howard_roark

εγώ που είμαι κακό παιδί να πω οτι συμφωνω με αυτό που λέει ο κύριος μάριος. Δηλαδή αφου σπουδάσατε έξω, να παίρνατε τα επαγγελματικα σας δικαιώματα έξω και μετά αυτομάτως θα τα είχατε κι εδώ. Αλλιως, όπως καναμε και πολλοι αλλοι, μοκο και ακολουθουμε τα προβλεπομενα. Δεν επαθε κανεις τιποτα με το να κανει κανενα μαθηματακι στο ΕΜΠ και εκτος κατι κουφων περιπτωσεων οπου εχουν χασει επεισοδια οι του ΔΙΚΑΤΣΑ, συνηθως καλο κανουν. Το συστηματακι "παω εξω γιατι δεν περασα εδω και μετα εκμεταλλευομαι το μπαχαλο του ελληνικου συστηματος εκπαιδευσης για να γυρισω με πληρη δικαιωματα πιο γρηγορα κι απο τους συμμαθητες μου που τελειωσαμε μαζι τριτη λυκειου" ακόμη κι εμενα που σπουδασα και δουλεψα στο εξωτερικο μου φαινεται λιγο περιεργο. Δηλαδη η διαμαρτυρια μου κανει ασχημα. Τωρα για επιπεδο εξω και μεσα ειμαι στην αλλη πλευρα της μαχης, οσοι εχουν σπουδασει στην Ελλαδα αδυνατουν να καταλαβουν οτι ακομη και το southbank, το τελευταιο των τελευταιων και μονιμο καταφυγιο χιλιαδων ελληνων φοιτητων σαν πανεπιστημιο δεν συγκρινεται με το καλυτερο των ελληνικων (δεν ξερω ποιο θεωρειται καλυτερο, φανταζομαι το ΕΜΠ). Δηλαδη μπορει το ΕΜΠ να βγαλει τεραστιους μηχανικους ΛΟΓΩ ΦΙΛΟΤΙΜΟΥ, αλλα απ'το καθε μετριο αγγλικο πανεπιστημιο βγαινουν ΟΛΟΙ καλοί μηχανικοι, στην ώρα τους και με άλλη αντίληψη δουλειας. Κακά τα ψέματα, τα ελληνικα ΑΕΙ αντιμετωπιζουν τεραστια προβληματα στην βάση του θέματος. Δεν αμφισβητει νομιζω κανεις το επιπεδο των αποφοιτων. Το επιπεδο του ιδρύματος αμφισβητει. ------- και πριν αρχισει κανεις τα περιεργα, εγω είμαι με αδεια και στο ελλαντα και στο εξωτερικο, γιαυτό μιλάω.

σε φάκελλο κανονικής αδείας, ναι (τουλάχιστον σύμφωνα με το παρελθόν) τώρα σε προελεγχο, αυτό συζητάμε.

@ rigid γιατί ρε φίλε, να μην χαρείτε κι εσείς τη γενιά των 700 ευρώ που όλη τη μέρα τη βγάζει στα καφέ (τα αγόρια) και στο χόντος σέντερ (τα κορίτσια)? @ zavi συνήθως η μετοίκηση γίνεται σε νεότερη ηλικία και όσο έχω δει εγώ συνοδευεται από αλλαγή επαγγέλματος (αν υπήρχε πριν επάγγελμα) συμφωνω οτι ο μηχανικός δεν μετακομιζει έτσι ευκολα ουτε ο δικηγόρος.

αν θελεις ανέφερε τα θέματα που σε προβληματίζουν μήπως βοηθηθείς. Από ΓΟΚ το φόρουμ πάει καλά.

καλά εδώ οι διαδικασίες ένταξης είναι τόσο αργές που η ένταξη στο σχέδιο γίνεται ΑΦΟΥ έχει δομηθεί πυκνοκατοικημένος ιστός, φυσικά χωρίς ΚΑΜΜΙΑ υποδομή. Δηλαδή το πρωτοφανές (που στην Ελλάδα θεωρείται φυσιολογικό) να μπαίνουν στο σχέδιο περιοχές που είναι ήδη πυκνοδομημένες και πυκνοκατοικημένες. είναι αυτό που λέει ο ζάβι περι απουσίας χωροταξικού και στρατηγικής σκέψης. ---------------------------------------------------------------------------- πάντως η φυγή από την Αθήνα των νέων (αυτό μετράει) νομίζω οτι σιγά σιγά γίνεται πραγματικότητα. Δηλαδη πριν 10 χρόνια δεν το συζήταγε κανείς, τώρα είναι θέμα συζήτησης σοβαρό και σε άλλα 5 εγώ πιστεύω θα την κάνουν πολλά παιδιά για επαρχία.

δεν νομίζω. Και θετική απάντηση να πάρεις στον προέλεγχο, αν στο μεταξύ αλλάξει η νομοθεσία και μετά την αλλαγή καταθέσεις νέα αίτηση, θα πας με τα νέα δεδομένα. Θα ήθελα να ακούσω κι εγώ άλλη άποψη πάντως γιατί δεν είμαι καθόλου σίγουρος για την διαδικασία. Βέβαια και το θολόν της παρούσας φάσης δεν σε βοηθάει.

από προσωπική εμπειρία να πώ πως και τα 15.000 για μένα είναι λίγα κι επειδή μετά βγαίνεις εκτός αγοράς εγώ τις μαγκιές αυτές τις έκοψα. Το "μαγκιές" το εννοώ πραγματικά, όχι υποτιμητικα, το τονίζω. απίστευτο τρέξιμο, απίστευτη νοοτροπία (λες και δεν είχαν ξαναδει αυθαίρετο μου μιλάγαν όλοι - ημουν και πιο μικρός) και κυρίως κάθε βδομάδα έβγαινε και κάτι καινούργιο.

κανείς δεν ξέρει γιατί ακόμη δεν ξέρουν ούτε αυτοί που θα το συντάξουν. Στο μυαλό τους είναι ακόμη. Όπως λέει και κάποιος εδώ "παιζουν τα πεζάκια".

καλά κι εμένα μέσα από το υπουργείο μου είπαν ότι έμειναν οι η/χ στο 20% απλά στο 1,80 βάθος. άκρη με το ράδιο αρβύλα δεν θα βγάλουμε αν δεν δούμε το ΦΕΚ τυπωμένο με τα ματάκια μας. Εγώ σε κάθε πελάτη που με παίρνει τηλέφωνο τους λέω "ραντεβού το σεπτέμβρη"

σημερινό δημοσιεύμα στο capital, στο οποίο συχνά πυκνά πέφτουν διαφημίσεις των υπουργείων υπο μορφή "άρθρων". http://www.capital.gr/News.asp?id=773991 για comedy value να διαβασετε το σχόλιο όπου ο χρήστης αποκαλεί τα έξοδα αδείας στο 65 ετών κτίριό του, ως "κερατιατικα".

και σκέψου οτι οι αγορες οικοπεδων στις περιοχες αυτες έγιναν με τον υπολογισμο των Η/Χ σαν πώληση με τιμη μοναδας μέτρων εντος συντελεστη. πολυ απλα τα εργα αυτα ΔΕΝ ΒΓΑΙΝΟΥΝ. Γιαυτο και καθονται τα πουλακια μου οι κατασκευαστες στα αυγα τους τον τελευταιο καιρο. Δεν πουλανε τα παλια, τιμες δεν μπορουνε να ριξουνε στα καινουργια αφου εχουν κοστος ήδη αγορα-κατασκευη 3500 - 4000 χιλιαρικα για καθε μετρο συντελεστη οποτε σου λενε αστα να καθονται. Μιλαω για τις παραπανω περιοχες αλλα αναλογα ειναι και στις μικρες το ιδιο προβλημα με μικροτερα νουμερα.

μα δεν υπάρχει περίπτωση υγειονομικό να μην έχει λαδιές. Γιαυτό λέω, να γίνει μια προσπάθεια να βγάλει ακρη στο πολιτισμένο νεοελληνικό στυλ πριν αρχισουν τα οργανα - επειδη θα έχουν σίγουρα λερωμένη φωλίτσα κάτι θα κάνουν.

είπε ο άνθρωπος "διαμερίσματα". Σε μονοκατοικίες υπάρχουν Η/Χ ανοικτοί. Σε διαμερίσματα ή συγκροτήματα μεζονετων (άλλο και τούτο) δεν υπάρχει ούτε για δείγμα. Να σας πώ εγώ που ξέρω από περιοχές > 4500 : Φιλοθέη: Η/Χ κλειστοί - ούτε συζήτηση. Τα ίδια και σε νέο Ψυχικό. Ψυχικό: Κλειστοί σε λίγα προ 5ετιας, αλλά τα πιο πολλά νέα είναι μονοκατοικία σε κάθε οικοπεδο. Σε συγκρότημα μεζονετων 2008 οι Η/Χ είναι κλειστοί (τέταρτο bedroom βλέπετε) Εκάλη: μονοκατοικίες Κολωνάκι: ΟΛΑ ΚΛΕΙΣΤΑ παρακαλώ. Βούλα: Ούτε για δείγμα ανοικτός Η/Χ. Άντε σε κανένα κτιριάκι από ερασιτέχνη developer να έμεινε καμμιά λωρίδα σε κανένα σαλονάκι. Γλυφάδα: μην με κάνετε να γελάσω τώρα. Ποιός Η/Χ? Ξεχνάω καμμιά περιοχή?

Όλοι μιζάρουν (εφορία,πολεοδομία κλπ) = φυσιολογικό business sense ο Χριστοφοράκος. Όλοι αυθαιρετούν = φυσιολογικό ο εφοπλιστής να μπετοναρει το κομματακι της παραλίας για πάρτη του. Ε Λ Λ Α Δ Ι Σ Τ Α Ν. Βορειότερη δημοκρατια της Αφρικής, Δυτικότερη δημοκρατία της Κεντρικής Ασίας.

είναι σίγουρο οτι θα το ξεκινήσουν πριν τις ενεργειακές επιθεωρήσεις κατά πληροφορίες μεγαλοαλουμινάδων που μου τα λένε μιας και περιμένουν να κάνουν τον τζίρο της χρονιάς από τις πολυκατοικίες τις παλιές. ps σε μια βδομάδα ο ΟΤΕ, μετά ξανά ο Δήμος να ισιώσει τις λακούβες, μετά από 1 μήνα το γκάζι και μετά από 1 χρόνο ο ΟΤΕ γιατί χαλάσαν όλα. Κι αν νομίζετε οτι κάνω πλάκα να σας πώ και πού έγινε.

πρίν φωνάξεις το ιππικό μήπως πρέπει να πας να μιλήσεις σε κάποιον σχετικό (όχι απαραίτητα στο κατάστημα αφού δεν θα βρεις κανεναν υπεύθυνο αλλά ίσως σε γραφείο της εταιρείας της πολυεθνικής που λες) και να ενημερώσεις για το προβλημα?

α τότε αλλάζει το πράγμα. Πάντως η Ερμού που γνωρίζω, λόγω μηδαμινής προσφοράς είναι ιδιαίτερα στρεβλωμένη - δεν ξέρω τι στοιχεία θα βρεις. Ή παλιά μισθώματα έχει ή υπερβολικά ενώ τίποτα δεν πουλιέται για να δεις συγκριτικά στοιχεία. Μάλλον από μισθώματα θα πας με κεφαλαιοποίηση.

φαντάζεσαι.... εγώ πάλι φαντάζομαι πως ούτε που θα το σκεφτήκαν αυτό, όπως και πολλά άλλα που για πλάκα συζητάμε εδώ. Και θα συνεχίζεται έτσι το παιχνίδι των "ερμηνειών" κατά το δοκούν από κάθε υπάλληλο.

πάντως για να ρωτάς εδώ μάλλον δεν είσαι και πολύ σίγουρος ότι έχεις την ικανοτητα να το αντιμετωπίσεις. Αν λοιπόν δεν έχεις κάποιον συνεργάτη ή γνωστό με σχετική εμπειρία για να το δείτε μαζί θα σου έλεγα πρόσεχε.

παιδιά μην ανησυχείτε, θα τα έχουν προβλέψει όλα στο ΦΕΚ. : ειρωνία :

δύσκολο να βρεις στοιχεία αφού οι περισσότερες εκτιμήσεις ειδικά των επαγγελματικών ακινήτων είναι εμπιστευτικές. έχεις κανέναν γνωστό σε καμιά τράπεζα? εκεί θα βρεις πολλά στοιχεία αν βρεις άνθρωπο να σε βοηθήσει. επίσης στη θέση σου θα κοίταζα να κάνω επαφή με κάποιον από τους εκτιμητικούς οίκους που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα και ουσιαστικά αυτοί ασχολούνται με επαγγελματικά ακίνητα και έχουν πληθώρα στοιχείων. για να σε βάλω σε κάποιον δρόμο, να σου πω οτι οι μεγαλύτερες αποκλίσεις σε εκτιμήσεις για το ίδιο κτίριο παρατηρούνται λόγω διαφορετικής μεθόδου (συγκριτική versus υπολειμματική για παράδειγμα) ενώ στην υπολειμματική που είναι η πιο διαδεδομένη ειδικά για έργα ανάπτυξης (σε υφιστάμενα κάνεις απλά κεφαλαιοποίηση των μισθωμάτων) όλη η κουβέντα γίνεται για τον συντελεστή κεφαλαιοποίησης (η "απόδοση" που λανθασμένα λέγεται), δηλαδή η τράπεζα λέει 8%, ο επενδυτής 5,5%, ο εκτιμητής 7,5% και άντε βγάλε άκρη. Εκτιμητές στην Ελλάδα υπάρχουν χιλιάδες αφού όλοι κάνουν αυτή τη δουλειά χωρίς επαρκείς γνώσεις. Πραγματικούς εκτιμητές θα βρεις όπως σου είπα στις ξένες εταιρείες που έχουν γραφεία εδώ, αν δεις πιστοποίηση από RICS μιλάς με σχετικούς, αλλιώς μιλάς απλά με μηχανικούς (και όχι πάντα) που απλά κάνουν εκτιμήσεις ερασιτεχνικές. Επίσης για το ίδιο κτίριο πάνω από 3-4 εκτιμήσεις δεν θα βρεις. Δηλαδή άντε ο μηχανικός, ένας ξένος οίκος και η τράπεζα να κάναν διαφορετικες εκτιμήσεις - πώς θα βρεις και τα 3 νούμερα εσύ?

υπάρχουν και οι καθρέπτες για τα φάσκελα, για τα κορόιδα που αγοράζουν παρανομες αποθήκες σαν σπίτια και μετά ζητάν και τα ρεστα. ήδη σε βοηθήσαν τα μέλη του φόρουμ στο παρελθόν, μας έγραψες στα παπουτσάκια σου και την αγόρασες την αποθηκη και τώρα θες πάλι πληροφορίες. Να πάρεις στο ΥΠΕΧΩΔΕ αύριο πρωί πρωί να σου πουν. Για σένα τον κάναν τον νόμο αυτό.

έχω ακούσει 2 εναλλακτικές από κατασκευαστές κι εγώ αλλά δεν τις αναφέρω για να μην καρφωθώ. Απλά είναι συγκλονιστική η ταχύτητα της απατεωνιστικης σκέψης και η βραδύτητα της προληπτικής σκέψης του υπουργείου (αν νομοθετεί ο κάθε άεργος λογικό είναι). Σκληροί έλεγχοι και απλοποίηση του ΓΟΚ. ΤΕΕ ακούει? Ενα δυο ενα δύο ακούει? Καμιά σοβαρή πρόταση θα γίνει? ΔΗΜΟΣΙΩΣ? Να καταλάβει ο κοσμος τι λένε οι μηχανικοί?

υπάρχουν ήδη τουλάχιστον 2 θέματα με πληροφορίες. Για ψάξε λιγο.

Και γιατί να μην επιτρέπεται? Επειδή φοβάται το υπουργείο ότι κάποιος θα παρανομήσει? Δηλαδή ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός θα προκύπτει από το είδος των παρανομιών και πώς αυτές θα αποφευχθούν? Άλλη η λογική του εξώστη, άλλη του ημιυπαιθρίου, άλλη του στεγασμένου χώρου κυρίας χρήσης. Ανά εποχή, ανά ώρα της ημέρας, ανά επιλογή και συνήθεια του χρήστη. Αρκετούς περιορισμούς μας βάζει ο ΓΟΚ.