Μετάβαση στο περιεχόμενο

sarcs

Core Members
  • Περιεχόμενα

    1.084
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    6

Everything posted by sarcs

  1. SOTHRIS σε ευχαριστώ εστω και καθυστερημένα για την απάντηση. Συνεχίζοντας, θα επιμείνω στο θέμα της έδρας και θα υποβάλλω ακόμη δύο ερωτήσεις : Εφόσον για την ανέγερση της οικοδομής με το ΦΠΑ έγινε έναρξη στην ΔΟΥ με υποκατάστημα το συγκεκριμένο ακίνητο, δεν υπάρχει η δυνατότητα δήλωσης ως νέας έδρας (εφόσον η μόνη δραστηριότητα που θα του μείνει είναι οι κατασκευαστικές εργασίες) της ίδιας της οικοδομής? 2) Στην περίπτωση που δηλωθεί ως έδρα το ακίνητο που έχει δηλωμένο ως α΄κατοικία, τότε τί επιπτώσεις υπάρχουν στη φορολογία ακινήτων? πχ προκύπτει εισόδημα από τεκμαρτό ενοίκιο? ή χάνεται ο χαρακτηρισμός της α' κατοικίας (πχ ΕΤΑΚ κλπ) Για να εξηγήσω καλύτερα, το θέμα αυτό έχει σημασία, γιατί α) δεν υπάρχει κανένας λόγος για ενοίκια, εφόσον στόχος δεν είναι η άσκηση της δραστηριότητας στο μέλλον, απλά η συνέχιση υποχρεωτικά ώσπου να πουληθούν τα απούλητα.β) η κατοικία του είναι σε περιοχή με διόλου ευκαταφρόνητη ΑΑΑ, γι αυτό αναζητώ τις πιθανές φορολογικές επιπτώσεις από τη δήλωση ώς έδρας της κατοικίας.
  2. Θα ήθελα να θέσω το εξής ερώτημα : Μηχανικός - Εργολάβος (ατομική επιχείρηση) πρόκειται να συνταξιοδοτηθεί στο ΤΣΜΕΔΕ, και θα εγγραφεί στον ΟΑΕΕ (ΤΕΒΕ) λόγω απούλητων διαμερισμάτων από ανέγερση οικοδομής υπαγόμενης στο Νόμο του ΦΠΑ. Λόγω συνταξιοδότησης θα αφήσει την έδρα του (τεχνικό γραφείο), και το ερώτημα είναι το εξής : Μπορεί το υποκατάστημα έργου του άρθρου 6 του Νόμου του ΦΠΑ να αποτελεί τη νέα έδρα του, αφού πλέον θα διατηρήσει μόνο την ιδιότητα του κατασκευαστή της οικοδομής αυτής? Ή θα πρέπει να διατηρεί οπωσδήποτε άλλη έδρα ως κατασκευαστής (ΚΑΔ : κατασκευαστικές εργασίες ...) ? (σημειώνεται ότι δεν έχει σκοπό να ξανακάνει άλλο έργο στο όνομά του, απλά γράφεται στον ΟΑΕΕ και δεν διακόπτει τη δραστηριότητα αυτή λόγω απούλητων διαμερισμάτων, γιατί η άλλη επιλογή είναι αυτοπαράδοση, με δυσβάσταχτο κόστος σε μετρητά μάλιστα. Το 2012 που θα κάνει ούτως ή άλλως αυτοπαράδοση λόγω πενταετίας, θα διαγραφεί και από τον ΟΑΕΕ). Αγαπητοί συνάδελφοι, το θέμα αφορά συγγενικό πρόσωπο, είναι καθαρά φορολογικό, για το λόγο αυτό θα παρακαλούσα θερμά, εάν κάποιος δε γνωρίζει κάτι επί του συγκεκριμένου θέματος, να μην απαντήσει ειδικά για το θέμα της έδρας (αφού στη συγκεκριμένη περιοχή δε μπορούν να απαντήσουν ούτε οι αρμόδιοι), εκτός εάν θέλει να θέσει γενικότερα ζητήματα επί του θέματος. Βασίζομαι στα βιώματα συναδέλφων από τις πιο "έμπειρες" ΔΟΥ.
  3. Καλησπέρα συνάδελφοι. Το ερώτημα για τις περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση είναι εκ πρώτης όψεως χαζό, αλλά οι διαφορετικές απαντήσεις που πήρε ο πελάτης από συνάδελφο μου δημιούργησαν αμφιβολία : ισόγεια αποθήκη (άδεια για "αποθήκη") της οποίας τα μέτρα προφανώς προσμετρήθηκαν στο σ.δ., τακτοποιείται ή απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης;
  4. Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε περίπτωση που από τις "διαρρυθμίσεις" που έλαβαν χώρα πέρα από την αλλαγή χρήσης, δημιουργούνται κοινόχρηστοι χώροι, π.χ. : 1) Ημιυπόγειο το οποίο χωρίστηκε σε δύο διαμερίσματα και μεταξύ αυτών δημιουργήθηκε κοινόχρηστος διάδρομος (για να υπάρχει πρόσβαση από την κλίμακα προς τις εξώθυρες των διαμερισμάτων) : τακτοποιείται και ο διάδρομός (ίσως και η κλίμακα)? πώς? χωριστά ή μαζί με τα διαμερίσματα? 2) Στεγασμένος χώρος στάθμευσης ενιαίος που μετατράπηκε σε 3 ενοικιαζόμενα δωμάτια και διάδρομο (ώστε να φτάνει κάποιος και στις 3 πόρτες). Δηλώνονται μόνο οι ωφέλιμοι χώροι των δωματίων ή και ο διάδρομός? και με ποιόν τρόπο?
  5. καταθέτεις στην Αγροτική "παράβολο υπέρ ΝΑΧ". Για έκδοση άδειας το παράβολο είναι 5 τις χιλιοις επί του προυπολογισμού (ως 10000000 δρχ) και 2 τις χιλιοις για το υπολοιπο ποσο περαν των 10000000 δρχ. Για επιβλεψη το παραβολο ειναι 15 ευρω, ενω για εγκριση εργασιων μικρης κλιμακας ειναι 30 ευρω. αρ. λογ. ΝΑΧ : 2330300210569. (Καλού κακού τσέκαρε ότι βγαίνει στο λογαριασμό αυτό η Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Χαλκιδικής). Ως αιτιολογία εγώ γράφω το όνομα του ιδιοκτήτη. Παλιά η τράπεζα ζητούσε επιπλέον 1,20 προμήθεια αλλά απ όσο ξέρω πλέον καταργήθηκε.
  6. Καλησπέρα συνάδελφοι μηχανικοί. Είμαι πολιτικός μηχανικός και θέλω να θέσω το εξής ερώτημα : Σε αγροτεμάχιο επί παλαιάς επαρχιακής οδού (σήμερα δημοτικής μάλλον) υπάρχει οικοδομική άδεια για ανέγερση οικοδομής. (δόμηση : >1200, ελ. βάθος 35μ). Σήμερα η τοπική αυτοδιοίκηση διαπλατύνει την οδό με επείγουσες διαδικασίες και για να αποφύγει χρονοτριβές και χρήματα αποφασίστηκε να γίνει σύσταση δουλείας διόδου (όπως και με όλους τους ιδιοκτήτες). Στην περίπτωση που δεν υπήρχε ή λήξει η οικ. άδεια, τί θα σημαίνει η μείωση του βάθους του αγροτεμαχίου κάτω από τα 35μ? Το αγροτεμάχιο καθίσταται μη οικοδομήσιμο ή η αρτιότητά του θα εμπίπτει πλέον στα 750μ (δηλ. χάνεται δόμηση) ή λόγω της δουλείας εξακολουθεί να μετράται το βάθος του από το αρχικό όριο με την οδό? Σημειώνεται ότι με την διαπλάτυνση ο ρόλος της οδόςυ αναβαθμίζεται και είναι πολύ πιθανόν να επαναχαρακτηριστεί από το Νομάρχη ως επαρχιακή.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.