MONOS

Εμένα μου ζήτησαν τοπογραφικό και σε αποδοχες και σε γονικές παροχές τον τελευταίο χρόνο (προ 4014/2011). Εκτιμώ ότι σύντομα βεβαίωση για τη μεταβίβαση θα απαιτείται και στις αποδοχές και μόνο οι αναγκαστικές πράξεις δεν θα απαιτούν βεβαίωση.

Πάντως ένα καλό που υπάρχει σε αυτό το σχέδιο νόμου είναι ότι ορίζεται ότι η βεβαίωση για τη μεταβίβαση θα έχει ισχύ για δύο μήνες. Τοπογραφικό ζητάνε οι συμβολαιογράφοι και στις γονικές παροχές και στις αποδοχές κληρονομιάς, αν δεν υπάρχει τοπογραφικό ή το προηγούμενο τοπογραφικό είναι παλαιότερο.

Με μία πρώτη ματιά, από τις αλλαγές ευνοούμαστε οι τοπογράφοι. Δεν νομίζω. Θα το κόψουν. Μήπως ψάχνουν τρόπους να ολοκληρώσουν το κτηματολόγιο με λεφτά των ιδιωτών;

"Μακάριοι οι πτωχοί τω πνεύματι", όσο περισσότερο εμβαθύνουμε τόσο περισσότερο τα μπλέκουμε. α. Σε επαγγελματικό κτίριο όπου το υπόγειο έχει αλλάξει χρήση και από ΒΧ (θέσεις στάθμευσης) έχει μετετραπεί σε νεα ΒΧ αποθήκες, σε ποια κατηγορία προστίμου εμπίπτουμε με βάση τα παραπάνω; β. Σε κτίριο κατοικίας κλειστές θέσεις στάθμευσης στο ισόγειο έχουν μετατραπεί σε κατοικία. Καλύπτεται μόνο με ΥΔ; γ. Σε κατοικία χώρος λεβητοστασίου στο ισόγειο μετρούμενος στη δόμηση του ακινήτου έχει μετατραπεί σε κατοικία. Τι παράβαση έχουμε εδώ;

Είναι απίστευτο κι όμως αληθινό. Δύο μήνες μετά τη δημοσίευση του νόμου και δεν έχουμε καταλάβει πότε έχουμε υπέρβαση ύψους. Συμφωνώ με dora22, δηλαδή Clemenza αν η κατασκευή στο δώμα δεν υπερβαίνει το max επιτρεπόμενο της περιοχής και δεν βρισκέται εντός του ιδεατού στερεού δεν έχουμε υπέρβαση ύψους αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης. Και το ερώτημα μου είναι αν ελέγξω ένα διαμέρισμα σε ένα δυόροφο κτίριο και έχει υπέρβαση ύψους 30εκ. σε σχέση με την άδεια, αλλά η οικοδομή δεν έχει υπερβεί το max της περιοχής έχω υπέρβαση ύψους; Μύλος!!!!

Καταρχήν δεν είναι ΦΕΜ αλλά ΦΕ (φόρος εισοδήματος εργολάβων ). Από 1/1/2011 είναι 3% και πάλι. Γι αυτό το φόρο ότι και να σου λένε στους Δήμους, το θέμα είναι τι θα σου ζητήσει ο υπάλληλος του εισοδήματος στη Δ.Ο.Υ. που θα σου κόψει το διπλότυπο. Ετοίμασε το έντυπο με 3% και μην ξαναρωτήσεις τους Δήμους γι αυτό.

Και η δική μου ερώτηση γι αυτό ακριβώς το θέμα ήταν. Το θέμα όμως όπως βλέπεις έχει ξεφύγει. Δεν μπορούν οι αρχιτέκτονες να υπογράφουν εξαρτημένα τοπογραφικά, και κατά τη γνώμη μου δομική τρωτότητα μπορούν να υπογράψουν σε κτίριο που έχουν δικαίωμα να εκπονήσουν στατική μελέτη. Ομοίως οι τοπογράφοι μηχανικοί τρωτότητα και αρχιτεκτονικές κατόψεις μπορούν να υπογράψουν μέχρι δυόροφα κτίρια όπου σε αυτά μπορούν να εκδόσουν άδεια.

Ευχαριστώ για την απάντηση JTB. Σε συγκεκριμένη ερώτηση μου απάντησες "αηδίες". Sotiria ο 3843/10 που δεν χρειαζόταν ούτε καν μηχανικό και μας δώσανε αυτά τα λίγα χρήματα για ένα χρόνο, δε συγκρίνεται καθόλου μα καθόλου ούτε σε δυσκολία, ούτε σε απαιτούμενες γνώσεις, ούτε σε όγκο δουλειάς, αλλά το κυριότερο σε πραγματικές ευθύνες μηχανικού με το Ν4014/2011. Ή μήπως κάνω λάθος;

Παιδιά καλησπέρα, από που προκύπτει tpanag ότι εμείς οι τοπογράφοι έχουμε απεριόριστο δικαίωμα υπογραφής στα αρχιτεκτονικά; Μπορούμε δηλαδή να εκπονήσουμε και να υπογράψουμε αρχιτεκτονική μελέτη σε πενταόροφο επαγγελματικό κτίριο με τρία υπόγεια πχ ;

Σωστός ο Sigio, το 1,2% που πληρώναμε παλιότερα σε ένα έντυπο δεν είναι τίποτα άλλο από τους κωδικούς 8 και 10 μαζί. Οντως στους Δήμους δεν ξέρουν τι τους γίνεται.

Έστω λοιπόν 2στρ, το 1,6στρ εντός και το 0,4στρ εκτός, σε οικισμό <2000κατ. με όριο αρτιότητας 1στρ. Αν γράψω ότι το ακίνητο συνολικής επιφάνειας 2στρ. ευρίσκεται κατά ένα τμήμα 1,6στρ. εντός ορίων οικισμού κατά κανόνα άρτιο και οικοδμήσιμο, και κατά ένα τμήμα 0,4στρ. εκτός ορίων μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο είμαι εντάξει; Κάτι δεν μου κολλάει. Η συνολική ιδιοκτησία δεν χαρακτηρίζεται. Το τοπογραφικό είναι για μεταβίβαση.

Καλησπέρα παιδιά και από μένα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής το οποίο και δεν έχω ξεκάθαρο. Σε ένα τοπογραφικό που το οικοπέδο τέμνεται από τη γραμμή οικισμού <2000κατ. είναι υποχρεωτικό στη δήλωση να γίνουν δύο χαρακτηρισμοί για αρτιότητα-οικοδομησιμότητα, και για το εντός οικισμού και για το εκτός; Προκαταβολικά ευχαριστώ.

Η άδεια καλώς έχει εκδοθεί, η οικοδομή βρίσκεται εξ ολοκλήρου στο τμήμα εντός του οικισμού, οι πλάγιες και όπισθιες αποστάσεις τηρούνται, η επιτρεπόμενη δόμηση δεν έχει εξαντληθεί. Η συμβολαιογράφος που εκάνε το συμβόλαιο είναι καλυμμένη αφού χρησιμοποίησε τοπογραφικό που συντάχθηκε 15 μήνες νωρίτερα, ο μηχανικός που έκανε το τοπογραφικό του συμβολαίου είναι κι αυτός καλυμμένος για τον ίδιο λόγο. Το πρόβλημα μου είναι τι γράφω εγώ σήμερα όπου το εντός οικισμού τμήμα των 2στρ. με το κτίριο πάει για πώληση. Κατά τη γνώμη μου έχουμε δύο αρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα. Με μία αναθεώρηση οικοδομικής άδειας για νέο τοπογραφικό και νεο διάγραμμα κάλυψης τα κάνω όλα νόμιμα και καθαρίζω, ή αντιμετωπίζω κάποιο άλλο κίνδυνο που μπορεί να μην τον έχω σκεφτεί (άκυρη κατάτμηση, πολεοδομία κτλ);

Το αρχικό οικόπεδο των 11στρ. άνηκε εξ αδιαρέτου σε δύο αδέλφια το οποίο το είχαν αποκτήσει με γονική παροχή. Με το συμβόλαιο του 96 το οποίο είναι δωρεά εν ζωή ο ένας αδελφός δωρίζει το δικαίωμα του στον άλλο για τα 2στρ. εντός του οικισμού. Το υπόλοιπο τμήμα παραμένει εξ αδιαρέτου στα δύο αδέλφια. Η οικοδομική άδεια του 95 έχει εκδοθεί προφανώς στο όνομα των δύο.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω κι εγώ μία παρόμοια υπόθεση την οποία και παραθέτω με αριθμητικά δεδομένα. Οικόπεδο συνολικής επιφάνειας ~11στρ. με ~2στρ. εντός οριοθετημένου οικισμού <2000 κατοίκων και τα υπόλοιπα ~9στρ. εκτός σχεδίου. Το οικόπεδο βγάζει οικοδομική άδεια ως εντός οικισμού και για τα 11στρ. (max δόμηση 400τμ) τον Ιούνιο του 95, όμως τον Ιούλιο του 96 κατατμείται με συμβόλαιο που συνοδεύεται από τοπογραφικό συνταχθέν το Μάιο του 95, σε 2στρ. εντός οικισμού και 9στρ. εκτός σχεδίου, άρτια και οικοδομήσιμα και τα δύο τμήματα, σύμφωνα με τη δήλωση του μηχανικού. Τα ερωτήματα που θέτω είναι τα εξής: 1) Βλέπετε κάτι διαφορετικό σε σχέση με αυτά που ήδη έχετε αναφέρει; 2) Η κατάτμηση έγινε μόνο για φορολογικούς λόγους ή υπάρχει και κάτι άλλο που δεν πιάνω; Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Σε ευχαριστώ έστω και καθυστερημένα GrTopo για τη βοήθεια. Τό έστειλα ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το πρόβλημα είναι ότι στο ένα οικόπεδο έχει χτιστεί πολυτελές ξενοδοχείο και ο νέος ιδιοκτήτης ψάχνεται πολύ μετά από τη δήλωση μου.

Καλησπέρα παιδιά, κάνω ένα τοπογραφικό σε οικόπεδο 1000μ2, το οποίο προέκυψε από κατάτμηση του αρχικού οικοπεδου 2000μ2 με την εξής ιδιαιτερότητα. Το ένα τμήμα του αρχικού οικοπέδου ήταν εκτός ορίου οικισμού, ένα τμήμα εντος ορίου με αρτιότητα 1000μ2 και ένα τμήμα εντός ορίου με αρτιότητα 2000μ2. Τα δύο οικόπεδα που προέκυψαν από την κατάτμηση έχουν τα ιδία χαρακτηριστικά με το αρχικό (ένα τμήμα εκτός ορίου οικισμού, ένα τμήμα εντος ορίου με αρτιότητα 1000μ2 και ένα τμήμα εντός ορίου με αρτιότητα 2000μ2). Από πρόσωπο δεν υπάρχει πρόβλημα. Είναι η κατάτμηση νόμιμη (έγινε το 2005);