Jump to content

sof2

Members
  • Content Count

    133
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About sof2

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Επανέρχομαι για το προηγούμενο Δυστυχώς το θέμα με αφόρα γιατί έχω μερίδιο στο συγκεκριμένο ακίνητο (καθόλου ευκαταφρόνητης αξίας). Τώρα θα μου πεις γιατί δεν απευθύνομαι κατευεθείαν σε δικηγόρο (μεγάλη ιστορία) και πολλοί συνιδιοκτήτες. Το όλο θέμα έγινε κάτω απο διαφορετικο΄΄υς νόμους και απο αμέλεια ή όχι ίσως δεν ολοκληρωθηκε τότε το όλο θέμα..που δεν είναι και το μοναδικό υπάρουν πολλές περιπτωσεις με παλια συμβόλαια. Παλιά όταν μεταβιβαζοταν ένα ακίνητο δεν το έλεγχε μηχανικός, οπότε δεν υπήρχε θέμα. Επίσης γενικά το συμβόλαιο είναι παλιο και οι αυθαιρεσίες δεν αναγράφονται(και καλώς γιατί διαφορετικα ίσως υπηρχε θέμα ακυροτητας --για παλιά συμβόλαια). Η διαφορά είναι 10 τ.μ. στα περιπου 900 μέτρα.. περίπου 1 και κατι τις εκατο αλλά μπαίνει στο κομμάτι του άλλου.. Αν εγω δεν το δείξω..που βασικα τα σχέδια της άδειας θα δώσω στο κτηματολόγιο. Αν κάτι δεν είναι νόμιμο το οποίο μπορεί να ακυρωσει το συμβολαιο μου δεν μπορω να αιτηθω να επανελθει στην νομιμη καταστασή? Η ενημερωση οικοδομης είναι κάτι εντελως διαφορετικό από την νομιμοτητα που απαιτειται σε ένα συμβόλαιο. Όσες φορές έχω κάνει ενημερωση δεν μου έχουν ζητήσει κανένα στοιχείο νομιμότητας κάτι που απαιτουν στα συμβόλαια Η κάθετη έχει συσταθεί και είναι νόμιμη. Μπορώ να γκρεμισω κάτι αυθαιρετο? όταν οι συνιδιοκτητες δεν έχουν την πλειοψηφία?? δεν μπορουν απο την δίπλα κάθετη να νομιμοποιησουν κάτι που μπαίνει στο δικό μου (λογικά) οούτε οι συνιδιοκτητες στην δική μου κάθετη (που δεν συμπληρωνουν πλειοψηφια) να γίνει νομοιμοποιηση χωρίς εμένα. Οπότε μπορώ να αιτηθω να επανελθει στην αρχικη νόμιμη κατασταση αν προκυψει θέμα συμβολαίου. Πολεοδομικές παραβάσεις δημιουργουν θέμα στην κάθετη, για παλιά συμβόλαια πάντα? Επειδή ουσιαστικά ένα σχέδιο λείπει, φοβάμαι τυχον θέματα. και έχω φοβηθεί λίγο με τις κάθετες και τις οριζόντιες..γιατί αν το πάμε έτσι όλα τα παλια συμβολαια που έχουν γίνει με αυθαιρεσίες και δεν αναφερονταν ενω τώρα κάνουμε νομιμοποιησεις σε αυτα τότε όλα θα ήταν άκυρα. όμως επειδή οι συνιδιοκτητες της δικής μου καθέτου έχουν θέμα μαζί μου δεν θα τους ενοχλουσαι καθόλου να γίνει οποιαδήποτε ακυρωση καθώς εκείνοι θα έχουν και πάλι μεριδιο ενώ εγώ όχι. --------------------- Το ερωτημα μου είναι σε παλια συμβόλαια προ του ν4014 πολεοδομικες παραβάσεις που δεν αναφερονται δημιουργουν θέμα ακυρότητας? Αν αυτές αναφερονται στην κάθετη που μ΄΄εχρι τότε δεν είχαν αποτυπωθει (τουλάχιστον εγω δεν το γνωριζα)..δεν αναφερεται κάτι στο συμβόλαιο δημιουργει θέμα ακυρότητας? Νομίζω πως όχι, αλλά είχα τραυματικη εμπειρία με την τλτ περίπτωση(που είχε ήδη συσταθει παλιο συμβολαιο και απλα δεν ανεφεραν την αυθαιρεσια, την οποια πλεον βάση νόμου την ανεφεραν στο νέο συμβολαιο και πλεόν έγινε τροποποιηση. Αλλα στην δικη μου περιπτωση που υπαρχει κάθετη και οι οικοδομες ασχετα πολεοδομικων παραβασεων(πχ αλλαγη θέσης οικοδομής) Αν υπάρχει κάποια άποψη θα εκτιμηθεί. Ευχαριστώ
  2. τώρα αυτά δεν τα καταλαβαίνω καθόλου με τις μεταγραφές συμβολαίου και κτηματολόγιο...μέχρι πριν λίγα χρόνια δεν ήξερα καν ότι απαιτούνται όλα αυτά..νόμιζα το συμβόλαιο είναι αρκετό...έγιναν εγραφές πήγε στο τεχνικο τμήμα και δεν είχε ενημέρωση οικοδομής..γράφει το κτηματολογικό βιβλίο ενημέρωση..ωστόσο αν δεν υπάρξει δεν μπορει να βγει πιστοποιητικό(?) ..δεν το γνωρίζω κιόλας..κάτι τέτοιο
  3. Έγιναν μεταβιβάσεις πριν 13 χρόνια και δεν υπάρχει ενημέρωση οικοδομής. Τα συμβόλαια αυτά είναι υπό μεταγράφη ας το πούμε έτσι για να τελειώσουν πρέπει να κάνω σχέδιο και να αποτυπώνω την κάτοψη. Έχουν αρχίσει διαμάχες. Αυτοί που μεταβιβάσαν τις κάθετες δεν ζουν πια. Οπότε τροποποίηση συμβολαίου δεν είναι εύκολη υπόθεση. Για το μέλλον οκ πολλά μπορούν να γίνουν για το παρελθόν που μεταβιβαζεται η κάθετη?? Η θα μπορούσε να θεωρηθεί εντάξει το συμβόλαιο αν δεν υπάρχει και κάθετη. Την αναφέρει όμως μέσα στο συμβόλαιο..έχω την κάθετη ιδιοκτησια ..μεταβιβάζω τα κτισμάτα--οικοδομή τμ που βρίσκονται εντός. Αν το δείξω τίθεται θέμα ακύρωσης συμβολαίου? δεν θα ολοκληρωθει προφανώς οπότε πάμε σε δικαστηρια και άλλες ιστορίες. μονομέρης τροποποιήσεις στην σύσταση επιτρέπονται. Άλλα αυτοί που μεταβίβασαν δεν ζουν και οι άλλοι πρέπει να το πάρουν πρώτα ή να γίνει δικαστήριο να αναγκαστούν να υπογράψουν Δυστυχώς τα θέματα με τις οριζόντιες και τις κάθετες μπλέκονται συνέχεια. Ακόμα και 1 τμ δημιουργει τεράστια θέματα.
  4. Δυστυχώς είναι περίεργή υπόθεση και με αφορά και προσωπικά. Η σύσταση περιγράφει το αδόμητο. Είναι κτίσμα του 1970. Έγινε σύσταση καθέτου που μεταγράφηκε στο κτηματολόγιο αδόμητα. Το οικόπεδο είναι τετράγωνο και υπάρχει μία κάθετη ακριβώς στη μέση. Έβγαλαν οικοδομική άδεια μαζί σαν ένα κτίριο και στην πολεοδομική άδεια δεν έχουν δώσει την κάθετη(δεν φαίνεται πουθενά). Κάπου στην συνέχεια το μετάνιωσαν και υπέβαλαν τροποποιήσεις και φαίνονται και ως ξεχωριστά κτίρια. Το ισόγειο είναι χωρισμένο σωστά. Στον β όροφο υπάρχει ένα δωμάτιο που γίνεται ζικ ζακ. Ουσιαστικά υποθέτω ότι κάπου έπρεπε να βρίσκουν κολώνα και είπαν πάρε εσύ στον πρώτο όροφο ένα διαμερισμα και εγώ παίρνω ένα στο β. Το προβλημα μου είναι το εξής τα συμβόλαια έγιναν προ του νόμου των αυθαιρεσιών. Εγώ καλούμαι να κάνω σχέδια για αυτά τα συμβόλαια (που τότε αναγραφονταν μόνο τα τμ της άδειας--δεν εμπαινε ποτέ οποιοδήποτε αυθαιρετο). Τι κάνω τώρα ? και τι γίνεται στο μέλλον για μελλοντική μεταβίβαση? Ευχαριστώ.
  5. Καλησπέρα, Έχει συσταθεί μία κάθετη ιδιοκτησία πριν την έκδοση οικοδομικής άδειας. Οι δύο συνιδιοκτήτες έκδοσαν μαζί οικοδομική άδεια (ένα κτίριο) έτσι η μεσοτοιχία ειναι πάνω στην καθετη. Έτσι όπως χώρισαν το κτίριο ένα δωμάτιο ενός διαμερίσματος περνάει την κάθετη (ωστόσο είναι βάση αδείας που βγήκε για όλο το οικόπεδο--σωστά τ.μ. σωστό σχήμα). Όλες οι αυθαιρεσίες του ενός ιδιοκτήτη έχουν τακτοποιειθεί, όχι όμως του άλλου. Το προσαρτημένο σχεδιάγραμμα στην σύσταση της καθέτου δεν περιλαμβάνει οικοδομές πάρα μόνο απεικονίζει την κάθετο. Δίνω βεβαίωση ότι δεν υφίσταται αυθαιρεσία εντός καθέτου?? Ευχαριστώ
  6. Καλημέρα, Συμβολαιογράφος μου λέει ότι δεν κάνει συμβόλαιο αν δεν περαιωθεί η διαδικασία που σημαίνει υποβολή όλων των σχεδίων πριν την έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση. Ισχύει? Δεν του αρκεί η δήλωση ότι θα υποβληθουν τα σχέδια εντός της προθεσμίας. Οκ, θα τα αναιβάσω ούτως η άλλως απλά βιάζεται ο πελάτης για συμβόλαιο και υπάρχει πίεση χρόνου. Ισχύει ή κάνει λάθος..τουλάχιστον τλτ φορά που έδωσα βεβαίωση δεν μου έθεσε κανείς τέτοιο θέμα. Ευχαριστώ
  7. Ως προς την δική μου περίπτωση η συμβολαιογράφος με ενημέρωσαι ότι για τροποποίηση της σύστασης απαιτείται η σύμπραξη όλων. Τα διαμερίσματα - ΟΙ είναι κοντά στα 40. Δεν θέλω σαφώς να πω κάτι στον μηχανηκό συνάδελφο καλώς κάνει την δουλειά του την οποία χειριζεται αλλά δεν υπάρχει λύση. Δε μας ενημέρωσαι ότι δεν υπάρχει χρυσηκτησία καθώς δεν λύνει το θέμα όπως μας είπαν στο κτηματολόγιο, μου είπε να της στείλω σχεδιαγραμμα με το τι εννοώ σε αυτό που περιέγραψα αλλά κατά 99% δεν γίνεται καθώς η νομική σύσταση της οριζοντίου είναι έτσι. Ο απόλυτος παραλογισμός (για ένα σπάσιμο). Ουσιαστικά δεν είναι η παράβαση που δημιουργεί το θέμα αλλά η κάτοψη. Επίσης με ενημέρωσαι πριν την συνταξη των προσυμφώνων ο μηχανικός ενημέρωσαι την συμβολαιογράφο ότι δεν τείθεται θέμα και εκτυπωσαι την τότε δήλωση. Το πρόβλημα βρέθηκε μετά. Γενικά δεν γίνεται να λυθεί με κανέναν τρόπο εφόσον ο μηχανικός το δηλώνει και καλά κάνει αλλά ειναι τοσο παραλογο για μία εσοχή 1 τμ όταν μάλιστα είμαστε κάτω από το 2%. Να συμπληρώσω ότι πήγαμε να δούμε αν γκρεμίζεται ο τοιχος και να ξανα έρθει στην αρχική κατάσταση, αλλά και αυτό είναι πρακτικώς αδύνατον.
  8. οκ . άρα θέλει τροποποιηση σύστασης. αν δεν θέλουν δεν καταλαβαίνω γιατί πρέπει να γίνει όμως τροποιηση αν δεν το επιθυμουν ή αν κολλάει τώρα η διαδικασία είναι άλλο πράγμα το νομικό κομμάτι και άλλο η βεβαίωση για την αυθαιρεσία. Γιατι προτεινεται νομικα και η λύση της χρυσικτησιας. Αν είχαμε ένα διαμέρισμα που στην πραγματικότητα έχει πέσει ο τοίχος θα έδινα βεβαιωση για τις δύο οριζόντιες ή θα έπρεπε να κάνω συναίνωση πρώτα και να αλλάξω την σύσταση. Ναι αν θέλουμε να αλλάξουμε τις οριζόντιες πρέπει να γίνει αλλάγη σύστασης γιατι δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση ως έχει? Δεν το καταλαβαίνω ούτε νομικά ούτε σαν μηχανικός. Όχι δεν τους είπε να γίνει αλλαγή στην σύσταση από την αρχή προέκυψε το θέμα στην συνέχεια και υπάρχει όρος στο προσύμφωνο ότι ο αγοραστής χάνει τα χρήματα του. Ο νόμος δεν ορίζει ότι γίνεται νομιμοποίηση για 30 χρόνια. Δεν θέλουν εφ όρου ζωής να το νομιμοποιήσουν. Δεν το καταλαβαίνω αλλά έτσι είναι γιατί είναι οριζόντια μάλλον. Τλπ ευχαριστώ. Διόρθωσε την ορθογραφία της δημοσίευσής σου και βάλε τόνους όπου χρειάζεται. Pavlos33
  9. Τελευταία ερώτηση. Ξανά αναφέρω την υπόθεση για να θέσω τα ερώτηματα στην συνέχεια. Υπάρχουν 2 διαμερίσματα ένα μέρος του ενός μπαίνει στην ΟΙ του άλλου, επειδή δεν έγιναν οι τουαλέτες σε 2 Π αλλά ένας οριζόντιος τοίχος. Είναι 2 διαφορετικοί ιδιοκτήτες, ο ένας το πουλάει-διαμέριμσα Α (εγώ μιλάω με τον αγοραστή ο οποίος γνωρίζει το πρόβλημα). Έχει γίνει νομιμοποίηση και για τα 2 και για τον τοίχο. Στο κτηματολόγιο μας είπαν ή θα γίνει διορθωτική σύσταση ή χρυσηκτησία. Την διορθωτική σύστασης την καταλαβαίνω, την χρυσικτησία δυσκολεύομαι (σε τμήμα μάλιστα). -Στην συμβολαιογράφο τέθηκε το θέμα ότι θέλουν να μεταβιβάσουν το τμήμα- διαμέρισμα Α(έτσι όπως διαμορφώθηκε), έτσι όπως σωστά ο μηχανικός αποτύπωσαι την υφιστάμενη κατάσταση στα σχέδια που της έδωσε. Οπότε λογικά η συμβολαιογράφος ζήτησε να γίνει διορθωτική πράξη γιατί δεν μπορεί να αποκτήσουν μέρος για το οποίο δεν έχουν τίτλο. Το ερώτημα είναι αν δείξουμε την υπάρχουσα κατάσταση με τον τοίχο μαζί αλλά δεν θέλω να μεταβιβάσω το τμήμα Α αλλά την ΟΙ που καταλαμβάνει το τμήμα Α και Β και να διαγραμμιστεί το τμήμα- οριζόντια που μεταβιβάζεται, ο τοίχος θα δηλωθεί σαν παράβαση αλλά δεν με αφορά, γίνεται? Άλλωστε δεν πρέπει γενικά να με αφορα η διπλανή οριζόντια ιδιοκτησία. Ο τοίχος θα φαίνεται ή δεν θα φαίνεται όπου δεν κατασκευάστηκε αλλά θα γίνεται σαφές ποια τμήματα είναι η ΟΙ που μεταβιβάζεται. Είναι αποδεκτό αυτό? - Σκέφτηκα ότι για να προτείνουν στο κτηματολόγιο χρησικτησία αυτή θα μπορούσε να γίνει και μετά την μεταβίβαση της ΟΙ. Οπότε δεν καταλαβαίνω που είναι το πρόβλημα, γενικά δεν έχω καταλάβει αν το πρόβλημα δημιουργείται επειδή δεν μπορεί να συνεννοηθεί η δικηγόρος με τον μηχανικό. Ατό που με αφορά εμένα είναι να γίνει η μεταβίβαση της ΟΙ και να δηλωθεί ο τοίχος. Αν δηλωθεί και αποτυπωθεί στο σχέδιο δημιουργειται πρόβλημα στο να μεταβιβαστει η ΟΙ ως έχει χωρίς αλλάγη? Δημιουργει ο τοίχος θέμα αν αντιμετωπιστεί έτσι? - Δεν μας ενδιαφέρει αν θα λυθει το ιδιοκτησιακό θέμα ούτε να ξεκαθαρίσουν οι ιδιοκτησίες, θέλουμε να γίνει η μεταβίβαση της αρχικής ΟΙ, δεν μας ενδιαφέρει να πάρουμε το τμήμα Α, δεν έχουμε πρόβλημα να κατέχουμε την αρχική οριζόντια με παράβαση τον τοίχο Ευχαριστώ. (1) Διόρθωσε την ορθογραφία όπου χρειάζεται. (2) Μην κάνεις συνεχόμενες δημοσιεύσεις. Αν θέλεις να συμπληρώσεις το αρχικό μήνυμα κάνεις επιλογή της επεξεργασίας. Tα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ Pavlos33
  10. Έχω δύο διαμερίσματα χωρίς πολεοδομικές παραβάσεις με σύσταση οριζοντίου.. Υπάρχουν 2 μπάνια με2 π τοίχο, αυτός δεν κατασκευάστηκε ποτέ και έγινε μία οριζόντια γραμμή, έτσι ο ένας πήρε λίγα τ.μ. από την ιδιοκτησία του άλλου. Στην ουσία τα τ.μ. ΔΕΝ άλλαξαν καθόλου. Δηλαδή δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης κάλυψης. Δεν υπάρχει πρόβλημα να δηλωθεί διαμερισμάτωση και υπάρχει συναίνεση των ιδιοκτητών. Το πρόβλημα δημιουργειται για την μεταγραφή του συμβολαίου απαιτούν τροποποίηση σύστασης οριζοντίου, η οποία δυστυχώς δεν μπορεί να γίνει γιατί η μία ιδιοκτήτρια δεν μπορεί να πάρει φορολογική ενημερότητα, ο άλλος όμως βιάζεται να μεταβιβάσει . Αλλάζει το σχήμα οπότε η συμβολαιογράφος και το κτηματολόγιο κυρίως δεν το δέχεται, δεν είναι η παράβαση το πρόβλημα αλλά το νομικό κομμάτιι. Θ δείχνατε την κάτοψη στην υπάρχουσα κατσταση ή στην αρχική όπως είναι οι οριζόντιες για να μην δημιουργηθει θέμα, άλλωστε οι ιδιοκτητες τα βρίσκουν μεταξύ τους και στο μέλλον ύνουν το θέμα ή επαναφέρουν στην αρχική κατάσταση, άλλωστε αν ένας πάει το κομμάτι του άλλο παίρνει και ο άλλος το ΄ίδιο. Το συμβόλαιο όμως πρέπει να μεταγραφεί.
  11. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Πλήρουνται τα όρια και το σκέπαστρο είναι ξύλινο. Δεν ξέρω αν υπάρχουν όρια ως προς το εμβαδόν θα το κοιτάξω. Αλλά επειδή στο μέλλον θα χρειαστούν νέες άδειες καταστηματος ίσως να δω πρώτα εκεί τι χρειάζεται για να μην έχουν θέμα. Γιατί σε έναν οποιοδήποτε έλεγχο φαντάζομαι ότι δηλώθηκε ως ημιυπαιθριος δεν είναι λάθος εκτίμηση.
  12. Επανέρχομαι στην ερώτηση μου Σε κατάστημα --εστιατοριο με οικοδομική άδεια έχει δημιουργηθει αυθαιρετος ημιυπαιθριος χώρος όπου τοποθετούνται τραπέζια. Το εμβαδόν του ημιυπαίθριου είναι 60 τ.μ. Το κατάστημα είναι εστιατόριο έχει αυλη και εκεί τοποθετούνται τα τραπέζια, Βέβαια στην άδεια σαφώς δεν φαίνεται αυλή είναι το οικόπεδο . Πολεοδομικά είναι ημιυπαίθριος αλλά η χρήση του είναι εστιατόριο. Αλλά βέβαια αλλο είναι η άδεια ενός καταστηματος και άλλο οι πολεοδομικές παραβάσεις τις οποίες καταγράφω. Δεν ξέρω με μπερδεύει. Ημιηπαίθριος η χώρος κύρια χρήσης?
  13. Γεια σας, Αν μπορείτε να με βοηθήσετε Κατάστημα - εστιατόριο με οικοδομική άδεια έχουν κατασκευαστει κολώνες σε απόσταση 4 μέτρων από την είσοδο του εστιατορίου βάση άδειας και τοιχος στα πλάγια με ξύλινο σκέπαστρο, μπροστά στην είσοδο δεν κλείνει, ο χώρος έχει τραπέζια δηλαδή ως χώρος--αυλή του εστιατοιρίου. Τα τραπέζια εκτεινονται και στην κανονική πλακόστρωτη αυλή του εστιατορίου (χωρίς δόμηση). Υπολογίζεται ως ημιυπαίθριος με αναλυτικό ή ως κύριος χώρος χρήσης? Τα τετραγωνικα του ημιυπαίθριου είναι 65 τ.μ. Θα το έβαζα ως υπέρβαση δόμησης αλλά ο νόμος με μπερδεύει Ευχαριστώ.
  14. Γεια σας, έχω κάνει λάθος σε μία δήλωση που είναι σε οριστική υπαγωγή και το πρόστιμο έπρεπε να είναι μεγαλύτερο.. Έχει πληρωθεί το πρόστιμο με την παρούσα δήλωση. Υπάρχει περίπτωση να γυρίσει ξανά σε προσωρινή υπαγωγή?
  15. Καλημερα, συνδεομαι στο συστημα αλλά δεν μπορω να πάω στις δηλώσεις. Είναι σε όλους αυτό?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.