konstantinos~

Πρέπει να ελέγξεις αν η κατοικία βρίσκεται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό > 3000 κατοίκων. Αν ο πληθυσμός είναι μικρότερος τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον συντελεστή (0,4)

Αποσπάσματα από τις επισημάνσεις της Λεμπέση: "Επομένως Συμπερασματικά οι Η/Χ υπολογίζονται: α) Σε περίπτωση που υπάρχει άδεια: Αν δεν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος συντελεστής ημιϋπαίθριων δεν θα μπαίνει ο αυξητικός συντελεστής 5 (υπέρβαση δόμησης), αλλά θα δηλώνονται σαν βοηθητικοί χώροι, οι οποίοι μπορούν και να νομιμοποιηθούν, ............ Γενικά όμως εξακολουθεί να υπάρχει ένα ερωτηματικό, δεδομένου ότι η στέγαση μιας ασκεπούς βεράντας με οποιοδήποτε υλικό όταν στηρίζεται σε κατακόρυφα στοιχεία αποτελεί κατασκευή νέου ημιϋπαίθριου χώρου, που έχει επιφάνεια, και επειδή τόσο με την Εγκ.13/11 όσο και με την τροπολογία του άρθ.49 παρ.6 ισχύει ότι: παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 δηλαδή όσες κατασκευές δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), τότε υπολογίζονται αναλυτικά με την κατηγορία 13 «Λοιπές παραβάσεις» (άρθρ.24 παρ.6.δ- 49/6), προκύπτει ότι οι ημιϋπαίθριοι δεν θα έπρεπε να υπολογίζονται με αναλυτικό, και το μόνο που προκύπτει από τις Ερωτοαπαντήσεις και τις διαφοροποιήσεις που κάνουν είναι πολυπλοκότητα." Εγώ πάντως αν υπάρχει άδεια δεν τους πηγαίνω με αναλυτικό είτε ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους είτε όχι.

Και αν έχει εκδοθεί άδεια αλλά έχει χαθεί από τον φάκελο της πολεοδομίας το τοπογραφικό τι γίνεται? Μιλάμε για δήλωση αυθαίρετης κατασκευής πάντα. Θα πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό για να υποβληθεί στη β΄φάση ?

Μόνος μου πήγα γιατί έτσι μου είχαν πει μετά τον 1ο έλεγχο. Αφού λήξει το πρώτο εξάμηνο έχουμε ένα περιθώριο γύρω στον 1,5 μήνα αν θυμάμαι καλά για να υποβάλουμαι τα δικαιολογητικά. Αιφνίδιος έλεγχος μου ήρθε στα μισά του εξαμήνου περίπου.

Και εγώ μια από τα ίδια. Στις 12 Ιανουαρίου συμπλήρωσα εξάμηνο και στις 19 πήγα τα δικαιολογητικά. Υπόλοιπο στην εθνικη 0.00€

Ας περιμένουμμε εντυπώσεις τότε από τον συνάδελφο kganotop terry με κάθε επιφύλαξη νομίζω ότι είναι 1200€ το συμβόλαιο για την steel edition και 1800 για την professional

kganotop ενδιαφέρων η έκδοση 3DR.STEEL Full Package και αν ισχύει η έκπτωση 25% σε νέους μηχανικούς φαίνεται αξιόλογη πρόταση.

Σύμφωνα με το post #211 Steel Edition (μεταλλικά): 2.730€ + ΦΠΑ Πρόσφατη προσφορά που ζήτησα για το INSTANT + ΕΛΕΓΧΟΣ ΛΕΠΤΟΤΟΙΧΩΝ ΔΙΑΤΟΜΩΝ(CFSD): 2030€ +ΦΠΑ Αν αξίζει η διαφορά στην τιμή δε γνωρίζω αυτό θα στο πούνε όσοι έχουν πρσωπική εμπειρία..

Η αμοιβή του τοπογραφικού πρέπει να συμπεριλαμβάνεται στη συμφωνηθείσα αμοιβή?

Άρα δεν ισχύει αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος steve100 στο post #45??

agior σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Ο σύνδεσμος δε δουλεύει που μου έστειλες αλλά θα ψάξω σχετικά με "υπόγεια" στο φόρουμ. Πάντως πρέπει με κάποιο τρόπο να βγάλω πρόστιμο για τμήματα που είχαν εξαιρεθεί αλλά έχει αλλάξει η χρήση τους. Θα επανέλθω αν δε μπορέσω να καταλήξω κάπου

Κάποια γνώμη ρε παιδιά...Κανείς???

έχω κ εγώ παρόμοια περίπτωση (2 αποθήεκες προ ΄55 κ προ ΄83) μόνο που ούτε το δεύτερο κτίσμα-αποθήκη έχει άδεια αλλά θα πάει με τακτοποίηση προ του ΄83. α)Για την αποθήκη προ του ΄55 δηλ απλά θα γίνει αναφορά στην τεχνική έκθεση μέσα στο σύστημα του ΤΕΕ ? β)Τελικά η βεβαίωση που βγάζει το σύστημα είναι επαρκής ή απλά περνάτε μέσα στα πρόσθετα στοιχεία την χειρόγραφη που θα συντάσσατε? γ)Τα δικαιολογητικά βεβαίωσης χρονολογίας που κατατίθενται τελικά?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα την γνώμη σας βασιζόμενη στην εμπειρία σας. Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 συνοδιοκτήτες κατασκευάστηκαν 2 ανεξάρτητες μονοκατοικίες με υπόγειο. Και οι 2 κατοικίες έχουν πάρει εξαίρεση από την κατεδάφιση με απόφαση του νομάρχη σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1337/1983. Οι ιδιοκτήτες τώρα έχουν προσθέση από έναν όροφο στις ισόγειες κατοικίες και τα υπόγεια έχουν ξεμπαζωθεί και έχουν μετατραπεί σε κατοικίες. Σε αυτή την περίπτωση στην τακτοποίηση με τον Ν. 4014 δεν θα συμπεριλάβω τα τμήματα που έχουν εξαιρεθεί έτσι δεν είναι?? Με τα υπόγεια που στην εξαίρεση δηλώθηκαν ως υπόγεια κ πλέον έχουν ξεμπαζωθεί και αλλάξει χρήση τι γίνεται??

Δηλ. ακόμη και για τα αδόμητα οικόπεδα-γήπεδα θα αναγράφει τις αποκλίσεις που επιτρέπονται και ότι δεν υπολογίστηκαν τα πάχη των επιχρισμάτων κτλ....?? Δε νομίζω ότι ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα μια τέτοια βεβαίωση..

Μανώλη μιλάω για περίπτωση που έχει περαιωθεί με τον 3843. Με τον 4014 εννοείς να τακτοποιήσεις τα υπόλοιπα 2-3 τ.μ??

Συνάδελφοι σε περίπτωση που κάποιος τακτοποίησε η/χ με τον 3843 αλλά η πραγματική κατασκευή έχει απόκλιση έστω 2-3 τ.μ από τα σχέδια, το πρόστιμο βγήκε βάσει των τετραγωνικών των σχεδίων. Όταν ζητηθεί τώρα βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών στο συγκεκριμένο κτίσμα τι γίνεται με τον η/χ? Θεωρείς ως αυθαιρεσία τα παραπανίσια τ.μ που δεν συμπεριέλαβες στην τακτοποίηση βάσει του 3843? Ας υποθέσουμε ότι υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες και δε καλυβόμαστε από το ποσοστό της απόκλισης που 2% ή 8τ.μ μέγιστο..

Σωστό αυτό για το τετραγωνίδιο 5.... Άλλά για να σου δώσει την έκπτωση 50% δεν θα έπρεπε να έχουμε αυθαίρετη κατασκευή που η χρήση της να είναι βοηθητικός χώρος(η τωρινή χρήση δηλ.)? Εδώ έχουμε αλλαγή σε κύρια χρήση

akius σύμφωνα με το παράδειγμα 2 για τα εκτός σχεδίου του υπεκα http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=2hP7OOP8cYo%3d&tabid=762&language=el-GR για υπόγειο που μετατράπηκε σε κύριο χώρο χρήσης ο συντελεστής 5 πάει * 0,5 και όχι *1 που θα έπρεπε αν λαμβάνοταν υπόψην η τωρινή χρήση. Άρα στο παράδειγμα της ΤΑΝΙΑ δε θα έπρεπε να πάει ο 5 * 0,5???

Είναι εύκολο προσπάθησε κάτι τέτοιο http://blogthea.gr/%CF%83%CF%85%CE%B6%CE%AE%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-uploads-downloads/63987-%CE%BF%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CF%8C%CF%82-%CE%B1%CE%BD%CE%AD%CE%B2%CE%B1%CF%83%CE%BC%CE%B1-%CE%B5%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CE%BD%CF%89%CE%BD-%CF%83%CF%84%CE%BF-imageshack-us-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF-%CF%80%CF%81%CF%8C%CE%B3%CF%81%CE%B1%CE%BC%CE%BC%CE%B1-imageshack-uploader.html

Έτσι ακριβώς.

Οι εισφορές στο ΤΣΜΕΔΕ συμπεριλαμβάνονται στο ποσό των εξόδων-εσόδων που πρέπει να συγκεντρωθεί? Γιατί μια υπάλληλος από τον τοπικό ΟΑΕΔ μου είπε ότι λαμβάνουν υπόψιν μόνο όσα καταχωρούνται στο βιβλίο εσόδων-εξόδων

Μανώλη δε γνωρίζω ακόμη. Είναι 3,5 στρέματα περίπου αλλά δε γνωρίζω τι ισχύει στα εντός ζώνης. Ακόμη ο πελάτης έχει αποκτήσει και το όμορο γήπεδο και πιστεύω ότι και αν δεν είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο θα γίνει

Συνάδελφοι περίπτωση εργοταξιακού γραφείου που έχει τοποθετήσει πελάτης μου όπως φαίνεται στην εικόνα σε ποιόν νόμο υπάγεται ? Το συγκεκριμένο έχει τοποθετηθεί σε γήπεδο εκτός οικισμού εντός ζώνης και θα ήθελα να δω αν μπορεί να βγει άδεια για κάτι τέτοιο ή αν τακτοποιείται σαν αυθαίρετο. Ο άνθρωπος πηγαίνει να ταϊσει τα πτηνά του (υπάρχει και κοτέτσι μέσα από τσιμεντόλιθους) και θέλει να ξεκουράζεται. Θα μπορούσατε να με κατευθύνετε προς κάποια κατεύθυνση να δω τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις? http://img20.imageshack.us/img20/7109/27568020.jpg

Φίλε Brasco πολύ σωστά αυτά που λες αλλά και ο αντίλογος της irene έχει βάσει και φαντάζομαι ότι θα έρθουμε σε ρίξει με πελάτες που θα προσπαθούν να δηλώσουν σαν ημερομηνία κατασκευής της προσθήκης(αυθαίρετο) όσο το δυνατόν νωρίτερα. Όσοι βέβαια έχουν τη δυνατότητα να το κάνουν όπως το παράδειγμα που ανέφερα Φίλε ssouanis δεν είναι απαραίτητο να προυπάρχουν όλα αυτά που λες... μήνυση δεν έγινε , ρεύμα πήρε από το αρχικό οίκημα και ένσημα δεν νομίζω ότι κόλλησε