Στέφανος Ψυχογυιός

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να ζητήσω τη βοήθειά σας για μία υπόθεση μιας πολυκατοικίας. Πρόκειται για κτίριο αρχικά διώροφο του 73 και στη συνέχεια, με άδεια προσθήκης κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος του 1990, απέκτησε τρεις επιπλέον ορόφους και διευρύνθηκε προς τα πίσω. Ακολούθησε αναθεώρηση το 1993, απλώς για την ανανέωση της άδειας ώστε να ολοκληρωθεί η κατασκευή. Μου έχει ανατεθεί να εκδώσω ΗΤΚ για πέντε οριζόντιες ιδιοκτησίες – οροφοδιαμερίσματα (ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος, 4ος) και προκύπτει ότι χρειάζεται τακτοποίηση και το υπόγειο. Οι ιδιοκτήτες είναι: ο Α και ο Β με ποσοστό 50%-50% στο ισόγειο, 1ο και 2ο όροφο. Ο 3ος ανήκει στον Α, ο 4ος στον Β, ενώ το υπόγειο είναι κοινόχρηστο. Έχω επισυνάψει κάτοψεις βάσει της αποτύπωσής μου, όπου φαίνονται με χρώματα το όριο της μετρημένης ΟΙ βάσει αποτύπωσης, το όριο βάσει άδειας δόμησης και το όριο βάσει σύστασης. Οι όροφοι 2ος, 3ος και 4ος είναι πρακτικά ίδιοι σε κάτοψη, με μικρές αμελητέες διαφοροποιήσεις. Στην άδεια το κλιμακοστάσιο με τον ανελκυστήρα υπολογίστηκαν στη δόμηση. Επειδή δεν αναγράφονται στην άδεια τα εμβαδά μεμονωμένα για κάθε ΟΙ χωρίς τα κοινόχρηστα, τα υπολόγισα από το σχέδιο. Η οριογραμμή της ιδιοκτησίας μπήκε στο όριο των τοίχων προς το κοινόχρηστο και όχι στο μέσο. Οι αυθαιρεσίες που εντόπισα είναι οι εξής: Υπόγειο: διαφορετική διαρρύθμιση από την άδεια, κλείσιμο χώρου που στην άδεια ήταν ανοιχτός (θα το υπολογίσω με αναλυτικό), απουσία των προβλεπόμενων θέσεων στάθμευσης (οπότε ενεργοποιείται το σχετικό πεδίο). Στην πράξη λειτουργεί ως ισόγειο, αλλά στην άδεια έχει δηλωθεί ως υπόγειο και δεν μετράει στη δόμηση. Όλοι οι όροφοι: αλλαγές στα κουφώματα (κατηγορία 3 ή αναλυτικός). Ισόγειο και 1ος: υπέρβαση δόμησης <50 τ.μ. λόγω κλεισίματος ημιυπαιθρίων (κατηγορία 4). Όλο το κτίριο: το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι μετατοπισμένο περίπου 40 εκ. σε σχέση με την άδεια (>2% στις οριζόντιες διαστάσεις), με συνέπεια οι ιδιοκτησίες να χάνουν από τη μία πλευρά και να κερδίζουν από την άλλη. Στη σύσταση όλες οι ΟΙ αναγράφονται ως 133 τ.μ., που είναι κοντά στην αποτύπωση, με εξαίρεση το ισόγειο όπου θεωρείται το όριο του κλιμακοστασίου όπως στους υπερκείμενους ορόφους. Το κύριο ερώτημα είναι αν χρειάζεται κανονικά ξεχωριστή υπαγωγή για διαμερισμάτωση προς/από κοινόχρηστους χώρους και για τις 5 ΟΙ (ειδικά στον 2ο, 3ο και 4ο που δεν έχουν άλλες παραβάσεις), ή αν είναι εφικτό να μην γίνει υπαγωγή σε αυτούς τους ορόφους και απλώς να προχωρήσω με την ΗΤΚ όπως έχει (για 2ο,3ο,4ο), με ενημέρωση φακέλου για την παρούσα διαρρύθμιση, θεωρώντας το επουσιώδες. Δύο συνάδελφοι που ρώτησα μου είπαν ότι θα το περνούσαν κανονικά. Θα ήθελα τη γνώμη σας. Αν έχετε παρατηρήσεις και για την υπόλοιπη προσέγγιση, ευπρόσδεκτες. Κάτοψη Υπαγωγής.pdf

Καλησπέρα , θα ήθελα τζ για Θησέως 6, Βάρκιζα τκ 16672 (Χ : 482088 Υ : 4185545) για συμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών (20.1.2016) Ευχαριστώ εκ των πρωτέρων

Ευχαριστούμε!