ElissavetB

Καλησπέρα, Πρόκειται για οικοδομή με ισόγειο και α' όροφο με άδεια του 2002. Το ισόγειο ολοκληρώθηκε και στον όροφο έγινε μόνο ο φέρων οργανισμός. Το 2023 έγινε και τακτοποίηση αυθαιρεσιών (περαιωμένη πια) που αφορούν το ισόγειο και τους εξώστες του ορόφου. Τώρα, οι ιδιοκτήτες θέλουν να ολοκληρώσουν την κατασκευή του ενός εκ των δύο διαμερισμάτων στον όροφο. Ξέρετε αν είμαστε στην κατηγορία έκδοσης αναθεώρησης έντυπης οικοδομικής άδειας; Ή στην έγκριση εκτέλεσης εργασιών; Αλλά πρόκεται για μερική αποπεράτωση του ορόφου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, Συνεχίζοντας αυτό που λέτε παραπάνω, να κάνω μια ερώτηση για τη διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης. Μπαίνει κατηγορία 4 και τικάροντας το αντίστοιχο κουτί στα δεξιά για τις ΘΣ; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα, Για διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1970 παρατηρώ ότι ένα άνοιγμα επί του φωταγωγού δεν κατασκευάστηκε ποτέ. Αυτό εμπίπτει στο ότι δεν αποτελεί υπέρβαση, άρα δεν είναι και αυθαιρεσία; Ή να το περάσω με κατηγορία 1 και λοιπή παράβαση; Γιατί είδα ότι στην κατ. 3 δε μου επιτρέπει να χρησιμοποιήσω την χρονολογία προ του '75 (?). Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Παρόλα αυτά, το ερώτημά μου, αφορούσε κυρίως το γεγονός ότι η συγκεκριμένη ιδιοκτησία έχει ήδη δήλωση περαιωμένη βάσει του Ν. 4495/17, και μου έχει ζητηθεί να εκδόσω δεύτερη. Ξέρω ότι δε γίνεται, αλλά δε μπορώ να το βρω στη νομοθεσία. Ξέρετε σε ποιο σημείο αναφέρεται αυτό;

Είναι μία οικοδομή με δύο μεζονέτες με σύσταση ΟΙ. Και η κάθε μία έχει ως παρακολούθημα μία αποθήκη στο υπόγειο.

Έχει ως παρακολούθημα μία αποθήκη στο υπόγειο. Η άδεια δείχνει τέσσερις αποθήκες και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Η σύσταση δείχνει δύο αποθήκες, ένα λεβητοστάσιο, και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Στην πραγματικότητα έχουν γίνει οι δύο αποθήκες και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Καλησπέρα και Καλή Χρονιά! Έχω μία μεζονέτα, η οποία έχει υπαχθεί στον Ν. 4495/17 με περαιωμένη διαδικασία το 2018. Όμως, ο συνάδελφος τότε παρέλειψε να περάσει την αποθήκη του υπογείου η οποία έχει πασιφανή διαμερισμάτωση (!). Μάλιστα, η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί πιο πολύ με την κάτοψη της σύστασης, παρά με την κάτοψη της άδειας. Ο ιδιοκτήτης μου ζήτησε να κάνουμε νέα υπαγωγή, καθώς ο προηγούμενος συνάδελφος δεν θέλει να ασχοληθεί. Τους είπα ότι δε γίνεται και μου ζήτησαν το σημείο του νόμου που το λέει ότι απογορεύεται. Και δυστυχώς δε μπορώ να το βρω. Μπορείτε να με βοηθήσετε, σας παρακαλώ;

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Κατατοπίστηκα. Δεν έχω μεγάλη εμπειρία με τα αυθαίρετα και ακόμα προσπαθώ να βγάλω άκρη. Ευτυχώς που μπορούμε να απευθυνόμαστε και στο φόρουμ εδώ. Καλό βράδυ!

Καλησπέρα, Σε ακίνητο με άδεια προ του '75, έχω τις εξής καταγραφές που με προβληματίζουν: Διαμερισμάτωση με Ε απομείωσης = 0,39 τ.μ. με διαφορές στις διαστάσεις σε σχέση με της ο.α. >2% (υπέρ κοινόχρηστου διαδρόμου) Διαφορές στις διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου < 2% με Ε απομείωσης=0,67τ.μ. Και τα ερωτήματα είναι τα εξής: Την καταγραφή #1, την αγνοώ και κάνω σα να μην έχω διαφορά στα τ.μ. σε εκείνο το σημείο; Και την καταγραφή #2, την υπάγω κανονικά στον 4495 με σημείωση των τμ; Τον λυπάμαι να κάνει αλλαγή Ε9 και ότι άλλο χρειάζεται για 0,39 τ.μ. (αν αγνοήσω τα τμ της καταγραφής #2). Ευχαριστώ. Y.Γ.: Την αυθαιρεσία του εξώστη αγνοήστε την. Κάτοψη.pdf

Ευχαριστώ αγαπητέ!

Καλησπέρα, Πρόκεται για διαμέρισμα Α Ορόφου σε πολυκατοικία του '67. Στην κάτοψη που επισυνάπτω, φαίνεται ότι ένα κομμάτι του διαμερίσματος έχει δωθεί στον κοινόχρηστο διάδρομο. Αυτό πάει με δ.δ. και μονομερή τροποποίηση χωρίς συναίνεση; Ή επειδή έχω απομείωση και όχι κατάληψη κοινοχρήστου δεν το περνάω έτσι; Και έχω και ένα άλλο θέμα σε σχέση με τον εξώστη που εκτείνεται πάνω από τον ακάλυπτο χώρο. Ξέρω ότι δεν είναι το σωστό θέμα εδώ, αλλά είπα να μην απασχολώ και άλλη ενότητα. Πέραν της επέκτασης του εξώστη σε σχέση με εκείνον της ο.α., στον χώρο εκείνο βγαίνει και ένας φωταγωγός (!). Μάλλον θα έχει γίνει κάποια επέκταση του ισογείου από κάτω (;). Αυτό αρκεί να το περάσω ως αυθαιρεσία προ του '75 και να το δηλώσω ως επέκταση εξώστη; Σας επισυνάπτω και την κάτοψη και μια φωτογραφία από τον εξώστη. Ευχαριστώ. MICHANIKOS.pdf 20231119_163437272_iOS.heic

Σούπερ, ευχαριστώ!

Καλησπέρα. Πρόκειται για περαιωμένη δήλωση του 3843 για κλείσιμο ΗΧ, στην οποία δηλώθηκαν λάθος τα τμ. Τώρα με τον 4495, περνάω σε ένα ΦΚ τα τμ που είχαν υπαχθεί στον 3843 ως κατηγορία 4 για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και σε ένα άλλο ΦΚ περνάω τα υπόλοιπα τμ του ΗΧ; Και, επίσης, ο συμψηφισμός προστίμων γίνεται στα αιτήματα; Ευχαριστώ.

Ναι, περιμένω διάγραμμα κάλυψης για να κάνω αυτούς τους ελέγχους. Μπορείτε μήπως να με κατευθείνετε και ως προς τα δικαιολογητικά; Ή βασίζομαι σε αυτά που μου βγάζει το σύστημα μόλις επιλέξω την κατηγορία προσθήκη δόμησης στο e-adeies; Γιατί σίγουρα θα είναι λιγότερα από αυτά που θέλει μια άδεια για ανέγερση της ίδιας κατηγορίας που αναφέρονται και στον Ν. 4495/17.

Καλησπέρα, Για προσθήκη δόμησης σε υφιστάμενο κτήριο με χρήση κατοικίας, υπάρχει κάποια προϋπόθεση με ελάχιστα τετραγωνικά; Γιατί στην δική μου περίπτωση πρόκειται για μετατροπή εξώστη σε wc, συνολικής δόμησης 2,50τ.μ. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πάρα πολύ! Ξεκαθάρισαν πολλά πράγματα τώρα.

Καλησπέρα, Πρόκεται για ημιυπόγειο διαμέρισμα πολυκατοικίας του '60. Η κάτοψη της πολεοδομίας δείχνει στο ημιυπόγειο αποθήκες, ενώ η κάτοψη της σύστασης ο.ι. του 1961, δείχνει διαμερίσματα. Η πραγματικότητα συμφωνεί με την κάτοψη της σύστασης. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το σχέδιο της σύστασης ως αποδεικτικό για την χρονολογία διαφοροποίησης του χώρου; Γιατί αν το πάω σύμφωνα με την κάτοψη της πολεοδομίας έχω παραβίαση κοινόχρηστου χώρου και συνένωση αποθηκών. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ

Αυτό είναι το θέμα μου, ακριβώς! Η ντουλάπα που απεικονίζεται στο εγκεκριμένο σχέδιο με πρόσβαση από το hall, έχει γίνει στην ουσία χαμηλού ύψους και με πρόσβαση από την κουζίνα. Δηλαδή τα τμ του χαμηλού τμήματος είναι ήδη προσμετρημένα στο διαμέρισμα. Και χρησιμοποιούνται μέχρι και σήμερα, αν μπεις μπουσουλώντας (γελοίο, το ξέρω). Εκτός αν θεωρήσω ότι το κομμάτι εκείνο δεν είναι τμήμα του διαμερίσματος και το βάλω όλο ως επέκταση φωταγωγού μέχρι την άκρη της πολυκατοικίας. Ότι, δηλαδή, έχει μεγαλώσει εμβαδομετρικά εις βάρος της ντουλάπας του hall. Φαντάζομαι το κάνανε για να μπαίνει φως στην κουζίνα. (?) Όχι ότι έχει σημασία αυτό...

Ακριβώς. Και το "κενό" του φωταγωγού έχει εν μέρηει μεγαλώσει, έχει επεκταθεί στο άκρο της πολυκατοικίας, τουλάχιστον σε ύψος από 0.90 μέχρι 3.00μ., αν θεωρήσουμε ότι το 0.00 είναι το δάπεδο του διαμερίσματος. Τώρα το σκρινσοτ είναι ανάποδα σε σχέση με τα προηγούμενα που ανέβασα.

Ναι, ανήκει στο ίδιο διαμέρισμα το hall που "ακουμπάει" στον ίδιο φωταγωγό.

Καλησπέρα, Πρόκειται για φωταγωγό πολυκατοικίας του '73. Σας επισυνάπτω μια φωτογραφία από την κάτοψη της άδειας, και μία από την πραγματικότητα. Η φωτογραφία έχει τραβηχτεί από το παράθυρο της κουζίνας που έχει ποδιά 1.10 (για να βοηθήσω λίγο στο τι βλέπουμε). Ο φωταγωγός έχει επεκταθεί, καθώς ο τοίχος της μεσοτοιχίας δεν υπάρχει. Αλλά έχει και κλειστό σημείο (όπως και στην άδεια), στο οποίο έχει δημιουργηθεί αποθηκευτικός χώρος-επέκταση στα χαμηλά ντουλάπια της κουζίνας, με μέγιστο ύψος 0,90μ. Δυστυχώς, φωτογραφία από τα ντουλάπια δεν έχω. Περνάει σαν αυθαιρεσία ως επέκταση φωταγωγού; Ή μήπως με "σώζει" η ντουλάπα που φαίνεται στην άδεια; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πρόκειται για δώμα πολυκατοικίας του '72. Το δώμα της άδειας είχε εμβαδόν 10τμ (ένα δωμάτιο και ένα wc). Έγινε όμως επέκτασή του κατά 11τμ. Τα 3,5τμ της επέκτασης είναι στον κοινόχρηστο χώρο του δώματος. Τα υπόλοιπα είναι στο ιδιόκτητο. Υπάρχει κάποιος τρόπος να διατηρηθούν αυτά τα 3,5τμ νομίμως, να υπαχθούν στον 4495 και να τα διατηρήσουν; Ή πρέπει να κατεδαφιστούν με άδεια κατεδάφισης αυθαιρέτων; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.