gior35

dkako ισως να ειναι οπως το λεει ο τμηματαρχης Αν μπορεις βρες τον αριθμο της αποφαση του ΝΣΚ ωστε να δουμε αν εχει γενικο χαρακτηρα, η να δουμε βρε αδελφε πως το λεει και τι ακριβως λεει

Παρε ΟΛΑ τα βιβλια του Ρωμαλιαδη. Ειναι οτι καλυτερο υπαρχει για αρτιοτητες-κατατμησεις. Τα εχει και ο Παπασωτηριου

Ετσι ακριβως που το λες ειναι niva. Αυτα τα λεμε ωστε απο την κατατμηση να προκυπτει αρτιο και οικοδομησιμο αγροτεμαχιο. Αν καποιος θελει να κανει κατατμηση(εκτος ζωνης,εκτος ΖΟΕ κτλ) δημιουργωντας μη αρτια αγροτεμαχια(γιατι ετσι θελει) αυτο δεν απαγορευεται

Η υποθεση εχει ως εξης: πριν 15 χρονια χτιστηκε νομιμα οικοδομη(2 καταστηματα) σαν εντος οικισμου κατω των 2000 κατοικων. Πριν 5 χρονια εγινε προταση πολεοδομησης του οικισμου και απο την δυτικη πλευρα του οικοπεδου μας βγαζει το σχεδιο πολης νεο δρομο οπου η οικοδομικη γραμμη τεμνει σε πλατος 4.0μ την νομιμως υφισταμενη οικοδομη. Ερωταται αν μπορει να γινει αλλαγη χρησης των καταστηματων σε 3 κατοικιες δεδομενου οτι το κτιριο ειναι νομιμως υφισταμενο με οικοδομικη αδεια. Αν καποιος εχει αντιμετωπισει καποιος κατι παρομοιο ας μας πει

ο.κ. jimi θα το ρωτησω μολις ληξουν οι απεργιες

Μπορεις να βαλεις την εκταση στο civil σαν εντος σχεδιου (σε κλιμ. 1/200), να βαλεις τα απαραιτητα πολυγωνομετρικα σημεια (ενα ανα στρεμμα νομιζω), οπως επισης και ποσες ρυμοτομικες γραμμες εχει εφαρμοσει και θα δεις τι αμοιβες βγαζει. Γνωμη μου ειναι οτι η δουλεια που εκανες αξιζει παραπανω διοτι υπολογισες εισφορες, διαβασες συμβολαια, μεριδες κτλ.κτλ Απο κρατησεις εχει: 19% φπα, 4% φεμ και 3% τσμεδε (επι των αμοιβων που υπολογισες συμφωνα με τα παραπανω)

dkako κατα τον Ρωμαλιαδη(αναφερει στο βιβλιο του και την σχετικη νομοθεσια), νομιμοι θεωρουνται και οι αγροτικοι δρομοι οι οποιοι εχουν δημιουργηθει για την μεταφορα αγροτικων προ'ι'οντων. Προκειται για αγροτικους δρομους(αν θυμαμαι καλα) που αυτη και η προηγουμενη γεννεα αναγνωριζαν σαν κοινοχρηστους και που η δημιουργια τους την μεταφορα αγροτικων προ'ι'οντων αποσκοπουσε και οχι την δημιουργια ιδιωτικου ρυμοτομικου σχεδιου. Αναφερει επισης οτι αρμοδιος να κρινει αν καποιος δρομος πληρει τις παραπανω προυποθεσεις ειναι η διοικηση και να υπαρχει γιαυτο διαπιστωτικη αποφαση νομαρχη.

Δηλαδη dkako εννοεις οτι οτι οταν ενα οικοπεδο λογω ρυμοτομησης χανει την κατα κανονα αρτιοτητα του, τοτε μπορει να υπαχθει στην παρεκλιση μολονοτι δεν πληρει τις προυποθεσεις για να υπαχθει στην παρεκλιση(π.χ. οσον αφορα την χρονολογια δημιουργιας του)? Αν εννοεις αυτο, ειναι πολυ σημαντικο!!

Εχω την εντυπωση jimi οτι η αποσταση των εξωστων μεταξυ τους πρεπει να ειναι 1.50μ(οπως δηλαδη και η αποσταση του εξωστη απο το οριο) και οχι να επιτρεπεται 1.0μ εξωστης μεσα στο Δ(2.50) απο καθε κτιριο. Αυτο τουλαχιστον μου ειπε ενας παλαιοτερος συναδελφος.

Ναι θελει τον υπολογισμου του συμβατικου(η αναλυτικου) προυπολογισμου, την δαπανη μελετων και τον καθορισμο της αμοιβης μηχανικων. Επισης θελει τον υπολογισμο των εισφορων και κρατησεων καθως και τον αριθμο ημερομισθιων για το ΙΚΑ. Υπαρχουν προγραμματα του εμποριου που υπολογιζουν τα παραπανω

Συμφωνω κιεγω με τους παραπανω. Καπου σε καποια επεξηγηματικη εγκυκλιο λεει (και υπαρχει και σχημα) οτι το 1.50 παιρνεται μεχρι την κατω παρεια της πλακας του υπογειου. Αν καποιος θυμαται την εγκυκλιο ας μας την πει!!

Οπως προειπα(και συμφωνω με τον chris_anst) το αγροτεμαχιο δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.Μοναδικη ελπιδα ειναι αν μπο- ρεσει να αποδειξει οτι προυπηρχε του 1964 και ο αναδασμος δεν το αλλοιωσε. Επισης θελω να ρωτησω τον dkako που στηριζει αυτο που ειπε, δηλ. οτι στο σχεδιο πολης οταν χασει την κατα κανονα αρτιοτητα λογω ρυμοτομιας παει στην αμεσως προηγουμενη παρεκλιση???? Αυτο δεν νομιζω οτι ισχυει γενικα, παρα μονο αν ειχες ηδη τις προυποθεσεις της παρεκλισης εξαρχης. Μηπως εννοει οτι υπαγεται στο αρθρο 25 του 1337/83(οικοδομηση σε μια αρτια οικοπεδα)?????

Jimmi στην νομοθεσια οτι δεν απαγορευεται επιτρεπεται

Netmin909 η γνωμη μου ειναι οτι ουδολως ενδιαφερει τον νομο αν το αγροτεμαχιο ειναι 5στρ. Η' 200στρ. Η' ακομα και 1200στρ. και οτι αγροτεμαχια με 750μ2 οικοδομουνται. Δυστυχως οντως με το γραμμα του νομου το αγροτεμαχιο σου δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Ωστοσο νομιζω οτι υπαρχει μια ελπιδα ακομα(το λεω διοτι μου ειχε τυχει ακριβως η ιδια περιπτωση) η οποια ειναι η εξης: θα πας να βρεις απο την αρμοδια υπηρεσια που ηταν υπευθυνη για τον αναδασμο και εχει ακομα τα αρχεια, την αποτυπωση των ιδιοκτησιων πριν απο τον αναδασμο. Η υπηρεσια που φυλαει τα αρχεια εχει αυτους τους χαρτες οπως και πινακες ιδιοκτησιων κτλ. Απο κει θα δεις αν το αγροτεμαχιο σου εχει αλλοιωθει απο τον αναδασμο, διοτι ενδεχεται ο αναδασμος να το ειχε αφησει αναλλοιωτο. Εδω να σου πω οτι μικροδιαφορες δεν επηρεαζουν την κατασταση (π.χ. αν ο δρομος μπροστα απο το αγροτεμαχιο ηταν 5μ και με τον αναδασμο εγινε 6μ), οπως επισης δεν επηρεαζεται η κατασταση αν ενδεχομενως το αναλλοιωτο αυτο αγροτεμαχιο δοθηκε σε αλλο ιδιοκτητη. Αν εισαι τυχερος και το αγροτεμαχιο σου δεν αλλοιωθηκε με τον αναδασμο του 1965 τοτε ενδεχομενως(ψαχνοντας π.χ. τους τιτλους του ιδιοκτητη πριν απο τον αναδασμο) να εισαι σε σε θεση να αποδειξεις οτι το αγροτεμαχιο σου προυφισταται ΩΣ ΕΧΕΙ και του 1964 ωστε να εκμεταλευτεις εκεινη την παρεκλιση.

Την αρμοδιοτητα για να κρινει αν ο δρομος μπροστα απο το γηπεδο μας πληρει τις προυποθεσεις (εφοσον απο τα συμβολαια δεν προκυπτει οτι δρομος ειναι προυφισταμενος του 1923), ωστε να μπορει να γινει κατατμηση εχει η διοικηση δηλ. η τοπικη διεθυνση πολεοδομιας. Αυτη θα κανει αυτοψια, θα εξετασει τυχοντες παλαιους τιτλους, χαρτες η και παλιες αεροφωτογραφιες(π.χ. τις αεροφωτογραφιες του 1945 που χρησιμοποιει το δασαρχειο) ωστε να βγαλει συμπερασμα. Η sofia εχει δικιο για τους δρομους που δημιουργηθηκαν προς μεταφορα αγροτικων προιοντων. Η διαδικασια ειναι ιδια με παραπανω και στο τελος πρεπει να βγει διαπιστωτικη αποφαση νομαρχη η οποια θα καθοριζει οτι ο δρομος δημιουργηθηκε προς μεταφορα αγροτικων προιοντων(και οχι δηλ.με σκοπο την δημιουργια τοπικου ρυμοτομικου σχεδιου). Οσων αφορα την αποσταση της οικοδομης απο τον δρομο υπαρχει και η ΕΓΚ.125/1986 του ΥΠΕΧΩΔΕ η οποια λεει οτι:''στην ενοια του ορου "οριο" γηπεδου της παρ. 5 του αρθρου 1 του Π.Δ.24/31.5.85(ΦΕΚ 270Δ) ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΤΟ ΠΡΟΣΩΠΟ ΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ''. Τα παραπανω βεβαια μονο σε περιπτωση που ο δρομος που εχει προσωπο το γηπεδο μας δεν υπαγεται στις διαταξεις περι της ασφαλειας της υπεραστικης συγκοινωνιας. Ετσι π.χ. αν εχεις γηπεδο 2000τ.μ. εκτος σχεδιου στην περιμετρικη ζωνη(οπου οι πλαγιες αποστασεις ειναι 5.0μ) και ο δρομος που εχει προσωπο το γηπεδο δεν υπαγεται στις διαταξεις περι της ασφαλειας της υπεραστικης συγκοινωνιας ΤΟΤΕ μπορεις να παρεις αποσταση της οικοδομης απο τον δρομο 5.0μ!!

Δεν διαφωνω ss_sk ειναι λιγο το 2.50μ Μερικες φορες ομως δεν μπορεις να κανεις αλλιως. Ειδικα αν το πλατος του οικοπεδου ειναι μικρο

Επισης να πουμε οτι ο υπολογισμος του μηκους του προσωπου για τον προσδιορισμο της πλαγιας αποστασης γινεται στην θεση της οικοδομικης γραμμης(εκει δηλ. οπου υποχρεωτικα τοποθετειται το κτιριο). Ετσι π.χ. αν εχεις γηπεδο εκτος σχεδιου με προσωπο 40μ σε πρωτευον επαρχιακο οδικο δικτυο τοτε ωφειλεις να τηρησεις οικοδομικη γραμμη 20μ απο τον αξονα. Φερνεις την παραλληλη απο τον αξονα στα 20μ προς το γηπεδο σου και πανω σαυτην την παραλληλη μετρας το μηκος. Αν τωρα αυτο το μηκος ειναι πανω απο 45μ τοτε δεν μπορεις να παρεις πλαγια αποσταση 5μ αλλα ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ 15μ. Ομοιως βεβαια αν η αποσταση αυτη ειναι μικροτερη απο 20μ, τοτε μπορεις να παρεις σαν πλαγιες αποστασεις τα 2.50μ μολονοτι το μηκος του προσωπου σου επι του επαρχιακου δρμου ειναι 40μ ΥΠΕΧΩΔΕ 77041/14321/ΕΓΚ.145/1986

Εχουμε ενα οικοπεδο εντος οικισμου κατω των 2000 κατοικων (Π.Δ. 24-4/3.5.1985 ΦΕΚ 181Δ) μεσα στο οποιο κατασκευαζουμε δυο ανεξαρτητες κατοικιες. Ως γνωστον, κατ'εξαιρεση επιτρεπεται αποσταση Δ μεταξυ των κτιριων(οπως και οι πλαγιες αποστασεις) να ειναι 2.50μ. Δηλαδη Δ=2.50μετρα. Ερωταται αν μεσα σε αυτα τα 2.50μ ΜΕΤΑΞΥ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ(και οχι αναμεσα σε κτιριο και πλαγιο οριο) επιτρεπεται να κατασκευαστει εξωστης και απο τα δυο κτιρια?? Αν ναι, μεχρι ποιου πλατους??

Αν και η ολομελεια κρινει αντισυνταγματικη την διαταξη τοτε η διοικηση νομιζω εχει δυο επιλογες: 1) να καταργησει τελειως την διαταξη και "οποιος επρολαβε τον Κυριο ειδε" 2) να την τροποποιησει και την επαναφερει με αλλη μορφη(εως οτου κριθει παλι αντισυνταγματικη) Thanks dkako πολυ χρησιμα οσα μας ειπες!!!!!

dkako σωστος δυναμιτης η αποφαση Ερωτησεις: 1) Τι θα γινει αν και η ολομελεια κρινει αντισυνταγματικη την διαταξη??? 2) Το ΥΠΕΧΩΔΕ εχει το δικαιωμα να μην αποδεχτει την αποφαση του ΣτΕ η εξ'ορισμου πρεπει την αποδεχτει??? 3) Στην περιπτωση που την αποδεχτει και καταργησει την διαταξη τι θα γινει με τους χιλιαδες που εχουν κτισει μαυτον τον τροπο Η' αυτους που εχουν αγορασει τετοια οικοπεδα και δεν εχουν κτισει ακομα??? 4) Μηπως αν την αποδεχτει το ΥΠΕΧΩΔΕ την αποσυρει και σε λιγο παλι την επαναφερει το κρατος με αλλη μορφη(μεχρι και η αλλη μορφη να κριθει παλι αντισυνταγματικη), οπως τοσες φορες εχει γινει με το περιβοητο αρθρο25 του 1337/83("οικοδομιση μη αρτιων οικοπεδων")??????

Στην δικη μου περιοχη sofia η διαδικασια ειναι η εξης: 1) οταν στην οριοθετηση του οικισμου προβλεπεται συνεκτικο και διασπαρτο τμημα, τοτε την περιμετρικη ζωνη παιρνω απο το συνεκτικο τμημα(συνηθως το συνεκτικο ειναι ο παλιος πυρηνας του οικισμου το προ του 1923 τμημα δηλαδη). 2) οταν η οριοθετηση του οικισμου δεν εχει συνεκτικο τμημα τοτε κατοπιν αιτησεως μας ερχεται η πολεοδομια, κανει αυτοψια και υποδεικνυει το τμημα(θεωτητικα το προ του 1923) απ' οπου θα λαμβανουμε την περιμετρικη ζωνη των 500μ

Οντως το Π.Δ. 347/25.8/2.9.1993 καταργηθηκε και αντικατασταθηκε με το Π.Δ. 209 της 24.6/15.7.1998(ΦΕΚ 169Α) οπως τροποποιηθηκε με το Π.Δ. 221/9/20.9.1999(ΦΕΚ 188Α) και την παρ.18,αρθρου 13 του Ν.3212/24/31.12.2003(ΦΕΚ 308Α)

dkako ποιος ειναι ο αριθμος της αποφαση του Συμβουλιου της Επικρατειας? Πρεπει να δουμε σε ποια περιπτωση αναφερεται.

Τα 20μ απο τον αξονα υψηλης τασης πως προκυπτουν?? 10μ απο καθε πλευρα συνολο δηλαδη 20μ Η' 20μ απο καθε μερια εκατερωθεν του αξονα???

Επισης ενδεχεται, αν ο δρομος εμπροσθεν του οικοπεδου υποκειται στις διαταξεις περι της ασφαλειας υπεραστικης συγκοινωνιας να προκυψει και αποσταση απο τον δρομο μεγαλυτερη των 2.50μ (π.χ. αν ειναι κυριος κοινοτικος-δημοτικος,επαρχιακος κ.τ.λ) Π.Δ. 209 της 24.6/15.7.1998(ΦΕΚ 169Α