gior35

σύφωνα με το υπαριθμόν πρωτοκόλου 3262/26-8-2004 έγγραφο της ΠΕΧΩ Ηρακλείου: Γήπεδο το οποίο τέμνεται από όριο οικισμου μπορει να θεωρηθεί οικοδομήσιμο όσον αφορά το πρόσωπο αυτού, σε εφαρμογή του αρθ.6 του π.δ. της 24-4-85(φεκ 181δ), όταν το πρόσωπο του γηπέδου βρίσκεται μεν στο εκτος ορίων τμήμα του αλλά βλέπει σε δρόμο που αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα του οδικού δικτύου του οικισμού, δηλαδη είνα επέκταση δρόμου του οικισμού. ..................... .................. Κατά συνέπεια στην προκειμένη περίπτωση κατά την άποψη της υπηρεσίας μας και εφόσον ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το εν λόγω γήπεδο είναι συνέχεια του οδικού δικτύου του οικισμού, τότε το θεωρούμενο εντός οικισμού τμήμα του γηπέδου είναι οικοδομήσιμο οσον αφορά το προσωπό του.

θα ηθελα να ρωτησω αν ξερει κανεις σε ποση εποσταση εκατερωθεν των εναέριων γραμμών μεταφοράς υψηλής τάσεως της ΔΕΗ επιτρεπεται η δομηση??? ειναι συγκεκριμενη η αποσταση ή σε καθε περιπτωση ξεχωριστα, καταθετεις τοπογραφικο στην ΔΕΗ και σου την καθοριζουνε???

θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κανείς, σε πόση απόσταση εκατέρωθεν από τις γραμμές μεταφοράς υψηλής τάσεως της ΔΕΗ επιτρέπεται η δομηση??? ειναι συγκεκριμένη η απόσταση ή καθορίζει την απόσταση για κάθε περίπτωση ξεχωριστά η ΔΕΗ????

αν ο αναδασμος δεν του αλλαξε τελειως την μορφη ή δεν το πηγε σε αλλη θεση, τοτε αν το τεμαχιο αυτο των 3800τ.μ. μπορει να παει στην παρεκλιση π.χ. στην ζωνη, σε κυριο κοινοτικο κτλ θεωρειται κατα παρεκλιση αρτιο και οικοδομησιμο (ως χρονος δημιουργιας θεωρειται αυτος της παλιας διανομης, εκτος αν εχει γινει καποια μεταγενεστερη κατατμηση οποτε πλεον θα θεωρηθει αυτος της καταμησης). το λεω απο πρωτο χερι διοτι το εχω εφαρμοσει ακριβως. εμενα ειχε προσωπο σε επαρχιακο δρομο με τιτλους το 1960 ενω ο αναδασμος ηταν του 1976. για να ειχα αρτιοτητα επρεπε να ημουν προυφισταμενος του 1962 στην υπηρεσια που εχει του χαρτες του αναδασμου υπαρχει και αποτυπωση των ακινητων πως ηταν πριν το αναδασμο, ποιοι οι ιδιοκτητες κτλ κτλ βρηκα λοιπον αυτο τον χαρτη, τον συνεκρινα με αυτον του αναδασμου και ειδαμε οτι δεν ειχε αλλοιωθει τελειως το σχημα και ο γενικος κορμος ηταν ο ιδιος. ειχε υποστει καποια απομειωση και ως εκ τουτου καποια αλοιωση στο σχημα. βεβααιως η πολεοδομια δεχτηκε σαν χρονο δημιουργιας αυτον του 1960 και οχι του αναδασμου του 1976 και ετσι πηραμε την βεβαιωση αρτιοτητας

Grtopo για δες και αυτο ΥΠΕΧΩΔΕ 75481/4305/Εγκ.39/93 : "Αποδοχή της με αρ. 367/93 γνωμοδότησης του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους" Σας στέλνουμε την 367/93 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, την οποία αποδεχόμαστε. Με τη γνωμοδότηση αυτή έγινε δεκτό ότι : Μετά την κήρυξη της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης για το σχηματισμό της παραλίας, μέσα στα όρια παραλιακών οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκους και πριν από τη συντέλεση αυτής, η Διοίκηση δεν μπορεί να αρνηθεί τη χορήγηση άδειας για δόμηση ακινήτου που κείται στην παραλία, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 7 του από 24.4.85 π.δ/τος (ΦΕΚ-181 Δ'), όπως ισχύει. Και τούτο, γιατί μέχρι τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης για σχηματισμό παραλίας ο κύριος οικοπέδου, που κείται μέσα στην παραλία, διατηρεί την κυριότητά του δυνάμενος να το εκμεταλλεύεται και φυσικά να οικοδομήσει μέσα σ' αυτή.

npothulaki για κοιτα και αυτο Αριθμό 1801/1995 ΤΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΗΣ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣ ΤΜΗΜΑ Ε' ................................. ................................ Ε σ κ έ φ θ η κ α τ ά τ ο Ν ό μ ο κ α ι ε ί δ ε τ α σ χ ε τ ι κ ά έ γ γ ρ α φ α ....................................................... ....................................................... 2. Επειδή, ουσιώδες στοιχείο του υπό του άρθρου 24 του Συντάγματος προστατευομένου φυσικού περιβάλλοντος και δη της γεωμορφολογίας αυτού αποτελούν τα υπό διάφορες ονομασίες "ρεύματα", ήτοι οι πτυχώσεις της επιφανείας της γης, δια των οποίων συντελείται κυρίως η απορροή προς την θάλασσα των πλεοναζόντων υδάτων της ξηράς. Εκτός, όμως, της λειτουργίας των αυτής, τα εν λόγω ρεύματα αποτελούν, επίσης, φυσικούς αεραγωγούς, μαζί δε με την χλωρίδα και πανίδα των είναι οικοσυστήματα με ιδιαίτερο μικροκλίμα που συμβάλλουν πολλαπλώς στην ισορροπία του περιβάλλοντος. Εν όψει τούτων είναι "ζωτική" ιδίως η σημασία των ρευμάτων που έχουν ενσωματωθεί στους οικισμούς. Με τα δεδομένα αυτά, τα ρεύματα, ασχέτως του κατά περίπτωση νομικού καθεστώτος των (λ.χ. άρθρα 967-8 Αστικού Κώδικα, άρθρο 6 παρ. 1 περ. β' Ν.Δ/τος 2722/1955, Α' 328), αποτελούν κοινοχρήστους χώρους, εφ ών απαγορεύονται επεμβάσεις θίγουσες την κατά τα άνω λειτουργίαν των. (πρβλ. ΣΕ 2163/1994).

Irini η εγκυκλιος που ανεφερε ο συναδελφος εχει καταργηθει.εκδοθηκε το 2001 και ισχυσε για μερικους μηνες και με την οποια εβγαλα καποια αδεια. μετα απο λιγο καιρο οταν πηγα να την ξαναεφαρμωσω μου ειπαν στην πολεοδομια οτι καταργηθηκε. Για την καλυψη τωρα ισχυουν ταυτοχρονα και το αρθρο 6 παρ. 2β καθως και το αρθρο 1 παρ.3 και παιρνεις το ελαχιστο καθε φορα ετσι π.χ. στην περιπτωση σου οντως η καλυψη ειναι 10% αρα 125τ.μ. αν ομως ειχες αγροτεμαχιο 4000τ.μ. τοτε η καλυψη δεν ειναι 10% δηλ 400τ.μ. αλλα πας με το αρθρο 6 παρ. 1β "η μεγιστη επιτρεπομενη επιφανεια του κτιριου ως και η συνολικη επιφανεια των οροφων δεν επιτρεπεται να υπερβαινει: για γηπεδα εμβαδου μεχρι 4000τ.μ. τα 200τ.μ." δηλαδη 200τ.μ.

maik αυτό ειναι που αναφέρει ο mimar παρακαλούμε τον mimar αν το έχει να το αναρτήσει

το αναφερει ο ρωμαλιαδης στο νεο βιβλιο του τομος Κ σελ 323 λεει το εξης: σε υφισταμενο δρομο ειναι δυνατον να γινει κατατμηση οικοπεδου με προσωπο επ' αυτου χωρις να μας ενδιαφερει το μηκος του προσωπου, αρκει να εχει το εμβαδον του κανονα(απαντηση υπ' αριθμ. πρωτ. 70379/ 15 οκτωβριου 1990 Δ/νσης Οικοδομικου και Κτιριοδομικου Καονισμου(Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπεχωδε) τα παραπανω σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων οταν λεει υφισταμενο δρομο, εννοει οχι δρομο που εχει δημιουργηθει απο παραχωρηση στον δημο. το νουμερο το εγραψα σωστα. το ειδα 10 φορες εκτος αν το εχει γραψει λαθος ο ρωμαλιαδης

Συνάδελφοι πως μπορούμε να βρούμε το υπαριθμόν πρωτ. 70379/15-10-1990 έγγραφο ΔΟΚΚ του Υπεχωδε? αν το έχει κάποιος μπορεί να το αναρτήσει?

θα ήθελα να ρωτήσω τον συνάδελφο p.varvari ή όποιον άλλον ξέρει αν γνωρίζει και λόγω της σπουδαιότητας του θέματος, το αν συνεδρίασε η επταμελής σύνθεση του ΣτΕ στις 4 Ιουνίου (όπου παρέπεμπε το θέμα η 551/2008 απόφαση του ΣτΕ) και αν η παραπάνω απόφαση έχει δημοσιευθεί και ποια είναι?

zv στο βιβλιο του Κωστα Βασιλειου και στη σελ. 154 grafeiQ 4) η απαγορευση της κατατμησης που καθιερωνεται απο την αγροτικη νομοθεσια, δεν ισχυει για κληρους που προερχονται απο κτηματα, τα οποια ειχαν μεταβιβασθει παρανομα και εγκυροποιηθηκαν μεταγενεστερα με αποφασεις νομαρχων η με αποφασεις ειρηνοδικειων(επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας) κτλ. Τα κληροτεμαχια αυτα ρυθμιζονται απο τις κοινες περι κατατμησεως διαταξεις, αφου δεν εχουν πλεον την αρχικη εννοια του κληρου(βλ. και Θ. Χουλιαρα, 1979, σελ 463). Επισης στο βιβλιο του Ιωαννη Κωτουλα "Το δικαιο της κατατμησης των γεωτεμαχιων" στην παρ. 6.3.3 αναφερεται στο επιτρεπτο της περαιτερω κατατμησης τμηματων κληροτεμαχιων που εχουν προκυψει απο επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας. Στο ιδιο βιβλιο αναφερεται και νομολογια επι του θεματος 1) αποφαση ΠΠρ Θεσπρωτιας υπαριθμον 63/2002 2) αποφαση εφετειου θεσσαλονικης 2413/1996 Με βαση τα παραπανω λοιπον θεωρω οτι το παραπανω κληροτεμαχιο που λες zv, αν οντως υπαρχει επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας εχει απωλεσει την ιδιοτητα του κληροτεμαχιου και γιυτο πλεον ισχυουν οι κοινες περι αγροτεμαχιων διαταξεις και ως εκ τουτου επιτρεπετει και η περαιτερω κατατμηση αλλα και η συνενωση που εχουν προκυψει

giannist η περιπτωσή σου μπορεί να πάει στις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες(αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα) υποργ.αποφαση 530992/1987 φεκ 557Β Στα κριτήρια-προδιαγραφές και στην παράγραφο 2(β) αναφερει οτι το γήπεδο μπορει να είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση. Η δόμηση που ισχύει για το γήπεδο σου είναι αυτη για τις κατοικίες αρθρ.6 του Π.Δ. της 24/31.5.1985 φεκ 270Δ. Στην παρ. 3 α (υποδομή-προσπέλαση) η 530992/1987 αναφέρει ότι: η προσπέλαση στα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα πρέπει να γίνεται απο κοινόχρηστο αναγνωρισμένο δρόμο, καλής βατότητας σε όλες τις καιρικές συνθήκες, πλάτους τουλάχιστον 3.50μ. Επίσης πολύ σημαντικό είναι ότι οι αμοιβές για τις τουριστικές-επιπλωμένες κατοικίες δεν πάνε σαν απλές κατοικέες αλλά σαν επιπλωμένα διαμερίσματα β' τάξεως

Η συμβολαογραφική πράξη δεσμεύσης του κλειστού χώρου στάθμευσης είναι υποχρεωτική παντού. Και εντός σχεδίου και εκτός σχεδίου

Ειναι βεβαιο οτι μετραει στην κατω μερια της πλακας του υπογειου. Εκτος απο την εγκυκλιο 113/86 υπαρχει και αλλη που αναφερεται σαυτο μονο το θεμα. Θα προσπαθησω να την βρω

Ως γνωστον το υπογειο μπορει να προεξεχει 1.50μ απο το φυσικο η διαμορφωμενο εδαφος. Υπαρχει μια εγκυκλιος που λεει οτι το 1.50μ λαμβανεται απο την κατω παρεια της πλακας οροφης του υπογειου. Αυτο ειναι σιγουρο διοτι την εχω διαβασει, αλλα τωρα που πρεπει να την δειξω σεναν ελεγκτη αυριο δεν μπορω να την βρω. Θυμαται βρε παιδια κανενας τον αριθμο της εγκυκλιου?????????

Διαβασα προχτες στο ενημερωτικο δελτιο του ΤΕΕ(τευχος 2507-13 οκτωβριου 2008) και σε αυτα που γραφουν οι διαφορες παραταξεις το εξης: "Η γνωμοδοτηση εκδοθηκε απο την Διεθυνση Νομοθετικου Εργου του ΥΠΕΧΩΔΕ, ως απαντηση σε εγγραφο ερωτημα εταιρειας. Ερμηνευοντας την βουληση του νομοθετη και διαταξεις νομων και αποφασεων απο το 1960 και μετα, η γνωμοδοτηση καταληγει στο συμπερασμα οτι <<θα πρεπει να συνυπολογιζεται ο αιγιαλος στην αρτιοτητα και στην εφαρμογη των ορων δομησης ενος οικοπεδου, με επιπλεον δυνατοτητα ανεγερσης κτιριακων και αλλων εγκαταστασεων και επι του αιγιαλου>>" Θα ηθελα να ρωτησω αν καποιος ξερει κατι επ' αυτου, ειναι οντως ετσι(???) και ποιος ειναι ο αριθμος αυτης της γνωμοδοτησης για να την βρουμε. Αν καποιος την εχει ας την δημοσιευσει στο forum Παρατήρηση : Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι τονισμένοι. Παρακαλώ διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής. Για την διόρθωση : avgoust

Το αγροτεμαχιο-οικοπεδο εχει 2 δυνατοτητες επειδη θεωρειται ενιαιο(δηλαδη η γραμμη οικισμου δεν το κοβει σε ανεξαρτητα κοματια): 1) να δομηθει σαν εντος οικισμου-με τους ορους δομησης εντος οικισμου,για το εντος οικισμου τμημα των 1715τ.μ. Αυτο με την προυποθεση οτι το αγροτεμαχιο-οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Για να συμβει αυτο στην συγκεκριμενη περιπτωση(επειδη ο δρομος ειναι στο εκτος σχεδιου τμημα) θα πρεπει το αγροτεμαχιο-οικοπεδο να ειναι προυφισταμενο του 1985. Με λιγα λογια δηλαδη αν οικοπεδο εχει τμημα εντος οικισμου και τμημα εκτος οικισμου και ο δρομος ειναι στος εκτος οικισμου τμημα, ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΤΟΥ 1985 τοτε ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Για κατατμηση μετα το 1985 ο νομος(φεκ 181δ) για να ειναι οικοδομησιμο το οικοπεδο απαιτει το εντος οικισμου τμημα να εφαπτεται σε δρομος και το μηκος του προσωπου να ειναι τουλαχιστον 12μ. Η οικοδομη μπορει να μπει ειτε στο εντος οικισμου, ειτε στο εκτος οικισμου τμημα. Αν μπει στο εκτος οικισμου πρεπει να κρατησει τις αποστασεις εκτος οικισμου. Το παραπανω κοματι εχει την δυνατοτητα να χρησιμοποιησει και τις αποστασεις της παρεκλισης εκτος σχεδιου. 2) δευτερη δυνατοτητα που εχει το παραπανω αγροτεμαχιο-γηπεδο ειναι να οικοδομηθει ΟΛΟΚΛΗΡΟ σαν να ηταν ΟΛΟ εκτος σχεδιου, με τους ορους δομησης εκτος σχεδιου. Ο ιδιοκτητης επιλεγει οποιο απο τα 2 παραπανω θελει Για τα παραπανω υπαρχει εγγραφο της ΠΕΧΩ Ηρακλειου και μπορω να το στειλω σε οποιον θελει στο email του. Μεχρι προτεινος αυτο που εφαρμοζαμε εμεις στα Χανια ειναι οτι: ναι μεν το αγροτεμαχιο-οικοπεδο θεωρειται ως ενα αλλα το καθε τμημα(το εντος και το εκτος οικισμου δηλαδη) ειχε την δικια του δομηση ξεχωριστα(με την προυποθεση βεβαια οτι το καθε κοματι απαυτα θα ητανε αρτιο και οικοδομησιμο αν θεωρουνταν σαν αυτονομο), οποτε η δομηση του συνολικου θα ελαμβανετο αθροιστικα. Ηλθε ομως το εγγραφο αυτο της ΠΕΧΩ Ηρακλειου και αλλαξε αρδην τα πραγματα

συμφωνα με το εγγραφο ΔΟΚΚ-τμημα β με αριθμο πρωτοκολου 52714/3-12-01 "οι οροι δομησης των κεντρων διασκεδασης-αναψυχης στην εκτος σχεδιου περιοχη διεπονται απο τις γενικες διαταξεις του αρθ.1 του απο 24-5-85 π.δ.(φεκ 270δ/31-5-85), διοτι αφενος μεν το αρθ. 5 του παραπανω π.δ. εφαρμοζεται για κτιρια καταστηματων(εμπορικων) και γραφειων στα οποια δεν εμπιπτουν τα κεντρα διασκεδασης-αναψυχης και αφετερου τα επιμερους αρθρα του παραπανω π. διατ/τος δεν αναφερονται στην υποψη χρηση. Καθε προηγουμενο εγγραφο μας με διαφορετικο για το θεμα περιεχομενο, παυει να ισχυει."

Για ενημερωση παιδια σας λεω: οτι η πολεοδομια μου ενεκρινε την κατασκευη εξωστων στην αποσταση Δ(=2.50μ για οικισμους κατω των 2000κατοικων-φεκ181δ) η δε αποσταση των εξωστων μεταξυ τους ητανε 1.50μ

avgoust η ελαχιστη αποσταση αναμεσα στα κτιρια σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων ειναι 2.50μ και οχι Δ(αρθ.5-παρ.3-π.δ.24-4/3-5-85 φεκ 181Δ)

dkako η αποφαση του ΣτΕ που μνημονευεις εξαιτιας της σοβαροτητας του θεματος παραπεμπει το θεμα στην ολομελεια. Μεχρι τοτε ισχυει κανονικα το αρθρο 6(προσφατα το εφαρμοσα) αφου περασα απο ΣΧΟΠ. Το θεμα ειναι τι θα γινει οταν και η ολομελεια το κρινει αντισυνταγματικο?? Τι θα κανει το υπεχωδε, θα το καταργησει??? και τοσες χιλιαδες που εχουν αγορασει μαυτον τιν τροπο?? Γνωμη μου οτι ισως το καταργησει και να το επαναφερει με αλλη μορφη (οπως εχει κανει τοσες φορες με το αρθ.25 του 1337/83)

Λαθος καταλαβες αγαπητε niko. Καινουριος δρομος εκτος σχεδιου νομιμα δεν μπορει να ανοιχτει με κανενα τροπο παρα μονο με απαλλοτριωση. Ουτε καν με αυτο τον τροπο που λες δηλ. με αποφαση του δημοτικου συμβουλιου κτλ. Εκτος αν γινει με τις διαδικασιες της απαλλοτριωσης που προβλεπει ο δημοτικος και κοινοτικος κωδικας. Επισης νομιμοι θεωρουνται οι δρομοι των αναδασμων,διανομων του υπουργειου γεωργιας κτλ

Συναδελφε marouli η νομολογια-αποφαση που ψαχνεις ειναι η υπ' αριθμον 430/91 Γνωμοδοτηση του Ν.Σ.Κ. (Νομικο Συμβουλιο του Κρατους)

siradrab αυτο που λες αφορα την προσωρινη οριοθετηση. Αναφερεται στον κτιριοδομικο κανονισμο στο αρθρο 6. Συμφωνα με αυτο αν κανεις προσωρινη οριοθετηση (ερχεται η πολεοδομια και σου βαζει την προσωρινη οριογραμμη του ρεμματος), τοτε μπορεις να βαλεις την οικοδομη στα 20μ απο την προσωρινη γραμμη οριοθετησης και δεν κανεις τιποτα αλλο. Αν θελεις μικροτερη αποσταση απο τα 20μ τοτε πρεπει να κανεις και τα τεχνικα εργα διευθετησης. (κτιριοδομικος -αρθ.6-παρ.2)