Μετάβαση στο περιεχόμενο

MONOS

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    327

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by MONOS

  1. MONOS
    Έτσι το καταλαβαίνω εγώ. Για ένα χώρο που δηλώνεις με το Ν4014 πρώτη φορά δεν έχεις καταβάλλει κανένα ειδικό πρόστιμο διατήρησης, άρα τι συμψηφισμό θα κάνεις;
  2. MONOS
    Βέβαια και μπορείς να το κάνεις. Εκεί που διαφωνώ όμως είναι στο εξής. Δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις κατά τη γνώμη μου χρήματα που έχεις ήδη πληρώσει με το Ν3843/2010 για να πληρώσεις άλλες παραβάσεις του Ν4014/2011. Αυτό νομίζω δεν το λέει πουθενά ο νόμος και οι εγκύκλιοι.
  3. MONOS
    Και τι εμποδίζει αν αντιληφθείς ότι το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο ή μικρότερο να κάνεις τακτοποίηση με νέο τοπογραφικό;
  4. MONOS
    Είναι σίγουρο αυτό KANA; Γιατί εγώ έχω καταλάβει ότι για την τακτοποίηση όταν δεν υπάρχει τοπογραφικό απαιτείται σύνταξη εξαρτημένου, στα εντός σχεδίου και εντός οικισμού. Για τη μεταβίβαση (αν δεν έχει αυθαιρεσίες άρα δεν μπαίνει στο Ν4014) δεν απαιτείται εξαρτημένο. Το έχω καταλάβει λάθος;
  5. MONOS
    Το 6%ο είναι κράτηση Δημόσιου Έργου (Εισφορά υπέρ ΤΣΜΕΔΕ). Δεν έχει σχέση με τις μελέτες.
  6. MONOS
    1) Προχωράς κανονικά το πρόβλημα θα το έχει ο ιδιοκτήτης και ο συμβολαιογράφος που θα πρέπει να κάνουν αλλαγή σύστασης. 2) Για το πατάρι ανεξαρτήτως χρήσης είναι ΥΔΒΧ. Αν έχει αλλάξει χρήση το νομίμως υφιστάμενο πατάρι 100τμ και έχει γίνει κατάστημα από βοηθητικός χώρος καταστήματος παίρνει και αυτό ΥΔΚΧ. Για το πρόστιμο δεν παίζει ρόλο το ύψος. 3)Το ισόγειο φαντάζομαι γκαράζ που έγινε υπνοδωμάτιο ΥΔΚΧ. Αν δεν είναι κτίριο κατοικίας αλλά επαγγελματικό βάζεις και αλλαγή χρήσης. Υπέρβαση κάλυψης που τη βρήκες; To γκαράζ δεν υπήρχε στην άδεια;
  7. MONOS
    Για όλα κτίρια πλην κατοικίας απαιτείται βεβαίωση μηχανολόγου.
  8. MONOS
    Τα αποδέχεται αμέσως το σύστημα και σου βγάζει τη διαφορά που είναι να πληρώσει ο πελάτης χωρίς να απαιτείται νέα υποβολή.
  9. MONOS
    Διάβασε το post#12 για να καταλάβεις τι βάζεις για κάθε παραστατικό.
  10. MONOS
    Όταν δηλώνεις αυθαίρετο χωρίς οικοδομική άδεια το πρόστιμο διπλασιάζεται και δεν ελέγχονται ποσοστά υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, πρασιάς, πλαγίων αποστάσεων παρά μόνο το ύψος. Αρα στην περιπτωση σου δεν έχεις παραβίαση πρασιάς, αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης.
  11. MONOS
    Ευχαριστώ Παύλο. Το ένα όντως είναι ασκεπές. Αν δηλωθούν στο Ν4014 ως αυθαίρετα θα πρέπει να βεβαιωθεί και η επάρκεια τους πράγμα αδύνατον και να περάσουν από επιτροπή όπου και θα κοπούν αμέσως. Άρα καταλήγω ότι πρέπει να παρω πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος ως προυφιστάμενα του 55. Το θέμα είναι τι άλλες ευθύνες μπορεί να προκύψουν όταν κλείνουμε τη δήλωση ρύθμισης σε ένα ακίνητο με επικίνδυνες κατασκευές και δίνουμε βεβαίωση μεταβίβασης.
  12. MONOS
    Η άποψη μου. Τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87 που να φαίνονται : α) τα όρια του οικόπεδου κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας. β) η πράξη της απαλλοτρίωσης γ) το οικόπεδο όπως είναι σήμερα με περασμένες ΡΓ και ΟΓ. Πιστεύω ότι παίρνεις τα πολεοδομικά μεγέθη που ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας και ρυθμίζεις τις κατασκευές μέχρι τη ΡΓ. Τα εκτός ΡΓ ούτε ρυθμίζονται ούτε και φυσικά μεταβιβάζονται.
  13. MONOS
    Έχω μια αρκετά μπερδεμένη υπόθεση με κτίσματα προ του 55. Σε οικισμό (όχι παραδοσιακό <2000κατ.) εντός του οικοπέδου υφίστανται τρία ετοιμόροπα κτίσματα προ του 55 (όχι δεν κατοικούνται, ούτε στα 5μ δεν περνάς δίπλα τους). Στην οικοδομική άδεια που είχε εκδοθεί για το ακίνητο το 1998 φαινόταν το ένα εξ αυτών υπολογισμένο στην κάλυψη και τη δόμηση του οικοπέδου. Τώρα που κάνω ρύθμιση για τις λοιπές αυθαίρετες κατασκευές πως αντιμετωπίζω τα άλλα δυο; Ως νομίμως υφιστάμενα προ του 55 ή ως αυθαίρετα προ του 83 αφού στην οικοδομική άδεια δεν δηλώθηκαν. Μετά τη δήλωση θα εξοφληθεί το πρόστιμο και θα γίνει κατεύθειαν μεταβίβαση του ακινήτου.
  14. MONOS
    Νομίζω ότι στην τεχνική έκθεση αφού και θα βγεί βεβαίωση μεταβίβασης τον αναφέρεις (ΑΑ δήλωσης, στοιχεία προστίμου), στην κάτοψη την ιδιοκτησίας τον επισημαίνεις. Αυτό που δεν γνωρίζω και ρωτάω είναι αν στο ΔΚ και κατά συνέπεια στο ποσοστό ΥΔ αθροίζεις και τα τετραγωνικά μέτρα του ρυθμισμένου ημιυπάιθριου.
  15. MONOS
    Οι αυθαίρετες κατασκευές είναι εντός ή εκτός των ρυμοτομικών γραμμών ;
  16. MONOS
    Νομίζω με τα παλιά. Και απαιτείται και τοπογραφικό εξαρτημενο σπέσιαλ.
  17. MONOS
    Ο χώρος για το λεβητοστάσιο και τη στέρνα είναι ΥΔ+ΥΚ ΒΧ (έλεγξε και πρασιά και πλάγιες αποστάσεις) Για το γκαράζ διάβασε τη Δ6 και τη ΣΤ2 και ότι σε φωτίσει ο Θεός. Το μπάρμεκιου 500. Το γκαράζ υπόθέτω ισόγειο είναι ΥΔ ΚΧ γιατί η νέα του χρήση είναι κύρια.
  18. MONOS
    ¨Εχω και εγώ παρόμοια περίπτωση σε βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα ~30τμ. Το οικόπεδο εντάχθηκε σε ΡΣ πρόσφατα (η πράξη εφαρμογής εκκρεμεί) και τμήμα του αυθαιρέτου επιφάνειας ~7τ.μ. βρίσκεται εκτός των ΡΓ. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: α. Μπορεί να ρυθμιστεί μόνο το αυθαίρετο εντός των ΡΓ αφού μιλάμε για ενιαίο λειτουργικά κτίσμα; β. Έστω ότι ρυθμίζεται, είναι δυνατόν να εκδοθεί η βεβαίωση μεταβίβασης και τι θα αφορά αυτή;
  19. MONOS
    Δεν συμφωνώ με το δεύτερο τρόπο. Τα τμήματα που παραβιάζουν πρασιά είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετα και κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να πάρουν ΥΔ + ΥΚ + ΥΠ.
  20. MONOS
    Δεν ξεχωρίζεις την εργασία του μηχανολόγου. Αν είστε και οι δύο για παράδειγμα μηχανικοί με εμπειρία από 11-20 χρόνια αφού ανοίξεις το έργο θα πας στο παράθυρο ομάδα έργου και θα προσθέσεις και το μηχανολόγο με το ΑΜ του ΤΕΕ. Μετά θα πας στις κύριες εργασιές, θα επιλέξεις ημερήσια απασχόληση του Ν4014/2011 και θα μοιράσεις ποσοστά σε εσένα το 75% και στο μηχανολόγο 25% (τικάρισε και δυό τα ονόματα). Στην επεξεργασία των εργασιών θα βάλεις 6 ημέρες. Έτσι βγαίνει νόμιμη αμοιβή 4,5 ημερομίσθια για εσένα και 1,5 ημερομίσθιο για το μηχανολόγο. Αυτά όμως ισχύουν για εμπειρία και των δύο από 11-20 χρόνια.
  21. MONOS
    Η συνολική εργασία για τη ρύθμιση στο Ν4014 είναι 6 ημερομίσθια. Βάζεις το ποσοστό συμετοχής σου 75% και για το άλλο 25% στην ίδια εργασία εισάγεις το μηχανολόγο.
  22. MONOS
    Στο σύστημα αμοιβών εσύ ως πολιτικός μηχανικός θα εκτέλεσεις εργασίες 4,5ημερομισθίων μηχανικού δεκαπενταετίας και ο μηχανολόγος 1,5ημερομίσθια. Θα βγει μία αμοιβή για τον καθένα. Μην ξεχάσεις να τον συμπεριλάβεις στο συμφωνητικό.
  23. MONOS
    Είναι ακριβώς όπως τα λέει Μανόλης. Μου έτυχε παρόμοια περίπτωση. Και φυσικά αφού αλλάζεις το πρόστιμο η δήλωση εξακολοθεί να βρίσκεται στο στάδιο προσωρινής υπαγωγής.
  24. MONOS
    Ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος χώρος. Οι ημιυπαίθριοι και τα μπαλκόνια δεν είναι. Στην πολεοδομία του Βόρειου τομέα Αθήνας (Νέα Ιωνία), ζητούσαν συναίνεση για το κλείσιμο φωταγωγών για τη ρύθμιση με 3843/2010. Χρόνια πολλά σε όλους!!!!
  25. MONOS
    Μια φορά ο συγκεκριμένος του capital είχε γράψει ένα άρθρο σχετικά με το νέο φορολογικό και έκανε ανάλογους υπολογισμούς για νέες επιβαρύνσεις σε διάφορες ομάδες επαγγελματιών. Κι επειδή το άρθρο του ήταν τόσο αξιόπιστο όσο το σημερινό τον είχαν πιάσει οι λογιστές στα σχόλια από κάτω και του έσερναν ..... για την ασχετοσύνη του.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.