gior35

Γενικα μπορεις να κολησεις Η' ναφησεις αποσταση Δ χωρις να σε νιαζει καθολου τι εχει κανει ο γειτονας. Εξαιρεση αν στην συγκεκριμενη περιοχη ισχυε το παναταχοθεν ελευθερο συστημα δομησης οποτε, το τι αποσταση θα τηρησεις θα το δεις οπως ειπε ο jimis στο αρθρο 9 παρ. 3 του ΓΟΚ. Το αν ισχυε το πανταχοθεν ελευθερο συστημα θα το δεις αν πας να παρεις απο την πολεοδομια το ΦΕΚ με τους ορους δομησης της περιοχης. Για τους οικισμους κατω των 2000κατοικων η κολλας στο οριο η αφηνεις αποσταση 2.50μ.Εσυ αποφασιζεις(εξαιρεση οπως ειπε ο ss_sk αν ο οικισμος ειναι παραδοσιακος με ειδικους ορους δομησης). Στο τοπογραφικο(αν προκειται περι οικοπεδου εντος σχεδιου πολεως), πρεπει να αποτυπωνεις τις γειτονικες ιδιοκτησιες και να δηλωνεις αν ειναι αρτιες και οικοδομησιμες.Αυτο διοτι αυτος που θα δει το τοπογραφικο στην πολεοδομια θα πρεπει να ελεγξει αν χρειαζεται να γινει τακτοποιηση η οχι συμφωνα με το αρθρο 24 του ΓΟΚ.Το γεγονος οτι εβαλαν τον ss_sk να γραψει τους αρ. των οικοδ.αδειων το εκαναν μαλλον, γιατι ετσι θα φαινοταν οτι οι γειτονικες ιδιοκτησιες ειναι αρτιες και οικοδομησιμες(αφου εχουν αδεια) και ετσι σε περιπτωση ψευδους δηλωσεως η λαθους απο τον μηχανικο, δεν θα ειχαν αυτοι την ευθυνη που δεν το ελεγξαν αλλα ο μηχανικος της πολεοδομιας που υπεγραψε τις εν λογω αδειες.

Συμφωνα με την παρ.3 του αρθρου 9 του Ν.3044/2002 οι διαταξεις του αρθρου 14 του ν.δ. της 17-7/16.8.1923(περι ζωνων πολεων δηλαδη) εχουν μεταξυ αλλων εφαρμογη σε: "β) ρυμοτομικα σχεδια εγκεκριμενα με τις διαταξεις του ν.δ. 17-7/16-8-1923 η με τις προγενεστερες του ν.δ. αυτου διαταξεις" Συνεπως ολα τα παλαια σχεδια πολεων, δηλαδη αυτα που ΔΕΝ εχουν εγκριθει με τις διαταξεις του Ν.947/79 και του Ν.1337/83, οπου ισχυει εισφορα σε γη και χρημα, εχουν ζωνη πολεως. Αυτο που θα πρεπει να δει ο μηχανικος σου ειναι αν το αναθεωρημενο σχεδιο οπως το ονομασες, εγινε με τις πιο πανω διαταξεις(του ν.947/79 η του ν.1337/83 δηλαδη,πραγμα που ειναι και το πιο πιθανο αφου εγινε το 82). Στην περιπτωση αυτη ΜΑΛΛΟΝ ΤΗΝ ΕΧΕΙΣ ΠΑΤΗΣΕΙ. Μια πιθανη εναλακτικη λυση που πρεπει να εξετασει ο μηχανικος σου ειναι αν εχεις προσωπο σε επαρχιακη οδο Η' αν δρομος που εχει προσωπο το γηπεδο σου(αν εχει), πληρει τις προυποθεσεις ωστε να χαρακτηριστει ως κυρια κοινοτικη η δημοτικη οδος(αυτο γινεται με εγκριση απο το ΣΧΟΠ και της αποφασης νομαρχη που ακολουθει). Αυτο σε συνδυασμο με το αν το γηπεδο σου: 1) προυφισταται της 17.10.1978 2) εχεις ελαχιστο προσωπο 25μετρα και ελαχιστο βαθος 40μετρα 3) εχεις ελαχιστο εμβαδον 2000τμ ,ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΩΣ να σου δωσει αρτιοτητα

Υπαρχουν τα αρθρα 381 εως 409 του ΚΒΠΝ (ΦΕΚ 580Δ) οπου κωδικοποιειται η ολη η νομοθεσια για τα αυθαιρετα εως το 1997. Κατοπιν βγηκε και το Π.Δ. 267/1998 Αρθρο 9 εδαφ. β (ΦΕΚ 195Α) με το οποιο καταργειται το Π.Δ. της 3/8.9.1983(με την επιφυλαξη της παρ.2 του αρθ.8 του ως ανα διαταγματος) και τελος η Αποφ. 9732 της 27.2/5.3.2004 (ΦΕΚ 468Β) Για το προγραμμα αγαπητε Toposat δεν γνωριζω, αλλα αν μαθεις τιποτα καλο θα ειναι να το γνωστοποιησεις και σε μας

Δεν ξερω πως να το εισαγω το σκαριφημα thoma(ειμαι λιγο, μαλλον εντελως ασχετος) Αν εχεις κανενα email στειλτο να στο στειλω σε dwg

Συναδελφοι μπορω να πω με βεβαιοτητα οτι τα 12μ δεν εχουν καταργηθει. Περαν των 12μ ομως πρεπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ ο κοινοχρηστος χωρος η ο χωρος που τιθεται σε κοινη χρηση να εφαπτεται κατα μηκος της μιας πλευρας των οριων του οικοπεδου. Αν αυτη η πλευρα που εχει προσωπο στον κοινοχρηστο χωρο ειναι πανω απο 12μ τοτε τοτε και το μηκος του προσωπου σου πρεπει ναναι υποχρεωτικα πανω απο 12μ(οσο και το μηκος της πλευρας δηλ). Τα παραπανω εφαρμοζονται κυριως σε οικοπεδα που δημιουργουνται απο κατατμηση και ενα απο τα κατετμημενα οικοπεδα δεν εχει δρομο οποτε παραχωρεις λωριδα σε κοινη χρηση για να δημιουργησεις εσυ δρομο.

Θα συμφωνησω με τον theo και θα πω τα εξης: Το κτιριο αν καταλαβα καλα κτισθηκε με οικ.αδεια του 85(οποτε εγινε και υπερβαση της αδειας) ενω το 89 εγινε η ενταξη του στο σχεδιο πολης. Αυτο που θα πρεπει να εξεταστει ειναι αν με βαση το σ.δ. του οικοπεδου επαρκει η δομηση ωστε να νομιμοποιηθουν ολα τα επιπλεον, της οικοδ.αδειας τετραγωνικα του κτιριου που κτισθηκαν παρανομα. Αν ναι τοτε βγαζεις μια αδεια νομιμοποιησης για τα επιπλεον τεραγωνικα. Στην περιπτωση αυτη θα πληρωσεις προστιμο ανεγερσης και διατηρησης για τα επιπλεον αυτα τετραγωνικα της υπερβασης. Το προστιμο ανεγερσης θα ειναι σχετικα μικρο εφοσον το αυθαιρετο τμημα ειναι προ του 2003. Αν αποδεχθεις το προστιμο(δεν υποβαλεις ενσταση δηλαδη) εχεις εκπτωση 30%. Επισης αν πληρωσεις μετρητοις το προστιμο εχεις επιπλεον εκπτωση 50%(στην ουσια πληρωνεις δηλ το 35%). Το δε προστιμο διατηρησης ΕΦΟΣΟΝ!!!!!!! δεν υπαρχει καταγγελια στην πολεοδομια αρχιζει να μετραει απο την στιγμη που θα πρωτοκολησεις την αδεια νομιμοποιησης(στην ουσια δηλ καταγγελεις τον εαυτο σου). Σαυτην την περιπτωση το διατηρησης ειναι μικρο και ισχυουν παλι οι παραπανω μειωσεις. Αν υπαρχει καταγγελια,εκθεση αυτοψιας της πολεοδομιας, επιβολη προστιμου και το προστιμο εχει βεβαιωθει στο δημοσιο ταμειο τοτε τα πραγματα ειναι πιο δυσκολα μιας και το προστιμο διατηρησης θα αρχισει να μετραει απο τοτε. Και αυτο γιατι το ετησιο προστιμο διατηρησης απο το 92 εως το 98 προσαυξανοταν κατα 20% καθε χρονο και απο το 99 εως το 2003 κατα 10% καθε χρονο. Στην περιπτωση τωρα που ο σ.δ. δεν επαρκει για να νομιμοποιηθει ολο το κτιριο τοτε τα υπολοιπα τετραγωνικα μπορεις να τα εξαιρεσεις απο κατεδαφιση με την προυποθεση βεβαια(συμφωνα με την νομοθεσια περι εξαιρεσεως κατεδαφισης) οτι προκειται περι "μικρων πολεοδομικων παραβασεων" οι οποιες "δεν δημιουργουν αυτονομους χωρους" (η παραπανω διατυπωση αφηνει καποια περιθωρια ελαστικοτητας) Αν υποθεσουμε τωρα οτι το ΣΧΟΠ εγκρινει την εξαιρεση απο κατεδαφιση τοτε για το ΤΜΗΜΑ αυτο που εξαιρεθηκε πληρωνεις ενα ΕΦΑΠΑΞ προστιμο ισο με το τετραπλασιο του προστιμου ανεγερσης. Για το παραπανω προστιμο δεν ισχυουν οι πιο πανω μειωσεις. Εννοειται οτι και σαυτην την περιπτωση για το τμημα που νομιμοποιεις(οχι αυτο που εξαιρεις) θα πληρωσεις προστιμο ανεγερσης και διατηρησης. Οι υποθεσεις αυτς ειναι πολυ δυσκολες και πρεπει ο μηχανικος που θα βαλεις να ειναι σχετικα εμπειρος

Ευχαριστω ολους παιδια Σημερα ρωτησα και στην πολεοδομια και αλλος υπαληλος λεει ναι και αλλος λεει οχι. Ενας απο αυτος που μας ειπαν οτι επιτεπεται, ειπε οτι υπαρχει και σχετικη εγκυκλιος αλλα.... δεν την ειχε προχειρη. Θα προσπαθησω να ψαξω να την βρω και θα ενημερωσω το forum. Το να βαλεις η.χ. απο πανω, σωστο ειναι αλλα ο η.χ. μπαινει στον ογκο και εχω προβλημα ογκου. Το υπογειο γκαραζ ως γνωστο δεν μπαινει στον ογκο

Οντως το π.δ. της 24/31.5.85(φεκ 270Δ) στην παρ.11(αρθρο 1) αναφερει οτι το υπογειο δεν μπορει να προεξεχει του ισογειου. Αυτο ομως ισχυει και αν "βαπτισω" ολο το υπογειο σαν κλειστο χωρο σταθμευσης και το δεσμευσω με συμβολαιογραφικη πραξη??????

Θελω να ρωτησω αν προσμετραται στον συντελεστη δομησης τμημα υπογειου κλειστου χωρου σταθμευσης το οποιο αυτο τμημα προεξεχει του ισογειου. Τα παραπανω για γηπεδο εκτος σχεδιου και για κτιριο με χρηση κατοικιας

Εχω την εντυπωση οτι η οικοδομικη αδεια μπορει να βγει και χωρις τιτλο ιδιοκτησιας με Εγκυκλιο 7 [Εγκ7 περιλαμβανει: 1) βεβαιωση δημαρχου απ' οπου θα πιστοποειται οτι εισαι κυριος του οικοπεδου καθως και ο χρονος δημιουργιας του 2) υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη οπου θα αναγραφονται το εμβαδον,η θεση του,ο χρονος και τροπος αποκτησης του οικοπεδου καθως και η χρονολογια δημιουργιας του οικοπεδου(για τυχουσα παρεκκλιση) και 3) πιστοποιητικο μη διεκδικησης απο το οικειο υποθηκοδυλακειο] Οσον αφορα το ρεμα για να καταστει οικοδομησιμο το οικοπεδο θα πρεπει να γινει οριοθετηση των οριογραμμων του ρεματος(ειτε μονιμη ειτε προσωρινη οριοθετηση)