Στέφανος Ψυχογυιός

Επανερχόμαι σε αυτήν την ερώτηση. Τελικά θα προχωρήσω σε κοινή δήλωση στο σύνολο του οικοπέδου με τα πάντα μέσα, καθώς είναι δύο ιδιοκτήτες αδέρφια 50 50 όλα και συμφωνούν σε αυτό. ΗΤΚ θα βγάλω μετά ξεχωριστά για κάθε ΟΙ και ξεχωριστά για κοινόχρηστους κατόπιν συνεννόησης και με τον συμβολαιογράφο. Ισχύει η ίδια απάντηση; Ή μπορώ να τα βάλω όλες τις ΔΔ των ΟΙ μαζί σε ένα ΦΚ σε περίπτωση κοινής; Επίσης αν μπορώ όλα μαζί στο ίδιο ΦΚ, βάζω μαζί στο ίδιο ΦΚ και την διαφορετική χωροθέτηση χώρων στάθμευσης των κοινοχρήστων;

@Didonis Ευχαριστώ για την απάντηση. άρα πρέπει να κάνω υπαγωγή όλους τους κοινοχρήστους. (Αυτό πως προκύπτει παρεμπιπτόντως;;) Φαντάζομαι σε μία υπαγωγή ολους μαζί. και αλλες 5 για τις 5 ΟΙ. Μέχρι τώρα εχω ολοκληρώσει τα σχέδια από αποτύπωση σε ότι έχω αναφέρει (ολες τις ΟΙ και υπόγειο) άρα πρέπει να το κάνω και για ακάλυπτο, κλιμακοστάσιο και δώμα. Ή εννοείτε υπαγωγή όλο το κτίριο μαζί σε μια; Ή ότι θέλω απο τα δύο; αν το τμήμα του υπογείου είναι να γίνει παρακολούθημα χωρίς χιλιοστά επι του οικοπέδου χρειάζεται νέο πίνακα; Αν ναι βάζω στον νέο πίνακα για τον χώρο αυτόν ποσοστό συνιδιοκτησίας 0; Τα σχέδια για τα συμβόλαια εννοείτε για τα πιστοποιητικά πληρότητας από τις ητκ;

Έχω αναλάβει την δημιουργία ητκ σε μια πενταώροφη πολυκατοικία ώστε να μεταβιβαστούν. Οι ιδιοκτήτες είναι 2 συγγενείς στο σύνολο της πολυκατοικίας και δεν έχει θέμα εξασφάλησης συναίνεσης καθώς αυτή υπάρχει. Ο ένας ιδιοκτήτης μου ζήτησε ένας χώρος του υπογείου να γίνει παρακολούθημα σε μια απο τις ιδιοκτησίες (ας πούμε την Α) που έχει με 100% κυριότητα. Το υλοποιημένο υπόγειο είναι διαφορετικό από την άδεια δόμησης, δεν υφίστανται οι χώροι στάθμευσης που προέβλεπε και από τις 4 που είχε η συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ καμία δεν υφίσταται ως έχει και πρακτικά όλοι πλην ενός παρκάρουν στον ακάλυπτο σε εναν ενιαίο χώρο στάθμευσης. Και κάποια άλλα πράγματα με παράθυρα λεβητοστάσια κλπ. Οπότε χρήζει υπαγωγής. Για όλες τις ΟΙ προκύπτει οτι χρειάζονται υπαγωγή. Το υπόγειο είναι κοινόχρηστο, δεν υπάρχει ιδιοκτησία επι αυτού και οι χωροθετημένες θέσης στάθμευσης βασει άδειας δεν αντιστοιχούν σε ιδιοκτησία. Το θέμα είναι ποια θα είναι η διαδικασία για το υπόγειο και τη δημιουργία παρακολουθήματος. Αυτό που σκεφτομαι είναι Υπαγωγή οτουσιάλλως όλων των ΟΙ και υπαγωγή του χώρου του υπογείου. (Η συναίνεση υπάρχει) Αναθεώρηση άδειας ωστε να γίνει προσάρτημα το μέρος του υπογείου στην ιδιοκτησία Α Δημιουργία ΗΤΚ και βεβαίωση νομιμότητας για τις 5 ΟΙ (οι ΗΤΚ για τις 4 ΟΙ μπορούν να γίνουν και πιο πριν την αναθεώρηση) που μία εξ'αυτών περιέχει πια το προσάρτημα. Οπότε δυο είναι οι ερωτήσεις Χρειάζεται να κάνω υπαγωγή όλων των κοινοχρήστων (κλιμακοστασίου, ακαλύπτου, δώμα, υπογείου) ή αρκεί μόνο του υπογείου;; Είναι σωστή η διαδικασία;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω αναλάβει την υπαγωγή για ΟΙ τελευταίου ορόφου επιφάνειας 132τμ σε 5όροφη πολυκατοικία όπου έχουν μετατρέψει τις δηλούμενες 2 πέργκολες σε έναν ημιυπαίθριο και έναν ανοικτό εξώστη αντίστοιχα. Αυτοί οι χώροι παραμένουν όπως και στην άδεια υπαίθριοι και ως κάτοψη παραμένουν ίδιοι. Ουσιαστικά έβαλαν πλάκα αντί για πέργκολα. Στους απο κάτω ορόφους της πολυκατοικίας είναι ομοίως με πλάκα οσ αυτές οι επιφάνειες αντίστοιχα, αλλά είναι ως τέτοιες περιγραφούμενες στην ΑΔ (ΗΥ και εξώστες). Η άδεια είναι του 90. Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης της, είχε επιτρεπόμενους εξωστες + ηυ 268 τμ , και υλοποιημένους 235 τμ. Οι χώροι κάτω από τις πέργκολες που έγιναν ηυ+εξώστης είναι 42 τμ. Σε μερικές από τις ΟΙ των από κάτω ορόφων πρόκειται να γίνουν υπαγωγές κλεισίματος ηυ (ΥΔ κατηγορία 4), απλά το αναφέρω, στην περίπτωση που έχει να κάνει με το ζήτημα. Ποια είναι η ορθή προσέγγιση; Το βάζω όλο το 42τμ ως ΥΔ; Βάζω το 42-(268-235)= 9 τμ ως ΥΔ; Άρα κατ4. Ή πάει με άλλη προσέγγιση; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να ζητήσω τη βοήθειά σας για μία υπόθεση μιας πολυκατοικίας. Πρόκειται για κτίριο αρχικά διώροφο του 73 και στη συνέχεια, με άδεια προσθήκης κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος του 1990, απέκτησε τρεις επιπλέον ορόφους και διευρύνθηκε προς τα πίσω. Ακολούθησε αναθεώρηση το 1993, απλώς για την ανανέωση της άδειας ώστε να ολοκληρωθεί η κατασκευή. Μου έχει ανατεθεί να εκδώσω ΗΤΚ για πέντε οριζόντιες ιδιοκτησίες – οροφοδιαμερίσματα (ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος, 4ος) και προκύπτει ότι χρειάζεται τακτοποίηση και το υπόγειο. Οι ιδιοκτήτες είναι: ο Α και ο Β με ποσοστό 50%-50% στο ισόγειο, 1ο και 2ο όροφο. Ο 3ος ανήκει στον Α, ο 4ος στον Β, ενώ το υπόγειο είναι κοινόχρηστο. Έχω επισυνάψει κάτοψεις βάσει της αποτύπωσής μου, όπου φαίνονται με χρώματα το όριο της μετρημένης ΟΙ βάσει αποτύπωσης, το όριο βάσει άδειας δόμησης και το όριο βάσει σύστασης. Οι όροφοι 2ος, 3ος και 4ος είναι πρακτικά ίδιοι σε κάτοψη, με μικρές αμελητέες διαφοροποιήσεις. Στην άδεια το κλιμακοστάσιο με τον ανελκυστήρα υπολογίστηκαν στη δόμηση. Επειδή δεν αναγράφονται στην άδεια τα εμβαδά μεμονωμένα για κάθε ΟΙ χωρίς τα κοινόχρηστα, τα υπολόγισα από το σχέδιο. Η οριογραμμή της ιδιοκτησίας μπήκε στο όριο των τοίχων προς το κοινόχρηστο και όχι στο μέσο. Οι αυθαιρεσίες που εντόπισα είναι οι εξής: Υπόγειο: διαφορετική διαρρύθμιση από την άδεια, κλείσιμο χώρου που στην άδεια ήταν ανοιχτός (θα το υπολογίσω με αναλυτικό), απουσία των προβλεπόμενων θέσεων στάθμευσης (οπότε ενεργοποιείται το σχετικό πεδίο). Στην πράξη λειτουργεί ως ισόγειο, αλλά στην άδεια έχει δηλωθεί ως υπόγειο και δεν μετράει στη δόμηση. Όλοι οι όροφοι: αλλαγές στα κουφώματα (κατηγορία 3 ή αναλυτικός). Ισόγειο και 1ος: υπέρβαση δόμησης <50 τ.μ. λόγω κλεισίματος ημιυπαιθρίων (κατηγορία 4). Όλο το κτίριο: το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι μετατοπισμένο περίπου 40 εκ. σε σχέση με την άδεια (>2% στις οριζόντιες διαστάσεις), με συνέπεια οι ιδιοκτησίες να χάνουν από τη μία πλευρά και να κερδίζουν από την άλλη. Στη σύσταση όλες οι ΟΙ αναγράφονται ως 133 τ.μ., που είναι κοντά στην αποτύπωση, με εξαίρεση το ισόγειο όπου θεωρείται το όριο του κλιμακοστασίου όπως στους υπερκείμενους ορόφους. Το κύριο ερώτημα είναι αν χρειάζεται κανονικά ξεχωριστή υπαγωγή για διαμερισμάτωση προς/από κοινόχρηστους χώρους και για τις 5 ΟΙ (ειδικά στον 2ο, 3ο και 4ο που δεν έχουν άλλες παραβάσεις), ή αν είναι εφικτό να μην γίνει υπαγωγή σε αυτούς τους ορόφους και απλώς να προχωρήσω με την ΗΤΚ όπως έχει (για 2ο,3ο,4ο), με ενημέρωση φακέλου για την παρούσα διαρρύθμιση, θεωρώντας το επουσιώδες. Δύο συνάδελφοι που ρώτησα μου είπαν ότι θα το περνούσαν κανονικά. Θα ήθελα τη γνώμη σας. Αν έχετε παρατηρήσεις και για την υπόλοιπη προσέγγιση, ευπρόσδεκτες. Κάτοψη Υπαγωγής.pdf

Καλησπέρα , θα ήθελα τζ για Θησέως 6, Βάρκιζα τκ 16672 (Χ : 482088 Υ : 4185545) για συμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών (20.1.2016) Ευχαριστώ εκ των πρωτέρων

Ευχαριστούμε!