bicci

συναδελφοι, υπαρχει πουθενα το προγραμμα ή η μεθοδος υπολογισμου "Νομιμης Αμοιβης" για τη ρυθμιση με τον Ν4014?

Και κατι διαδικαστικο ως αναφορα το συστημα του ΤΕΕ... Εχω 3 κτιρια που θα ρυθμισω σε ενα οικοπεδο. Τα δυο απ αυτα ειναι κατασκευασμενα προ του 83 και το τριτο μεταξυ 83-03. Αν καταθεσω 3 αιτησεις και δηλωσω το ιδιο οικοπεδο θα με αφησει να το κανω ή θα διαβασει την ιδια εκταση και θα με πεταξει εξω? Επισης, για 3 δηλωσεις θα χρειαστουν και 3 παραβολα και ο ιδιοκτητης θα επιβαρυνθει αρκετα.. Αν καταθεσω μια αιτηση, νομιζω οτι, δε θα μπορεσω να δηλωσω τη χρονολογια του καθε κτιριου και θα βγαλει λαθος προστιμο... Εχει αντιμετωπισει κατι παρομοιο κανεις ή ξερει καποιος πως να το κανω?

να θεσω μια ερωτηση κι εγω γιατι αντιμετωπιζω για πρωτη φορα αξ αδιαιρετου και βλεπω ενα χαμο... εχω ΕΝΑ εξ αδιαιρετου κτισμα σε ΕΝΑ εξ αδιαιρετου οικοπεδο με τρεις συνιδιοκτητες (μητερα και δυο τεκνα).. ο μελλοντικος ιδιοκτητης (που θα κληρονομησει το κτισμα και το οικοπεδο απο τη μητερα) θελει να ρυθμισει το αυθαιρετο ωστε να μεταβιβαστει σ αυτον απο τη μητερα και ο ιδιος να το μεταβιβασει στο τεκνο του. Ρωτω, λοιπον, τα εξης: 1) μπορει μονος του να προχωρησει στη ρυθμιση χωρις τη συγκαταθεση των υπολοιπων? 2) στις υπευθυνες δηλωσεις που θα κατατεθουν πρεπει να φαινεται και η συμφωνη γνωμη των υπολοιπων συνιδιοκτητων? 3) επειδη τυγχανει ο ενδιαφερομενος να ειναι κατοικος εξωτερικου, μπορει να εξουσιοδοτησει καποιον ωστε να κανει δηλωσεις κλπ? 4) γενικα για τα εξ αδιαιρετου ποια ειναι η διαδικασια? Αυτα, προς το παρον..

το ιδιο λεμε...

οντως... αν εχει αντιμετωπισει στην πραξη καποιος μια παρομοια κατασταση, θα ειναι πιο χρησιμο...

να θεσω μια ερωτηση κι εγω γιατι αντιμετωπιζω για πρωτη φορα αξ αδιαιρετου και βλεπω ενα χαμο... εχω ΕΝΑ εξ αδιαιρετου κτισμα σε ΕΝΑ εξ αδιαιρετου οικοπεδο με τρεις συνιδιοκτητες (μητερα και δυο τεκνα).. ο μελλοντικος ιδιοκτητης (που θα κληρονομησει το κτισμα και το οικοπεδο απο τη μητερα) θελει να ρυθμισει το αυθαιρετο ωστε να μεταβιβαστει σ αυτον απο τη μητερα και ο ιδιος να το μεταβιβασει στο τεκνο του. Ρωτω, λοιπον, τα εξης: 1) μπορει μονος του να προχωρησει στη ρυθμιση χωρις τη συγκαταθεση των υπολοιπων? 2) στις υπευθυνες δηλωσεις που θα κατατεθουν πρεπει να φαινεται και η συμφωνη γνωμη των υπολοιπων συνιδιοκτητων? 3) επειδη τυγχανει ο ενδιαφερομενος να ειναι κατοικος εξωτερικου, μπορει να εξουσιοδοτησει καποιον ωστε να κανει δηλωσεις κλπ? Αυτα, προς το παρον..

κι εγω για εκει προσανατολιζομαι, αν και ο νομος ειναι τετοιο χαος που δινει το δικαιωμα σε καθε υπαλληλο να σου αλλαξει ο,τι εχεις κανει... ειπα μηπως χρειαζεται αλλαγη χρησης (1,4) επειδη ειναι δηλωμενο σαν παρκινγκ.. για το 0,5 ειναι σχεδον σιγουρο, μιας και ειναι υπογειο! η νεκροψια θα δειξει! σ ευχαριστω οπως και να χει...

καταστηματα με υπογειες θεσεις σταθμευσης...

ξεκαθαρη απαντηση δεν εχω, αλλα νομιζω πως θα πανε με αναλυτικο.. εκτος αν κατω απ τα στεγαστρα εχουν εγκατασταθει αποθηκες κλπ.

σε υπογειο (εξακολουθει να ειναι κατω απο τη σταθμη του εδαφους) που στην αδεια φαινεται σαν χωρος σταθμευσης (στους πιο πανω οροφους η αδεια δειχνει καταστηματα) εχει γινει αυθαιρετη αλλαγη χρησης σε καταστημα. θα υπολογιστει με μειωτικο 0,5 η επιφανεια του χωρις τον συντελεστη 1,4 (αλλαγη χρησης)?

αν φαινεται στα σχεδια, κανενα προβλημα, μπαινει Βοηθητικη χρηση... αν ειναι αυθαιρετη κατασκευη και χρησιμοποιειται για κυρια χρηση, βαζουμε 0,5?

τελικα απο τα σχεδια προκυπτει πως οι κυλιομενες σκαλες ειναι εγκατεστημενες σε αιθριο χωρο... φανταζομαι πως ειναι η ιδια παραβαση και, παραλληλα, υπερβαση καλυψης. στα σχεδια βλεπω πως η διαστασιολογηση του αιθριου γινεται βαση του Δ.. (μεγαλυτερο του 2Δ) με την αυθαιρεσια που εγινε θα εχω και παραβιαση Δ ή αυτο αναφερεται απλα και συγκεκριμενα σε πλαγιες αποστασεις? Επισης, στη εισοδο του κτιριου εχω μια αυθαιρετη σκαλα και ραμπα που παραβιαζει και ρυμοτομια κλπ. Αυτο παει με υπερβαση δομησης (κυριας ή βοηθητικης), με αναλυτικο? Τελος, εχω και καποιες αλλαγες στην οψη του κτιριου καιθως και εσωτερικες διαρρυθμισεις που διαφερουν της αδειας... Συγγνωμη αν κουρασα, περιμενω την οποια απαντηση...

αν υπαρχει στελεχος αδειας, νομιζω πως κατι μπορεις να κανεις... αν δεν εχεις ΤΙΠΟΤΑ, πας για ανασυσταση φακελου, δηλωνεις τα παντα κι αν δεν προκυπτει αυθαιρεσια εκδιδεις βεβαιωση, διαφορετικα πας για τακτοποιηση... χρονοβορα διαδικασια, δαπανηρη για τον ιδιοκτητη, οποτε θα μπλεξεις σε παζαρια, γκρινια κλπ κλπ. δεν ξερω αν μπορεις να κανεις κατι αλλο, π.χ. υπευθηνη δηλωση ιδιοκτητη, να βρεις επισημα εγγραφα κλπ, αν ξερει κατι καποιος αλλος ας βοηθησει...

εχω ενα υπογειο με αδεια το οποιο ειναι ξεμπαζωμενο στις δυο πλευρες του. το υπογειο εχει χρηση κατοικιας, εχει μπαλκονοπορτες κλπ. μπορει καποιος να μου πει ποιους συντελεστες θα παρω κατα τον υπολογισμο του προστιμου? π.χ. υπερβαση δομησης Β.Χ. και υπερβαση υψους? υπερβαση δομησης και αναλυτικο για ξεμπαζωμα? ας δωσει καποιος μια λυση... Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, Manolis gon

μπορει κανεις να μου πει πως υπολογιζω το προστιμο οταν εχω κατασκευες, οπως κυλιομενες σκαλες, σε ημιυπαιθριο χωρο? τα τετραγωνικα του ημιυπαιθριου που θα δηλωσω ειναι η προβολη της κατασκευης στην επιφανεια του ημιυπαιθριου? οι σκαλες θα πανε με κατηγορια 13? Ευχαριστω.

μηπως μπορω να παω με τον γενικο τυπο Π = Ε x (ΕΤΑ) x (ΣΖ) ?

για εργασιες που δεν αναφερονται στους πινακες, μεταλλικη κατασκευη εν προκειμενω, τι πρεπει να κανω?

για να κανω αναλυτικο υπολογισμο για στεγαστρα (4 μεταλλικες κολονες, επιστεγαση λαμαρινας, αντε και χωματουργικα και καποια θεμελιωση) ξερει κανεις που να ψαξω γιατι εχω χασει το μπουσουλα με ολα αυτα?

απλα θεωρω πως η χρηση τους ειναι βοηθητικη (κατα την αδεια) και δηλωνω την αλλαγη χρησης (επι 1,4) το θεμα ειναι πως με 90000ευρω προστιμο για 800τ.μ. κανεις δε θα προχωρησει σε τακτοποιηση. τουλαχιστον αν το βαλω σαν κυρια χρηση (εχοντας δηλωσει "βιομηχανια") να μη βαλω αλλαγη χρησης, ωστε να εχω ενα "κερδος" 40%... γενικα το τοπιο ειναι πολυ θολο και στο τελος την πληρωνουμε εμεις... @bkinti : αν η χρηση ειναι οντως αποθηκη, μαλλον στη θεση σου θα χρησιμοποιουσα το μειωτικο συντελεστη 50%

εχω μια αποθηκη (βιομηχανικη) στην οποια θελω να κανω αλλαγη χρησης σε χωρο βιομηχανικης παραγωγης... εχει κανεις μια ξεκαθαρη απαντηση αν πρεπει να βαλω "κυρια χρηση" ή "βοηθητικος χωρος" γιατι οπως καταλαβαινετε το προστιμο ειναι μεγαλο κι αν μπορω να γλιτωσω το 50% ειναι τεραστιο κερδος...

εχουμε μια αποθηκη, νομιμμη, που θελουμε να κανουμε αλλαγη χρησης σε χωρο παραγωγης βιομηχανιας... επειδη εχουν αλλαξει οι οροι δομησης το οικοπεδο δε θεωρειται πλεον αρτιο και οικοδομησιμο. Εχει καποιος καποια γνωμη αν μπορω να κανω αναθεωρηση της τοτε αδειας και να κανω αλλαγη χρησης ή λογω των αλλαγων στους ορους δομησης πρεπει να παω με τον 4014?

nerak, κατά τη γνώμη σου, υπολογίζοντας πως τα κτίρια έχουν άδεια "αποθήκη", η υπέρβαση δόμησης να δηλωθεί σαν βοηθητικός χώρος και αλλαγή χρήσης ή σαν κύρια χρήση, χωρίς την αλλαγή χρήσης. υποθέτω πως για την αλλαγή χρήσης ολόκληρου του κτιρίου πρέπει να δηλωθούν ΟΛΑ τα τετραγωνικά της τότε αποθήκης, ε? Δηλαδή, για το κτίριο 700τ.μ. με υπέρβαση 100τ.μ., να γίνει ένας υπολογισμός για υπέρβαση δόμησης (κύριας ή βοηθητικής χρήσης όπως σε ρωτάω πιο πάνω) και ένας άλλος που θα δηλώνεται η αλλαγή χρήσης. Για την αλλαγή χρήσης ΜΟΝΟ, χωρίς να εισάγω επιφάνεια, βγάζει μόνο το παράβολο ουσιαστικά (500ευρώ), ενώ αν βάλω όλο το κτίριο (800τ.μ.) θα μου βγάλει αστρονομικό πρόστιμο (θεωρώντας πως έχω κάνει υπέρβαση 800τ.μ. και θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης) Νομίζω πως είναι πιο περίπλοκο απ' όσο νόμιζα...

κι εγώ εκεί αρχίζω να καταλήγω... απλά είναι πολύ άσχημο να υπολογίσεις ένα πρόστιμο, να το ανακοινώσεις στον πελάτη και να αναιρέσεις τα λεγόμενά σου αργότερα. Και πολύ χειρότερα, να σε αναιρέσει η Πολεοδομία.

Η αλλαγή χρήσης είναι αναπόφευκτη, είναι βιομηχανία τώρα και θεωρείται αναγκαία η ύπαρξη άδειας... Αυτό που με μπερδεύει συνάδελφοι, είναι το γεγονός πως αν υπολογίσω τα πρόστιμα με τους όρους δόμησης της οικοδομικής άδειας (βλ. NERAK), δεν έχω υπέρβαση των όρίων δόμησης-κάλυψης και ίσως είναι οικονομικότερη η λύση της έκδοσης άδειας. Αν, από την άλλη δε μπορώ να πάω σε έκδοση νέας άδειας, αφού οι συνθήκες άλλαξαν, απ' όσο καταλαβαίνω, να βρω ποσοστιαία την υπέρβαση κάλυψης-δόμησης ως προς την άδεια (κι όχι τα όρια που όριζε ο νόμος) και να κάνω αλλαγή χρήσης. SOUNDHOLICS, τα στέγαστρα εξυπηρετούν ανάγκες αποθήκευσης, είναι "αξιοπρεπείς" κατασκευές αλλά φοβάμαι πως ο νόμος τα εντάσσει στις πρόχειρες κατασκευές κι επειδή υπάρχει ένας όρος ΜΗ ένταξης κατασκευών μεγαλύτερων των 100 τ.μ. (Άρθρο 24, παρ 9γ) θα μου στερήσει το δικαίωμα ρύθμισης. Βέβαια είναι λίγο περίεργο να βρεις σε βιομηχανία στέγαστρο μικρότερο των 100τ.μ., φαντάζομαι πως αναφέρεται σε κατασκευές κατοικίας κλπ.

Έχω υπόγειο δηλωμένο στην άδεια το οποίο έχει ξεμπαζωθεί από τις 2 πλευρές του και μετατραπεί σε χώρο κατοικίας. Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο, απλά αλλαγή χρήσης. Για τον υπολογισμό του προστίμου, α. θα υπολογίσω τα τ.μ. του υπογείου σαν υπέρβαση δόμησης κύριας χρήσης? β. θα υπολογίσω τα τ.μ. του υπογείου σαν βοηθητικούς χώρους (υπερβαση=0τ.μ. γιατί είναι δηλωμένο υπόγειο) και θα κάνω ΜΟΝΟ αλλαγή χρήσης (πρόστιμο 500ευρώ)? γ. θα συμπεριλάβω την υπέρβαση ύψους? το πιο ξεκάθαρο φαίνεται να είναι το ξεμπάζωμα, υπολογίζοντας το ύψος των εργασιών και ορίζοντας το σαν λοιπές παραβάσεις (500ευρώ) Πείτε καμιά γνώμη από τυχόν εμπειρία ή καλύτερης οπτικής του νόμου...