ElissavetB

Καλημέρα, Επειδή δεν έχω ξανασχοληθεί με ακίνητο κατ. 5, μπορείτε σας παρακαλώ να μου επιβεβαιώσετε το παρακάτω: Πρόκειται για δήλωση του Ν. 4495/17 με εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο κτίριο 98τ.μ. του 1995, η οποία μπήκε στο στάδιο "υπαγωγή" στις 30/09/2020. Με ακροβατικά δηλαδή πάνω στην ημερομηνία λήξης. Στις 29/9/20 πληρώθηκε το παράβολο και το ανταποδοτικό τέλος και από το 2021 άρχισε ο ιδιοκτήτης να πληρώνει τις δόσεις. Σε αυτήν την δήλωση μπορεί να γίνει αλλαγή μηχανικού και να συνεχίσει κανονικά; Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Έγραψα ότι είναι δύο ξεχωριστά οροφοδιαμερίσματα, αλλά μάλλον δεν το εξήγησα καλά. Προχωράω με αναλυτικό και τις κατόψεις λοιπόν. Ευχαριστώ θερμά.

Καλησπέρα, Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Στην πραγματικότητα όμως δεν υπάρχει η εσωτερική κλίμακα. Δεν ενώνονται εσωτερικά δηλαδή τα διαμερίσματα αυτά, είναι όντως ξεχωριστά.

Γεια σας! Ελπίζω να γράφω στο σωστό θέμα. Κλήθηκα να καταγράψω τις αυθαιρεσίες σε δύο ξεχωριστά οροφοδιαμερίσματα μίας πολυκατοικίας, εκ των οποίων το ένα βρίσκεται στον 2ο όροφο και το άλλο στον 3ο. Διαπίστωσα ότι στις κατόψεις της ΟΑ φαίνεται μία κλίμακα που ενώνει τα διαμερίσματα αυτά εσωτερικά (πέραν του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου δηλαδή). Το περίεργο είναι ότι στον τίτλο ιδιοκτησίας περιγράφεται η εσωτερική κλίμακα όπως φαίνεται στα σχέδια της ΟΑ, αλλά το κάθε διαμέρισμα έχει τα δικά του χιλιοστά. Και, επιπλέον, στο κτηματολόγιο έχουν καταχωρηθεί ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Πιστεύετε ότι είναι σωστό να καταχωρήσω ως αυθαιρεσία το κλείσιμο της οπής της σκάλας με αναλυτικό; Ευχαριστώ.

Δυστυχώς είμαι με το διάταγμα του 1987, οπότε το χάσαμε το κορμί. Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Σε περιοχή με χρήση μόνο κατοικίας, μπορεί σε ένα οικόπεδο χωρίς κτίριο να εκδοθεί άδεια για τη δημιουργία υπαίθριων χώρων στάθμευσης; Δε μπορώ να βρω κάπου στη νομοθεσία να διευκρινίζεται κάτι τέτοιο. Ευχαριστώ.

Ωραία, ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Πρόκειται για κατοικία για την οποία είχε εκδοθεί άδεια για λυόμενο, αλλά έχει κατασκευαστεί με Φ.Ο. από σκυρόδεμα. Είναι κατασκευή προ του '75. Και, επίσης, φτιάξανε και ένα δωμάτιο ανεξάρτητο στο δώμα, επίσης με ΦΟ από σκυρόδεμα. Μπαίνουν όλα αυτά στην κατηγορία 1; Ή λόγω αλλαγής φέροντος οργανισμού πρέπει να κάνω και κάτι άλλο; Ευχαριστώ,

Ναι, με συγχωρείτε, προσπαθώ να καταλάβω πώς το χειριζόμαστε όλο αυτό. Πρόκειται πράγματι για κοινό μεσότοιχο μεταξύ όμορων κτιρίων διαφορετικών οικοπέδων. Το κτίριο που εξετάζω έχει ανεγερθεί βάσει ο.α. του 1989. Σύμφωνα με το εγκεκριμένα σχέδια της ο.α., έχω υπέρβαση στην εξωτερική διάσταση κατά 4,96% (εγκεκριμένη διάσταση 2,42μ. // διάσταση αποτύπωσης 2,54μ.), που μου δίνει διαφορά στην συνολική επιφάνεια του κτιρίου 1,13%. Λόγω των ποσοστών που προέκυψαν, θεώρησα ότι εντάσσεται στην κατ. 3. Η απορία μου αφορά το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος, το οποίο δεν μπορώ να καταλάβω πώς θα το εμφανίσω στο φύλλο καταγραφής ως ΥΔ, αφού έχω επιλέξει κατ. 3. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Βγαίνει λίγο έξω από το οικόπεδο, για 12εκ. Στην ουσία πρόκειται για τοίχο μεσοτοιχίας με το κτίριο του όμορου οικοπέδου, γι αυτό ήθελα να το βάλω με κατηγορία 3. Όχι;

Καλησπέρα, Έχω διαμέρισμα που έχει αλλαγές στις εξωτερικές του διαστάσεις μέχρι 5% και χωρίς να μεταβάλλεται η επιφάνειά του πάνω από 5%, οπότε το πάω με κατηγορία 3. Το ερώτημά μου είναι, εφόσον στην κατ. 3 δεν βάζουμε ΥΔ και ΥΚ, πώς δηλώνω τη διαφορά στα τ.μ.; Θα πρέπει να αλλάξει και στα συμβόλαια; Ευχαριστώ.

Απόλυτα κατανοητό. Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Κι εγώ αυτό είπα, αλλά αν γίνεται με ενημέρωση να αλλάξω τα σχέδια και την άδεια δεν είναι πιο γρήγορο από το να αλλάξουν το κτηματολόγιο; Επειδή, προφανώς, βιάζονται.

Καλησπέρα, Έχω εκδόσει οικοδομική άδεια με λάθος στην διεύθυνση. Έχω βάλει τους δύο δρόμους του οικοπέδου, ενώ στα έγγραφα του κτηματολογίου αναφέρεται μόνο ο ένας. Ο συμβολαιογράφος που θα κάνει το εργολαβικό συμβόλαιο μου είπε ότι πρέπει να ταυτίζονται και δε μπορεί να το προχωρήσει έτσι. Μπορώ με ενημέρωση φακέλου να κάνω μόνο αυτή την αλλαγή και να ανεβάσω ξανά όλα τα σχέδια, ΔΚ και Τοπογραφικό ώστε να τα πάρω πάλι με το υδατογράφημα για να μπουν στο συμβόλαιο με σωστή διεύθυνση; Ευχαριστώ.

Ναι, μάλλον αυτό θα έγινε. Απλά ειπώθηκε από 2 διαφορετικούς υπαλλήλους και έναν συνάδελφο και κάπως μπερδεύτηκε η κατάσταση. Σας ευχαριστώ όμως για τις απαντήσεις.