στην τεχνική έκθεση για τις μετά του 2011 κατασκευές ότι θα νομιμοποιηθούν κτλ ή δεν είναι υποχρεωτικό το δεύτερο? Ύστερα, και σε οποιαδήποτε χρονική στιγμή μπορεί να γίνει εθελούσια καταγγελία στην Πολεοδομία, θα κάνουν αυτοψία και θα πληρώνει ο ιδιοκτήτης τα πρόστιμα έως να γίνει νομιμοποίηση ή κατεδάφιση? Το πρόστιμο ανέγερσης και για τους τρεις ανοιχτούς ημιυπαίθριους θα είναι 250?