gior35

συνάδελφε την παρέκκλιση της απόστασης δεν την ζητάς και σου κάνουν χάρη να σου την δώσουν. Ή την δικαιούσαι οπότε την παίρνεις από μόνος σου ή δεν την δικαιούσαι. Για το αν την δικαιούσαι τώρα, αυτό είναι λίγο πιο περίπλοκο. Εξαρτάται από τον αν είσαι άρτιος κατά κανόνα ή κατά παρέκλιση και μάλιστα βάσει ποιας παρέκκλισης είσαι άρτιος, από τις διαστάσεις του οικοπέδου σου, απο το σχήμα του κτλ, κτλ. Για να μπορέσει να σε βοηθήσει κάποιος πρέπει να δώσεις πιο λεπτομερή στοιχεία

το πρόβλημα σου είναι ότι αν βάλεις χώρο κύριας χρήσης στο υπόγειο θα πρέπει να αποδείξεις ότι σου βγαίνει ο έλεγχος φυσικού φωτισμού και αερισμού που απαιτεί ο κτιριοδομικός κανονισμός για τους χώρους κύριας χρήσης(πράγμα λίγο δύσκολο αφού σου επιτρέπεται υπερύψωση του υπογείου μόνον 80εκ.) , αλλά και οι έλεγχοι πυροπροστασίας

απολύτως συμφωνώ με myri το θέμα είναι βέβαια το εξής: ο νομοθέτης ήθελε να τακτοποιήσει-νομιμοποιήσει τους η.χ ,τα γκαράζ και τα υπόγεια (για καθαρά εισπρακτικούς λόγους). οπότε λέει "κάτσε μαζί με την νομιμοποίηση να κάνω πιο αυστηρή την νομοθεσία ώστε να μην ξανακάνουν παρανομίες(πονάει κεφάλι-κόψει κεφάλι), αλλά και για να έχω μια διακαιολογία, ότι κάτι έκανα για να μην γίνονται πλέον παρανομίες και να βουλώσω έτσι το στόμα αυτών των περιβαλλοντολάγνων που ως το έχουν συνήθεια αντιδρούν σε όλα οι απαίσιοι" * έτσι κατήργησε τα γκαράζ, έκανε την υπερύψωση του υπογείου 80εκ.(ούτε φεγγίτη δεν μπορείς να βγάλεις πλέον-σαν θυρίδα πολυβολείου θα είναι), καθώς και περιόρισε τους η.χ. Ήλθε όμως η μπιρμπίλη τον οκτώβριο και από όλο αυτό το εξάμβλωμα σουφλιά, απέσυρε όλα εκείνα που ήταν, τρόπον τινά προς όφελος του πολίτη(τακτοποίηση η.χ.) και κράτησε όλα τα ζημιογόνα(γκαράζ-υπόγεια-η.χ.).

το λεπτό σημείο είναι η κατάργηση του "οι στεγασμένοι χώροι στάθμευσης " από τα "δεν προσμετρώνται". Διότι στεγασμένοι χώροι στάθμευσης είναι και οι ανοιχτοί και οι κλειστοί και οι υπόγειοι και οι ισόγειοι και οι υπέργειοι χώροι σταθμευσης. Επίσης είναι και αυτοί που προεξέχουν απο το υπόγειο, είναι και αυτοί που είναι στο δεύτερο ή και στο τρίτο υπόγειο ακόμα. Το παραπάνω "δεν προσμετρώνται" σου έδινε δηλ. την δυνατότητα να προεκτείνεις το υπόγειο πέραν του περιγραμματος του ισογείου ή να κάνεις και δεύτερο ή τρίτο υπόγειο με χρήση γκαράζ. Από την στιγμή που αυτό καταργήθηκε, έχασες τις παραπάνω δυνατότητες και πλέον στο "δεν προσμετρώνται" έμεινε ο ένας υπόγειος όροφος για βοηθητική χρήση. Αν θες τον κάνεις γκαράζ, αποθήκες ή και τα δυο μαζί. Αλλά έχεις δικαίωμα μόνον για έναν υπόγειο όροφο(εκτός αν έχεις κατοικία-καταστήματα). Συμφωνώ και εγώ ότι ο νομοθέτης μάλλον δεν είχε αυτό σκοπό. Αλλά δείχνει την προχειρότητα με την οποία έγινε.

με τον νόμο σουχλιά πλέον: 1) δεν προσμετρώνται στον σ.δ. ΜΟΝΟΝ οι ισόγειοι ανοιχτοί χώροι στάθμευσης 2) το σημείο που έλεγε ότι δεν προσμετρώνται στον σ.δ. οι στεγασμένοι κλειστοί χώροι στάθμευσης καταργήθηκε(ανεξάρτητα αν ήταν υπόγειοι, ισόγειοι ή υπέργειοι) τα παραπάνω σε συνδυασμό με το ότι: 3) στο σ.δ. δεν προσμετράται μόνο ένας υπόγειος όροφος(εκτός αν έχω μεικτή χρήση κατοικία-καταστήματα οπότε μπορώ να κάνω 2 υπόγεια) και 4) το υπόγειο που προεξέχει του περιγράμματος του υπογείου προσμετράται στον σ.δ. απαντούν στο ερώτημα σου

τι ακριβώς κοινόχρηστος χώρος είναι αυτός?? εν πάσει περιπτώσει εάν το γήπεδο είναι προυφιστάμενο της 31-12-2003 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο όπως είναι και χωρίς πρόσωπο σε δρόμο. εάν έχει προέλθει από κατάτμηση μετά την 31-12-2003 τότε για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο θέλει πρόσωπο τουλάχιστον 25μ σε κοινόχρηστο ΔΡΟΜΟ.

συμφωνώ απόλυτα με τον θεοχαρη και το alf H γν.575/86 αναφέρει αυτολεξί τα εξής: Γν. ΥΠΕΧΩΔΕ 828/ΓΝ. 575/1986: Επί του αριθμ. πρωτ. 8611/1957/26.5.1986 ερωτήματός σας σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, γνωρίζουμε τα εξής: Ι. Σύμφωνα με το δεδομένο ιστορικό στην εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή και επί της Εθνικής Οδού Αθηνών - Λαρίσης βρίσκεται ένα γήπεδο όπως φαίνεται στο σκαρίφημα της αιτήσεως με στοιχεία ΑΒΓΔΕΖΗΘΙΑ επιφανείας Μ2 5600 που δημιουργήθηκε από αγορά εκ μέρους προηγούμενου ιδιοκτήτη το 1965 δύο παρακείμενων τμημάτων, τα οποία περιήλθαν στη σημερινή ιδιοκτήτρια με το 18229/65 συμβόλαιο. Το ακίνητο αυτό είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με την παρ. 2γ του άρθρου 1 του π.δ. 24.5.85 (ΦΕΚ 270Δ), δεδομένου ότι το επί της Εθνικής Οδού πρόσωπό του υπολείπεται του κατά κανόνα απαιτουμένου 45 μ. Η ιδιοκτήτρια με σκοπό να ορθογωνίσει το γήπεδο για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή του ενδιαφέρεται να πουλήσει στον όμορο ιδιοκτήτη λωρίδα 12,80 Χ 22,00 μ. προς το νοτιοανατολικό μέρος του γηπέδου και να αγοράσει από την όμορη ιδιοκτησία 10,70 Χ 80,40 προς το βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου. Κατόπιν αυτού τίθεται το ερώτημα το γήπεδο αυτό όπως θα ήθελε διαμορφωθεί μετά τις ως άνω μεταβιβάσεις, θα εξακολουθεί να θεωρείται σαν κατά παρέκκλιση άρτιο ή θα απολέσει το ευεργέτημα αυτό. ΙΙ. Με τις διατάξεις που καθορίζονται οι όροι δομήσεως των ακινήτων, ορίζονται τόσον για την αρτιότητα όσον και για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα τα ελάχιστα απαιτούμενα όρια επιφανείας και διαστάσεων των ακινήτων. 'Έτσι με το π.δ. από 24.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ) που τροποποίησε τους όρους και περιορισμούς δόμησης των γηπέδων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων και εκτός των ορίων των οικισμών των υφισταμένων πριν από το 1923, ωρίσθησαν στο άρθρο 1 παρ. 2 λεπτομερώς ποιά γήπεδα έχουν τις προϋποθέσεις για να θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα. Με τις διατάξεις αυτές που αναγνωρίζουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα επιδιώκεται να μη αποστερηθούν της δυνατότητας για οικοδομική εκμετάλλευση ακίνητα που έχουν τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στο πιο πάνω π.δ., και τα ελάχιστα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Απ' αυτό προκύπτει ότι τα ακίνητα αυτά διατηρούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, εφ' όσον η επιφάνεια και οι διαστάσεις τους δεν μειωθούν, πέρα από τα απαιτούμενα για τα κατά παρέκκλιση άρτια ελάχιστα όρια, αφού μέχρι των ορίων αυτών θεωρούνται κατά νόμο άρτια και οικοδομήσιμα (Γνωμ. ΝΣΚ 326/1977). Με βάση τις σκέψεις αυτές στην προκειμένη περίπτωση, εφ' όσον με τις αναφερόμενες μεταβιβαστικές πράξεις δεν θα στερηθεί το πιο πάνω ακίνητο της απαιτούμενης κατά παρέκκλιση αρτιότητας όπως καθορίζεται με το πιο πάνω π.δ., φρονούμε ότι και μετά τις μεταβιβάσεις αυτές αυτό διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του. Συνεπώς επί του τεθέντος ερωτήματος έχουμε τη γνώμη ότι, εφ' όσον με τις μεταβιβάσεις δεν επέρχεται στο κατά παρέκκλιση άρτιο ακίνητο διαφοροποίηση στα κατώτερα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητάς του, όπως σε κάθε περίπτωση κατά νόμων καθορίζεται, τότε εξακολουθεί να θεωρείται κατά παρέκκλιση άρτιο.

ναι το είδαμε. στην ουσία καταργεί την αναδρομικότητα της εγκυκλίου 1/2010. Τους κακομοίρηδες όμως που έχουν αγοράσει τέτοιο οικόπεδο και δεν εχουν προλάβει να βγάλουν ή να καταθέσουν οικ.άδεια τους καταστρέφει. Άντε να πάνε στον δήμο να παρακαλούν να κάνει πολεοδομική μελέτη. Και βέβαια σε ποιον δήμο να πάνε, αφού από τον οκτώβριο δεν θα υπάρχουν δήμοι με την σημερινή τους μορφή. Επίσης την περίοδο αυτήν όπου δεν υπάρχει φράγκο άντε να βρουν οι δήμοι χρήμτα να διαθέσουν, αλλά και αν τα βρουν θα πάρει τουλάχιστον μία τριετία-τετραετία να ολοκληρωθεί η πολεοδόμηση. Τέλος θέλω να πω την εξής τραγελαφική περίπτωση. Εχω κατατμήσει ένα οικόπεδο σε 5 επιμέρους(με σχοπ-6μ δρόμο-ακόμα και πλατεία με βάλανε και έκανα) όπου το πρώτο έχει πρόσωπο και στον υπάρχοντα δρόμο τα δε υπόλοιπα 4, έχουν πρόσωπο στο δρόμο που έχει παραχωρηθεί(τα οικόπεδα είναι το ένα πίσω από το άλλο). Βγάλαμε βεβαιώσεις αρτιότητας κτλ. κτλ. και πουλήθηκε το τελευταίο(5ο στην σειρά), ο οποίος ιδιοκτήτης πρόλαβε και έκτισε. Λοιπόν για τον 5ο ισχύει η παραχώρηση(έτσι λέει η 3/2010-αφού του δίνει την δυνατότητα να αναθεωρεί την άδεια-να κάνει προσθήκη κτλ), για δε τους υπόλοιπους 4 που είναι και πριν από αυτόν δεν ισχύει. Ε λοιπόν είναι απίστευτα γελοίο τα πράγμα, το ίδιο και αυτοί που την συνέταξαν

Τι εννοείς grtopo αναμένεται κάποια εγκύκλιος για τα οικόπεδα που τα κόβει ο οικισμός? Αυτό αναφέρεται σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων??? Ξέρουμε τι περίπου θα λέει αυτή η εγκύκλιος??????!!!!!!!

κατά το π.δ. της 24-4/3-5-85(φεκ 270δ), τα γήπεδα τα έχοντα πρόσωπο σε εθνικές,επαρχιακές κτλ οδούς και έχουν δημιουργηθεί μετά την 12-9-1964 και έως την 17-10-1978, απαιτείται πρόσωπο 25μ και βάθος 40μ

Δεν πάει άλλο η κατάσταση με αυτό το κράτος μου φαίνεται. Έλεος πια. Και όλοι αυτοί οι κακομοίρηδες που αγόρασαν οικόπεδο μαυτόν τον τρόπο τι θα κάνουν? Ήθελα και ναξερα όταν καταρτιζόταν το εν λόγω Π.Δ., το άρθρο που αφορά τις παραχωρήσεις δεν εξετάστηκε ως προς την συνταγματικότητα του ?

Συνάδελφε την έχεις αυτήν την εγκύκλιο μήπως?

Αυτό με το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο ισχύει για σχέδια πόλης που έχουν εγκριθεί με τις διατάξεις τις προγενέστερες του ν. 1337/83(άρθρο 29 παρ. 1 και 2 ΓΟΚ 85) , δηλαδη του ν.δ/τος της 17.7/16.8.1923. Εσύ πάρε το φεκ του σχεδίου πόλεως και δες με ποιες διατάξεις ,τίνος νόμου έχει γινει η πολεοδόμηση. Αν η έγκριση του σχεδίου πόλεως έχει γίνει κατά τις διατάξεις του ν.δ/τος 17.7/16.8.1923 τότε όντως θα ισχύει αυτό που σου είπε ο τοπογράφος.

Σωστά άρη. ευχαριστώ για την απάντηση. παρατηρηση:ο απόσχισης έχει μήκος περί τα 125εκ., ενώ η ροπή από αρνητική γίνεται θετική σε μια απόσταση περί τα 315εκ. από το δοκάρι. Οπότε θα μου μείνει μία απόσταση περί τα 200εκ. χωρίς οπλισμό πάνω. Ευχαριστώ όλους για την βοήθεια!

Η πλάκα είναι η τελευταία πλάκα του δώματος(πρόκειται για τετραώροφη οικοδομή). Την έχω υπολογίσει για τα μόνιμα, επικάλυψη 1.20ΚΝ/μ2 και κινητά 2.00ΚΝ/μ2 Γενικά απ' ότι είδα στην επίλυση υπάρχει ένα μόνο πλόβλημα. Την πλάκα χωρίς την οπή λόγω του ότι ειναι αμφιέριστη, κατά την μεγάλη διεύθυνση την έχω οπλίσει με διανομές Φ10/25. Έκανα την επίλυση σαν τριέριστη και κατά αυτήν την διεύθυνση μου έβγαλε Φ8/20, με την διαφορά όμως οτι κοντά στην στήριξη(στο δοκάρι) έβγαλε τον οπλισμό ΠΑΝΩ, ενώ κοντά στο ελεύθερο άκρο της τριέριστης έβγαλε τον οπλισμό κάτω. Και το ερώτημα είναι αν με καλύπτουν οι διανομές(Φ10/25) δεδομένου ότι ως επί το πλείστον είναι κάτω. Πάνω ανεβαίνουν μόνο εκεί που σπάνε οι οπλισμοί της αμφιέριστης και έχουν μπει για να στηρίξουν τον οπλισμό. Αυτό συμβαίνει σε μία απόσταση περί τα 70εκ. από τα 2 δοκάρια. Συνεπώς μένει μία απόσταση περί το 1.50μ στο μέσο της αμφιέριστης, όπου όλες οι διανομές είναι κάτω. Εχω ανεβάσει την πλάκα με οπή και χωρίς οπή για όποιον θέλεινα το δει και να μου πει μία γνωμη(ζιπαρισμένο αρχείο dwg).

Ναι Άρη έχεις δίκιο. έτσι πρέπει να γίνει. Η πλάκα απο αμφιέριστη θα μετατραπεί σε τριέριστη. Θα το λύσω και θα δω τι θα βγάλει. Φοβάμαι μονο ότι στην ελεύθερη πλευρά θα βγάλει και οπλισμό πάνω και επειδή η πλάκα ήταν αρχικά αμφιέριστη εκεί υπάρχουν μόνο οι διανομές Φ10/25. Παρεπιμπτόντως η πλάκα έχει ύψος 17εκ.

το πρόβλημα ενδεχομένως θα ήταν το ότι η πλάκα στο τέλος των 6.50μ δεν θα πατούσε σε δοκάρι αφού πλέον θα υπάρχει η οπή. γιαυτό έλεγα στο χείλος της οπής να δημιουργήσουμε ένα νέο. είτε απο ωπλισμένο σκυρόδεμα είτε μεταλικό. ναι σκέφτομαι να κοπεί με αδιατάρακτη κοπή, για καλό και για κακό. φύλαγε τα ρούχα σου να έχεις τα μισά που λένε

Έχω μια αμφιέριστη πλάκα διαστάσεων 3.0μ*9.0μ(η οικοδομή έχει τελει.ωσει) Η πλάκα αυτή κατά την διάσταση των 9.0μ και δεξιά από αυτήν συνορεύει με μία τετραέριστη πλάκα 4.70μ*9.0μ., Η πλάκα αυτή δεν συνορεύει σε καμία άλλη διεύθυνση με καμία άλλη πλάκα (ο ξυλότυπος έχει μόνο αυτές τις 2 πλάκες-ούτε πρόβολοι ούτε τίποτα). Στην γωνία της αμφιέριστης πλάκας ο ιδιοκτήτης θέλει να ανοίξει μια οπή διαστάσεων 2.50μ*2.55μ. Η διάσταση αυτή των 2.50μ περιλαμβάνει όλη την μικρή διάσταση της αμφιέριστης πλάκας (3.00θεωρητικό μήκος πλάκας - 0.25η μία δοκός - 0.25 η άλλη δοκός=2.50μ σύνολο), από δε την διάσταση των 9.0μ θα κοπούν τα 2.55μ. Ερωτώ τους συναδέλφους να μου πουν αν αυτό είναι εφικτό, δεδομένου ότι διασπάται η συνέχεια της πλάκας και προφανώς η διάσταση των 2.50μ, πρακτικά ισούται με το άνοιγμα λειτουργίας της πλάκας(ο πενέλης στο βιβλίο του λέει ότι αν η οπή έχει διαστάσεις μικρότερες από το 1/4 του ανοίγματος λειτουργίας τότε δεν απαιτείται πρόσθετος οπλισμός-οπότε θεωρώ στην περίπτωση αυτήν ότι θα μπορούσα να κάνω την οπ). Επισης μήπως θα μπορούσα στο χείλος της οπής, εκεί που πρόκειται να κόψω την πλάκα να βάλω μια μεταλική δοκό π.χ. διπλού ταυ και μετά να την κόψω, ώστε να μην συμβεί λύση της συνέχειας της πλάκας???

Θα ήθελα να πω στον συνάδελφο οτι περί το 2003 με 2004(δεν θυμάμαι ακριβώς την ημερομηνία), έχει βγει νόμος, τον οποίο έχω κιόλας χρησιμοποιήσει σε μία περ'ιπτωση, που λέει ότι εάν σε μια τέτοια αγοραπωλησία(ανώμαλη δικαιοπραξία λέγεται διότι δεν επιτρεπόταν να γίνει και πάρα ταύτα έγινε) έχει γίνει συμβόλαιο, τότε το συμβόλαιο αυτό είναι νόμιμο. Επικυρώνει με λίγα λόγια όλες τις αγοραπωλησίες κληροτεμαχίων που έγιναν κανονικά με συμβόλαιο έστω και αν δεν υπάρχει απόφαση δικαστηρίου ή απόφαση νομάρχη.

Οι όροι δόμησης έχουν ως εξής: Αρτιότητα κατά κανόνα: εμβαδόν=200τ.μ.--πρόσωπο=10μ αρτιότητα κατά παρέκλιση: εμβαδόν=80τ.μ.--πρόσωπο=6μ εμένα το οικόπεδο είναι 88τ.μ.(άρτιο κατά παρέκλιση κατά το εμβαδόν) με πρόσωπο 4.25μ

Θεοχάρη όντως έτσι όπως το έχει γράψει ο συνάδελφος είναι λίγο διφορούμενο. Εγώ π.χ. κατάλαβα ότι είναι εκτός ζώνης οικιστικού ελέγχου (λόγω της παρένθεσης που έχει ανοίξει) όλα καλά

συνάδελφε Θεοχάρη θα μπορούσε ενδεχομένως να υπαχθεί στην παρέκλιση της περιμετρικής ζώνης αν εχει κοντα οικισμο προυφισταμενο του του 1923 και πληρει και τις λοιπες προυποθέσεις συνάδελφε eiranton δες την εγκύκλιο 104/86(σου παραθέτω αυτο που σε αφορά) ΥΠΕΧΩΔΕ 34844/5574/Εγκ. 104/86 : "Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του άρθρου 1 του Π.Δ. 24.5.85 (ΦΕΚ Δ' 270)" Με αφορμή διάφορα ερωτήματα που μας γίνονται σχετικά με την εφαρμογή του άρθρου 1 του Π.Δ. 24.5.85 (ΦΕΚ Δ' 270) σας διευκρινίζουμε τα εξής: 1. Για να θεωρηθούν κατά παρέκκλιση άρτια τα επί οδών γήπεδα (παρ. 2β) θα πρέπει να είχαν πρόσωπο στις οδούς κατά τη δημοσίευση του Π.Δ. 24.5.85 και ΟΧΙ κατά τον προγενέστερο χρόνο δημιουργίας τους όπως προέκυπτε από τις προισχύουσες διαφορετικές ως προς το σημείο αυτό διατάξεις του Π.Δ. 6.10.78 οι οποίες είχαν ερμηνευθεί με την Εγκύκλιο 45/84. 2. Για να ελεγχθεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδων που βλέπουν σε Δημοτικούς ή Κοινοτικούς δρόμους, σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 2β, απαιτείται η προηγούμενη αναγνώρισή τους από το Νομάρχη, όχι μόνο για τους κυριώτερους (όπως προέβλεπε η αντίστοιχη διάταξη του Π.Δ. 6.10.9.85 αλλά και για τους μοναδικούς. Η ανωτέρω απόφαση είναι σκόπιμο να αποστέλλεται στο Εθνικό Τυπογραφείο για δημοσίευση σε ΦΕΚ - παρόλο που η διάταξη δεν το αναφέρει ρητά - για κατοχύρωση δικαιωμάτων των πολιτών. 3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών - Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (παρ. 2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προυποθέσεις: α) Το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση. β) Τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω απομειώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού να έχουν και τη θέση (π.χ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού) που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικάενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο. 4.Ανάλογα με την προηγούμενη παράγραφο ισχύουν και για τις περιπτώσεις γηπέδων που προέρχονται από αναδασμούς (παρ. 2δ). Επισης θα σου προτεινα οπωσδηποτε να δεις και το αρθρο 56 του ν.2637/1998 στην παρ.6α λεει: 6. α) Σε αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται από την οικεία Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, απαγορεύεται η άσκηση οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας, εκτός από τη γεωργική εκμετάλλευση. Κάθε επέμβαση στις εκτάσεις αυτές, είτε για τη μεταβολή του προορισμού τους και τη διάθεσή τους για άλλες χρήσεις είτε για την εκτέλεση έργων ή τη δημιουργία εγκαταστάσεων ή παροχή άλλων εξυπηρετήσεων μέσα σε αυτές, έστω και χωρίς μεταβολή της κατά προορισμό χρήσης τους, αποτελεί εξαιρετικό μέτρο και ενεργείται πάντοτε ύστερα από άδεια της οικείας Διεύθυνσης Αγροτικής Ανάπτυξης και μόνο για λόγους που εξυπηρετούν το γεωργικό χαρακτήρα της αγροτικής εκμετάλλευσης. Η απαγόρευση αυτή δεν ισχύει εφόσον πρόκειται για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων, που αφορούν την εθνική άμυνα της χώρας, καθώς και για την εκτέλεση μεγάλων αναπτυξιακών έργων του Δημοσίου και των Ο.Τ.Α. α΄ και β΄ βαθμίδας. εξαιρούνται συμφωνα με την παρ. 2 του ιδιου αρθρου: 2. [Αρχή Τροποποίησης] Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται ύστερα από εισήγηση των Διευθύνσεων Αγροτικής Ανάπτυξης των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων, καθορίζονται τα γεωγραφικά όρια της αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας, στην οποία δεν περιλαμβάνεται εκείνη η γη που κείται εκατέρωθεν του άξονα εθνικών οδών και σε βάθος μέχρι εξακοσίων μέτρων – ΑΝΤΙΚ. ΤΟΥ ΠΡΩΤΟΥ ΕΔΑΦΙΟΥ ΤΗΣ ΠΑΡ. 2 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 56 ΜΕ ΤΗΝ ΠΑΡ. 23α ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 20 ΤΟΥ Ν. 3399/05, ΦΕΚ-255 Α [Τέλος Τροποποίησης] Έως τον κατά τα ανωτέρω καθορισμό, ο χαρακτηρισμός των αγροτεμαχίων ως γης υψηλής παραγωγικότητας γίνεται από τις ίδιες υπηρεσίες. Από τις διατάξεις των προηγούμενων εδαφίων εξαιρούνται οι περιοχές που έχουν καθοριστεί χρήσεις γης από εγκεκριμένα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) ή Σχέδιο Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο. Α.Π.) του Ν. 2508/1997, καθώς και Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) του άρθρου 29 του Ν. 1337/1983. Με απλα λογια για ολα τα αγροτεμαχια εκτος σχεδιου που θελουμε να δομηθουν θα πρεπει να κανει αυτοψια η κατα τοπους διευθυνση γεωργιας και αν καποιο απο αυτα χαρακτηριστει ως υψηλης παραγωγικοτητας τοτε σε αυτο απαγορευεται οποιαδηποτε δαστηριοτητα(ακομα και η ανεγερση κατοικιας) . Εξαιρουνται δραστηριοτητες(και μετα απο αδεια της οικειας διεθυνσης αγροτικης αναπτυξης) που εξυπηρετουν τον γεωργικο χαρακτηρα της αγροτικης εκμεταλευσης (π.χ. λεω εγω καποιο τυποποιητηριο ελαιολαδου, εσπερειδοειδων κτλ)

Έχω οικόπεδο το οποίο είναι κατά παρέκλιση άρτιο κατά το εμβαδόν μη άρτιο όμως κατά το πρόσωπο. Το οικόπεδο δεν εχει την δυνατότητα τακτοποίησης με τα όμορα, λόγω ύπαρξης κτισμάτων, όπως επίσης δεν μπορεί να υπαχθεί στο αναθεωρημένο άρθρο 25 του ν.1337/83. Επίσης δεν 'εχει την δυνατότητα ν αποκτήσει άρτιο πρόσωπο ούτε διά του ν.δ. 690/48 με τους θεωρητικούς μεσότοιχους. Ρωτάω τους συναδέλφους να μου που αν ξέρουν, αν έχει κάποια άλλη δυνατότητα για οικοδόμηση αυτό το οικόπεδο π.χ. μπορεί με απόφαση νομάρχη να οικοδομηθεί ?? κάτι τέτοιο ισχύει ξέρω για τα τυφλά οικόπεδα, για την περίπτωση μου υπάρχει κάτι? Με τους τόνους .... έχεις τσακωθεί??? Σε παρακαλώ διόρθωσε το κείμενό σου βάζοντας τους τόνους. Ευχαριστώ, GRTOPO

Αγαπητε Γεωργιε το π.δ. 24-4/3-5-85 φεκ 181Δ για την δομηση σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων δεν συνδεει την αρτιοτητα με το προσωπο επι δρομου. Ετσι στο αρθρο 5 παρ. 1 λεει οτι εντος των οριων οικισμου θεωρουνται αρτια τα οικοπεδα με ελαχιστο εμβαδον αρτιοτητας που μπορει να κυμαινεται απο 300 εως 2000τ.μ.(αυτο το καθοριζει η αποφαση νομαρχη για τον οικισμο). Επισης το νομοθ. διαταγμα 690/48(βασει του οποιου απαγορευεται η δημιουργια μη αρτιων οικοπεδων) στο αρθρο 2 παρ. 1 λεει οτι "απαγορευεται η μεταβιβαση της κυριοτητας οικοπεδων επαγομενη την δημιουργια οικοπεδων μη αρτιων ειτε κατα το ελαχιστο εμβαδον ειτε κατα το ελαχιστο προσωπο" (δεν λεει μη αρτια και μη οικοδομησιμα) Αν συνδυασεις τα παραπανω θα δεις οτι εντος οικισμων κατω των 2000 κατοικων μπορεις να κανεις κατατμηση και να δημιουργησεις αρτια οικοπεδα αλλα μην οικοδομησιμα. Ετσι αν σε σενα που εχεις 1200τμ εντος οικισμου η αρτιοτητα σου ειναι πχ 400τμ τοτε μπορεις να δημιουργησεις 3 αρτια οικοπεδα αλλα μη οικοδομησιμα.Θα μπορουσε βεβαια να δημιουργησεις 1 αρτιο και οικοδομησιμο και δυο μονο αρτια κτλ(αυτο εξαρταται απο το προσωπο που εχεις στον δρομο). Ετσι ισως θα μπορουσε να γινει η κατατμηση αυτη και να μην πασχει νομικα. Αλλο αυτο και αλλο να θα ηθελαν οι ιδιοκτητες να την κανουν(αν και λογω της διαθηκης ισως να ειναι υποχρεωτικο). Αυτο ειναι το ενα σκελος. Επισης υπαρχει και η αποψη(με την οποια και συμφωνω και εγω αλλα απ' οτι ξερω δεν την δεχονται οι συμβολαιογραφοι) οτι εντος οικισμων δεν απαγορευεται η δημιουργια μη αρτιων οικοπεδων. Αυτοι που το ισχυριζονται αυτο(π.χ. Ρωμαλιαδης) στηριζονται στο οτι το νομ.διαταγμα 690/48 δεν ισχυει για οικισμους αλλα σε σχεδια πολεως μονο. Πραγματι ως επικεφαλιδα το παραπανω εχει το εξης "Περι συμπληρωσεως των σχεδιων πολεων διαταξεων"

Θα ηθελα να ρωτησω τους συναδελφους αν γνωριζουν απο που μετραει η υπερυψωση των 80εκ.(παλιοτερα 1.50μ) του υπογειου, δηλαδη αν τα 80εκ. μετρανε απο το φυσικο ή διαμορφωμενο εδαφος εως την πανω ή την κατω παρεια της πλακας του υπογειου. Στη εγκυκλιο 38769/1986 στο αρθρο 7 λεει οτι :" αν η οροφη ενος τμηματος του υπογειου οροφου βρισκεται ψηλοτερα απο 1.50μ(τοτε ισχυε αυτο και οχι τα 80εκ.) απο το οριστικο ή διαμορφωμενο εδαφος, τοτε το τμημα αυτο του υπογειου οροφου προσμετραται στον σ.δ. (βλεπε σχημ. 7-4 , 7-5) Πηγαινοντας στα σχηματα 7-4 και 7-5 βλεπει κανεις οτι το σχημα δειχνει σαφεστατα το κατω μερος της πλακας του υπογειου. Εχω την εντυπωση οτι υπαρχει και καποιο εγγραφο ή εγκυκλιος που το κανει ακομα πιο σαφες αλλα δεν μπορω να το βρω. Γνωριζει καποιος, κατι για το θεμα???